Темные времена для застройщиков начинаются?! Введены новые параметры для ипотечных программ

Цитата (RedMoon123 @ 19.12.2023 - 00:49)

Так им всем выдали сертификаты на жилье.

Жильё под эти сертификаты появилось из воздуха? Или застройщик получил деньги из бюджета?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Будет как в Китае - города, в которых никто не живет

Застройщики, всё это переживут ..... !! Не впервой им

Цитата (SalotSahr @ 18.12.2023 - 17:35)

Я не знаю как, но жильё из доступного сегмента должно перестать быть инвестиционным инструментом на некоторое время. Это точно. Оно должно покупаться чтобы в нём жили люди. Пусть даже квартиранты. Но не для того, чтобы оно в виде white box стояло и дорожало просто с нихуя. Должно стать очень невыгодно обладать такими излишками.

Запретами по-пахивает, сударь. А на одних запретах далеко не уедешь.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (av84rus @ 19.12.2023 - 09:33)

Цитата (RedMoon123 @ 19.12.2023 - 09:29) В Воронеже, ну кто как платит за ипотеку, но знакомые в моем окружении среднем 25 тысяч в месяц +/-. За 25-30 тысяч в месяц можно арендовать практически любую квартиру в Воронеже. В любом районе города. В эти деньги выбор будет ОГРОМЕН. Ты завтра ногу сломаешь,выпиздят с работы и из хаты выгонят.

Для этого есть вменяемый договор аренды.

Не написанная на кухне писулька от руки, между арендатором и собственником, которая разносится в любом суде студентом 3го курса юридического колледжа за одно заседание. Нормальный договор между юр.лицом (собственником) и арендатором.

Во многих случаях можно договориться с собственником. С банком - не договориться. Платеж по ипотеке придётся платить. Да, есть всякие кредитные каникулы и т д. но это все лишь отсрочит платы, которые только возрастут.

Опять же, со съема всегда можно съехать в жилье по-скромнее. От долга по ипотечной квартире не так просто избавиться за три секунды.

Цитата (RustRatte @ 19.12.2023 - 09:39)

Цитата (RedMoon123 @ 19.12.2023 - 00:49) Так им всем выдали сертификаты на жилье. Жильё под эти сертификаты появилось из воздуха? Или застройщик получил деньги из бюджета?

Из бюджета конечно.

Не знаю что там завтра случится, но в ноябре сам ходил по объектам, посмотреть, что реально предлагается и таки выбрал про итогу. Но могу сказать одно (локация внутри третьего кольца), там у всех очередь на просмотр стоит, от народа отбоя нет, со сдачей на 25 год уже почти ликвида не осталось, почти все забронировано.
Тут конечно выбор, кратно меньше, чем за МКАД и ценник в двое превышает, но при этом все равно желающих дохрена.
Со слов консультантов на разных объектах с вопросом кто покупает, усек одно, много кто уже имеющуюся квартиру, продает или в зачет отдает с ипотекой на увеличение площади с минимальными вложениями, студии в большом количестве под сдачу покупают, лиж бы метро рядом было, машиномест в среднем 10-15% от общего количества квартир по проекту заложено и ценник за 1 от 2.3 ляма начинается, большая часть домов "двор без машин" типа эко.
По новым условиям и при цене на нормальную квартиру от минимум 18 и до 25 лямов, даже с 30% взносом и 6 лямами, там делать не чего, ни как не пролезть, если только, что то из уже ранее купленного не продать ну или в деньги у кого есть.

Цитата (6710v00090d @ 19.12.2023 - 09:44)

Будет как в Китае - города, в которых никто не живет

У них уже случилось. Крупнейший застройщик в том году гавкнулся.

Рядовым китайцам - дорого. И они перестали тратить. Сейчас китайцы сберегают. Их потребление падает.

смотришь на новостройки - свет горит в 10-15 процентах окон, то есть половина квартир пустуют. но на сайтах застройщиков там все квартиры проданы. причем по планировкам половина квартир - однооконные студии. то есть их купили "инвесторы" под сдачу либо просто чтобы было, чтоб наличкой и в банке деньги не хранить.
то есть спрос на квартиры есть, но не со стороны тех, кто там реально жить собирается. вот и получается, что строят не для тех, кому жить надо там, а для тех, кому бабло во что-то вложить надо. и вот их-то как раз все устраивает с растущим ценником.
а о не сильно богатых соотечественниках никто не парится особо, только перед выборами. все госпрограммы - это помощь банкам и застройщикам.

Цитата (Demeter1982 @ 18.12.2023 - 17:31)

Кто думает что цены упадут тот долбоёб. Такие темы про пузыри которые лопнут очень нравятся тем, у кого нет своего жилья. Никогда цены на квартиры не упадут. Недвижимость, это пожалуй лучшее вложение денег БЕЗ ГЕМОРРОЯ. Естественно, лучше вложиться в свое дело, но риски велики. Недвижимость всегда будет только расти.

Ну да, ну да.... Расскажи это тем, например, кто покупал квартиры на разных "пиках", например в 2008 году. Они вдруг обнаружили в 2009-2010, что квартиры даже по "прайсу" в рублях стали стоить на 20-30% меньше, чем они брали
А в 2018 году я с огромнейшим трудом продал квартиру 100м2 в самом центре города миллионника за 5.5. млн (по тому курсу чуть более 100 тыс$) после нескольких снижений цены т.к. нужно было уезжать.....
Т.е. квартира - не инвестиция, которой можно оперативно воспользоваться. Для себя, при устойчивом финансовом положении, стабильной работе, востребованной профессии и т.д. - да, безусловно. Для детей на будущее - возможно, но как инвестиция - ну никак не так.
ИМХО сугубо, не буду спорить.
Это сообщение отредактировал AdventL - 19 дек 2023 в 11:17

Цитата (Mehanik75 @ 19.12.2023 - 11:03)

Не знаю что там завтра случится, но в ноябре сам ходил по объектам, посмотреть, что реально предлагается и таки выбрал про итогу. Но могу сказать одно (локация внутри третьего кольца), там у всех очередь на просмотр стоит, от народа отбоя нет, со сдачей на 25 год уже почти ликвида не осталось, почти все забронировано. Тут конечно выбор, кратно меньше, чем за МКАД и ценник в двое превышает, но при этом все равно желающих дохрена. Со слов консультантов на разных объектах с вопросом кто покупает, усек одно, много кто уже имеющуюся квартиру, продает или в зачет отдает с ипотекой на увеличение площади с минимальными вложениями, студии в большом количестве под сдачу покупают, лиж бы метро рядом было, машиномест в среднем 10-15% от общего количества квартир по проекту заложено и ценник за 1 от 2.3 ляма начинается, большая часть домов "двор без машин" типа эко. По новым условиям и при цене на нормальную квартиру от минимум 18 и до 25 лямов, даже с 30% взносом и 6 лямами, там делать не чего, ни как не пролезть, если только, что то из уже ранее купленного не продать ну или в деньги у кого есть.

Так это ликвидка!

Я не думаю, что этой ликвидкой застроена половина Москвы.

У нас тоже на ликвидку очередь. В доме, в котором я живу - это т.н. "тихий центр" Воронежа:

Тихо, спокойно, школы, садики, поликлиники - в шаговой доступности, реально 5-10 минут пешком. Хочется движа и тусовок - 300 метров прошел - и уже проспекты, тусовки, галереи, пабы и рестики, ТЦ и вот это всё.

Свою трешку выхватил в начале 2018 за 5млн, дом 2015 года сдачи. Сейчас она 11 млн+. Я гарантированно точно знаю, что в моем доме несколько квартир свободны для продажи. Но собственники их не продают. Объявления держат чисто для мониторинга рынка. Цена в объявлениях растет каждый месяц на 100-120 тысяч за квартиру. Если позвонить по объявлению, и предложить купить вот прямо сейчас, то 10-11млн из объявления - трансформируются в 14 и то - квартира не продается. Сосед по подъезду ищет себе трешку в этом районе. Найти не может.

В то время как в Коминтерновском р-не города ("Северный"):
выбор - огромный
торг - огромный
на продажу - полно
человейников - полно

Народ похватал потому что дешевле. Тем, кому жить негде - те молодцы. Но многие похватали "вложить в бетон". И теперь не знают, как выпрыгнуть обратно в деньги из этого бетона в человейниках.

В Ленинском районе("тихий центр") города за вменяемые деньги - не купить. 11-13млн - голый бетон (т.е. еще 5-7млн в отделку вложить нужно).
Что бы купить и въехать - начинаются от 15млн.
до 7 млн - лютейшие бабушатники-хрущи с алкашами и калдырями во дворах.
Есть конечно, это рынок. Но надо очень долго и упорно искать.

В Москве тоже самое, я думаю.
В ебенях за МКАДом - да пожалуйста!

Внутри третьего кольца так, что бы в ШАГОВОЙ доступности были школы, садики, поликлиники, стоматология, парк и дом творчества или спортивная школа с кружками и секциями, метро в 10 минутах ходьбы - будет тоже самое.
Или лютейшие бабушатники. Или по цене ояебу.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 19 дек 2023 в 11:19

Цитата (Yorik43 @ 19.12.2023 - 09:11)

Цитата (kaa84 @ 19.12.2023 - 06:35) Так что таримся валютой и через годик покупаем в 2 раза больше чем можем купить сейчас. Тарится валютой это, конечно, хорошо... но в этой стране нет гарантий, что "валюту" не поставят "вне закона" и не заставят сдать по "нарисованному" курсу... ну и вырисовывается перспектива "как у Шарика"... Покупка недвиги в ОАЭ интересная инвест. идея, но только до того момента пока они не присоединились к санкциям... опять же вспоминаем "про Шарика" и "перспективу"....

Валюту надо держать за бугром, в usdt, в кэше, в зарубежной недвиге.

Любая страна - риск, но мне кажется в своей родной стране этих рисков сильно больше. С другой стороны - проблемы только у тех кто под санкциями, все остальные также получают визы и летают покупать недвигу в том же США...

Цитата (AdventL @ 19.12.2023 - 11:13)

Для детей на будущее - возможно, но как инвестиция - ну никак не так. ИМХО сугубо, не буду спорить.

Квартира - не инвестиция.
Попробуйте продать клетушку в человейнике.
За копейки - сможете. По цене в рынке - нет. За вменяемый срок.

Средне-нормальный срок продажи квартиры - 6-7 месяцев.
Всё, такого срока больше нет. Люди продают по полтора года, или дисконт в 20%.

Инвестиция это только тогда, когда это ликвидно. Москва внутри МКАДа в 10 минутах от метро. Или центр Москвы - под туриста.
Центры миллионников.

А клетухи в человейниках - бесполезны уже. Проще в крипте, в USDT загнать.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 19 дек 2023 в 11:24

Муж взял в ипотеку, в этой вашей Маскве, дочери однушку . Сраных 36 квадратов за 12 миллионов рублей! Я в шоке просто. У нас за такие деньги трёшку 100 квадратов в комфорт классе взять можно. Как вообще можно на 36 метрах жить?

Когда там инфраструктуру начнут тянуть для ипотечных домокомплектов в коттеджных посёлках?

Сорока 2014, а что не так с 36м? Мы с женой начинали в такой. 19м комната, 9м кухня. Вполне себе ничего. Когда в 4 комнатную переезжали еле впихнули мебель и барахло.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (сорока2014 @ 19.12.2023 - 11:25)

Муж взял в ипотеку, в этой вашей Маскве, дочери однушку . Сраных 36 квадратов за 12 миллионов рублей! Я в шоке просто. У нас за такие деньги трёшку 100 квадратов в комфорт классе взять можно. Как вообще можно на 36 метрах жить?

дочь - студентка ? Учится ? или на старт, для "покорения" Москвы, что бы перебраться окончательно?

такие квартиры в Москве покупают под что-то, для чего-то, тупо место ночевки, что бы не тратится на гостиницу длительное время.

Для постоянного проживания - это ужасные бытовые условия и нет комфорта, их не для этого покупают.

Цитата (вопрошаю @ 19.12.2023 - 11:26)

Когда там инфраструктуру начнут тянуть для ипотечных домокомплектов в коттеджных посёлках? Сорока 2014, а что не так с 36м? Мы с женой начинали в такой. 19м комната, 9м кухня. Вполне себе ничего. Когда в 4 комнатную переезжали еле впихнули мебель и барахло.

На старт, студенту, как плацдарм для миграции, как место проживания для временной работы - норм.

Потом расширяться.

Цитата (RedMoon123 @ 19.12.2023 - 12:32)

Цитата (сорока2014 @ 19.12.2023 - 11:25) Муж взял в ипотеку, в этой вашей Маскве, дочери однушку . Сраных 36 квадратов за 12 миллионов рублей! Я в шоке просто. У нас за такие деньги трёшку 100 квадратов в комфорт классе взять можно. Как вообще можно на 36 метрах жить? дочь - студентка ? Учится ? или на старт, для "покорения" Москвы, что бы перебраться окончательно? такие квартиры в Москве покупают под что-то, для чего-то, тупо место ночевки, что бы не тратится на гостиницу длительное время. Для постоянного проживания - это ужасные бытовые условия и нет комфорта, их не для этого покупают.

Собирается поступать туда в следующем году. Я почитала в интернете про эти районы где он смотрел - там кошмар просто . Пишут одни мигранты кругом и шпана всякая.

Цитата (вопрошаю @ 19.12.2023 - 12:26)

Когда там инфраструктуру начнут тянуть для ипотечных домокомплектов в коттеджных посёлках? Сорока 2014, а что не так с 36м? Мы с женой начинали в такой. 19м комната, 9м кухня. Вполне себе ничего. Когда в 4 комнатную переезжали еле впихнули мебель и барахло.

Мы тоже в однушке начинали, но у нас 46 квадратов было. Это хоть куда ни шло. Но меня конечно смущает больше всего такая дикая цена за квартирку которая сдастся (сдастся ли?) в 2027 году.

сорока2014

сдастся. Но мигрантам.
Если район - человейник на отшибе без инфраструктуры (пятерочка и магнит - это не инфраструктура), то для студента - пойдет. Для постоянного комфортного проживания - нет.

Цитата

Валюту надо держать за бугром, в usdt, в кэше, в зарубежной недвиге. Любая страна - риск, но мне кажется в своей родной стране этих рисков сильно больше. С другой стороны - проблемы только у тех кто под санкциями, все остальные также получают визы и летают покупать недвигу в том же США...

Кто такие эти - "все остальные"?! Вывоз валюты ограничен 10к баксов.
Советчики, бл...
И таки, не храните яйца в одной корзине - заиграла новыми красками)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (AdventL @ 19.12.2023 - 11:13)

Ну да, ну да.... Расскажи это тем, например, кто покупал квартиры на разных "пиках", например в 2008 году. Они вдруг обнаружили в 2009-2010, что квартиры даже по "прайсу" в рублях стали стоить на 20-30% меньше, чем они брали А в 2018 году я с огромнейшим трудом продал квартиру 100м2 в самом центре города миллионника за 5.5. млн (по тому курсу чуть более 100 тыс$) после нескольких снижений цены т.к. нужно было уезжать..... Т.е. квартира - не инвестиция, которой можно оперативно воспользоваться. Для себя, при устойчивом финансовом положении, стабильной работе, востребованной профессии и т.д. - да, безусловно. Для детей на будущее - возможно, но как инвестиция - ну никак не так. ИМХО сугубо, не буду спорить.

Не инвестиция. Дальше что?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (RedMoon123 @ 19.12.2023 - 11:14)

Цитата (Mehanik75 @ 19.12.2023 - 11:03) Не знаю что там завтра случится, но в ноябре сам ходил по объектам, посмотреть, что реально предлагается и таки выбрал про итогу. Но могу сказать одно (локация внутри третьего кольца), там у всех очередь на просмотр стоит, от народа отбоя нет, со сдачей на 25 год уже почти ликвида не осталось, почти все забронировано. Тут конечно выбор, кратно меньше, чем за МКАД и ценник в двое превышает, но при этом все равно желающих дохрена. Со слов консультантов на разных объектах с вопросом кто покупает, усек одно, много кто уже имеющуюся квартиру, продает или в зачет отдает с ипотекой на увеличение площади с минимальными вложениями, студии в большом количестве под сдачу покупают, лиж бы метро рядом было, машиномест в среднем 10-15% от общего количества квартир по проекту заложено и ценник за 1 от 2.3 ляма начинается, большая часть домов "двор без машин" типа эко. По новым условиям и при цене на нормальную квартиру от минимум 18 и до 25 лямов, даже с 30% взносом и 6 лямами, там делать не чего, ни как не пролезть, если только, что то из уже ранее купленного не продать ну или в деньги у кого есть. Так это ликвидка! Я не думаю, что этой ликвидкой застроена половина Москвы. У нас тоже на ликвидку очередь. В доме, в котором я живу - это т.н. "тихий центр" Воронежа: Тихо, спокойно, школы, садики, поликлиники - в шаговой доступности, реально 5-10 минут пешком. Хочется движа и тусовок - 300 метров прошел - и уже проспекты, тусовки, галереи, пабы и рестики, ТЦ и вот это всё. Свою трешку выхватил в начале 2018 за 5млн, дом 2015 года сдачи. Сейчас она 11 млн+. Я гарантированно точно знаю, что в моем доме несколько квартир свободны для продажи. Но собственники их не продают. Объявления держат чисто для мониторинга рынка. Цена в объявлениях растет каждый месяц на 100-120 тысяч за квартиру. Если позвонить по объявлению, и предложить купить вот прямо сейчас, то 10-11млн из объявления - трансформируются в 14 и то - квартира не продается. Сосед по подъезду ищет себе трешку в этом районе. Найти не может. В то время как в Коминтерновском р-не города ("Северный"): выбор - огромный торг - огромный на продажу - полно человейников - полно Народ похватал потому что дешевле. Тем, кому жить негде - те молодцы. Но многие похватали "вложить в бетон". И теперь не знают, как выпрыгнуть обратно в деньги из этого бетона в человейниках. В Ленинском районе("тихий центр") города за вменяемые деньги - не купить. 11-13млн - голый бетон (т.е. еще 5-7млн в отделку вложить нужно). Что бы купить и въехать - начинаются от 15млн. до 7 млн - лютейшие бабушатники-хрущи с алкашами и калдырями во дворах. Есть конечно, это рынок. Но надо очень долго и упорно искать. В Москве тоже самое, я думаю. В ебенях за МКАДом - да пожалуйста! Внутри третьего кольца так, что бы в ШАГОВОЙ доступности были школы, садики, поликлиники, стоматология, парк и дом творчества или спортивная школа с кружками и секциями, метро в 10 минутах ходьбы - будет тоже самое. Или лютейшие бабушатники. Или по цене ояебу.

Я это как даннось, по состоянию на ноябрь написал.
У всех свои критерии выбора, в моем случае это близость к месту где Я сейчас живу ( в 10 минутах), наличие приличных магазинов, метро еще ближе, прям под окнами, можно сказать, на границе родного района, где Я родился и всю жизнь прожил и не хотел бы что то сильно менять по локации. Как инвестицию не рассматриваю. Там видно будет.

Цитата (Ratatatuy @ 18.12.2023 - 18:56)

Цитата (iPrest1ge @ 18.12.2023 - 17:42) Откуда инфа? Хочешь сказать, что пик с самолетом строят себе в убыток? Ну, ну... ПИКу вообще срать , эта гавноконторка на подсосе у государства. Там хоть весь новозастрой стоять будет , они не обонкротятся и не закроются … А по факту это пиздец , ипотека от 16 % , это надо быть полный ебантяем что бы залезать в такую кабалу под такой конский процент. Сейчас выгоднее снимать тогда , чем с такой ипотекой в итоге отдать 3 квартиры …

Вы откуда ставку 16% взяли, она щас 7, а то и меньше. Это новостройки, там действует льготная ипотека. И как раз дешевле выходит за нее платить, чем снимать.

Цитата (ANTGAVRIL0В @ 19.12.2023 - 12:47)

Цитата (Ratatatuy @ 18.12.2023 - 18:56) Цитата (iPrest1ge @ 18.12.2023 - 17:42) Откуда инфа? Хочешь сказать, что пик с самолетом строят себе в убыток? Ну, ну... ПИКу вообще срать , эта гавноконторка на подсосе у государства. Там хоть весь новозастрой стоять будет , они не обонкротятся и не закроются … А по факту это пиздец , ипотека от 16 % , это надо быть полный ебантяем что бы залезать в такую кабалу под такой конский процент. Сейчас выгоднее снимать тогда , чем с такой ипотекой в итоге отдать 3 квартиры … Вы откуда ставку 16% взяли, она щас 7, а то и меньше. Это новостройки, там действует льготная ипотека. И как раз дешевле выходит за нее платить, чем снимать.

Самая стандартная, льготная, не семейная ни I T, ни прочие военные с преференциями, до пред идущего поднятия ставки, была 8% и максимум 12 лямов., при возможности взять просто ипотеку под 14% на любую сумму, которую одобрят.
Это при нормальной не завышенной цене квартиры с скидкой. По состоянию на конец октября.
Возможно были со ставками ниже, но это всяк с завышением цены. Если где то убыло, значит где то прибыло, по другому не бывает.