и до 22 года такое было возможно. и выселят квартирантов по опкнчании прописки временной. По сути при таком раскладе приходит хозяин и снимает рамы с окон. вырубает электричество и воду. и уходит. В общем статья лажа какая то.
Ага, сними окна Это общее имущество мкд. Тепловой контур. Они принадлежат тебе, как несущие стены. Просто при замене все ставят получше, так что разрешение не требуют.
Перечень общедомового имущества вот ознакомься, окна в собственной квартире только твои, а вот радиаторы отопления - общедомовое
Сдавать через риэлторские агентства и пусть у них голова болит.Тем более,что у них штат юристов и все уловки хитровыебанных арендаторов они знают
Да да, риэлторские агенства... Сам столкнулся с ними пару лет назад. Продавал квартиру, пришла агент, и сходу говорит, что выставит квартируна продажу на 30% ниже той цены, что мы хотели за нее (а наша цена была средней по рынку, я не залупался). Также сказала, что ее премия 500$. Когда мы сказали, чтоб она выставила цену по рынку, сразу загрустила, сказала, что попробует, и пропала с горизонта. Вот и все. Квартира продалась за рыночную цену в итоге.
Самый плохой совет. Они сдадут первым попавшимся таджикам, снимут свою комиссию и умоют руки. И бегай потом по судам ещё и с агентством
Чушь полная. Риэлторы-просто посредники по поиску нанимателей( объяву поставить, на звонки отвечать, водить на просмотры, бланк договора подготовить). А вот сам Договор найма подписывает лично собственник, имущество и ключи передаёт лично собственник. А если тебя не устраивают таджики-наниматели, просто не вселяешь их и не подписываешь договор. А агент получает комиссию только после заключения договора найма. С агентом заранее обговариваешь, кому хочешь сдать( с детьми/ без, с домашними животными/ без, семье/ одинокому, русским/ таджикам и он ищет именно таких нанимателей. Вот только то же Авито в последнее время выёбываться начало-банит те объявления, в которых указано, что сдаётся только русским или гражданам России, типо ущемление по национальному признаку. Так вот риэлторы и знают, как обойти этот идиотизм и не подпустить к квартире гастеров, если хозяин не хочет. Ну а если собственник выдал агенту доверенность с весьма широкими полномочиями и только сидит дома на диване и ждёт, когда деньги в руки упадут, то -сам себе злобный Буратино.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Так арендатор не будет получать твое уведомление о расторжении и все Будешь бегать за ним с листочком, а он тебя лесом слать) И в итоге только через суд. Лучше тогда без автопродления тупо каждый мес новую бумажку подписывать.
Прикинь, это уже давно не работает. Посылаешь по почте на адрес жилья почтовое отправление с уведомлением и описью вложения. И всё. Арендатор считается уведомленным надлежащим образом . Если он на почту не ходил, почтальон заболел, теща ногу сломала - не твои проблемы. А ещё в качестве дополнения полезно (но не обязательно) указать в договоре аренды электронную почту, моб.телефон. Дублируешь уведомления туда. Тоже +, но не обязательно
Это сообщение отредактировал ААК65 - 12 сен 2022 в 09:36
интересно, а как проверить есть ли дети у человека, помнится мне установили отцовство в загсе за 170 рублей гос пошлины и 3 минуты времени.
слышал историю - в 1997 году к челу пришли приставы со словами "А чего это ты в суд не пришел?" Как оказалось, какая то его бывшая девка родила ХЗ от кого и отцом просто записала его. Ни с хуя - а просто больше ничего в голову не пришло. А потом через 4 года ей подумалось - раз вписали, то где алименты? И так чувак узнал, что он счастливый отец и злостный неплательщик, и суд ьбыл, а он не пришел. Год потом бегал оспаривал отцовство, а с зарплаты вычитали алименты
Какая то сказка. Точнее не так, у нас всё м.б., конечно, но решение суда незаконное на 100%.
и до 22 года такое было возможно. и выселят квартирантов по опкнчании прописки временной. По сути при таком раскладе приходит хозяин и снимает рамы с окон. вырубает электричество и воду. и уходит. В общем статья лажа какая то.
Электричество и вода включаются сразу же, после ухода хозяина. Ничего сложного там нет
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Самый плохой совет. Они сдадут первым попавшимся таджикам, снимут свою комиссию и умоют руки. И бегай потом по судам ещё и с агентством
Чушь полная. Риэлторы-просто посредники по поиску нанимателей( объяву поставить, на звонки отвечать, водить на просмотры, бланк договора подготовить). А вот сам Договор найма подписывает лично собственник, имущество и ключи передаёт лично собственник. А если тебя не устраивают таджики-наниматели, просто не вселяешь их и не подписываешь договор. А агент получает комиссию только после заключения договора найма. С агентом заранее обговариваешь, кому хочешь сдать( с детьми/ без, с домашними животными/ без, семье/ одинокому, русским/ таджикам и он ищет именно таких нанимателей. Вот только то же Авито в последнее время выёбываться начало-банит те объявления, в которых указано, что сдаётся только русским или гражданам России, типо ущемление по национальному признаку. Так вот риэлторы и знают, как обойти этот идиотизм и не подпустить к квартире гастеров, если хозяин не хочет. Ну а если собственник выдал агенту доверенность с весьма широкими полномочиями и только сидит дома на диване и ждёт, когда деньги в руки упадут, то -сам себе злобный Буратино.
Не, не чушь. Не надо горячиться. Я видел доверки на управление имуществом на юр.лицо. Чел выписывает доверенность на управление, получает определенную сумму, а как и кому сдается хата, на усмотрение агентства.
З.Ы. А видел я эти доверенности, когда хозяин приезжал через пару лет и слегка охуевал от вида своей квартиры, вида своих квартирантов, главное проблем с их выселением. Просили меня помочь, чисто физически их выселить. Формальных причин для выселения, там было по целому списку.
З.З.Ы. именно ссзб, но был период, когда это практиковали довольно широко
Это сообщение отредактировал ААК65 - 12 сен 2022 в 09:47
Да да, риэлторские агенства... Сам столкнулся с ними пару лет назад. Продавал квартиру, пришла агент, и сходу говорит, что выставит квартируна продажу на 30% ниже той цены, что мы хотели за нее (а наша цена была средней по рынку, я не залупался). Также сказала, что ее премия 500$. Когда мы сказали, чтоб она выставила цену по рынку, сразу загрустила, сказала, что попробует, и пропала с горизонта. Вот и все. Квартира продалась за рыночную цену в итоге.
А нормальных, грамотных риэлторов у вас там, на Украине, нет, что ли? Или все такие хитровыебаные? -30 % от рынка? Да в Питере на 10% ниже поставь, завтра с руками оторвут.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Да да, риэлторские агенства... Сам столкнулся с ними пару лет назад. Продавал квартиру, пришла агент, и сходу говорит, что выставит квартируна продажу на 30% ниже той цены, что мы хотели за нее (а наша цена была средней по рынку, я не залупался). Также сказала, что ее премия 500$. Когда мы сказали, чтоб она выставила цену по рынку, сразу загрустила, сказала, что попробует, и пропала с горизонта. Вот и все. Квартира продалась за рыночную цену в итоге.
А нормальных, грамотных риэлторов у вас там, на Украине, нет, что ли? Или все такие хитровыебаные? -30 % от рынка? Да в Питере на 10% ниже поставь, завтра с руками оторвут.
Хмм, у нас и тут, в Москве, норм и грамотных и ответственных... Почти нет.
слышал историю - в 1997 году к челу пришли приставы со словами "А чего это ты в суд не пришел?" Как оказалось, какая то его бывшая девка родила ХЗ от кого и отцом просто записала его. Ни с хуя - а просто больше ничего в голову не пришло. А потом через 4 года ей подумалось - раз вписали, то где алименты? И так чувак узнал, что он счастливый отец и злостный неплательщик, и суд ьбыл, а он не пришел. Год потом бегал оспаривал отцовство, а с зарплаты вычитали алименты
Установить отцовство можно или личным заявлением отца, или в судебном порядке, если он не согласен добровольно, если этого не было, то в свидетельстве пишут "со слов матери", никаких юридических последствий это не несет
Размещено через приложение ЯПлакалъ
а как проверить эту самую бездетность персонажа, а то при подписании договора клянётся, что нету, а через три дня баба егошняя и выводок из 7 дитачек
Требовать предъявить копии паспортов всех, кто будет проживать в квартире. В паспорт матери дети вписаны стопроцентно. Да и договор грамотно составить надо, лучше обратиться к юристам по жилищным вопросам, нежели потом влететь.
думаю будет проще - с детьми теперь приличную квартиру хуй снимешь,а если и снимешь - за 100пицот денег и с договором,в котором будет прописан по времени каждый пердеж арендатора..ну я бы так поступил - или не сдавал бы вообще или сдал бы с вот таким договором
Это сообщение отредактировал lakich - 12 сен 2022 в 09:54
отключив от коммуникаций, электричество, водопровод и канализация. За неделю съедут, воспрепятствовать этому нежелательные жильцы никак не смогут. По порче имущества, тут наверное судиться придется.
отключив от коммуникаций, электричество, водопровод и канализация. За неделю съедут, воспрепятствовать этому нежелательные жильцы никак не смогут. По порче имущества, тут наверное судиться придется.
И как вы это сделаете?
Трубы отпилите, и провода отрежете?
Да провода. Причем можно под корень. И замок повесить. Да врезка в трубы. Причем идёшь в ЖЭУ пишешь бумагу и они обязаны так сделать. Ты собственник. Но это долго. За денежку быстрее
Не, не чушь. Не надо горячиться. Я видел доверки на управление имуществом на юр.лицо. Чел выписывает доверенность на управление, получает определенную сумму, а как и кому сдается хата, на усмотрение агентства.
З.Ы. А видел я эти доверенности, когда хозяин приезжал через пару лет и слегка охуевал от вида своей квартиры, вида своих квартирантов, главное проблем с их выселением. Просили меня помочь, чисто физически их выселить. Формальных причин для выселения, там было по целому списку.
З.З.Ы. именно ссзб, но был период, когда это практиковали довольно широко
Я об чем и говорю, дал доверку, будь готов к тому, что возможны варианты. Нормальные риэлторы прекрасно понимают, что, если клиент будет недоволен их работой, то он просто больше к ним не обратится, поэтому стараются . У моей коллеги в управлении штук 10 квартир, хозяева живут за границей. И она прекрасно понимает, что если накосячит, то лишится клиентов, а следовательно, и заработка. Поэтому тщательно отбирает нанимателей, регулярно проверяет состояние квартир, после сьезда нанимателей заказывает обязательный клининг. Её по рекомендации друг другу передают. А заключать договор управления с кем попало и на каких попало условиях-так себе желание.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Единственный вариант- сдавать квартиру бездетным. Или семьям с совершеннолетними детьми. Или же иностранцам, которых никто не может прописать на постоянку даже если хозяин квартиры сам захочет, закон о пребывании иностранных граждан на территории РФ этого не допустит.
А по факту тупые ленивые жадные скоты. Что мешает за годовой договор брать фиксировано 3...5 т.р Но не оплатил переводом аренду в срок обязать участкового в 3 дневной срок Выкинуть этих квартирантов и их вещи на улицу и покуй на детей и животных. Никаких длинных судов по полгода. Все автоматом. При порче затопления тоже самое плюс мгновенный арест всего что только можно свиньи. И вы знаете ВСЕ будут платить ! Во всем нужен порядок. А не это Путинское говно.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Будешь бегать за ним с листочком, а он тебя лесом слать)
yaplakal.com