Путин предупредил об изменении цен на жилье после ликвидации долевого строительства

Недостроенные дома достраивать будут? Или можно забыть?

Цитата (Kerjqk @ 12.02.2019 - 19:28)

Короче, и цены увеличятся, и социальные объекты (читай:школа, дс) хуй построят. Заебали, педерасты!

Речь про долевое строительство.. под строительство школ,садов и прочих бюджетных учреждений выделяются бюджетные средства.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (artivenom @ 12.02.2019 - 10:57)

Цитата (Sidorini @ 12.02.2019 - 22:53) Цитата (artivenom @ 12.02.2019 - 10:22) 1. Кооперативы существуют до сих пор. 2. Это такая муть и кидалово, что хуже только вексели. 3. ФЗ-214 порешал кучу проблем на самом деле. А почему в СССР кидалова небыло? Потому что вам про ниего не рассказывали. А оно было, как были и педики и педофилы и всё то, о чём вы теперь знаете. Мой отец своими руками достраивал заводской дом, брошенный на уровне 3го этажа. "Ой всё, деньги закончились." Где? Да пожалуйста. г. Кузнецк. Пивзавод.

Замечу, что это заводской, а не кооперативный. Т.е. очередники помогали его закончить и получали бесплатно квартиру. Обычная практика в СССР. Ну как не помочь то?

А ведь последние 2-3 года из каждого ящика официальные лица, включая Грефа, говорили, берите ипотеку, пока ставки низкие, покупайте жилье, пока цены низкие. Но нет, у нас особо умные кричали что скоро рынок рухнет, цены упадаут раза в 2, будет рай! И этих дебилов еще многие слушали.
А по факту надо признать народ в основной своей массе просто дремучий, не читают нормальные новости о планируемых изменениях, не в курсе постановлений, подавай только политоту и дом2. Я в 2017 как узнал что херня такая надвигается, вместо того чтобы продать две своих однушки и купить трешку хапнул ипотеку на 9 процентов, трешку на котловане взял. Дом только в конце года сдается, а цена выросла на 25 поцентов!!! Было 85 за квадрат, сейчас по 105 продают!
Всем говорил, друзьям, теще, хотите жилье улучшить, делайте срочно это, берите ипотеку, отобьете. Нет, решили еще покопить. Сейчас сосут хуйца, цены уже скакнули, застройщики цены подняли. Теперь бегают ипотеки оформляют, а поздно, пофита не будет уже.

Выживут те застройщики, у которых есть свои бабки на строительство. Их мало, но они есть. А всякие строители пирамид за ссет дольщиков пошли вон! Ворье, со стройки по 200 процентов дохода имеют, но все сразу выводят на оффшорные счета, а строят опять на деньги дольщиков. Единицы деньги заработанные на новое строительство пускают.

Опять какую то хрень мутят.... деньги будут лежать на счету, но застройщик не сможет ими пользоваться, зато сможет под них кредитоваться под более выгодные проценты... бла.бла.бла…… контроль за строительными компаниями? контроль за тендерами? наказуемость недобросовестных с конфискацией? нееее, там же бывают уважаемые люди замешаны, лучше мы очередную херню намутим, дабы свои не сильно пострадали..... дебилы... И что характерно, не было слышно о посадках по этим делам, о уголовных делах, о нахождении украденных средств...

Это сообщение отредактировал ОсатаневшийЛ - 12 фев. 2019 г. в 22:07

Цитата

Путин не исключил «определенных сдвигов на рынке» после перехода на эскроу-счета, но подчеркнул, что переход на цивилизованную банковскую систему расчетов необходим. До сих пор застройщики демонстрировали относительно низкие цены на рынке, признал президент, но частично делали это именно за счет появления «обманутых дольщиков».

Вся эта замута с моей точки зрения для дальнейшего обогащения приближенных банков. Сами посудите, они получат беспроцентные вклады на свои счета, сами при этом смогут распоряжаться ими по своему усмотрению все время строительства, по сути бесплатные деньги!
Но как водится, нам это подают под соусом заботы о дорогих россиянцах, одновременно закручивая гайки.

По-моему это просто схема обогащения банков.
Банк берёт у физлица фактически кредит но без процентов. то есть имеет около 10% годовых если брать рыночный прайс.
Далее, банк это бабло ссужает строителям опять же под 10%.
Итого, банчишко имеет 20% около этого свободного профита ничего не делая.

Хорошая схема.

А что бы не обязать банки тупо часть оборотки инвестировать в стройку и потом уже с наценкой 10% продавать на физлиц?
Ну вот законодательно, кто не выполняет - отзыв лицензии.

Цитата (Kerjqk @ 12.02.2019 - 19:28)

Сейчас застройщики продают квартиры напрямую покупателям, используя механизм банковского сопровождения и отчисляя 1,2% от стоимости договора в Фонд защиты дольщиков.

Отчисляют же, нахуй масло масленным делать и снижать доступность жилья? Или как всегда у нас - страховка ничего не значит и нужно еще как-то наебать обобрать защитить бедных граждан...

Цитата (Sidorini @ 12.02.2019 - 23:01)

Цитата (artivenom @ 12.02.2019 - 10:57) Цитата (Sidorini @ 12.02.2019 - 22:53) Цитата (artivenom @ 12.02.2019 - 10:22) 1. Кооперативы существуют до сих пор. 2. Это такая муть и кидалово, что хуже только вексели. 3. ФЗ-214 порешал кучу проблем на самом деле. А почему в СССР кидалова небыло? Потому что вам про ниего не рассказывали. А оно было, как были и педики и педофилы и всё то, о чём вы теперь знаете. Мой отец своими руками достраивал заводской дом, брошенный на уровне 3го этажа. "Ой всё, деньги закончились." Где? Да пожалуйста. г. Кузнецк. Пивзавод. Замечу, что это заводской, а не кооперативный. Т.е. очередники помогали его закончить и получали бесплатно квартиру. Обычная практика в СССР. Ну как не помочь то?

В смысле очередники бесплатно? Да щаз. Всё платно. Просто ещё и достраивали за свои. Кооперейшен. Короче, совковый опыт это ещё большее днище, чем современный. И строили куда меньшие объемы чем сейчас строят (за цифрами в гугл. статистика ещё 2015 года об этом говорит) и качество такое дерьмище, что каждый раз, когда что-то ломается, то проклиная этих уебанов вынужден переделывать всё с нуля. Вот вчера люстра вывалилась. Полез смотреть а там деревянная хуйня-колотушка заляпанная в инкерманский камень (его пальцем можно расковырять, такой мягки). Так ещё и шурупы прикурочили так, что резьбу только сорвать - не отвернуть заглушки. Чтобы всё сделать нормально нужно тупо с 0 переделывать, выкурочивая эту чурку. Про проводку молчу. Надо вообще всё переделывать. Какое бы дерьмо сейчас не строили, но спасибо я от совковых (а это ещё сталинка!) буду держать как от огня. С меня хватит развала.

Это сообщение отредактировал artivenom - 12 фев. 2019 г. в 22:11

А Вова просто не пробовал страховые компании вздрючить? Все дольщики страхуются, вот только потом выбить из страховой хоть что-то - это весьма нетривиальная задача.
Одна их фраз представителя страховой, наводящая на определенные мысли: - Вы ничего не получите, потому как у нас знаете какие связи на самом верху в Москве!

А так Вова выступил капитаном Очевидность! О том, что цены взлетят говорили еще на стадии предложения. Да и можно подумать, что цены были ТАК доступны.

Чет я не поняла...значит дольщики перечисляют деньги в банк, банк крутит мутит, бабки зарабатывает, кредитует под конский процент стройку, а дольщикам фига в кармане? Ну то есть если раньше банк у населения занимал под проценты по депозитам, то теперь беспроцентные займы...охуенно братан...охуенно

Это сообщение отредактировал ravitta - 12 фев. 2019 г. в 22:09

По соседству со строящимся домом компании ПИК продаётся такая же вторичка дешевле, только там уже люди под себя ремонт делали и соседи ничего колотить не будут. Ну и нафига покупать первичку, особенно если она ещё подорожает?

Да ниче в ценах резко не изменится, коробок уже понастроено, девать некуда, щя под этот закон, зайстройщики строят как не в себе, торопятся наляпать очередных пустых курятников, при этом спрос нулевой, у меня рядом два комплекса типа Элитных понастроили, хаты по 20-30+ млн, вчера смотрел, продано 30 квартир из 215, и то похоже кем то выкуплено просто оптом(или еще какие схемы), эти 30 хат тоже в продаже...

Это сообщение отредактировал ERRATA - 12 фев. 2019 г. в 22:20

Я сегодня случайно про другую муйню узнал название типа фонда доверие или как то так, бла бла с разрешения правительства эти конторы могут давать ссуды на землю, строительство маманям в счет мат. капитала, до 3 лет получать его запрещено, но этим конторам можно распорядиться бабками и до. Суть в том, насколько я понял, основные активы будет гасить маманя, а при неуплате, пени возьмут с мат.капитала. т.е теряет мама заработок, платить нечем, пени растет и мат капитал тает аки мороженое и все под эгидой тяжелое экономическое время. Если я лошара и не так понял, разъясните.

Это сообщение отредактировал anders78 - 12 фев. 2019 г. в 22:21

.....«До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», — признался он.

Может пора на пенсию,то есть в отставку,вместе с конченным правительством?
Ну типа мы устали,мы мухожуки.

Бляя, ну всё ужо изобретено, как в других то странах? А тут будет примерно так: застройщик объявит стоимость квартиры 1 руб., покупатель положит рубль в банк на счёт, а сумку с деньгами отдаст застройщику в обход банка. Ну придумают ведь что-нибудь. Там где банк там ещё большее наебалово, банк будет иметь и с застройщика (кредит на строительство) и с покупателя (ипотека).

Цитата (ленивыйпанда @ 12.02.2019 - 22:14)

По соседству со строящимся домом компании ПИК продаётся такая же вторичка дешевле, только там уже люди под себя ремонт делали и соседи ничего колотить не будут. Ну и нафига покупать первичку, особенно если она ещё подорожает?

Первичка выходит дешевле,если сравнивать одинаковую недвижку.

Может в Москве и Санкт-Петербурге и вырастет недвига, а в регионах нет. Смотрю по Вологде домов понастроили, только вот незадача - покупать-то некому. Ну не совсем некому. Есть люди, которые переезжают и покупают с северов, да вояки- отставники, есть кто расширяется, есть кто ужимается, но это небольшой процент. Все, кто хотели и могли - давно купили, а больше желающих нет. Предложений много, а спроса нет. И уже если президент советует брать, то видать уже совсем все херово этой отрасли.

как то по другому заиграла фраза "кто предупрежден, -тот вооружён"

Цитата (Slava101919 @ 12.02.2019 - 19:23)

Цитата С 1 июля 2019 г. все российские застройщики должны продавать квартиры только через эскроу-счета. Это означает, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках, доступа к которым застройщик не получит до сдачи дома в эксплуатацию. Покупатель сможет их забрать, если застройщика признают банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам. Сейчас застройщики продают квартиры напрямую покупателям, используя механизм банковского сопровождения и отчисляя 1,2% от стоимости договора в Фонд защиты дольщиков. а если этот банк закроется,обанкротится или его лишат лицензии,деньги вернуться?

Ну да. 700 000 руб. если банк в списках есть. Щас только санацию успешных банков на 3 трлн. руб завершат и по-новой.

Цитата (GALMAR @ 12.02.2019 - 23:01)

А ведь последние 2-3 года из каждого ящика официальные лица, включая Грефа, говорили, берите ипотеку, пока ставки низкие, покупайте жилье, пока цены низкие. Но нет, у нас особо умные кричали что скоро рынок рухнет, цены упадаут раза в 2, будет рай! И этих дебилов еще многие слушали. А по факту надо признать народ в основной своей массе просто дремучий, не читают нормальные новости о планируемых изменениях, не в курсе постановлений, подавай только политоту и дом2. Я в 2017 как узнал что херня такая надвигается, вместо того чтобы продать две своих однушки и купить трешку хапнул ипотеку на 9 процентов, трешку на котловане взял. Дом только в конце года сдается, а цена выросла на 25 поцентов!!! Было 85 за квадрат, сейчас по 105 продают! Всем говорил, друзьям, теще, хотите жилье улучшить, делайте срочно это, берите ипотеку, отобьете. Нет, решили еще покопить. Сейчас сосут хуйца, цены уже скакнули, застройщики цены подняли. Теперь бегают ипотеки оформляют, а поздно, пофита не будет уже.

Поздравляю. Сделали то же самое. Забронировали хату даже декабре 2016 , котлована ещё не было. Рынок просел после 2014 года и ниже уже пойти не мог. Всё остальное было просто очевидно тем, кто следил за недвигой в москве (в неё инвестировать выгодно, сцуко). +50% после сдачи дома. Это только и поднимает настроение. Жаль, другие не послушали.

Всё что наше государство делает для людей, почему то, оборачивается полной жопой для нас. Неужели, ещё кто то верит Путену и его ручной думе?

"До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», — признался он.
Значит будет бардак, так приятно кто то ручки шаловливые погреет, а народ за это заплатит. Впрочем ничего нового.

Это сообщение отредактировал vicli - 12 фев. 2019 г. в 22:38

Цитата (vasek005 @ 12.02.2019 - 19:34)

Цитата (paskal @ 12.02.2019 - 19:28) Цитата (Зурикелка @ 12.02.2019 - 19:27) Цитата С 1 июля 2019 г. все российские застройщики должны продавать квартиры только через эскроу-счета. Это означает, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках, доступа к которым застройщик не получит до сдачи дома в эксплуатацию. Покупатель сможет их забрать, если застройщика признают банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам. Поясняю.Деньги которые раньше несли строителям теперь понесем в банк и их под проценты банк ссудит строителям.Охуенный профит банку... ну и ... продолжай!! что плохого??? То,что строить придется в кредит.Сначала брать кредит,а потом строить.И проценты выплачивать уже через месяц,как взяли кредит.Похуй,что дом находится на стадии документации.

Ай не свисти! Нет документации- нет РСки- нет начала стройки
Всегда сначала на свои бабки собирают документацию, получают РС и только потом начинают котлован.
Всегда изначально заходят с некими своими финансами

Это сообщение отредактировал ДашинПапа - 12 фев. 2019 г. в 22:47