Пенсионерка отсудила у москвича проданную ему же квартиру. Потому что ЗАБЫЛА предупредить мужа

при регистрации в ЕГРН будет внесена запись о том, что данная сделка может быть оспорена.

Соответственно, исходя из установленных сроков давности, супруг, не давший свое согласие, может оспорить подписанный договор в течение 3 лет, если докажет, что он не знал и не мог знать о совершении сделки.

Для этого ему достаточно будет подать заявление в суд о том, что он против совершенной купли-продажи и требует признать договор недействительным.

Если такое решение будет вынесено судом, то последствия могут быть следующие:
Продажа без согласия
1.На основании этого решения регистрация прав собственности будет отменена, а недвижимость перейдет обратно в собственность супругов.
2.Покупатель, лишившийся приобретенной квартиры, должен будет подать исковое требование к фактическому продавцу по возврату денежных средств ему в полном объеме.
3.Покупатель может компенсировать стоимость доли супругу, который не предоставлял свое согласие, а затем подать иск с целью взыскания этих денег с фактического продавца. В этом случае покупатель получит право собственности на приобретенное жилье.
4.Также при рассмотрении дела в суде продавший супруг может компенсировать долю квартиры второму супругу. В этом случае сделка будет считаться действительной, и квартира останется у покупателя.
5.Если документ, подтверждающий согласие был подделан, и супруг утверждает, что он не предоставлял его, то данный факт проверяется путем обращения в нотариальную контору. Все выданные документы регистрируются в соответствующем журнале, где получатель ставит свою подпись и дату получения. Эти данные сверяются, и на основании этого принимается решение о подлинности документа. Если он оказался поддельным, то сделка будет признана недействительной.

кот сдох, лампа сгорела. Регпалата согласие проглядела, банк согласие проглядел, покупатель... ну ладно, покупатель может не знал про это. Дальше - сроки исковой давности давно прошли, опять суд это проглядел... Короче, херня, высосанная из пальца

Которую будет получать с пенсии бабульки, ждать пока бабушка представится и трясти с наследников через арест наследства.

херня какая-то. Срок давности истек. Даже страховка банка от потери титульного владения 3 года. Бред. Либо информация неполная.

В статье не сказано, но картинка намекает...

1. Срок исковой давности по гражданским делам - 3 года, если не ошибаюсь. Как могли рассмотреть дело спустя 6 лет?
2. Муж бабки там каким боком? Тоже собственник? Значит, бабка продала только долю, а не всю хату. Либо бабка владела только долей, но продала всю хату - тогда бабка мошенница.

Ну какбэ Мэшу на слово надо верить.

Чтобы разобраться, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, либо иной недвижимости, нужно понимать его значение при совершении сделки.

Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным. Но при условии, что оно было приобретено на средства семейного бюджета.

Соответственно, даже если жилье было оформлено только на одного супруга, второй имеет такое же право собственности, как и супруг.

При желании муж и жена могут выделить доли в квартире и зарегистрировать их каждый на себя.

Но зачастую ради удобства при заключении сделки недвижимость оформляется в собственность одного супруга. Но независимо от этого муж и жена имеют равные доли.

Соответственно, распоряжением всем имуществом только одним супругом недопустимо без согласия на это второго супруга. В этом заключается суть оформления такого документа.

Продажа без согласия

Нередко возникает вопрос, что делать в том случае, когда нет возможности получить нужный документ? И можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Законодательством не запрещены сделки при отсутствии согласия. Поэтому такую сделку можно будет оформить и зарегистрировать должным образом в установленном порядке.


Это сообщение отредактировал Гирокомп - 29.10.2019 - 14:16

Бабка родственница Хахалевой или ещё какой нибудь уважаемой судьи ?

Знакомый моего отца так денег лишился. Бодрый на сделке дед после резко стал онкологическим больным, сидящим на сильнодействующих обезболивающих. И всё, хаты нет, где деньги дед "не помнит".

А некоторые пенсионеры такие актеры, особенно когда дело пахнет деньгами.
Тем более, что наши суды частенько берут сторону стариков, хотя далеко не все они божьи одуваны. Ну их на хер, с ними вообще лучше не связываться.

Как вообще прошла сделка без нотариально заверенного согласия супруга?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

1. Срок может быть восстановлен. Например официально не в разводе, но муж психанул и уехал в деревню. Не знал о том, что женушка их квартирку продала.
2. Собственником могла быть только бабка, но если квартиру покупали или приватизировали в браке - полюбому совместно нажитое имущество и супружескую долю никто не отменял.

Согласен . Регпалата хуй бы проглядела, так что пиздежь.

Но не у тебя и не к тебе

Т.е. если супруг продавана, допустим, сидел в тюрьме в момент сделки и вышел на свободу спустя более, чем 3 года то, выйдя на свободу, он реально может оспорить сделку?

отсудить то он может, только вот цены на квартиры теперь другие, и хз когда эти деньги ему вернут, а сейчас как говорится где жить?
лаже если наследство стрясет, не факт что хватит на пол квартиры

Это сообщение отредактировал XIMERA123 - 29.10.2019 - 14:23

Раньше такого не было, а сейчас да нотариусы требуют согласия супругов или письменную доверенность с покупателя и продавца

Дед мог узнать о продаже спустя 5 лет. Срок в таком случае начинает исчисляться с момента когда лицо узнало/ или должно было узнать о нарушении прав.

Не все знают, но можно запросить Справку об отсутствие брака.
Вот её и не получил товарищ.

Может, если имущество совместно нажитое. Он скажет, что супружница не поставила его в известность о продаже и узнал он об этом только после выхода из мест лишения.

Это за ипотекой банк носится и перепроверяет. Если просто потребкредит взял, то не банка дело, на что кредитованный его тратит.

Потребовать половину нажитого жена у тебя могла (требовать вообще чего угодно можно), а уж потом бегай и доказывай, что хата добрачная и всё такое.

Но это касается имущества в любом виде, хоть квартирой, хоть деньгами. Продавать хату никакой закон не мешает. Другой вопрос, если супруге доля собственности принадлежала бы, а ты без её подписи или доверенности продавать бы вздумал. Могла б залупиться и потребовать вернуть хату, и вернули бы. Опять же, деньги в таком случае пришлось бы вернуть.

Сейчас она, пока суд да дело, квартиру ещё раз успеет продать кому-нибудь. На безбедную старость хватит

слишком мало информации, хотя суду виднее

А если согласия нет, расторгнуть можно только в течение года. Но никак не шести лет.
Это как аборт сделать, когда ребёнок в школу уже пошёл.