Итоги 10 -летней гонки инвесторов: доллар в России уверенно победил недвижимость

Цитата (Andrey2564 @ 30.03.2024 - 20:47)

Путин взял страну с слабым рублем- 27 за доллар , и за 24 года без войн и катастроф При цене нефти 150$ за баррель , довел его до 92-х.. Никто не верил , что это возможно , но он смог !))

Вот что значит лучшее в мире советское образование..

жилье когда нибудь дешевело?

Доллару настолько пиzдец, что его уже хрен где купишь, объездил весь город и ни в одном банке нет долларов - все раскупили.

Доллары я могу покупать хоть понемногу, откладывая с зарплаты.
А квартиры покупать я не могу.
Поэтому инвестирую в доллары.

Цитата (dfcom21 @ 30.03.2024 - 16:46)

Уважаемый академик сейчас подвигнет народишко скупать валюту, а через время в связи с тем, что это бесовские и нескрепные деньги, её хождение ограничат. Вот смеху-то будет..

Кого там двигать то? Валюту давно скупают и спрос на нё огромный, например те же иностранные специалисты на Родину деньги в валюте везут, а в не рублях и валюты нынче дефицит, как не придёшь в банк купить пару сотен баксов, а их нет, только юани.

Цитата (crystal76 @ 31.03.2024 - 06:18)

"Капитализм" везде разный. Но почему у нас оказался самых хреновый вариант, умалчиваешь.

Да у нас он (капитализм) не то что хреновый, его практически нет..
Частная собственность есть, а других признаков существования капитализма нет и в помине: юридическое равенство, сословные привилегии, антимонопольные правила.. Слишком много у нас "допников", которые не позволяют существующий строй капитализмом назвать..

Цитата (Stigh @ 31.03.2024 - 03:54)

Как только война победно закончится, и санкции будут сняты за бессмысленностью, рубль снова окрепнет в те же 1,5 раз как минимум. Во-вторых,не придется тратиться на войну. В-третьих, рублевая зона охватит бывшие украинские регионы, что тоже добавит рублю веса. В итоге метры в Москве даже прибавят в долларах относительно 10 лет назад. Где-нить в Воркуте, конечно, нет - но там и не нужны никому квартиры

"ОстапБендер и НьюВасюки"...

Цитата (xRESIDENTx @ 31.03.2024 - 08:12)

жилье когда нибудь дешевело?

смотря в чем считать

да.

Молодец. Посчитал разницу при покупке в 2013 и 2024. И на основе этого вывел что все инвесторы в недвижимость потеряди свои деньги.
Теперь пусть посчитает разницу при покупке в 2015 и 2024. В 2015 доллар стоил уже 60-65 рублей, а цены еа квартиры почти не изменились по сравнению с 2013.
Теперь считаем дальше. Инвестор в доллары под какой процент их может положить в банки? 0,1? С февраля 2022 ставки в долларах вообще стали отрицательными, т.е. доллары сами по себе доллары прибыли не приносят.
А квартиру можно сдавать. Возьмем грубо, есть однушка со стоимостью аренды в 30 тыр (сейчас таких цен уже нет ну да ладно). 5 т.р. уйдет на коммуналку. Итого прибыль 25 т.р. в месяц, или 2,4 миллиона рублей прибыли за 8 лет. Тут еще надо учесть что квартира скорее всего потребует косметического ремонта, но итак достаточно неплохо.

Теперь другой кейс. В 2020 году берем однушку за 9 лямов на этапе котлована в ипотеку. Стартовый взнос 1,5 ляма. Курс доллара 73. Платежи по ипотеке 55. В 2024 году продаем сданную однушку за 14 лямов, гасим кредит 7 лямов + платежи по ипотеке за 4 года 2,64 млн итого прибыли 4,36 млн.
Т.е. было 1,5 ляма или 20550 долларов, а стало 43400 долларов. Но те кто вкладываются в недвижку лохи, хранить надо в долларе, ага.

Цитата (Sheklgruber @ 31.03.2024 - 06:28)

Я бы не надеялся на доллар-евро. Вклады в этих валютах остаются заблокированными в санкционных банках. Ещё помнится глава ВТБ предлагал все такие вклады принудительно конвертировать в рубли по "спецкурсу", то есть изъять валюту вкладчика принудительно заменив ее рублями. Думаете этого не будет? Ну-ну.

Ну в банках хранить деньги вообще опасно. Лёгким движением руки счета блокируются и все.
Так что хранить наличкой баксы.
Теоретически могут запретить хождение но чёрный рынок спасёт.

А про золото кто что скажет?

Цитата (xRESIDENTx @ 31.03.2024 - 08:12)

жилье когда нибудь дешевело?

Дешевело.
И сейчас дешевеет.

Года три назад на ЯПе была тема - частный дом с участком 6 соток за $1k - неужто дорого?

Проблема лишь одна - в таких ебенях, что там придётся РАБОТАТЬ.

А работать ЯПовцы не любят. Они любят только присваивать заработанное другими, создавая лишь указания другим и компьютеру.

Вот для ЯПовских дебилов "жильё" - это только то, что находится в пределах Садового Кольца. Там, да... жильё только дорожает, по мере того, как ЯПовские дебилы всё больше присваивают незаработанного.

Только начнешь копить в долларах, скажут "ему пизда, нельзя пользоваться, отдай нам"
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я всегда,это знал,всегда копил в евро.После чего купил вторую квартиру в Питере без еботеки в 19 году,за наличку.Потом цены на квартиры попёрли сейчас эта однушка вроде 10 -11 лямов путлорублей стоит.Район нормальный Беговая,рядом парк трёхсотлетияСпб и Питерлэнд.
Это сообщение отредактировал Иноагентов - 31 мар 2024 в 09:08

Вкладывать в недвижку - выгодно. Только покупать надо, когда дёшево. И наоборот.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ВПО205 @ 31.03.2024 - 08:21)

Цитата (dfcom21 @ 30.03.2024 - 16:46) Уважаемый академик сейчас подвигнет народишко скупать валюту, а через время в связи с тем, что это бесовские и нескрепные деньги, её хождение ограничат. Вот смеху-то будет.. Кого там двигать то? Валюту давно скупают и спрос на нё огромный, например те же иностранные специалисты на Родину деньги в валюте везут, а в не рублях и валюты нынче дефицит, как не придёшь в банк купить пару сотен баксов, а их нет, только юани.

Вы смогли купить наличные юани?

Цитата (bobbax @ 30.03.2024 - 18:47)

XRumata Цитата Потом И.В. Сталин прекратил это и дал негласное распоряжение - еврею чин выше полковника не давать... Как Лев Захарович Мехлис получил звание Генерала-полковника? В тайне от Сталина присвоили?)

Он в первую очередь хохол, одессит. А то что еврей... ну это так, у каждого свои недостатки.

Метры на своей земельке, а бумажки бусурманские. Да к тому же говорят, что купленные у нас доллары там могут и не принять, номера у них зашкварные...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

В 2013 я взял трёшку на котловане за 47500 баксов. Даже если взять сейчас доллар по 100, то это 4.75 ляма.
Возьму ли я сейчас за эти деньги то же самое? Максимум однушку в лютых ебенях. Вот вам и подешевение
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну так это очевидно. Только круглый идиот будет иметь в России долгосрочные активы вроде квартир. В стране, где нет частной собственности и презумпции невиновности, попросту опасно держать вещи, которые нельзя быстро и безопасно вывезти. Потому и не стремятся богатые страны вкладывать в Россию. Не при нынешнем бесправии, когда силовики или олигархи запросто отожмут актив, таким трудом выведенный в серьёзный плюс. И ещё крупно повезёт, если попутно не кинут в отдалённые места или даже убьют.

Элементарно, Ватсон. Недвижимость при всем своем желании я не могу никуда забрать с собой. Валюту могу. Золото могу. А дом или квартиру - ну никак не получится.
Наглядный пример. Государство приняло закон о КРТ. Все собственники жилья в группе риска - они-то покупали квартиру чтобы деньги не потерять а государству выгодно выхватить землю под этими квартирами с минимальными расходами, вот и возникли "компенсации" на которые иной раз и комнату в коммуналке не купить.
Валюту у нас уже запрещали. И ничего, кому надо - тот знал как купить или продать безнаказанно.

Цитата (lion9 @ 30.03.2024 - 16:53)

Так ведь ещё в 2014 году доллар эвтаназии подвергли. И США тоже. https://www.yaplakal.com/forum1/topic808296.html

Ну это национальный праздник: У соседа корова сдохла.
Не знаю, почему не хотят сделать официальным?

С января цены на вторичку увеличились на 1,85℅ и стоимость одного метра состовляет 130 000 и это не масква. Че там дешевеет в каком блять месте?

Я буквально недавно на работе курицам доказывал, что доллар идеален. Тысяча баксов всегда тысяча баксов. Только в рублях это было 30, потом 60, теперь 90.
Солярис как стоил 15Кдолларов, так он и стоит(сейчас за счет пошлин дороже). Стиралка как стоила 500 баксов, так и стоит.
Мазохисты ждут, когда омеригепизда, реалисты ориентируются на доллар.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я прям не знаю чё сказать.
Я в 12 году получала в Москве 1700 долларов в месяц, а сейчас получаю не в Москве 350, ну в столице это была б примерно 1000 баксов, все равно. И все равно подешевевшие квартиры мне не по карману, с чего бы это
Размещено через приложение ЯПлакалъ