В конкретно этой ситуации похоже на лохотрон и отсутствие критического мышления у покупателей (даже если дёшево, ну проверь всё ли нормально, тебе там жить).
Мошенники настолько очернили организационно-правовую форму "кооператив", устраивая на их базе лохотроны, что при одном упоминании в сделке такого слова нужно начинать "копать" и включать голову.
А по самой концепции - ЯПкупил, если в черте города, удобно же - сверху "жЫть", снизу авто ставить или хоббями заниматься. Можно тихо, мирно дистиллят производить =)
Но - только если земля в собственности и у нее с назначением все нормально.
Но это там 500 т.р. (пицот же?), здесь такой теремок от миллиона вполне может стоить.
Если нормально всё с землей и прочими нюансами.
По теме - нужно раскопать, где контролёры узрели непригодность для постоянного проживания (то, что внизу гараж? сомневаюсь).
Что именно "не сходится"?
"...2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования))..."
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.12.2019)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 13.12.2019)
"...2. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан..."
Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25
(ред. от 07.11.2019)
"Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями"
yaplakal.com