Застройщики жилья опровергают все законы логики. При доле нераспроданного жилья до 80% они - не снижают цены и строят дальше..

Цитата (Андрюхатлт @ 25.04.2023 - 18:52)

Не купишь ты, возьмёт другой, а мы можем и подождать ©Застройщики

интересно, надолго их терпения хватит

Чую в ближайшие годы ждём разорение строительных компаний и снижение цен
Это сообщение отредактировал Pups1k - 25 апр 2023 в 19:06

Расчёт на скорую инфляцию.

Будут возвращаться со СВО с шальными деньгами, которые начнут стремительно обесцениваться. Чтобы сохранить - купят конурок в человейниках с расчётом потом сдавать.

Цены ещё чуть подрастут на продажу и пойдут вниз на аренду.
=
А потом и цена на недвигу схлопнется в валютном выражении. В рублёвом наверно столько и останется..

Цитата (ОсатаневшийЛ @ 25.04.2023 - 18:54)

Это показывает насколько накручена цена на квартиры, что даже 20% продаваемых квартир хватает чтобы оставаться на плаву и строить дальше...

это показывает временное отсутствие спроса

Я хз, знаю в Воронеже пару застройщиков, которые не успевают дома возводить - сразу все сметают. Последняя волна - хохлы с жилищными ваучерами, сейчас СВОшники на подходе. Учитывая, что будут жить в одних и тех же микрорайонах, жара у них там будет.
Это сообщение отредактировал Torzevich - 25 апр 2023 в 19:08

Застройщики пролоббировали КРТ (комплексное развитие территории) иесли не случится что-то экстраординарное, то все построенные квадраты очень скоро будут заселены обипотеченными бывшими жителями хрущевок.

Они не могут не строить, потому что закредитованы все.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

70? проданного, ипотеки разного рода. В том числе и без первого взноса, это когда первый взнос, а он 10-15? оплачивает застройщик. Народ берёт чтоб продать на cnnflbb LLE/
некоторыенеплохо нвавривались. а что будет через год, хз, ибо те у кого были деньги, заканчиваются, и родавать эти Д Д У будет некому. так что ещё будут расти,, особенно учитывая что ряд ипотечных прграмм сворачивают.

Цитата (lxnaru @ 25.04.2023 - 18:54)

Цитата (Gunsss @ 25.04.2023 - 18:53) И строят они такое гавно, что иной раз люди легко соглашаются покупать квартиру в панельке. ага, а панельку-то збс ведь строили

Да неплохо строили. СНИПы, все дела.

Цитата (Андрюхатлт @ 25.04.2023 - 18:52)

Не купишь ты, возьмёт другой, а мы можем и подождать ©Застройщики

Ага. Очень денег хочется

Капитальное строительство, почти единственное средство государства раскрутить маховик экономики, соответсвенно мы будем наблюдать потужные попытки не снижать темпы строительства, а в переди новые территории, там работы на десятилетия. Так что, максимум легкая коррекция, и дальнейшее повышение цен. Если надо рубль уронят для этого.
Из Китая квартиры не привезешь, цены не уронишь.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А коммуняки дураки людей туда селили, да ещё и строить не успевали! Надо было ещё при СССР только каждую пятую квартиру продавать, глядишь страна и не развалилась бы!
Сарказм.

Цитата (Ruslanchic62 @ 25.04.2023 - 18:55)

Это так не работает. Этот бизнес приносит прибыль по другому. Посмотрите истории новостроек в Китае или Америке, например. Застройщик работает с целью получения прибыли, а не с целью обеспечить тебя жильём. Ему на тебя насрать. А вот деньги он накрутить в карман не раз, при этом не потратив лично своих - ни рубля

Это что за схема такая? Без подьебы. Просто интересно. Дом построил он нихуя не продался а ты еще и плюсе остался. За чей тогда счет банкет? За материал, рабочим кто ведь платит. И за чей счет банкет? Или это как в сопрано было? Там ток схематозы с муниципальных жильем мутили уже построенным

Цитата (Андрюхатлт @ 25.04.2023 - 18:52)

Не купишь ты, возьмёт другой, а мы можем и подождать ©Застройщики

И даже Експерт в думе в разгрузке

Это процесс, который так просто не остановишь! Целая отрасль в которой кто только не варится. Тут главное строительство как процесс - продажи это дело вторичное! Огромная армия строителей, смежников, техники и всех кто вокруг, риэлторы, банки, поставщики материалов и тд и тп.
Аналогично в Москве дорожное строительство, метро, благоустройства

Если не ошибаюсь, у китаезов в районах,отдаленных от побережья, примерно то же.

Даже если процент рентабельности от строительства будет еще ниже, все равно будут строить, это тысячи и тысячи рабочих мест. По поводу стоимости квадратного метра, этот пузырь думаю в скором времени лопнет.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Ruslanchic62 @ 25.04.2023 - 18:55)

Это так не работает. Этот бизнес приносит прибыль по другому. Посмотрите истории новостроек в Китае или Америке, например. Застройщик работает с целью получения прибыли, а не с целью обеспечить тебя жильём. Ему на тебя насрать. А вот деньги он накрутить в карман не раз, при этом не потратив лично своих - ни рубля

То то в Китае почти города новостроек сейчас под снос.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (raman007 @ 25.04.2023 - 18:58)

Цитата (lxnaru @ 25.04.2023 - 18:54) ага, а панельку-то збс ведь строили У меня панельке больше 20 лет. Единственная проблема-розеток мало, в каждой комнате удлинитель. У одного знакомого плесень в новостройке, второй мерзнет, третьего топило с крыши, хорошо что ремонт не успел начать

И это пля мы скромно умолчим о соседях в новострое, этаж пиндец товарищи

Так работает рынок. Хочешь конуру побольше - бери кредит.
Любая программа поддержки в ипотеке населению государством - это на самом деле поддержка бизнеса, банкиров и застройщиков.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

В Крыму разметают за сертификаты всё на уровне котлована. Цены взлетели до небес. Недавно был по работе в одной студии (38 м2). Ссука десять лямов без отделки. А переселенцы дальше Крыма не едут. Хотя в Краснодаре и жильё дешевле и с работой намного лучше.

Цитата (Gunsss @ 25.04.2023 - 18:53)

И строят они такое гавно, что иной раз люди легко соглашаются покупать квартиру в панельке. В екб некоторые сталинки поднялись в цене до новостроя.

И сталинка эта простоит дольше, к сожалению...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ох не умеете в экономику и не умеете вы жути нагонять. Почему так много квартир не продано и почему такой бешеный ажиотаж в ипотечном кредитовании? А никто не верит в рубль, ваще никто, ни граждане, ни банки, ни застройщики, ни иные финансовые организации. Сегодня рубль это деньги, а завтра - резаная бумага с водяными знаками, может такое быть? Может, и в один момент. И сегодня, у тебя деньги на трешку в центре, а завтра, твоя трешка превратиться в банку газировки, может такое быть? Да запросто! Вся наша история это наглядно демонстрирует.... а студия 21 м2 в высотке, после всех пиздецов с деньгами, останется студией в 21 м2. Она не превратится в банку газировки.

и чО вы думаете вы одни такие, кто хочет спрятать деньги, а вот хуюшки, деньги в кирпичи хотят спрятать все, и граждане, и банки, и застройщики. Банкам и застройщикам проще всего. Особенно банкам. Открою Вам секрет, за ипотеку, вы платите два раза. В 2019 ввели систему эскроу счетов, для того чтоб обезопасить дольщиков, чтоб не было кидалова при покупки квартиры, на стадии строительства, заводится специальный эскроу счет, куда закладываются деньги, (ипотечные, наличные неважно) к ним не имеет доступа ни застройщик ни покупатель. При оформлении акта приема передачи и переходе права собственности, счет открывается и деньги переводятся застройщику, либо же при проёбе сроков, счет открывается и деньги переводятся покупателю, как бы все выглядит хорошо и красиво...но но застройщику все равно на стройку нужны деньги, поэтому он под имеющийся пул эскроу счетов берет в банке кредит, и на него строит. А за этот кредит и проценты по нему, платит конечный покупатель, так или иначе. Ну и соответственно, залогом для банка является весь дом, если что то произойдет с рублем, то банку достанется объект недвижимости, рано или поздно он все равно продастся, по рыночной цене. Поэтому, и банку выгодно вкладываться в недвижимость, отсюда и такие конские цены на нее.

В Болгарии новая однушка до СВО квартира стоила 17 000 евро. Километр до пляжа, бассейн на огороженной территории, ремонт, кухонные шкафчики. Вот и думайте какая себестоимость строительства в РФ. Поскорее бы уже строительные 3D-принтеры стали доступны. Одноэтажные дома люди бы себя печатали.

Че бля? С каких хуев я еще за проеб застройщика сроков еще и должен оплачивать кредит который он взял под эскроу-счет?) цена хаты зафиксировано при открыта этого счета. Все что сверху идут все нахуй и со счета пусть возвращают деньги это к сообщению Rider82
Это сообщение отредактировал qwerty1589 - 25 апр 2023 в 19:35