В Москве компания Инком продала девушке квартиру у которой есть хозяин и отвечать не за что не хочет.

Цитата (Басаревъ @ 10.03.2017 - 15:03)

Риэлтор не нужен. Нужен некий способ прямых сделок, без всяческих прокладок.

Он есть - рег. палата. Или тебя палками к риелторам гонят?

да уж... они и раньше говнили, а теперь вообще страх потеряли. люди, не связывайтесь с риэлторами! особенно с инкомом - на редкость неадекватные существа.

Риелтер это посредник, за что он может отвечать? А раз незачто ему отвечать, то нахуй он шёл из цепочки продавец-покупатель. С ними приходится делиться баблом когда нету прямых контактов с собственником а объект очень уж устраивает, но даже если сделка через риелтора идёт, то все их слова по безопасности сделки надо просто пропускать мимо ушей и не воспринимать всерьёз, примерно как пустое место, все документы требовать от продавца самому или если это сложно то нанять юриста или нотариуса. 25000 при многомиллионной сделке небольшая плата.
Ваш кэп.

ну я не знаю даже. сам через инком-недвижимость в 2007 году покупал квартиру. сделка была проведена грамотно. никакого негатива не имею.может это какая то шаражкина контора?

уже писали о неграмотном заголовке?

Сука, эти риэлторы хуже цыган

Сейчас как принято у нас в России ,ликвидируют агенство и создадут новое,в 90х ,было проще ,ликвидировали бы вместе с фирмой

Цитата (brync @ 10.03.2017 - 13:28)

Цитата таких риэлтеров быть не должно, их стоит сжечь к хуям. нахуя они вообще нужны - не понимаю!

Посудились бы вы с продавцами пару лет, как я, может быть поняли бы... Нет, я тогда был молодым и глупым и решал всё "с плеча", но именно теперь, когда я старый и, надеюсь, умный наученный жизнью, понимаю как же мне тогда не хватило грамотного риэлтора...
Это сообщение отредактировал Witaly - 10 мар. 2017 г. в 15:28

Цитата (Басаревъ @ 10.03.2017 - 15:03)

Риэлтор не нужен. Нужен некий способ прямых сделок, без всяческих прокладок.

риэлтора берут еще и потому что не разбираются в юридических тонкостях. Я вот в душЕ не имею какие там справки нужны для совершения сделки и какие документы являются документами на квартиру и отражают мою собственность. Зато риэлтор все разъяснила, все разложила, сказала для чего и куда и почему, заплатил по некоторым пунктам в 10 раз меньше (например не запрашивал историю в банке за 16000, а через знакомых риэлтора в той же самой конторе, инсайдом, за 1600 все получил). А если продажа ипотечная, так еще и банк требует кучу доков и справок, риэлтор знает как быстро их получить. Это все равно что вин98 ставить самому (современные не указываю, потому что там все очень просто :) ) или попросить компьютерщика это сделать, он просто подкованней в этих вопросах.

Я чет не понял, а как ей выдали документы на право собственности? Когда я покупал, то риелторы проводили полностью всю процедуру (пока не выдадут на руки свидетельство на право собственности). Потом я подписывал документ, что никаких претензий не имею.

Цитата (VanLord @ 10.03.2017 - 12:19)

А ведь достаточно прописать в законе о риелторской деятельности полную имущественную ответственность агентства за законность оформления сделки и все проблемы решены.

Тем более, если они берут % от сделки, а не фиксированную сумму.

знаю инком изнутри, контора кидал и мошенников, куда берут всех без разбора, не требуя ни паспорта, ни какой-либо квалификации.
надо быть полным идиотом, чтобы связаться с ними в наш век интернета. отзывов море.

Цитата (brak0del @ 10.03.2017 - 12:17)

"К журналистам РЕНтв" - не иначе как через рептилойдов брала. Рептилойды-гомосеки своих выгораживают - давай, шпаль нечисть рентивишная...

Шпалу тебе. И запомни: рептилоид, воин и андроид пишутся без "й"!

Как детский сад, читайте договор !
В договоре эта социальная группа обычно пишут что-то в стиле:
"Компания обязывается оказать информационно-консультационные услуги".

> Ответ: сделка завершена и, значит, все обязательства - исполнены.
Именно так, они оказали услугу.
Даже, если они оказали ее некачественно - с них можно получить назад только деньги за услугу, т.е. их комиссию.

Иногда агентства тыкают в "наша деятельность застрахована", но никогда не покажут договор аренды.
Застрахована именно консультационно-информационная деятельность.

Предложите агентству заключить трехсторонний договор, где они покупают квартиру, а вы покупаете у них (как добросовестный выгодоприобретатель). Ни один не согласится.

Сейчас благо есть возможность заключать сделку через нотариуса.
Вот он как раз несет ответственность, в отличии от...

Да хватит уже гнать на риэлторов. Они есть, так как есть спрос на их услуги. Было всё просто, их бы не было, а они есть.
А где именно сложно?
В зависимости от подкованности продавца он будет в той или иной степени натыкаться на что-то новое. Новое, это неизвестное. Неизвестное, это риски. Когда на кону твоё жильё, зачастую последнее, заниматься самодеятельностью мало кто хочет. И тут есть риэлтор - проводник в дремучем лесу недвижимости.
А как он отработает, это вопрос уже другой.


По теме:
На первый взгляд инкомовцы сэкономили на проверке квартиры, первичная проверка ничего не дала, а брать архивную выписку

Цитата (VanLord @ 10.03.2017 - 12:33)

На самом деле они нужны. Нет конечно вы сами можете искать продавца или покупателя. Сами проверять задолженности прописанных и прочее по квартире. Сами оформлять все документы. Вас никто не заставляет пользоваться услугами таких контор. Но можете не морочить себе голову найти контору и продать через нее заплатив некоторую сумму комиссионных. Разница лишь в том что наши агенты в отличии от агентов там у них в загнивающем западе ни за что не отвечают и получают деньги просто за отпечатанный текст на принтере все.

Чушь.
Оформить документы может любой юрист за фиксированную сумму !
Задолженность можно запросить у управляющей компании.
Все документы проверяет нотариус.
Все документы проверяются в юстиции на стадии регистрации.

https://notariat.ru/sovet/pages/tag/notaria...i-nedvizhimosti
"Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты."

Риелтер находит 2-х лохов, берет комиссию, оплачивает юриста(своего).
Риелтер НЕ несет ответственности.
Платить процент за это - идиотизм.
Если вы покупаете объект за 1млн или за 10млн, больше работы в 10 раз ?

Хочется гарантии ? Сценарий.
Оформляете договор купли продажи у нотариуса.
Покупатель кладет деньги на депозит в банке, с правом продавца забрать деньги при предъявлении свидетельства о регистрации, или покупателем при предъявлении отказа от Юстиции.
Сдаете договор в Юстицию, через месяц спокойно заезжаете в квартиру.
Пишу уверенно, так продавал.

Еще сценарий - купить в ипотеку в банке (открыв в нем же депозит).
Закрыть ипотеку сразу после регистрации прав.
Их юристы вам все проверят очень тщательно.

Агентства - зло, вы их сами кормите, потому что не хотите сами разобраться.
И платите 3-5% за то, что стоит 7 тыр + 0,2% с полной ответственностью ...

Цитата (biohumanoid @ 10.03.2017 - 16:19)

Сейчас благо есть возможность заключать сделку через нотариуса.

Она всегда была, её никто никогда не отменял. Сейчас просто в обязаловку ввели по общедолевой собственности и детям. +20-50 тыщей на расходы.

Цитата

Вот он как раз несет ответственность, в отличии от...

Какую ответственность? За что? Перед кем? Нотариус просто удостоверяет подпись всё.

Цитата (brync @ 10.03.2017 - 12:28)

Цитата таких риэлтеров быть не должно, их стоит сжечь к хуям. нахуя они вообще нужны - не понимаю!

– «Деньги акумов суть как бы добро бесхозное и каждый, кто пришёл первым, завладеет им». «По отношению к акуму не существует обмана» (Хошен га-мишпат 156-5, Хага; 227-26; 348-2, Хага).
– «Когда еврей обокрал акума и его [еврея] принуждают к присяге..., тогда он должен в сердце своем объявить присягу недействительною, потому что он принуждается к ней» (Иоре де’а 329-1, Хага)
– «Если человек взял в долг у нееврея, а тот умер, он имеет право отказаться платить его сыну, который не знает точно, брал ли этот еврей в долг у его отца» (с. 405).
– При денежных расчётах «если нееврей ошибся сам, разрешается воспользоваться его ошибкой» (с. 406).

«Талмуд – непревзойденный памятник еврейского гения», а данная выжимка его морали, "Кицур Шульхан Арух" – «хрестоматия еврейской цивилизации нашего времени... Эта книга вам совершенно необходима. Вы можете поступать так, как в ней написано, и быть уверенными, что выполнили волю Вс-вышнего»

Я не пользуюсь услугами риэлторов потому, что в свое время прочитал много разных книжек, что-то типа: была у лисы избушка ледяная а у зайца лубяная, итог все знают. Сарказм если что. Так вот, у нас при наличии 10.000 рублей и двадцати свободных часов, сделка делается без проблем со всеми историями, залогами, выписками и т.д. Экономия на риэлторах минимум в сотню тысяч. Но цитируя классика "книжки читают не только лишь все", многие просто боятся. Риэлторы однозначно нужны, просто пользоваться нужно услугами проверенных, по рекомендации. Да, переплатишь, но гарантированно спать будешь спокойно.

Как то хотел совершить сделку с недвижкой походил по их офисам..
Там такое хабло сидит, как прям с колхозного рынка...
Посмотрел я на это и отвалил...

Да потому что нормальные риэлторы в агентствах не работают! Хороший риэлтор работает сам, со своей базой клиентов, которую наработал себе сам за многие годы. И обращаются к нему в основном по рекомендациям. А в агентствах сидят никчемы, у котрых одно в голове - ободрать клиета по максимуму, чтобы себе от этого хоть чтото досталось. Инком это вообще вертушка, у них текучка чумовая, через них проходят уймы начинающих риэлторов, которые тренируются на вот таких клиентах. Хороший риэлтор, это как семейный врач или личный автослесарь в автосервисе, один на всю жизнь.
Это сообщение отредактировал Vankhelsing - 10 мар. 2017 г. в 17:16

Цитата

Я лично продал в Инком-недвижимость квартиру без документов, которую забрал за долги. Не потребовалось НИЧЕГОШЕНЬКИ!!! Купили они её за 40.000$ , а продали за 60. Женщина, которой эта квартира была, приходила рыдала под окнами. Было это в 2003 году. Улица академика Павлова, Масквабад.

Ты не Edward, ты Эдараст!
Это сообщение отредактировал Советский - 10 мар. 2017 г. в 17:21

Ну если объявилась хозяйка квартиры, которая недавно вышла из тюрьмы, значит к афере и менты причастны

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

https://notariat.ru/news/22279/

Реально отвечает только Нотариус. Только в случае оформления через нотариуса можно вернуть своё. Нотариус по закону отвечает своим имуществом и обязан страховать свою ответственность.

Байки про то, что с нотариуса нельзя ничего взять распространяю риелтеры.

Год назад покупали сыну квартиру - всё только через нотариуса. И передача денег только через депозит нотариуса (на все остальные способы уже придуманы соответствующие афёры). Несколько жуликов продавцов отсеялись только при упоминании нотариуса.

Риэлторы....строители(ремонтники)....когда с ними сталкиваюсь все как на подбор одинаковые,как будто и тех и других одна мать родила,врут в глаза все время,как будто у клиентов памяти совсем нет )..а по сабжу,риэлтор ведущий сделку или в сговоре,или просто пофигист(ка),как все они там....сколько уже лет прошло,а народ все никак обезопасить не могут от этой схемы,купили,а потом появляется собственник или из тюрьмы вышел(ла) или ребенок психбольной прописан итд итп.Вроде же уже было,что добросовестный приобретатель прав...но похоже воз и ныне там.
Это сообщение отредактировал ERRATA - 10 мар. 2017 г. в 18:16