да они дикие что-ли млять? вообще законы не читают? Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ (ред. от 28.12.2024) "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" Статья 30. Банкноты и монета Банка России являются безусловными обязательствами Банка России и обеспечиваются всеми его активами. Банкноты и монета Банка России обязательны к приему по нарицательной стоимости при осуществлении всех видов платежей, для зачисления на счета, во вклады и для перевода на всей территории Российской Федерации.
Сами риэлторы и являются основными участниками и организаторами мошенничества. Так злые языки говорят...
Я вообще не понимаю, нахуа сейчас вообще пользоваться их услугами?
Захотел ты к примеру купить квартиру в краснодарском крае, к морю поближе... нашел на авито или на циане вариант, приехал посмотреть. А там риэлтор продавца тебе рассказывает, что эту квартиру уже взяли, но щас мы тебе другую покажем, она правда чуть дороже (процентов на 10-20), но зато лучше.
И так 9 объявлений из 10.
Поэтому у тебя два варианта: или идти к застройщику (у застройщиков свои приколы, квартиры то появляются, то исчезают, смотря как продажи идут) или к риеэлтору. И если ты пошел к риэлтору - то тебе покажут часть реального рынка и реальные цены.
А еще эти жулики умудряются иногда пробить льготную ипотеку, когда квоты вроде бы закончились.
Или, если ты ищешь жилье по удалёнке в другом регионе - без риеэлтора тяжко придется.
Или не на удалёнке, но настоящий хозяин квартиры в магадане, и узнаешь ты о нем, только когда тебе скажут сколько ему денег перевести, мимо договора.
вообще то раньше они назывались маклеры. "Государство все же признало за жильцами право на обмен квадратных метров. Для этих целей существовали государственные Бюро обмена. Но, это была ужасно неповоротливая система - только на то, чтобы найти подходящий вариант и оформить все документы, могли понадобиться годы. И вот здесь-то на помощь гражданам пришли, как сейчас бы сказали – риэлторы. А тогда в 70-80х гг. их называли «черные маклеры». С точки зрения государственных органов, подпольные маклеры являлись жуликами. Согласно 154-й статье УК СССР, их деятельность находилась вне закона. Посредничество относилось к «нетрудовым доходам», что влекло за собой лишение свободы до 3 лет с конфискацией личного имущества." Сейчас можно и без них обходиться- МФЦ и вообще любой каприз за наши деньги, а гляди ж ты - диктуют ещё чем с кем нам рассчитываться.
Это сообщение отредактировал MrsManson - 21 мар 2025 в 13:38
1. Сделка, оплата наличкой без расписки, но с указанием в договоре пункта о том, что деньги получены в полном объеме. Продавец оспорил, ссылаясь на порок воли (болел, не осознавал), сделку признали недействительной, договор признали недействительным, а значит, стал недействительным и каждый его пункт, в т.ч. и о полной оплате. Других подтверждений оплаты не было, покупатель остался без квартиры и без денег.
2. Сделка, оплата наличкой с распиской, что деньги получены в полном объеме. Продавец оспорил, ссылаясь на порок воли (болел, не осознавал), сделку признали недействительной, договор признали недействительным. Так как судебная медицинская экспертиза признала, что в день заключения договора продавец не осознавал, то и любые документы, подписанные в этот день, суд признал ничтожными, в т.ч. и расписку. Других подтверждений оплаты не было, покупатель остался без квартиры и без денег.
Выводы - расписка не поможет, всегда платите по безналу, оставляйте электронный след.
Никогда бы не стал наличкой делать крупные сделки. Только безнал и с нотариусом
А что делает такого нотариус? Он просто проверит документы и отправит на регистрацию в Росреестр. Деньги вносятся на публичный депозит. Эскроу-агент делает то же самое, но дешевле. Номинальный счет по сути не отличается от публичного депозитного счета нотариуса.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
А давайте деньги запретим? От них одни мошенничества. А давайте запретим думать? От этого одни проблемы. Запреты не являются решением неконтролируемых административных проблем. Пусть нормально сопровождают сделки те кому положено, а не нормально сопроводил получи от штрафа до ареста. И все проблем не будет.
Коплю UQ на "Сброс предупреждений" ^.^ • На сайте 15 лет
2
Цитата (SashKaRat @ 21.03.2025 - 17:08)
И тут же набежали перекупы и давай риэлторов хуями крыть.
Бетонщики их называют Кто вкладывается на перепродажу в новострой. А про схему с занижением и ухода от уплаты хуйпойми за что 13-15% налога до 3 лет владения квартирой давно известна. просто ахуевать не стоило застройщикам и не было бы ситуации на жилом фонде, как сейчас. Тут само появление союза забавно в цепи "Застройщик-Банк-Риэлтор-Клиент".
Ещё в обязательном порядке прописать привлечение к риелтора к сделке с оплатой не менее 5-10% от сделок
Это сообщение отредактировал altufan - 21 мар 2025 в 14:45
Как же заебали эти союзы, обества, сообщества, общественные обьединения, гильдии и прочая херабота. Каждое предложение начинается "надо запретить"... Причем они с какого то хера решили что они представляют мнение народа, терешковцы хуевы.
Ничего. Чуть ниже безопасность сделки нежели по безналу. Проблема вообще не в оплате а в безумии российских законов, по которым баппка продавшая 10 лет назад квартиру может заявить, что в тот момент была не в себе и не соображала что делала. Этого достаточно чтобы владельцев выкинули из законно купленной квартиры и вернули хату баппке.
Ничего. Чуть ниже безопасность сделки нежели по безналу. Проблема вообще не в оплате а в безумии российских законов, по которым баппка продавшая 10 лет назад квартиру может заявить, что в тот момент была не в себе и не соображала что делала. Этого достаточно чтобы владельцев выкинули из законно купленной квартиры и вернули хату баппке.
А так же добавим фактор неожиданных родственников, бывших сидельцев (теперь они ещё могут быть ветеранами) и махинации с банкротством.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Кто вкладывается на перепродажу в новострой. А про схему с занижением и ухода от уплаты хуйпойми за что 13-15% налога до 3 лет владения квартирой давно известна. просто ахуевать не стоило застройщикам и не было бы ситуации на жилом фонде, как сейчас.
yaplakal.com