Темные времена для застройщиков начинаются?! Введены новые параметры для ипотечных программ

Вот мне 42, ебу 18 летнюю, мы молодая семья? Как считать?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

А вот очень хотелось бы решать, кстати. Раздача ипотеки на право и налево всем и каждому: - надула пузырь - загнала население в лютейшую закредитованность - потенциальный колоссальный залоговый коллапс банкам - банкротство застройщиков Ипотека не должна была быть доступной условному калдырю с тремя классами образования с зарплатой в 25 тыщ рублей. Но решили поиметь и с этих слоев населения. Но пережрали белены, корову надо доить неспеша, а не доить и потом на мясо рубить.

А куда деваться людям, у которых сейчас дома войной смыло?
Новые присоединённые территории.
Те посёлки, что затопило, разрушенной дамбой?

Или ты думаешь, эти люди стоят сейчас в сторонке и ждут, когда война закончится и пойдут обратно, жить в руинах, на битом кирпиче спать?

Петух путин, во всю старается, что бы угодить хозяину.
Уничтожают славян и попутно, выбивают из них, все накопления и вгоняют в долги.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Ratatatuy @ 18.12.2023 - 18:56)

ПИКу вообще срать , эта гавноконторка на подсосе у государства. Там хоть весь новозастрой стоять будет , они не обонкротятся и не закроются … А по факту это пиздец , ипотека от 16 % , это надо быть полный ебантяем что бы залезать в такую кабалу под такой конский процент. Сейчас выгоднее снимать тогда , чем с такой ипотекой в итоге отдать 3 квартиры …

В вакууме то конечно ебантяй, а по факту? Встретил суженную, нужно снимать. Снимал, аренда выросла до платежа по ипотеке. Взял ипотеку в 14 под 13,2%. Пока ныл, что дорого, выплатил. Взял следующую под 6,1% и вторую под 5,1%. Пока буду ныть, закрою, будем дальше ныть над землей и домом в перспективе.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ванга звонила, говорит Предсказамус настрадал, что жилье ещё сильнее подорожает.
Почему?
А что, когда то было иначе?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

….


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (WESTok @ 18.12.2023 - 22:46)

Вот мне 42, ебу 18 летнюю, мы молодая семья? Как считать?

Если есть бумага из ЗАГСа что 18 летнюю е...ь законно,то да,вы молодая семьЯ) если нет бумажки,,то наслаждайся просто что стоит),и е.. дальше...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (krueger3 @ 18.12.2023 - 17:56)

Про всякие 70 процентов не распроданного жилья в Москве. Понаблюдайте с месяца 2-3 за новостройкой, какие квартиры есть в наличии, так вот за 3 месяца практически все распроданы сам удивился, за месяц всю середину дома раскупили, во втором, верх и низ, в третьем те что у лифта и лестниц разбирают В каком доме, через месяц после старта продаж есть хотяб половина свободной площади

Лучше посмотри сколько будет там жить. 3% населения в силу невозможности вывода бабла за бугор и в силу турбулентности рубля, просто прячут капиталы в недвиге. Скупают хату упаковкам, подогревая рынок
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Stapleton @ 18.12.2023 - 22:18)

Цитата (RedMoon123 @ 18.12.2023 - 17:23) Цитата (s1976sa37rus @ 18.12.2023 - 17:20) МСК и МО - новостроя непроданного около 70%. Милионник. Человейников на отшибах - уйма. Стоят годами. 10-20% окон светятся в домах, сданных 2-3 года назад. дадада, светятся 10%, но дворы набиты так, что пожарные проехать не могут Никогда у застройщиков не будет тёмных времен

так дворы 10 метров на 10 метров.

Цитата (RustRatte @ 18.12.2023 - 22:51)

Цитата А вот очень хотелось бы решать, кстати.  Раздача ипотеки на право и налево всем и каждому: - надула пузырь - загнала население в лютейшую закредитованность - потенциальный колоссальный залоговый коллапс банкам - банкротство застройщиков Ипотека не должна была быть доступной условному калдырю с тремя классами образования с зарплатой в 25 тыщ рублей. Но решили поиметь и с этих слоев населения.  Но пережрали белены, корову надо доить неспеша, а не доить и потом на мясо рубить. А куда деваться людям, у которых сейчас дома войной смыло? Новые присоединённые территории. Те посёлки, что затопило, разрушенной дамбой? Или ты думаешь, эти люди стоят сейчас в сторонке и ждут, когда война закончится и пойдут обратно, жить в руинах, на битом кирпиче спать? Петух путин, во всю старается, что бы угодить хозяину. Уничтожают славян и попутно, выбивают из них, все накопления и вгоняют в долги.

Так им всем выдали сертификаты на жилье.

Цитата (WESTok @ 18.12.2023 - 22:46)

Вот мне 42, ебу 18 летнюю, мы молодая семья? Как считать?

Абсолютно молодая. По закону Российской Федерации.

Если конечно запись в регистрационной книге ЗАГСа есть.

молодая семья - семья граждан Российской Федерации, в которой возраст одного из супругов не превышает 35 полных лет (не достиг 36 лет), а также неполная семья с детьми, в которой возраст одинокого родителя не превышает 35 полных лет (не достиг 36 лет).

Цитата (Bolshevik87 @ 19.12.2023 - 00:31)

Цитата (krueger3 @ 18.12.2023 - 17:56) Про всякие 70 процентов не распроданного жилья в Москве. Понаблюдайте с месяца 2-3 за новостройкой, какие квартиры есть в наличии, так вот за 3 месяца практически все распроданы сам удивился, за месяц всю середину дома раскупили, во втором, верх и низ, в третьем те что у лифта и лестниц разбирают В каком доме, через месяц после старта продаж есть хотяб половина свободной площади Лучше посмотри сколько будет там жить. 3% населения в силу невозможности вывода бабла за бугор и в силу турбулентности рубля, просто прячут капиталы в недвиге. Скупают хату упаковкам, подогревая рынок

не совсем.
Все уже перестроились и адаптировались. Есть и вывод за границу и все лазейки.

Просто скорее по наитию и по недальновидности, и по привычке - прячут в недвижке.

Прогрессивные наоборот из недвижки бегут обратно в деньги.
По крайней мере из недвижки в виде однушек в человейниках.

Про ликвидную недвижку, Москвы, Питера, центров миллионников речи нет. Это ликвидная недвижка.

А вот панелька в ебенях в человейнике - это уже даже пассив, а не актив.

Цитата (s1976sa37rus @ 18.12.2023 - 17:20)

МСК и МО - новостроя непроданного около 70%.

В Шанхае видел то же самое: строили кластерами (как микрорайон: дома по 30 этажей, магазины, школа, больничка). Тоже никто не покупал из-за высокой цены и даже ипотека в 4% не помогала.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (SalotSahr @ 18.12.2023 - 17:35)

Я не знаю как, но жильё из доступного сегмента должно перестать быть инвестиционным инструментом на некоторое время. Это точно. Оно должно покупаться чтобы в нём жили люди. Пусть даже квартиранты. Но не для того, чтобы оно в виде white box стояло и дорожало просто с нихуя. Должно стать очень невыгодно обладать такими излишками.

Правильно мыслите, если задача стоит реально дать возможность улучшить условия.
Механизм вижу такой:
-) застройщик, при согласовании проекта и старта строительства указывает конечную себестоимость жилья с учётом плановой инфляции;
-) в проекте исключаются варианты студий вообще; 25% одну, 50% двух, 25% трех с привязкой к нормам жилой площади на человека (однушка на двоих, двушка на троих, трёшка на четверых);
-) государство устанавливает процент маржи застройщику и цена фиксируется до момента продажи и на определённый период времени (3-5лет) для отсечения перекупов;
-) покупатель, учавствующий в программе, не должен иметь какое либо жилье в собственности ( при её наличии - продаёт);
-) выдаётся точечная субсидия и она единоразовая; по программе молодая семья - обязательные подобные требования к двум созаемщиком и только на двоих, но процент ниже; субсидии действует и натпервичку и на вторичку;
-) можно создать реестр желающих, для понимания ситуации.
Только это не сработает - цели другие. Хотели подстегнуть искусственно спрос на новострой припадающем рубле, вот и все. Отсюда и такой результат
Это сообщение отредактировал Шушпан2580 - 19 дек 2023 в 03:49

Цитата (DmitrievDM @ 18.12.2023 - 17:23)

Не верю, что цены начнут снижаться. Скорее начнут ещё большее дерьмо строить, чтоб побольше "сэкономить" себе в карман

хрен с ним снижаться, уже хоть бы не расли такими темпами
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (videomaker1 @ 18.12.2023 - 17:47)

Вообще в мировом опыте уже бывали случаи падения цен. Причём серьёзные. Но интересно как будут выкручиваться наши дельцы и как долго они будут перекидывать бюджетные средства в карманы банкиров и застройщиков чтоб удержать на плаву целую отрасль, которая давно нуждается в свободном рыночном падении.

мировой опыт нельзя применить в россии... у нас свой путь блеать:(
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

как Вы считаете, как это повлияет на

Что бы не сделали кремлёвские, миллиардеры будут богатеть, остальные - беднеть.

В "охеренно дружественном" Китае сносят неликвид а посмотрев ролики про новые человейники то там нарушений нет разве что -да во всем они есть и сдают продают проверяют и всё равно продают ,а сносят только культурную ценность
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (videomaker1 @ 18.12.2023 - 17:44)

Цитата (SalotSahr @ 18.12.2023 - 17:35) Я не знаю как, но жильё из доступного сегмента должно перестать быть инвестиционным инструментом на некоторое время. Это точно. Оно должно покупаться чтобы в нём жили люди. Пусть даже квартиранты. Но не для того, чтобы оно в виде white box стояло и дорожало просто с нихуя. Должно стать очень невыгодно обладать такими излишками. Предлагаете ввести налог на роскошь? А на кого он будет распространятся? Мне, как владельцу недвижимости для посуточной аренды меньше всего хотелось бы расчехлять карман и попадать под раздачу вместе с мамкиными инвесторами, которые накупили конкретного говна в 30-этажных небоскрёбах из студий и однушек. Или с деятелями, которые урвали льготную ипотеку и/или присторили материнский капитал.

А вот хуй положить на твои интересы.

Цитата (RedMoon123 @ 18.12.2023 - 17:23)

Милионник. Человейников на отшибах - уйма. Стоят годами. 10-20% окон светятся в домах, сданных 2-3 года назад.

Говорят, в нераспроданных квартирах всякие живут. Да, гоняют, но толку то.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (RedMoon123 @ 18.12.2023 - 19:51)

Цитата (Неждалигады @ 18.12.2023 - 19:45) Цитата (Neodive @ 18.12.2023 - 18:01) Цитата (krueger3 @ 18.12.2023 - 17:56) Про всякие 70 процентов не распроданного жилья в Москве. Понаблюдайте с месяца 2-3 за новостройкой, какие квартиры есть в наличии, так вот за 3 месяца практически все распроданы сам удивился, за месяц всю середину дома раскупили, во втором, верх и низ, в третьем те что у лифта и лестниц разбирают В каком доме, через месяц после старта продаж есть хотяб половина свободной площади У нас так же. Подруга искала, минимум 12 лямов за студию 27м2 в жопе мира. Кудепста. Слышал историю недавно про коллегу рассказчика, которая хочет взять однушку (или двушку) во всратом хруще в ипотеку от 20% годовых на 25 вроде лет (20-30, не важно). В то же время она может безболезненно снимать аналогичную хату или лучше, с мебелью (бОльшей площади кстати) рядом с работой за гораздо меньшие деньги. Не помню деталей, но по рассказу выглядело настолько бредово, что даже такой "экономист" как я, находясь уже далеко не в начальной стадии алкогольного опьянения, отчётливо понял всю глубину это хтонического пиздеца. Снимать на данный момент - в любом случае выгоднее, чем тянуть ипотеку.

Чем выгоднее снимать, чем эти же деньги в ипотеку вкладывать?

Никак не повлияет, по крайней мере в моем регионе. У нас почти все квартиры в новостройках продаются еще на этапе стройки! Цены при этом растут не смотря, ни на какие законы, повышения ставок, или кризисы

Цитата (VBB81 @ 18.12.2023 - 21:23)

Цитата (Gregorountoi @ 18.12.2023 - 20:17) А то, что жить надо комфортно, а не горбатясь пол жизни на квартиру, но чтобы всем показать, что теперь москвич)))) У нас пропаганда идет, что все должны жить крупных городах, чтобы быть дохрена успешными, но это чушь... в МСК хорошо ЗП получать только, а на работу ходить - ну нахрен) Москва даёт нормальную ЗП и нормальный уровень комфорта проживания, причем тут статус...

Встречал людей которые с большей зарплатой уезжали в москву на меньшую, просто потому что нахрен твой мухосранск лучше в москву поеду, тут бы уже были со своими квартирами т.д., а там до сих пор на съёмной живут и хрен его знает сколько еще жить будут с такими ценами, ИМХО большинство туда для понтов едет.

Цитата (Demeter1982 @ 18.12.2023 - 17:31)

Кто думает что цены упадут тот долбоёб. Такие темы про пузыри которые лопнут очень нравятся тем, у кого нет своего жилья. Никогда цены на квартиры не упадут. Недвижимость, это пожалуй лучшее вложение денег БЕЗ ГЕМОРРОЯ. Естественно, лучше вложиться в свое дело, но риски велики. Недвижимость всегда будет только расти.

Да? Наблюдал 30% снижение цен в 2008-2009 годах.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (chester16ru @ 18.12.2023 - 23:02)

Цитата (Ratatatuy @ 18.12.2023 - 18:56) ПИКу вообще срать , эта гавноконторка на подсосе у государства. Там хоть весь  новозастрой стоять будет , они не обонкротятся и не закроются … А по факту это пиздец , ипотека от 16 % , это надо быть полный ебантяем что бы залезать в такую кабалу под такой конский процент. Сейчас выгоднее снимать тогда , чем с такой ипотекой в итоге отдать 3 квартиры … В вакууме то конечно ебантяй, а по факту? Встретил суженную, нужно снимать. Снимал, аренда выросла до платежа по ипотеке. Взял ипотеку в 14 под 13,2%. Пока ныл, что дорого, выплатил. Взял следующую под 6,1% и вторую под 5,1%. Пока буду ныть, закрою, будем дальше ныть над землей и домом в перспективе.

Не всем ипотеку дают под такой процент, я смотрел ипотеку в своем городе, так там ежемесячный платеж приближается к 60к когда медианная зарплата 35к всего, получается больше половины населения города даже ипотеку себе позволить не смогут.

Коллеги, давайте посмотрим на этот вопрос со стороны государства.
1. Стройка локомотив экономики, через нее идет раскачка всей экономики.
2. Государство будет делать все , чтобы темпы строительства не снижались, интересы других не существенны.
3. Недвигу дешевую из Китая не привезешь.
А, значит, цены могу замереть, откорректироваться в низ, но не упасть.
Размещено через приложение ЯПлакалъ