Сдавали квартиру и не платили налоги? Этому конец. В России ужесточат контроль за арендой квартир

Цитата (UltraGans @ 15.01.2021 - 07:27)

Ради интереса заглянул на ЦИАН по своему району. Да пиздец, сук. В каждом доме по десятку квартир под сдачу висит? Уйма предложений. В РФ кто-нибудь вообще работает или одни рантье?

Одно время, лет 8-10 назад было выгодно брать в ипотеку квартиру и сдавать. Платёж примерно равнялся аренде. Сейчас аренда не выросла ( как минимум) а цена квартиры ушла в космос. И сейчас покупать квартиру-верх долбоебизма. Снимать выгоднее на много. Даже если покупать без ипотеки, на свои. Выгоднее эту двадцатку загнать на биржу, иметь 15% и снимать эту же хату за 70

Цитата (advokat999 @ 14.01.2021 - 08:59)

Цитата (Angelberth @ 14.01.2021 - 08:58) Логично, если я сдаю квартиру и не плачу налог в 13%, если меня заставить выйти из тени и платить налог, я его переложу на арендатора. А что, бывает как-то иначе? Не, я в принципе за то чтобы платить налоги - но стоимость поднимется, есессно. Да перекладывай... только есть те, кто не переложит - вот они сдадут. А так то и квартиры годами продают по желаемой цене

В регионах сейчас стоимость сдачи квартиры порой еле-еле окупает ремонт, который в ней приходится все равно периодически делать - мало кто аккуратно к чужой хате относится. И с учетом того, что новые дома все строются, строются, строются - такими темпами если еще и налог платить, сдавать квартиры будет каким-то странным с точки зрения экономической целесообразности действием. А уж квартиры в старом советском здании и вовсе. Уже сейчас арендаторы ходят такие, типа нууу, надо еще посмотреть, тут какой-то подъезд, хз кошками или бомжами обоссаный, стены изрисованы, да и звукоизоляции небось никакой, да и мебель тут половина "от бабушки досталась", да за эту цену новостройку найти можно, давай чуть подешевле.
Это сообщение отредактировал Angelberth - 15 янв 2021 в 10:35

Цитата (sanecheg @ 15.01.2021 - 06:34)

Я вот искренне не понимаю, схуя ли я должен 13% отдать ? Я заработал, заплатил с этого налоги. Купил квартиру на оставшееся. Сдаю. На эти деньги покупаю товары/услуги в ценах которых заложено не мало налогов. Почему я кому то должен вдруг оказался ?

Ты перешёл в следующий за рабочим класс-в класс мелкой буржуазии..Ты стал получать прибыль со своего капитала, если рассматривать вторую и более квартиру как капитал. Собственно, что есть капитал по Марксу? Это собственность, которая создаёт прибавочную собственность. Ты стал ЗАРАБАТЫВАТЬ. Ты-капиталист, пусть маленький. Стало быть, с точки зрения закона и государства, ты должен нести бремя налогов. Всё зарабатывающие предприниматели, капиталисты во всех государствах платят налоги, в том числе и социальные. Ты себя капиталистов не считаешь и налоги платить не хочешь. Стало быть, с точки зрения государства, ты попираешь закон и будешь им, государством, наказан. Ты хоть заработал свой капитал, а другим он достался на халяву, в наследство и они хотят получать невменяемую норму прибыли, что, конечно, закон считает совершенно недопустимым.

Цитата (Жулиман @ 15.01.2021 - 04:17)

Кто ни будь из вас сдающих в 20 году сделал послабления в связи с короной? ХУЙ!!!

если тебе не дали скидку, это не значит, что никому.

Цитата (елкинпалкин @ 14.01.2021 - 23:55)

Цитата (KLINHED @ 14.01.2021 - 23:49) у меня зарплата 25к рублей) в моём регионе это норм. снимаю жильё в круг(с комунальными и прочие) за 11к. если цена поднимится на 1500р  то я не вытину ренду. У знакомых 35000, если плюс 13%, то будет 40 с лишним, тоже не потянет

При таких суммах проще ипотеку брать, чем по 35 платить, да еще и думать что цена вырастит.

Цитата (westdm @ 15.01.2021 - 11:50)

Цитата (елкинпалкин @ 14.01.2021 - 23:55) Цитата (KLINHED @ 14.01.2021 - 23:49) у меня зарплата 25к рублей) в моём регионе это норм. снимаю жильё в круг(с комунальными и прочие) за 11к. если цена поднимится на 1500р  то я не вытину ренду. У знакомых 35000, если плюс 13%, то будет 40 с лишним, тоже не потянет При таких суммах проще ипотеку брать, чем по 35 платить, да еще и думать что цена вырастит.

Не всем ипотека нужна . Многие временно снимают по необходимости

«Для выявления собственников нескольких квартир налоговая служба может воспользоваться сведениями Росреестра»
Иметь две квартиры уже почти незаконченное преступление ,по которому надо проводить проверку?
Это сообщение отредактировал Romelli - 15 янв 2021 в 12:45

Цитата (westdm @ 15.01.2021 - 11:50)

Цитата (елкинпалкин @ 14.01.2021 - 23:55) Цитата (KLINHED @ 14.01.2021 - 23:49) у меня зарплата 25к рублей) в моём регионе это норм. снимаю жильё в круг(с комунальными и прочие) за 11к. если цена поднимится на 1500р  то я не вытину ренду. У знакомых 35000, если плюс 13%, то будет 40 с лишним, тоже не потянет При таких суммах проще ипотеку брать, чем по 35 платить, да еще и думать что цена вырастит.

Платёж по ипотеке на подобную квартиру выходит около 70 тысяч на 15 лет при первом взносе в 20% которые нужно ещё где-то взять. Можно и на 25 лет взять, но тогда будет около 60.
Чтобы платёж был сопоставим нужно половину квартиры первого взноса сразу внести.

Цитата (sanecheg @ 15.01.2021 - 10:25)

Цитата (UltraGans @ 15.01.2021 - 07:27) Ради интереса заглянул на ЦИАН по своему району. Да пиздец, сук. В каждом доме по десятку квартир под сдачу висит? Уйма предложений. В РФ кто-нибудь вообще работает или одни рантье? Одно время, лет 8-10 назад было выгодно брать в ипотеку квартиру и сдавать. Платёж примерно равнялся аренде. Сейчас аренда не выросла ( как минимум) а цена квартиры ушла в космос. И сейчас покупать квартиру-верх долбоебизма. Снимать выгоднее на много. Даже если покупать без ипотеки, на свои. Выгоднее эту двадцатку загнать на биржу, иметь 15% и снимать эту же хату за 70

А что, на бирже каждому 15% дают?

Большинство новичков на бирже тупо теряет 30-50-100% депозита и убегает оттуда в панике через несколько месяцев.

Цитата (alexsey777 @ 15.01.2021 - 06:13)

Цитата (елкинпалкин @ 15.01.2021 - 09:45) Цитата (alexsey777 @ 15.01.2021 - 05:40) Законопроект конечно нужный. Любое государство стремится "вытащить из тени" бизнес. Чтобы увеличить поступление налогов в бюджет. Проблема эта зреет уже давно. После введения онлайн-касс стало очевидно, что и до остальных отраслей доберутся. Собственно, "аренда жилья - настало твое время"))) Из неприятного - для арендатора вырастут цены на жилье. Минимум на те же 13%. Но это не катастрофа. Из приятного, возможно будет создание удобного бесплатного государственного сервиса по аренде недвижимости. Во всяком случае, я на это надеюсь))) Как человек, исправно платящий все налоги, законопроект одобряю. Нужно не вытаскивать из тени, а создавать условия чтобы люди и не стремились в тень. Не работает это так. Люди из тени по своей воле хрен выйдут. Нужен контроль. Собственно это мы и видим в законопроекте. Уже сейчас можно оформить сдачу через самозанятость. Это налог 4-6%.

Нельзя. В списке сфер деятельности для самозанятых сдачи в аренду недвижимости нет.
По патенту в большинстве регионов либо тоже нет, либо там сумма пантента установлена такая, как будто дворец сдаётся.

Цитата (sanecheg @ 15.01.2021 - 18:25)

Цитата (UltraGans @ 15.01.2021 - 07:27) Ради интереса заглянул на ЦИАН по своему району. Да пиздец, сук. В каждом доме по десятку квартир под сдачу висит? Уйма предложений. В РФ кто-нибудь вообще работает или одни рантье? Одно время, лет 8-10 назад было выгодно брать в ипотеку квартиру и сдавать. Платёж примерно равнялся аренде. Сейчас аренда не выросла ( как минимум) а цена квартиры ушла в космос. И сейчас покупать квартиру-верх долбоебизма. Снимать выгоднее на много. Даже если покупать без ипотеки, на свои. Выгоднее эту двадцатку загнать на биржу, иметь 15% и снимать эту же хату за 70

Вот прям так просто даёшь деньги неизвестено кому, а взамен каждый год 15%?

Я считаю нормальным платить налоги с доходов. С з/п, аренды, дивидендов и считаю ненормальным налоги типа "транспортный", "налог на недвижимость", "землю" разные там госпошлины, и прочие блядские услуги населению.

А наше, типо государство, вообще не умеет распоряжаться налогами , которые платят граждане и юридические лица, то в Сирию вложатся, то в пустые трубы, то в Донбасс или Абхазию, то космодром постоят в ебенях и при этом спиздят 50% (и это только сразу), поэтому и население "не охотно" платит налоги)))

Цитата (Silver867 @ 15.01.2021 - 14:14)

Цитата (alexsey777 @ 15.01.2021 - 06:13) Цитата (елкинпалкин @ 15.01.2021 - 09:45) Цитата (alexsey777 @ 15.01.2021 - 05:40) Законопроект конечно нужный. Любое государство стремится "вытащить из тени" бизнес. Чтобы увеличить поступление налогов в бюджет. Проблема эта зреет уже давно. После введения онлайн-касс стало очевидно, что и до остальных отраслей доберутся. Собственно, "аренда жилья - настало твое время"))) Из неприятного - для арендатора вырастут цены на жилье. Минимум на те же 13%. Но это не катастрофа. Из приятного, возможно будет создание удобного бесплатного государственного сервиса по аренде недвижимости. Во всяком случае, я на это надеюсь))) Как человек, исправно платящий все налоги, законопроект одобряю. Нужно не вытаскивать из тени, а создавать условия чтобы люди и не стремились в тень. Не работает это так. Люди из тени по своей воле хрен выйдут. Нужен контроль. Собственно это мы и видим в законопроекте. Уже сейчас можно оформить сдачу через самозанятость. Это налог 4-6%. Нельзя. В списке сфер деятельности для самозанятых сдачи в аренду недвижимости нет. По патенту в большинстве регионов либо тоже нет, либо там сумма пантента установлена такая, как будто дворец сдаётся.

Есть

Будь налог 3, ну сука 5%, ещё хуй с ним, но он блять 13!!! Когда за 10 сдаёшь, отдавать не за хуй собачий тыщутриста совсем не хочется. Не от хорошей жизни сдаю, доходов мало, и доходы маленькие. И все сука налогами обложены. А из налогов судя по всему только зарплаты чиновникам платят. Которые нихуя ничего не делают. Ни газ не помогут провести в эту же квартиру, не электричество. На всём рвут деньгу.

Цитата (Silver867 @ 15.01.2021 - 14:12)

Цитата (sanecheg @ 15.01.2021 - 10:25) Цитата (UltraGans @ 15.01.2021 - 07:27) Ради интереса заглянул на ЦИАН по своему району. Да пиздец, сук. В каждом доме по десятку квартир под сдачу висит? Уйма предложений. В РФ кто-нибудь вообще работает или одни рантье? Одно время, лет 8-10 назад было выгодно брать в ипотеку квартиру и сдавать. Платёж примерно равнялся аренде. Сейчас аренда не выросла ( как минимум) а цена квартиры ушла в космос. И сейчас покупать квартиру-верх долбоебизма. Снимать выгоднее на много. Даже если покупать без ипотеки, на свои. Выгоднее эту двадцатку загнать на биржу, иметь 15% и снимать эту же хату за 70 А что, на бирже каждому 15% дают? Большинство новичков на бирже тупо теряет 30-50-100% депозита и убегает оттуда в панике через несколько месяцев.

У меня, за 2020 год, доходность на бирже, с учетом дивидендов, составила 28,3% годовых.

У тех, кто в январе 2020года вложился в серебро, у тех доходность, по этому инструменту составила 100%.

Яндекс, с марта до декабря тоже вырос вдвое.

По Полюсу такая же картина.

Но это, когда сам торгуешь.

А если повестись на звонки «успешных трейдеров», то да, все Деньги им подаришь.

Цитата

Новый законопроект...  также призван защитить права арендодателей и арендаторов,

Да ладно пиздеть. Заботятся они о правах, ага...
Сyки, никак не нажрутся

Цитата (step30 @ 15.01.2021 - 15:01)

Будь налог 3, ну сука 5%, ещё хуй с ним, но он блять 13!!! Когда за 10 сдаёшь, отдавать не за хуй собачий тыщутриста совсем не хочется. Не от хорошей жизни сдаю, доходов мало, и доходы маленькие. И все сука налогами обложены. А из налогов судя по всему только зарплаты чиновникам платят. Которые нихуя ничего не делают. Ни газ не помогут провести в эту же квартиру, не электричество. На всём рвут деньгу.

Буквально недавняя тема когда баба в поселении отказалась принимать бюджет потому что весь доход бюджета уходил на зряплаты чиновникам.

Цитата (Angelberth @ 15.01.2021 - 10:32)

Цитата (advokat999 @ 14.01.2021 - 08:59) Цитата (Angelberth @ 14.01.2021 - 08:58) Логично, если я сдаю квартиру и не плачу налог в 13%, если меня заставить выйти из тени и платить налог, я его переложу на арендатора. А что, бывает как-то иначе? Не, я в принципе за то чтобы платить налоги - но стоимость поднимется, есессно. Да перекладывай... только есть те, кто не переложит - вот они сдадут. А так то и квартиры годами продают по желаемой цене В регионах сейчас стоимость сдачи квартиры порой еле-еле окупает ремонт, который в ней приходится все равно периодически делать - мало кто аккуратно к чужой хате относится. И с учетом того, что новые дома все строются, строются, строются - такими темпами если еще и налог платить, сдавать квартиры будет каким-то странным с точки зрения экономической целесообразности действием. А уж квартиры в старом советском здании и вовсе. Уже сейчас арендаторы ходят такие, типа нууу, надо еще посмотреть, тут какой-то подъезд, хз кошками или бомжами обоссаный, стены изрисованы, да и звукоизоляции небось никакой, да и мебель тут половина "от бабушки досталась", да за эту цену новостройку найти можно, давай чуть подешевле.

да, многие сдают за коммуналку. слышал про такое. какой-нибудь сферический Тамбов, или не дай бог Мичуринск или вообще Котовск.
живут в другом регионе, квартиру продавать жалко, ибо много не выручишь
оставили ее под старость.
жильцы у них следят за хатой плюс платят коммунальные расходы/квартплату, а
комм.плата кое где по 6-7 тысяч в сумме доходит зимой, кое-где и поболе.
а кто так же снимает просто за деньги, то 10-12 тыс, например.
но это еще поискать надо приличного арендатора. денег у местных нет, а приезжих мало.

вот если там13% платить, то собственник еще и в минусе окажется.

Цитата (Ivy456 @ 14.01.2021 - 13:55)

Вы с налоговой дела не имели. Какая доказательная база? Это налогоплательщик доказывает. А налоговая начисляет. Вот есть у вас в собственности 2-я, 3-я и т.д. квартира (по запросу в росреестре). Вот есть кляуза от соседей. Вот вам доначислили налог на этом основании за последние 3 года. И еще штраф за неподачу декларации, и еще пеня за 3 года. А дальше вы собираете документы и идете сначала в налоговую объясняться, а потом в суд, если вас результат разговора не устроил.

Имел. Два вопроса - как определить налогооблагаюмую базу, имея только "кляузу от соседей"? Сосед в кляузе укажет по чем сдают и как долго? Кляуза это ведь не договор найма... да к договору еще неплохо приложить документы об оплате обязательств именно по этому самому договору. И зачем, собственно, кляуза то нужна? почему просто не доначислить на 2-ю, 3-ю и т.д квартиры, если по вашему все так просто? Без показаний арендатора и документального подтверждения оплаты не обойтись....
Это сообщение отредактировал minos66 - 15 янв 2021 в 17:13

Это уже было,и не раз.Родственники у всех жили.

Сначала надо с поличным поймать, а этим заниматься кто будет?

Уже и туда руку засунули. Скоро и стримеров трясти начнут.

Цитата (SantaJohn @ 15.01.2021 - 08:48)

Не надо гнать. Во-первых, в 2018 году было письмо Минфина, где объяснялось, что это не касается жилых помещений. А во-вторых, с 01.01.2019 в статью 217 Налогового кодекса РФ внесены изменения, согласно которым полностью освобождается от НДФЛ доход, полученный ИП или физлицом от продажи квартиры, непосредственно используемой в предпринимательской деятельности (в случае нахождения ее в собственности налогоплательщика более установленного срока). Таким образом, в данном случае порядок обложения доходов, полученных гражданином после 01.01.2019 от продажи квартиры, зависит не от факта сдачи квартиры в наем, а от срока ее нахождения в собственности гражданина. То есть, если владеешь дольше 3 лет, то освобождаешься от налога независимо от факта сдачи.

Спасибо. Полезная информация.