Почему Сбер и ЦБ пытаются остановить рассрочку?

Ну так застройщик уже посчитал все затраты х5 и даёт без процентов якобы, но на самом деле все не так однозначно. Просто раньше люди и застройщику маржу оплачивали и банку за ипотеку, а теперь что б хоть как то продавать новые квартиры только застройщику переплатят думая что берут рассрочку.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

ТС тебя родители уже забрали из садика ? Как можно верить, что рассрочка в 0 % существует а строители работают без банков ..

Цитата (Suha82 @ 26.11.2025 - 15:33)

Госпрограммы льготного жилищного кредитования взвинтили цены на первичку, а за ней и на всё остальное. Рынок встал. Снижать цены? Упустить сверхприбыль? Лучше рискнуть какой-то пока неизвестной долей невозвратов рассрочки и продавать по тем же завышенным ценам, пока получается. Плюс, нагнать страху на вторичный рынок прецедентами с "мошенниками". Тут чуть кнута, там чуть пряника - и, о чудо, рынок первички оживёт. Но это не точно)

ЧЕМ !!!??? в схеме с рассрочкой квартиры рискует застройщик?
-квартира убежит куда то? всегда отнять назад можно....
а пока она в расрочке, застройщику не надо тратится на обслуживание пока она пустует
пишут про 70%+ не распроданного.
Это сообщение отредактировал vdtr - 26 ноя 2025 в 18:25

Рассрочка это наебалово, во-первых она включена в цену, во-вторых она краткосрочная на пару лет, идея что пока ставки высокие пересидеть в рассрочке, а потом когда снизятся взять еботеку и рефинансироваться.

Но как поется в известной песне "А что бля ели нет?". Не факт что ставка снизится, не факт что дадут еботеку и т.д., а застройщики торчат банкам и если эта пирамида рухнет всем жопа.

Плюс в последние годы у многих было ожидание опережающего роста доходов. Работал Вася сварщик на заводе в своем зажопинске и получал полтос, потом ввалили денег в ВПК они частично протекли до заводов, Вася стал получать 100 и поверил, что через год будет 150, а потом и 200 и стал исходя из этого планировать расходы, только вот хрен оно так получилось.

Поэтому я так вижу схема рабочая если на депозите лежит сумма на квартиру и прирастает процентами и в случае чего ей гасится долг. Только сколько у нас таких людей, подавляющее большинство еботечников с голой жопой и на начальный взнос то накопить не в состоянии.

что можно пожелать банкирам: прочитайте про проектное финансирование, и занимайтесь им. правда для этого придется РАБОТАТЬ,а не процент стричь. но вы же все там образованые, у вас получится.

Настоящая "пожизненная рассрочка" для всех членов семьи по цене коммуналки была в СССР.

А не приходило в голову, что все переплаты по рассрочкам сидят в цене? Какой дурак будет добровольно херить прибыль за счет инфляции?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Дать в рассрочку. Это куда ещё?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Такие как Греф, о народе не думают, только о себе...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Чего все привязались к рассрочке, главное что покупатель не сразу например 30кусков отваливает за товар а за три зарплаты по 10... Разница огромная .... И по фигу что в стоймоймость уже все издерши по кредитам ставкай и прочей ерунде включены, так у покупателя есть возможность купить!!! Сразу за всю сумму нет!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Невозвратных корпоративных кредитов навыдавали больше, чем на 80трлн.
Так, что лавочка скоро накроется медным тазом.
А картинки ТС прикольные подобрал.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ТвойПапка @ 26.11.2025 - 15:09)

довыебывается пидор своими иницативами, без армии охраны и поссать сходить не сможет

Как показала история в не так уж и далёком 1917-ом и армия с охраной не помогли ...

Вредители
Размещено через приложение ЯПлакалъ

у мня другой вопрос - ОЗОН внесли в белый список а боротатый вб нет. К - конкуренция - не можеш заказать - нахуй с пляжя. А вопрос в том что кусок озона у друга сами занате кого.

ТС, так много вопросов и ни одного ответа.
Что делать предлагаешь?

Цитата (Жидомасон @ 26.11.2025 - 15:39)

Ага. ЗАстройщик же за свои средства строит Мне эту хуету пожалуйста не рассказывай. Итак, подытожим. Местные финансовые аналитики утверждают, что застройщик берет кредит в банке, строят жилье, неся все издержки, а затем продают его с рассрочкой ниже учетной ставки У меня все

Ну твой гениальный посыл заключается в том что застройщик платил так же, а денег за построенное так и не получил, это же выгодней значительно)))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

у нас есть рассрочка от застройщика ..... на 4 мес. )

Само слово рассрочка - маркетинговое. Куда ни ткнись, вы платите за товар частями и сбор за рассрочку. То есть это кредит, только с другим названием.

И да, в рассрочке на квартиру учтена полная прибыль застройщика. Так что никакой выгоды для людей нет.

А еще бывают квартиры по 2000 рублей с месяц. Но год. А потом включается ЕпАтека под 146%...

Цитата (ТвойПапка @ 26.11.2025 - 15:09)

довыебывается пидор своими иницативами, без армии охраны и поссать сходить не сможет

был уже подобный прецедент в штатах. жулика того название было Брайан Томпсон

Ну раз в рассрочке выгоды нет, так как в цене квартиры и так завышенная цена и кредит в банке, то конечно надо еще и кредит в банке взять, чтобы купить эту же квартиру.
Ебать тут аналитиков.
Ну логично же, взять в рассрочку квартиру, чем взять еще и кредит, с дополнительными ебучими процентами. Ну ёптыть
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (alef78 @ 26.11.2025 - 15:16)

Цитата (vlad107 @ 26.11.2025 - 15:02) Сбер просто не пригласили на этот праздник рассрочки! Опасный прецедент создают застройщики? Надо это прекратить! А что дальше? Автопром посмотрит и сделает такое же? Когда отменят рассрочку и отменят ли вообще? А что же застройщики? А за счет кого та рассрочка? Застройщику деньги нужны все и сразу, желательно вчера, а если они с выплатой когда-нибудь потом и возможными просрочками платежей, то застройщику надо кредит брать. А проценты по кредиту выше ставки ЦБ. Либо завышать заранее цены на квартиры, но и при текущих ценах рынок лежит. Эти программы рассрочек в основном делались в партнерстве с банками (тем же Сбером), сейчас они банкам невыгодны.

Застройщику сейчас кредиты тоже не выгодны. Деньги до момента сдачи дома находятся на эскроу счетах банка. Банк их крутит, а инфляция их сжирает. А для строительства дома банк даёт кредит застройщику. Ага поняли схему? Банк имеет и тех и других. И ипотечников и застройщика. А если убрать прокладку банка?
Вот тут банки и взвыли от такой схемы. А что хорошо ничего не делать, и за прокладку иметь по 20% от ипотечника, и по 20% от застройщика. Как говориться что-б я так жил.
Естественно застройщику проще пока строиться дом, выдать рассрочку покупателю. Застройщик может сразу получать живые деньги. А не кредит под банковский процент.

Если действительно предлагается настоящая рассрочка, в самом прямом понимании этого слова - застройщикам моё уважение (без учёта качества жилья, которое они продают). А то тбанк предлагает "рассрочку" на покупки по карте - берет процент "за оформление", а по факту обычный кредит, только по сравнительно небольшому проценту. Пытался спросить у ТП банка - знают ли они смысл слова "рассрочка"? Конечно знают! Но % за офрмление плати все равно! Сукибля.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Жидомасон @ 26.11.2025 - 15:12)

ТС, ты веришь в беспроцентную рассрочку?

было бы всё афигенно, но экономика так не работает. одно дело телепон на пол года в рассрочку и другое квартиру на 10лет. в ссср запросто, была плановая экономика, а сейчас не прокатит.

Цитата (Жидомасон @ 26.11.2025 - 15:12)

ТС, ты веришь в беспроцентную рассрочку?

Ну расскажи нам схему раз уж громкими словами пишешь? Есть товар в магазине. И стоит он 1000 рублей. Беру его в рассрочку на год. И он мне также обходится в 1000 рублей.так где же тут подвох? Терки магазина и банка - меня мало волнуют. Кто там и кому какую скидку дает. Ибо ценник меня устроил. И да - секрет тебе открою. Если сразу рассрочку закрыть - товар дешевле выйдет. Ну и расскажи мне где я проипал что то?