Съедает инфляция: еще один источник дохода россиян обесценился!

Цитата (smyakus @ 09.08.2021 - 21:23)

Доходность от чего расчитывается то? От стоимости квартиры деленное на ежемесячную аренду? А ничего, что квартиру можно продать потом дороже? Я вот квартиру купил в 2019 за 1,9 млн. Сейчас она стоит более 3-х.

И кто её купит , когда денег нет? Вот и жри кирпичи из своей квартиры

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Sadeid @ 09.08.2021 - 21:39)

У меня владелица заикнулась про подъем цены. Я посмеялся и предложил ей посмотреть рынок аренды. А там пиздец. Кто просел по доходам - свалили со съемных в свои ебеня и по родственникам/старым домам, кто не просел - набрали льготной ипотеки и тоже свалили со съемных. Квартиры годами висят на циане в хуй никому не тарахтевшие. Ну и для понимания. Съем моего бабушатника в 2009 года обходился в 28 000 рублей. Сейчас за 28 000 рублей предложения на рынке как говна за баней, ещё и в жопу пцелуют, и кровать купят на которую пальцем покажешь, ибо объебались арендадатели и с таджиками, и со студентами из-за удалёнки. Стоимость квартиры, которую я сейчас арендую 10+ миллионов. Ну и нахер мне её покупать, если за эти бабки её снимать можно 30 лет, даже без учёта процентов по депозиту, если эти деньги в банк положить, и процентов ипотеки, страховок, рисков потери работы, просадки доходов и прочего, если в ипотеку лезть?

Хахах 30 лет он собрался на съемной жить) клоун блять. Завтра обратно таджики приедут и вышвернет тебя хозяйка пенком под сраку изза доплаты в 2000р. И бужешь ты у помойки сидеть и соображать как же твой план провалился надежный как швейцарские часы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Доходность от чего расчитывается то? От стоимости квартиры деленное на ежемесячную аренду? А ничего, что квартиру можно продать потом дороже? Я вот квартиру купил в 2019 за 1,9 млн. Сейчас она стоит более 3-х.

Конечно так, но пока есть спрос за эту цену. А если завтра упадет цена!? Впрочем если деньги не ипотечные , то выгодно, в противном случае спорно

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (maugli @ 9.08.2021 - 21:57)

Сейчас по ящику идёт реклама одного банка, потребительский кредит от 3.2%. Сам ЦБ даёт банкам по 6.5%, значит у банков есть свои деньги в достаточном количестве, что бы не залезать в ЦБ. Из-за подорожания строй материалов народ отказывается брать кредиты на строительство, а также покупать готовое жильё. Будем смотреть, что будет дальше, думаю ЦБ уронит ставку до 3 - 3,5% не смотря на инфляцию.

Надо внимательно читать и по несколько раз. Да есть такое, но обычно в конце после знака процента стоит звездочка. А ниже сноска, которая гласит что процент действует первые 1-3 года, а дальше другая ставка. Благодаря этому они могут смело пускать рекламу с формулировкой "ипотека от ХХ %*" Даже 1 процент могут влепить -все только чтоб обратить твой взор на них.

Цитата

подъем цен решит проблему

Таки есть момент! Чтобы купить другую квартиру придётся потратить те же 3+ млн. Покупательская способность денег на рынке недвижимости (да и не только недвижимости) упала.
Так что после продажи, у вас та же квартира, но конвертированая в деньги.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Sadeid @ 9.08.2021 - 21:53)

Я выше уже ответил человеку. А пока я живу как человек, не экономлю, летаю десятки раз в год, море вижу до 10 раз в год, какое захочу. езжу на машинах стоимостью миллионы, посещаю театры, живу там, где мне нравится, хожу по ресторанам, посещаю спектакли любимых артистов на лучших местах и при этому у меня в тумбочку свободных денег падает больше, чем уходит в месяц. Не учите меня жить, я и без вас вполне учёный. К моменту когда ипотечники выплатят свою льготную ипотеку и их наконец задушат их правнуки за однокомнатный бабушатник в Москве, я уже давно просто на накопления куплю себе двухэтажную избушку в какой-нибудь мордовской деревне, буду жить на проценты от вкладов и дивиденды, а жены этих ипотечников будут ко мне ходить на поебушки. Хотя почему будут, уже ходят, им с красивым, здоровым, интересным мужчиной интереснее, чем с заёбанным ипотечником, который того гляди сдохнет, таская весь доход банку.

Ты живешь в америке?

Отчасти-то ты прав. Но тут есть такая тема как риски. Ну и ты должен четко понимать в какой части рынка ты находишься как по твоих доходным денежным потокам так и по твоим тратам на жилье.

Если рынок на жилье перегрет - твои действия оправданны. Если нет - ты можешь влететь. Так-же ты влетишь, если ты лишишься доходов.

То что ты делаешь - имеет большие риски кредитоспособности, но позволяет жить лучше, правда. В америке так делают все, потому что у них просто нет возможности купить квартиру (я не про ипотеку на всю жизнь). У нас все иначе.

Имея квартиру ты в случае чего хотя бы не окажешься на улице. Но если ты понимаешь, что рынок недвижки улетит вниз, то ты делаешь правильно. Покупка на дне рынка позволит тебе сэкономить много денег.

Цитата (karagach25 @ 10.08.2021 - 12:39)

Конечно так, но пока есть спрос за эту цену. А если завтра упадет цена!? Впрочем если деньги не ипотечные , то выгодно, в противном случае спорно

А она упадёт? Что такое должно случится чтобы цена упала?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (samhuawey @ 10.08.2021 - 12:06)

Цитата Если сдавать в аренду жилье в Петербурге, оно окупится в среднем за 24 года, в Москве – более чем за 22 года. При этом средний показатель Я квартирку под сдачу купил за 2 млн, сейчас она 5 стоит как минимум. За 10 лет доход с аренды 20*12*10 = 2.4 млн + рост цены 3 млн = 5.4 млн. 500 тысяч в год или 25% годовых. Квартира окупилась раза два как минимум. Не говоря о том что коммуналку платит жилец.

Отлично, но твоя квартира подорожала, когда ставки упали. Я об этом писал еще в 2016 году что так будет. Подорожала твоя квартира, потому что ежемесячный платеж смогли себе позволить больше людей. что будет завтра? Напомню - ставки сегодня растут. Ты попробуй сейчас выставить квартиру на продажу. Много покупателей найдешь за свои 5 млн.?

А что станет с твоей доходностью, если квартира будет снова стоить 2,5 млн?)

Люди-то не разбогатели и они не могут себе позволить ежемесячный платеж на 5 под новые ставки!

Цитата (pr0fanSPb @ 10.08.2021 - 12:45)

Цитата (karagach25 @ 10.08.2021 - 12:39) Конечно так, но пока есть спрос за эту цену. А если завтра упадет цена!? Впрочем если деньги не ипотечные , то выгодно, в противном случае спорно А она упадёт? Что такое должно случится чтобы цена упала?

Так уже случилось. Посмотрим что будет дальше.

выскажу свое скромное мнение. вот пишет тут Sadeid, что он весь такой невъебаться крутой, снимает, и не вперлись ему ни семья, ни дети, живет в свое удовольствие, и говорит, что в ипотеку влезают именно потому что у большинства семьи с детьми и именно поэтому все хотят заполучить своё, хоть в ипотеку, хоть с переплатой, чтобы не мотаться со всей семьей с места на место. у меня тоже есть семья (супруга и сын). и вот я подумал, а ведь он прав, в плане именно того, что если ты один, то вполне прекрасно можно чувствовать себя комфортно в съемной квартире. одному-то свалить с одной квартиры на другую гораздо легче. собрал рюкзак свой и съебнул. да даже если он один решит влезть в ипотеку, так ему опять же легче остаться одному с голой жопой на улице, чем с семьей. так что, в этом я с ним соглашусь. а так, он, конечно, очень сильно тут выебывается, театры, музеи хуёмаёваленки))

в нынешние времена лицемерие - государственная идеология. печально но факт!

Цитата (Gex81 @ 10.08.2021 - 12:12)

Цитата (gelezo131 @ 10.08.2021 - 12:05) на рынке аренды (особенно москвы) ой как не просто, берут квартиры только самые вкусные, к примеру в некрасовке даже с хорошим ремонтом очень тяжело сдать квартиру, а учитывая ценник от 45000 руб за двушку / ой как тяжело. второй тип это бабушкин ремонт, но в хороших зеленых спальных районах , либо в престижных (вднх, бульварное кольцо) таких мало, но они есть, и их сдать проще всего. чуть сложнее с хорошими ремонтами в тех же районах. вообще не реально сдать 1. собянинки - очень неуютные квартиры, сделанные из дешевых материалов дома, ужасные окна. 2. сталинки - дорогие и реально сыпятся. 3. брежневки - хорошо идут особенно рядом с метро и ремонтом. но вот если больше 20 минут от метро - хрен сдадите. Иначе говоря, если планируете на старости сдавать квартиру и жить на даче, вряд ли получится. .з.ы. откуда инфа? Есть приятель частный риэлтор с 11 своими квартирами в москве, из которых 3 сдать не может уже 4й год. Остальные занимают либо узбеки стадом, после них клопы, либо с дешевыми но ремонтами -молодые семьи , но там ценник минимальный. Слать можно все, вопрос цены. Причем невысокой цены. Средний срок сдачи хорошей квартиры - 24 месяца. Если квартира стоит 50 000 в месяц, то каждый месяц это 2100 рублей в месяц. Проще сразу скинуть 4000 и сдать встав на рынок на 2000 ниже соседа, чем ждать 2 месяца, а то и не 2.

ну вы же понимаете к чему это приведет в долгосрочной перспективе?

вы скинули 4000, потом скинул кто-то еще, потом еще, а что потом? будут еще доплачивать, лишь бы сняли?

тоже и с продажей (по москве и области) , сейчас спрос и предложение в паритете только из-за того, что до 40% квартир в новостройках выкупают сами застройщики.

но через 5 лет эти квартиры все равно выставят, и что будет с ценой?
пример некрасовка, кому там нужны квартиры?
вот как пример, дому чуть больше 6 лет, 2 года назад не было ни одной квартиры.
https://www.avito.ru/moskva?q=рождественская 33

все кто покупал там квартиры 5 лет назад хотели заработать , что видим сейчас? да ценник вырос , но толку?

Это сообщение отредактировал gelezo131 - 10 авг. 2021 г. в 12:52

Цитата (maugli @ 9.08.2021 - 21:57)

Сейчас по ящику идёт реклама одного банка, потребительский кредит от 3.2%. Сам ЦБ даёт банкам по 6.5%, значит у банков есть свои деньги в достаточном количестве, что бы не залезать в ЦБ. Из-за подорожания строй материалов народ отказывается брать кредиты на строительство, а также покупать готовое жильё. Будем смотреть, что будет дальше, думаю ЦБ уронит ставку до 3 - 3,5% не смотря на инфляцию.

Не надо верить в сказки. Ниже уровня инфляции тебе никто денег не даст.
Читай внимательно условия, там наверняка 3,2% за первый месяц, а всего за год отдашь все 15-20%

Цитата (maugli @ 9.08.2021 - 21:57)

Сейчас по ящику идёт реклама одного банка, потребительский кредит от 3.2%. Сам ЦБ даёт банкам по 6.5%, значит у банков есть свои деньги в достаточном количестве, что бы не залезать в ЦБ. Из-за подорожания строй материалов народ отказывается брать кредиты на строительство, а также покупать готовое жильё. Будем смотреть, что будет дальше, думаю ЦБ уронит ставку до 3 - 3,5% не смотря на инфляцию.

Не надо верить в сказки. Ниже уровня инфляции тебе никто денег не даст.
Читай внимательно условия, там наверняка 3,2% за первый месяц, а всего за год отдашь все 15-20%

Цитата (KiKoZ @ 10.08.2021 - 12:10)

Тут есть ньюанс :) Мы вот купили квартиру в хедлайнере 10,5 млн. прямо перед ковидом. сейчас она же 20+ Чего ты там про проценты то в банке говорил? :)))

Да ты все сделал правильно и вовремя. Квартиры дорожают с 2018-го. Сейчас они на пике. Отсюда и такая низкая доходность сдачи..

Цитата (Amok555 @ 10.08.2021 - 12:47)

Так уже случилось. Посмотрим что будет дальше.

Так чего щя самый момент за квартирой бежать?)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (gelezo131 @ 10.08.2021 - 12:49)

ну вы же понимаете к чему это приведет в долгосрочной перспективе? вы скинули 4000, потом скинул кто-то еще, потом еще, а что потом? будут еще доплачивать, лишь бы сняли? тоже и с продажей (по москве и области) , сейчас спрос и предложение в паритете только из-за того, что до 40% квартир в новостройках выкупают сами застройщики. но через 5 лет эти квартиры все равно выставят, и что будет с ценой? пример некрасовка, кому там нужны квартиры? вот как пример, дому чуть больше 6 лет, 2 года назад не было ни одной квартиры. https://www.avito.ru/moskva?q=рождественская 33

Потом, если доходность сдачи будет падать, на рынок выйдут инвестиционные квартиры. Они могут обвалить стоимость квартир до уровня, когда компенсируется ставка. Тогда доходность сдачи относительно стоимости снова вырастет и система снова придет в баланс.

Цитата (Fausteno4ek @ 9.08.2021 - 21:42)

Цитата (Sadeid @ 9.08.2021 - 21:39) Цитата (coolgate @ 9.08.2021 - 21:25) подъем цен решит проблему У меня владелица заикнулась про подъем цены. Я посмеялся и предложил ей посмотреть рынок аренды. А там пиздец. Кто просел по доходам - свалили со съемных в свои ебеня и по родственникам/старым домам, кто не просел - набрали льготной ипотеки и тоже свалили со съемных. Квартиры годами висят на циане в хуй никому не тарахтевшие. Ну и для понимания. Съем моего бабушатника в 2009 года обходился в 28 000 рублей. Сейчас за 28 000 рублей предложения на рынке как говна за баней, ещё и в жопу пцелуют, и кровать купят на которую пальцем покажешь, ибо объебались арендадатели и с таджиками, и со студентами из-за удалёнки. Стоимость квартиры, которую я сейчас арендую 10+ миллионов. Ну и нахер мне её покупать, если за эти бабки её снимать можно 30 лет, даже без учёта процентов по депозиту, если эти деньги в банк положить, и процентов ипотеки, страховок, рисков потери работы, просадки доходов и прочего, если в ипотеку лезть? Завтра отменят ковид,

Оптимист!

Цитата (Sadeid @ 9.08.2021 - 21:45)

Цитата (Fausteno4ek @ 9.08.2021 - 21:42) Цитата (Sadeid @ 9.08.2021 - 21:39) Цитата (coolgate @ 9.08.2021 - 21:25) подъем цен решит проблему У меня владелица заикнулась про подъем цены. Я посмеялся и предложил ей посмотреть рынок аренды. А там пиздец. Кто просел по доходам - свалили со съемных в свои ебеня и по родственникам/старым домам, кто не просел - набрали льготной ипотеки и тоже свалили со съемных. Квартиры годами висят на циане в хуй никому не тарахтевшие. Ну и для понимания. Съем моего бабушатника в 2009 года обходился в 28 000 рублей. Сейчас за 28 000 рублей предложения на рынке как говна за баней, ещё и в жопу пцелуют, и кровать купят на которую пальцем покажешь, ибо объебались арендадатели и с таджиками, и со студентами из-за удалёнки. Стоимость квартиры, которую я сейчас арендую 10+ миллионов. Ну и нахер мне её покупать, если за эти бабки её снимать можно 30 лет, даже без учёта процентов по депозиту, если эти деньги в банк положить, и процентов ипотеки, страховок, рисков потери работы, просадки доходов и прочего, если в ипотеку лезть? Завтра отменят ковид, вернутся обратно студенты и таджики. И ты снова будешь жить в бабушатнике только не за 28, а за 38. Потому что инфляция подожрет ценники. Ну вот завтра и приходите. =) А пока я почти 10 лет живу в подобных условиях за 28 000 и с каждым днём владельцы всё больше молятся, чтобы я их с пустой хатой не оставил и не свалил на следующую, где ценник лучше или условия поприятнее. А я могу, легко и непринуждённо.

А почему тогда не снимаете квартиру, где условия приятнее? Что держит на этой? Не сарказм.

Цитата (pr0fanSPb @ 10.08.2021 - 12:51)

Цитата (Amok555 @ 10.08.2021 - 12:47) Так уже случилось. Посмотрим что будет дальше. Так чего щя самый момент за квартирой бежать?)

Ща самый момент из квартиры выбегать. Только вы покупцов уже не найдете. Потому что у вас не первичка и никакие льготы на вас не действуют, а ставки уже выросли. Дальше все будет зависеть от них. Вырастут еще - квартиры рухнут в цене. По крайней мере я думаю что будет так. Так-же как и снижение ставок вздернуло цену вверх. Все дело в размере ежемесячного платежа. Платеж больше чем на 30 лет взять сложно, а сейчас таких платежей уже полно.

На счет спора по жилью.

Если вы молоды, свободны, без обязательств, легко можете сменить место жительства (город, страну) - да, вам не зачем привязываться к жилью и иметь свою квартиру.

Как только у вас появляется семья, дети - это первые звоночки. У жены может быть своя работа и просто так отказаться от нее или сменить она не сможет. Так же потеря ее работы может ударить по бюджету семьи. Дети тоже частично привязаны к школе, друзьям. Это может не так критично, но все же один из факторов который уже будет вас тормозить при смене места жительства.

Я ипотеку брал на 25 лет, но по факту закрыл через 10. Помогали родители, мои шабашки шли по сути на ремонт, была индексация ЗП. Все это помогло снизить месячные выплаты и в целом быстрее погасить долг. Квартиру я брал лет 14 назад. За это время она выросла в цене с 2,7 до 6 лямов. Квартплата выросла не значительно.

Так что тут действует простая арифметика. Ты арендуешь жилье и все время платишь дяде-тети. Либо у тебя свое жилье и ты платишь за него. Оно же потом достается твоим детям.

Каждый решает сам для себя что ему удобнее и выгоднее. Кто-то через ошибки приходит в верному решению.

Сам же я консервативен. Я и в молодости не мог "бросить все и уехать в другой город". Поэтому для меня оптимальным вариантом является именно свое жилье.

Цитата (Amok555 @ 10.08.2021 - 12:53)

Цитата (gelezo131 @ 10.08.2021 - 12:49) ну вы же понимаете к чему это приведет в долгосрочной перспективе? вы скинули 4000, потом скинул кто-то еще, потом еще, а что потом? будут еще доплачивать, лишь бы сняли? тоже и с продажей (по москве и области) , сейчас спрос и предложение в паритете только из-за того, что до 40% квартир в новостройках выкупают сами застройщики. но через 5 лет эти квартиры все равно выставят, и что будет с ценой? пример некрасовка, кому там нужны квартиры? вот как пример, дому чуть больше 6 лет, 2 года назад не было ни одной квартиры. https://www.avito.ru/moskva?q=рождественская 33 Потом, если доходность сдачи будет падать, на рынок выйдут инвестиционные квартиры. Они могут обвалить стоимость квартир до уровня, когда компенсируется ставка. Тогда доходность сдачи относительно стоимости снова вырастет и система снова придет в баланс.

при условии наличия средств у населения.
думаю количество людей способных взять ипотечный кредит, а тем более купить квартиру сразу упало до минимума с начала 2000

з.ы. зп по медиане в москве

2008 - 1200$ ( 30 000)
2012 - 1400$ (42 000)
2016 - 1000$ (65 000)
2021 - 700$ (52 500)

Это сообщение отредактировал gelezo131 - 10 авг. 2021 г. в 13:05

Сам сдаю пару квартир... но по-хорошему надо вообще запретить сдачу квартир в наем. Только юрики, только на срок от полугода. Дать хорошие налоговые льготы. Пусть они платят 2%, но это будет лучше, чем миллионы физиков, которые не платят ничего.
А желательно вообще доходные дома чтобы были.

Эти "инвесторы", покупающие квартиры под сдачу, просто задирают цены до невозможности. Как и ипотечные программы с гос. финансированием. Рынок нездорово перегрет. Мне по большому счету по барабану, - квартира в центре, своя и большая (не в Москве, правда, но я туда и не стремлюсь). А вот как купить жилье человеку без бабушек-дедушек, - хз.

Подсчеты ребят в стартпосте, мягко говоря, не точные, т.к. не учитывают коммуналку, стоимость ремонта и гемор из-за текучки квартирантов. На практике лучше вложить бабки в какой-нибудь ETF, номинированный в баксах, либо набрать дивидендных акций. Но это, видимо, сложненько. Мы будем гемороится с квартирами.

P.S.: Свою недвижимость не продаю, т.к. не рассматриваю как инвестицию, - одну отдам сыну, вторую займет один из родителей (после кончины партнера).

Sadeid, ты умный мужик, но тут обобщаешеь. Далеко не все ипотечники из сил выбиваюются, чтобы платить по кредиту. И многие из них также как и ты покупают валюту/акции.

И в то же время очень много тех, кто живет на сьемных по уши во всяких потреб кредитах и карточных.

Цитата (Alexeykov @ 10.08.2021 - 12:50)

Цитата (maugli @ 9.08.2021 - 21:57) Сейчас по ящику идёт реклама одного банка, потребительский кредит от 3.2%. Сам ЦБ даёт банкам по 6.5%, значит у банков есть свои деньги в достаточном количестве, что бы не залезать в ЦБ. Из-за подорожания строй материалов народ отказывается брать кредиты на строительство, а также покупать готовое жильё. Будем смотреть, что будет дальше, думаю ЦБ уронит ставку до 3 - 3,5% не смотря на инфляцию. Не надо верить в сказки. Ниже уровня инфляции тебе никто денег не даст. Читай внимательно условия, там наверняка 3,2% за первый месяц, а всего за год отдашь все 15-20%

Конечно не дадут. "Страховкой" недостающее могут добирать, например. Ну или это ставка в иностранной валюте)

Что бы банк заработал ему надо дать кредит во цене депозит+страховка от невозврата. Не ниже. Самые низкие депозиты в Сбере. ЦБ дает деньги дороже депозитов.