Что порой видят дольщики в своих квартирах?

А что вы хотите?
Это же поток, застройщик пытается сьэкономить на всем, чтобы вы получили низкую стоимость за квадрат, все гонят фуфло по максимуму.
Потом во всех новостройках месяцами и годами трещит перфоратор, потому как все пытаются переделать сьэкономленные бабки.
Тут в своем то доме, месяцами не можешь придумать что и как сделать...

Цитата (LxSidorov @ 5.04.2022 - 09:11)

10. Придумай подпись сам: P.S. Закончил, добавляйте свои)

Во истину Воскресе!

Цитата (дохуавеликий @ 5.04.2022 - 13:27)

Цитата (LxSidorov @ 5.04.2022 - 09:07) 4. А в этом случае даже не приходится сомневаться: точно знаешь, где проходит трасса: не понимаю вариант замоноличивания коммуникаций. Все инженерные сети должны иметь доступ на 360 градусов 24/7.

ага. особенно электропроводка! видать такой с такими же понятиями и произвел монтаж проводки как на фото выше.

На фото в основном не наши квартиры.

Цитата (Майорзапаса @ 5.04.2022 - 12:53)

Цитата (Майорзапаса @ 5.04.2022 - 11:30) Цитата (qnoize @ 5.04.2022 - 10:29) Так бля при приемке квартиры акт то блять не подписывайте, до устранения хуеты Как раз сегодня старшая дочка с мужем принимают двушку в новостройке с ремонтом от застройщика. Наняли фирму за 5 500, которая всё проверит и тепловизором в том числе. Я отказался в этом участвовать, люди взрослые, пусть сами решают. У меня на заводе дел полно. Только что доча отзвонилась. 3500, а не 5500, осматривал всё от входной двери до окон, плитку и т.д. По результатам осмотра одно окно сразу поменяли, другое отрегулировали, заменят плинтуса, подклеют обои.

Вчера-таки съездили с женой, посмотрели ремонт от застройщика за 500 т.р. за двушку 65 км. м.
Ну что сказать, бюджетненько, но аккуратно.
Плитка 30х40 в ванной и туалете положена от пола до потолка, расцветочка бледновата, я бы себе такую не взял, но что есть, то есть. Это я сейчас со своей зажратой стороны говорю, а дочка с семьёй счастливы. Плитка в ванной положена очень хорошо, в туалете похуже, но явных бросающихся в глаза косяков нет.
Натяжные потолки везде, унитаз, ванна, умывальники в кухне и в ванной комнате, смесители. На кухне выложен "фартук" из плитки.
Линолеум, обои везде, плитка на полу в туалете и ванной, межкомнатные двери установлены, биметаллические батареи.
В общем, неплохо. Конечно, плитку я бы выбрал поярче, но тут уж что есть - то есть.
Единственный минус - на линолеуме в одной из комнат при определённом освещении заметны волны, но при нормальном свете этого не видно. Наверное, отлежаться не успел перед укладкой.
В общем, мне понравилось, ожидал худшего.

Цитата (rongoteus @ 5.04.2022 - 14:43)

5 см за раз штукатурить не допустимо.

Кнауф Ротбанд от 5 до 50 мм за 1 слой.

Другой вопрос, что при бОльших слоях уже как правило выгоднее снести нахуй перегородку и сделать новую, и по цене, и по экономии пространства.

Цитата (Майорзапаса @ 6.04.2022 - 04:46)

Вчера-таки съездили с женой, посмотрели ремонт от застройщика за 500 т.р. за двушку 65 км. м. Ну что сказать, бюджетненько, но аккуратно. Плитка 30х40 в ванной и туалете положена от пола до потолка, расцветочка бледновата, я бы себе такую не взял, но что есть, то есть.

Ну в целом вы очень точно описали подход среднестатистического лоха к приемке квартиры. Единственные замеченные "косяки" - это бледноватая плитка и волны на линолеуме. В сантехшкаф и в электрощит, как я понимаю, вы даже не заглядывали, а там как раз самое интересное. Обычно хоть какое-то внимание уделяется только чистовой отделке, чтобы не было явных косяков. Вся черновая отделка и инженерка исповедуют единственный принцип - "подешевле". Лютый колхоз из говна и палок с максимальной экономией палок. Расценки на оплату отделочников такие, что туда далеко не всякий Мастурбек согласится пойти. Материалы все самые дешевые из возможных. Ну и на выходе соответствующий результат.

Однако, надо держать в голове, что грамотный ремонт средней двушки квадратов в 50-60 - это по нынешним временам еще пара лямов как с куста, а ремонт от застройщика позволяет хоть как-то, но жить сразу, надеясь на постепенный ремонт в процессе проживания. Этот вариант, кстати, вообще пиздец. Цену ремонта сразу смело умножаем на полтора как минимум, а то и на два, и время растягиваем раза в два. При этом крайне мало вменяемых мастеров вообще посмотрят в вашу сторону, работа в квартире с проживанием добавляет слишком дохуя не оплачиваемых сложностей.

Так что куда деваться... за неимением кухарки ебем дворника.
Это сообщение отредактировал ХулиПедрович - 6 апр 2022 в 05:03

да-да

Цитата

В сантехшкаф и в электрощит, как я понимаю, вы даже не заглядывали, а там как раз самое интересное.

В электрощит заглянул, ну хуй знает, вроде всё аккуратно, по одному щиту на две квартиры провода - медь, счётчик, по две дифсистемы на каждую квартиру.
А что ещё?
А сантехшкаф - это что? Я ни разу в жизни с такой штукой не сталкивался.

Цитата

ога. особенно электропроводка! видать такой с такими же понятиями и произвел монтаж проводки как на фото выше.

....проводка должна идти в гофротрубе, что позволяет даже в замоноличенном состоянии произвести замену
Это сообщение отредактировал дохуавеликий - 6 апр 2022 в 06:42

Цитата (krueger3 @ 5.04.2022 - 09:48)

Ну с канализационной трубой, сделали, потом ктото сломал ее случайно. Будь это просто, отремонтировали. А вот как заменить в стояке этот тройник ? Не разбирая весь стояк. Всякие муфты и прочее ?

У нас в каждой квартире в стояке компенсационная муфта стоит - с небольшим геморром можно поменять любой элемент или например опустить что то вниз, если выход сильно вверх задрали.

Единственное условие - с соседями сверху желательно договориться, чтобы плюшка не прилетела на голову

Цитата (дохуавеликий @ 6.04.2022 - 06:40)

Цитата ога. особенно электропроводка! видать такой с такими же понятиями и произвел монтаж проводки как на фото выше. ....проводка должна идти в гофротрубе, что позволяет даже в замоноличенном состоянии произвести замену

А это реально кто-нибудь когда-нибудь делал?

Всегда считал, что прокладка в гофре - это всего лишь удобный способ монтажа и шанс, что если всё же кто то будет бурить этот участок, чтобы картину повесить, то не перебьёт этот кабель так как он в сторону уйдёт.

А ну еще, если по полу разводка, то кто будет полы заливать - скорее всего ничего не перебьет.

Цитата (Sergiost @ 05.04.2022 - 12:37)

Эти пидары теперь обложились изменениями в ФЗ и теперь из таких дольщиков сделали злостных уклонистов от подписания акта. Так что теперь застройщик по закону имеет право одностороннего подписания Акта приемки и дальнейшего устранения обнаруженных недостатков в процессе гарантийных обязательств (т.е. хз когда). Пидары! ПыСы. О, пидары от застройщика подтянулись! Шпалы себе в жопу забейте с ноги!

Без всяких изменений ФЗ есть перечень критических замечаний, при которых нельзя принимать квартиры, а царапина тут и там - не является поводом не принимать квартиру. Перед подписанием требуй гарантийное письмо с приложением акта осмотра с дефектами и сроками устранения, тогда потом если просрут сроки - в суд и будет тебе счастье. А то много всяких приемщиков ходят и не умеют даже построителем плоскостей работать и нормативов не знают, а в уши собственникам дуют как никто, потом собственники послушав таких через год, два и потратив кучу денег на суды получают разъяснения, что все замечания, написанные приемщиками туфта с подтверждением судэксперта!!! И потом остаются ни с чем. Даже видел как после объяснения приемщику при собственнике как надо менять отклонения со ссылками на ГОСТ приемщика с матами выгонял сам наниматель)))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (SheepInc @ 05.04.2022 - 15:24)

Берете хорошего адвоката и не подписываете никакие акты. Составляете до судебную претензию и вручаете ее застройщику. Они обязаны устранить все косяки!

Да должны, но вопрос какие косяки? А если не провести совместную фиксацию косяков, то вперёд в суд и минус два года разбирательств с неясным результатом)))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот так выглядят косяки при плохом контроле стройки) стеклопакет под замену, но это не повод принимать квартиру по закону))) ПыСы: на стекле окалины от болгарки и замена за счёт застройщика


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (shikari @ 5.04.2022 - 09:16)

Цитата (LxSidorov @ 5.04.2022 - 09:07) 5. Строитель — щедрая душа. Если штукатурить, то сразу на пять сантиметров. И неважно, что такая толщина недопустима: Если отделочник таким образом пытался выровнять геометрию помещения,то это вполне себе допустимо.

Штукатуры в белых касках должны принять кладку стен. Допуски известны в СНиП. 5см завалы недопустимы, поэтому дибилоид-прораб с узбеком разбирают кладку и заново перекладывают, пока не научатся.
Средняя толщина штукатурки нормирована в зависимости от качества. Простая, улучшенная, высококачественная.

Цитата (bigfacker @ 06.04.2022 - 07:19)

Штукатуры в белых касках должны принять кладку стен. Допуски известны в СНиП. 5см завалы недопустимы, поэтому дибилоид-прораб с узбеком разбирают кладку и заново перекладывают, пока не научатся. Средняя толщина штукатурки нормирована в зависимости от качества. Простая, улучшенная, высококачественная.

А вот нормальных технадзоров почти не осталось увы
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (3uJI @ 5.04.2022 - 09:21)

все так и есть ... Мне непонятно одно: вот строители - это наши соседи, друзья, знакомые ... соотечественники, в конце концов ... Как же так? У меня ощущение, что они, когда строят, мстят будущим покупателям за то, что те купили (или купят) ... за свою низкую зарплату, за отношение руководства, которое все тырит на ходу ... за ......

Скажу за свою деревню. У нас строек стало гораздо меньше, а спрос если и упал, то незначительно. Отсюда следствие - и так купят. Что усераться, делать качественно, когда желающих даже на это хватает? Звукоизоляция в доме плохая? Парковочных мест мало? А похер, все равно купят, потому что альтернатива - панелька 60-х годов постройки, а больше и нет ничего.

Цитата (LxSidorov @ 5.04.2022 - 09:06)

2. Приготовьтесь к космическим счетам за отопление:

Космические счета за отопление вас ждут в любом случае, так как в новостройках ставят самые дешманские окна (застройщик объявляет тендер на остекление всего дома и кто заявит цены ниже, тот и ставит) из профиля для нежилых помещений с самой дрянной фурнитурой.

Рекомендуется сразу поменять окна на нормальные:

Оконный профиль может быть даже отечественный, но не ниже категории Б и ни в коем случае не категории В.

Вот с фурнитурой беда, так как самые надёжные немецкая и австрийская не поставляется. От фурнитуры зависит долговечность окна, так как механические нагрузки там нехилые. Всё-таки лучше переплатить и найти немецкую и австрийскую, так как окна ставятся не на год и даже не на 10лет, а значительно на дольше.

Уплотнение желательно не лепестковое, а двухкамерное.

Подоконник отечественный из полистирола только для тех, кто сильно хочет сэкономить и не боится пятен на поверхности. Но лучше всего поискать самый дешевый импортный с покрытием.

Цитата (Azimut @ 6.04.2022 - 07:41)

Цитата (LxSidorov @ 5.04.2022 - 09:06) 2. Приготовьтесь к космическим счетам за отопление: Космические счета за отопление вас ждут в любом случае, так как в новостройках ставят самые дешманские окна (застройщик объявляет тендер на остекление всего дома и кто заявит цены ниже, тот и ставит) из профиля для нежилых помещений с самой дрянной фурнитурой. Рекомендуется сразу поменять окна на нормальные: Оконный профиль может быть даже отечественный, но не ниже категории Б и ни в коем случае не категории В. Вот с фурнитурой беда, так как самые надёжные немецкая и австрийская не поставляется. От фурнитуры зависит долговечность окна, так как механические нагрузки там нехилые. Всё-таки лучше переплатить и найти немецкую и австрийскую, так как окна ставятся не на год и даже не на 10лет, а значительно на дольше. Уплотнение желательно не лепестковое, а двухкамерное. Подоконник отечественный из полистирола только для тех, кто сильно хочет сэкономить и не боится пятен на поверхности. Но лучше всего поискать самый дешевый импортный с покрытием.

О каком космосе идёт речь? Можно подробней???

У меня новостройка - окна я не менял, батареи дешманские от застройщика тоже. С окнами пришлось поработать - отрегулировал и часть уплотнителей поменял. Также нормально загерметил (делал СТИЗом) внутри перед установкой откосов и подоконников.

Ноль проблем, температура зимой на комфортном уровне, а теперь что касемо счётов на оплату: они меньше практически в два раза, чем на старой квартире в старом Сталинском доме с нормальными окнами огромными батареями и широченные стенами

Почему так? Да потому что в новостройке есть ИТП!!! И когда становится потеплее - батареи еле тёплые. Не нужно греть улицу и задыхаться от жары, как это бывает в старых домах, да ещё и платить за всё это.

Так что не нужно тут "ля-ля" про дорогое отопление рассказывать

Цитата

Да потому что в новостройке есть ИТП!!! И когда становится потеплее - батареи еле тёплые. Не нужно греть улицу и задыхаться от жары, как это бывает в старых домах, да ещё и платить за всё это.

У дочки на каждой батарее - регулятор температуры и счётчик тепла.

Цитата (LxSidorov @ 5.04.2022 - 09:08)

7. Без комментариев:

А что здесь не так?

Цитата (Den88 @ 6.04.2022 - 07:05)

Цитата (дохуавеликий @ 6.04.2022 - 06:40) Цитата ога. особенно электропроводка! видать такой с такими же понятиями и произвел монтаж проводки как на фото выше. ....проводка должна идти в гофротрубе, что позволяет даже в замоноличенном состоянии произвести замену А это реально кто-нибудь когда-нибудь делал?

я делал, поменял участок от разводной коробки до розетки, привязав к концу старой проводки новый провод и протянув ее через всю гофру, старый провод выходит, буксируя за собой новый- главное сгладить углы скрутки синей, иманно синей изолентой