Кризис российской недвижимости. Ситуация развивается по самому негативному сценарию

Цитата (Tenshinur @ 5.01.2025 - 05:46)

Нормальная транспортная доступность решает вопрос с жильем, так как количество доступной для жилья земли резко возрастает.

Сети!!!
Кому нужна транспортнодоступная халупа без газа воды и канализации?

Цитата (РУСИФИКАТОР @ 4.01.2025 - 17:57)

кто занимается недвижимостью никогда не будет в убытке ..про чё говорят эти аналитики ..недвижимость это же как биткоин.Сколько лет живу никогда не видел чтобы квартиры дешевели наоборот , люди же не на космос улетают , жить то нужно

Квартиры падали в 2008 году,ты в это время был в коме-почти целый год

скорей бы уже лопнули все надутые в рф пузыри. Вся ценовая политика из пальца высосана. Куча долбоёбов-чиновниколв управляют страной. Пусть лопнет нахуй всё! Заебло уже всё происходящее.

Цитата (Лис123456789 @ 04.01.2025 - 14:11)

Вариант накопить с зарплаты уже даже не рассматривается.

Ну почему? Если лет 100 откладывать, не есть и не пить, то вполне возможно! Сарказм выключен.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (atmicandr @ 5.01.2025 - 11:08)

скорей бы уже лопнули все надутые в рф пузыри. Вся ценовая политика из пальца высосана. Куча долбоёбов-чиновниколв управляют страной. Пусть лопнет нахуй всё! Заебло уже всё происходящее.

Согласен. Лучше ужасный конец, чем ужас без конца.
Это сообщение отредактировал Юровский - 5 янв 2025 в 11:19

типа автор ждет когда соседи не могут взять ипотеку как у него???

Цитата (JimmyV @ 4.01.2025 - 14:21)

обвал цен на квадратный метр? Так эта....может тогда и бензин?

Не трогай святое!!

Цитата (HOCOK555 @ 4.01.2025 - 20:10)

Работал 4 года монтажником интернета, бо́льшая часть монтажей приходились на новостройки. Это пиздец - такое ощущение, что 90% новых домов слеплены из говна и палок. Однажды клиент перенес монтаж, потому что у них потолок ёбнулся. Мы приехали к дому одновременно, мы - на монтаж, клиент - на обед/на монтаж. Заходим - а в спальне почти вся штукатурка с потолка лежит на кровати. Тут мы все хором охуели. Только один ЖК на моей памяти был очень качественно построен, с охуенными лифтами Odis, с некартонными стенами и прочими ништяками, причем цены за квадрат там были примерно на 20% выше, чем в других, гораздо более уебанских домах.

Что за штукатурка на потолке? ни кто потолки не штукатурит со времен совка, я квартиру в новостройки 15 лет назад покупал, монолитный каркас, стены из кирпича, планировка под заказ, натяжные потолки , ни чего не обвалилось
А вот с хрущебами там песда..., старую хату сдаю, у соседей сверху дети долбятся об радиаторы, со стояков какой-то шлак сыпется, канализацию постоянно топит, зимой дубак, подъезд узкий, что не мебель не холодильник не затащишь
Это сообщение отредактировал fear88 - 5 янв 2025 в 13:42

Цитата (inewth18 @ 5.01.2025 - 14:47)

Цитата (РУСИФИКАТОР @ 4.01.2025 - 17:57) кто  занимается недвижимостью никогда не будет в убытке ..про чё говорят эти аналитики ..недвижимость это же как биткоин.Сколько лет живу никогда не видел чтобы квартиры дешевели наоборот , люди же не на космос улетают , жить то нужно Квартиры падали в 2008 году,ты в это время был в коме-почти целый год

В 1998 упали сильно. А на элит коттеджи в разы. Батя на родину в неметчину собрался, продавал коттедж за тогда 100 тыс. долл. 80-90 давали, не брал. В 1999 он уже стоил 20. Так и не уехал, нищим там не хотел быть. И нынешние цены рухнут, уверен. Больно уж резко они подпрыгнули в 2.5 раза. И это не СВО, а запрет доллара. Казнокрады достали зелёные из загашников. В квартиры начали вкладывать.
Это сообщение отредактировал Анда - 5 янв 2025 в 14:00

Цитата (Silver867 @ 5.01.2025 - 00:53)

доходность от сдачи в аренду коммерции всегда была, есть и будет больше, чем с жилой. Геморроя же с арендаторами коммерции в разы меньше, чем с арендаторами жилой.

Звучит красиво, как чудесный вариант вместо проблемного.
А по факту, чтобы коммерческая недвижимость была интересна арендаторам, она должна быть удачно расположена. Вместо этого в продаже обычно всякий шлак.
Не считая дополнительных проблем - оформление бизнеса, налоги, тарифы, банкротства, жалобы, проверки и т.д.

Цитата (Lanc @ 5.01.2025 - 14:13)

Цитата (Silver867 @ 5.01.2025 - 00:53) доходность от сдачи в аренду коммерции всегда была, есть и будет больше, чем с жилой. Геморроя же с арендаторами коммерции в разы меньше, чем с арендаторами жилой. Звучит красиво, как чудесный вариант вместо проблемного. А по факту, чтобы коммерческая недвижимость была интересна арендаторам, она должна быть удачно расположена. Вместо этого в продаже обычно всякий шлак. Не считая дополнительных проблем - оформление бизнеса, налоги, тарифы, банкротства, жалобы, проверки и т.д.

Думала я про коммерцию. Заебали эти нищщие физики вечно ноющие, арендаторы блин.

НО чтобы переложить свою кровную денешку надо хорошо разбираться. Квартиры они одинаковые, расположение от метро, комнатность, район и ка бы все понятно. А коммерция там и склады, и стрит ритэйл, и офисы да много чего ещё и в каждой свой геморрой. Арендатора попробуй найди, срок экспозиции там бывает что и годами висят, и арендные каникулы мать их за ногу, и длинные договоры с фиксированным повышением, как бы не было что инфля разгонится до 100% годовых, а у тебя договор со сбером лет на 10 с повышением на 5% и будешь сдавать козлам бесплатно. нахер надо хорошо подумать над этой коммерцией.

самое херовое это сдача загородки, самый ска, геморрой.

Вся проблема в том, что бизнесу некуда деть свои деньги - вкладывать в развитие бизнеса не выгодно и за рубеж не выведешь. Остается одно - "бетонировать".

Поэтому бизнес скупает новостройки целыми районами. Дома стоят пустые, но метр не дешевеет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (tascold @ 5.01.2025 - 15:42)

Вся проблема в том, что бизнесу некуда деть свои деньги - вкладывать в развитие бизнеса не выгодно и за рубеж не выведешь. Остается одно - "бетонировать". Поэтому бизнес скупает новостройки целыми районами. Дома стоят пустые, но метр не дешевеет.

Ну вот и забетонируют свои денежки, как Буратино на Поле чудес!

Цитата (TopGanKote @ 04.01.2025 - 16:09)

У меня квартира зависла в продаже , как и у многих . Более менее торгуются однушки и гостинки Но в сетях народ радуется , вот мол , так вам и надо барыги , скоро цены снизите . Да ХУЙ вам ! Вы не туда свою ненависть проецируете . Вот когда начнут снижаться цены на продукты , на коммуналку, на бензин итд итп. Вот тогда и мы снизим . И не мечтайте , не пишите чушь про сильно сильно завышенные цены и "объективные" причины для падения цен

Ты квартиру продаешь с какой то конкретной целью или чисто по приколу, от нехуй делать?

Вот пока ты цену на квартиру раза в 2 не снизишь, твоя конкретная цель не будет достигнута.
Ждите, как говорится, дальше.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (AndreVVL @ 04.01.2025 - 16:29)

Это все понятно. Только я, примеру, думаю, что квартира на данный момент лучшее вложение денег. Доллары и золото, как и биткоин - просто переоцененные хуйнюшки. Я может как папуас рассуждаю, но ценность имеет что-то физическое. Квартира, машина, завод, пароход.

Ты рассуждаешь в точности как тот дядька, у которого я в 1999 году купил квартиру за 7000 баксов. Он тоже верил в ее стоимость, только вот полгода назад ему за нее давали 23000, а он хотел 25000, но дождался в итоге августа 1998 и меня, с 7000
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (StreetTroll @ 04.01.2025 - 17:39)

А ведь как это все легко решается: 1) Для начала, расстреляйте нахуй всяких пидарастических перекупов, которые скупают 80% квартир еще на этапе строительства и до начала официальных продаж. 2) Отмените всю эту ебучую льготную ипотеку. Сделайте одну нормальную ипотеку для всех! Помню, как запустили ковидную ипотеку, так в первый же день квартиры подорожали на 40 процентов! Просто так, на пустом месте. Просто потому что спрос. 3) Вытекает из второго - регулируйте цены! Расстреливайте нахуй этих пидарасов, которые повышают цены просто так. С какого хуя цена растет от увеличения спроса??? Это ж блять охуенно! Сейчас это работает так - построили дом за 100 рублей, посчитали, прикинули, что окупится всё и даже хорошо заработается, если продать его за 200. И тут бац, оказывается, спрос есть! Ну а хули? Давайте продадим за 300! Класс, просто на пустом месте застройщик получается в карман халявное бабло!

Вообще всех нахуй расстрелять, застройщиков, банкиров, покупателей, дома снести к хуям вместе с жильцами, все разровнять бульдозерами и посредине виселицу с петлей поставить. Чтоб на ней ты и повесился 🤣
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Silver867 @ 4.01.2025 - 18:03)

Цитата (YaTip @ 4.01.2025 - 16:05) Цитата (Staseek @ 04.01.2025 - 14:53) Эти эксперты хотя бы раз в жизни видели в России обвал цен хоть на что нибудь? Кроме обвала рубля, разумеется! В долларовом эквиваленте недвига падала не раз, причем в разы. В разы никогда не падала, даже в 1999-2000 падение в долларах было максимум на 30-40%, не более. Я это очень хорошо знаю, так как покупал свою квартиру весной 2000.

Плохая память у тебя. Очень плохая.
в 2000-ом ты зря покупал, там цены уже успели вырасти. Мы брали в начале 99-го. Просто продали $ и купили трёхкомнатную, хотя в 98-ом денег было только на однушку.
Потом в 2014-ом в два раза вся недвига упала. Я хотел машину покупать, хотел в ноябре сдать $ и купить. Вовремя одумался.
В начале 2015-го сдал $, купил машину уже поинтереснее чем хотел и ещё денег осталось на хороший отпуск.
Жалею что ипотеку тогда не взял, вместо машины. Если бы взял, в 2023 бы уже продал и сейчас бы стриг % со вкладов.
ПС: в этой стране, в рублях, копят такие суммы только идиоты.
Это сообщение отредактировал chuvakB - 5 янв 2025 в 21:35

Цитата (ШерлокХолмс @ 4.01.2025 - 14:16)

Так самое интересное, что теперь страшно покупать квартиры и на вторичке

а первичку ни разу не страшно
пёрнул - стену сломал

Цитата (stepnoy1981 @ 4.01.2025 - 16:43)

Цитата (zaratustr @ 4.01.2025 - 16:41) Цитата (stepnoy1981 @ 4.01.2025 - 14:00) Хуета. Я так тоже могу прогнозировать. Позитивного сценария ждать неоткуда. Ибо у государства нет такой массы денег чтобы поддержать льготную ипотеку. Да и в нынешних реалиях это не нужно. Но семейную ипотеку не будут закрывать - только расширять. В этом тоже есть позитивный момент потенциального увеличения рождаемости. Хочешь хату, то рожай детей. Крупные застройщики не упадут, т.к. у них есть запас прочности. Они сократят персонал, сократят темпы строительства и ввода. Порежут другие косты и все у них будет хорошо. А еще они с банками у плотной завязке, а если упадет крупняк, то у банков будет расти доля негативных активов. Чтобы загрузить производственные мощности крупняка их перелриентируют на новые регионы, там где уже спокойно. Ситуация с Самолетом выровняется. Просто у компании сменится собственник и структура собственности. Через некоторое время (к концу 2025 года) думаю Самолёт получит очень крупный контракт в ДНР и ЛНР. ПИК думаю будет добивать Москву и МО после обанкротившихся застройщиков. Волнения обманутых дольщиков в центре не нужны. Мелким и средним затройщикам кирдык. В результате снижения темпов строительства высвободиться большое количество людей занятых в стройке, а также смежных отраслях типа производства стройматериалов. Такое количество свободной рабочей силы снизит дефицит рабочей силы в других отраслях экономики, а также снизит давление на работодателей в разрезе повышения заработной платы. Снижение темпов повышения заработной платы снизит инфляционное давление на экономику. Что делать простым человекам: 1. Если вы думаете купить хату, то ждите лета, а лучше конца года. 2. Если вы купили хату со сроком сдачи в 2025 году, то не суетиться и спокойно ждать. 3. Если вы купили хату со сроком сдачи 2026/2027, то надо фиксировать убытки и выходить из сделок. Ваши хатки будут очень долго сдаваться. 4. Те кто купил хатки со сроком сдачи 2028 и позднее просто сливайте. Что делать инвесторам: просто ждать новостей. Следите кто будет у Самолета новый основной акционер и если там будут нужные люди, то срочно скупайте подешевевшие акции Самолета. Думаю можно будет сделать Х2 за два года. Хуету написал полную, и кто- то это ещё и плюсует. Реально, дураков в стране на 100 лет припасено. Запомни мой пост. В январе 2026 года сверим что сбылось, а что нет.

Я с дегенератами предпочитаю не общаться.

Цитата (YaTip @ 4.01.2025 - 14:15)

Цитата (lwabakan @ 04.01.2025 - 14:08) Зажравшиеся застройщики плачут? Ну.... как то похуй на них. Пусть аппетиты снижают, что бы процент по ипотеке компенсировать Дело тут не в застройщиках, а в дикой ставке и недоступности ипотеки.

А в запредельной стоимости квадратного метра - это тоже не в застройщиках дело?
Бедолаги в убыток себе строят?

Цитата (Pir0manT @ 05.01.2025 - 19:28)

Ты квартиру продаешь с какой то конкретной целью или чисто по приколу, от нехуй делать? Вот пока ты цену на квартиру раза в 2 не снизишь, твоя конкретная цель не будет достигнута. Ждите, как говорится, дальше.

Ты такой наивный дурачок )
Жилья нет ? Ипотечник . Ну только такие могут быть наивными

Цены на все в стране растут , но вот на квартиры снизятся
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (stepnoy1981 @ 4.01.2025 - 14:00)

Хуета. Я так тоже могу прогнозировать. Позитивного сценария ждать неоткуда. Ибо у государства нет такой массы денег чтобы поддержать льготную ипотеку. Да и в нынешних реалиях это не нужно. Но семейную ипотеку не будут закрывать - только расширять. В этом тоже есть позитивный момент потенциального увеличения рождаемости. Хочешь хату, то рожай детей. Крупные застройщики не упадут, т.к. у них есть запас прочности. Они сократят персонал, сократят темпы строительства и ввода. Порежут другие косты и все у них будет хорошо. А еще они с банками у плотной завязке, а если упадет крупняк, то у банков будет расти доля негативных активов. Чтобы загрузить производственные мощности крупняка их перелриентируют на новые регионы, там где уже спокойно. Ситуация с Самолетом выровняется. Просто у компании сменится собственник и структура собственности. Через некоторое время (к концу 2025 года) думаю Самолёт получит очень крупный контракт в ДНР и ЛНР. ПИК думаю будет добивать Москву и МО после обанкротившихся застройщиков. Волнения обманутых дольщиков в центре не нужны. Мелким и средним затройщикам кирдык. В результате снижения темпов строительства высвободиться большое количество людей занятых в стройке, а также смежных отраслях типа производства стройматериалов. Такое количество свободной рабочей силы снизит дефицит рабочей силы в других отраслях экономики, а также снизит давление на работодателей в разрезе повышения заработной платы. Снижение темпов повышения заработной платы снизит инфляционное давление на экономику. Что делать простым человекам: 1. Если вы думаете купить хату, то ждите лета, а лучше конца года. 2. Если вы купили хату со сроком сдачи в 2025 году, то не суетиться и спокойно ждать. 3. Если вы купили хату со сроком сдачи 2026/2027, то надо фиксировать убытки и выходить из сделок. Ваши хатки будут очень долго сдаваться. 4. Те кто купил хатки со сроком сдачи 2028 и позднее просто сливайте. Что делать инвесторам: просто ждать новостей. Следите кто будет у Самолета новый основной акционер и если там будут нужные люди, то срочно скупайте подешевевшие акции Самолета. Думаю можно будет сделать Х2 за два года.

Какие нахуй акции самолёта, у них из активов, как у латыша! Только Воробьёв.
Стройматериалы будут только дорожать их нужно больше чем до хуя, и на дествия и на восстановление( ну а там самолёты свои имеются), воробьям там делать нехуй.
Недвижка однозначно просядет, ея у пострадавших купят и тема про доходные дома сразу взлетит.

Цитата (Viteck116 @ 6.01.2025 - 10:01)

Цитата (YaTip @ 4.01.2025 - 14:15) Цитата (lwabakan @ 04.01.2025 - 14:08) Зажравшиеся застройщики плачут? Ну.... как то похуй на них. Пусть аппетиты снижают, что бы процент по ипотеке компенсировать Дело тут не в застройщиках, а в дикой ставке и недоступности ипотеки. А в запредельной стоимости квадратного метра - это тоже не в застройщиках дело? Бедолаги в убыток себе строят?

Кроме застройщика там очередь из выгодоприобретателей:
Нужно получить землю под застройку, Нужно согласовать подключение сетей, кредит в банке и это только первое, что приходит на ум.

Займись, раз видишь "золотое дно".

Цитата (Lanc @ 5.01.2025 - 14:13)

Цитата (Silver867 @ 5.01.2025 - 00:53) доходность от сдачи в аренду коммерции всегда была, есть и будет больше, чем с жилой. Геморроя же с арендаторами коммерции в разы меньше, чем с арендаторами жилой. Звучит красиво, как чудесный вариант вместо проблемного. А по факту, чтобы коммерческая недвижимость была интересна арендаторам, она должна быть удачно расположена. Вместо этого в продаже обычно всякий шлак.

Так не надо покупать первую попавшуюся, естественно, под сдачу в аренду нужно тщательно выбирать один объект из нескольких сотен вариантов.