Неее))) это не то... Я имел ввиду, где продавались квартиры в самодельном доме в Сочи. В котором купил квартиру Степанов зять...
Это в этой главе) Зять купил потом у нас квартиру в том доме на Медовой улице, где я брал квартиру у застройщика на котловане, этот дом не был самодельным)
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Нет, там только в долгосрочною аренду взять, или как-то в кооперации с местными. Там все это легко могут забрать, так что не советую. Проект The Ostrov из России пробовал сделать такое на Мальдивах, о них писали СМИ и есть их видео в Интернете.
В полную наследуемую собственность, в английском праве (то есть по-настоящему купить в собственность) иностранцам там не получится.
Шикарная история, на самом деле это сложный и долгий путь, который описан на одной страничке, я вполне осознаю на сколько это было сложно и если посмотреть назад, и на "сейчас" какой же сильный рост, поздравляю!
Пытливый ум и желание дают результат, а главное напор! Удачи!
Будет 12 постов. Часть 1. Рост производства и особенности аренды мобильных домов.
Это четвертая часть моих предпринимательских историй, которые охватывают период с 2010 по 2025 годы и покзывают особенности построения международной компании как в российских реалиях, так и за границей. Предыдущие три части можно прочесть на сайте VC.RU или в моем телеграмм - канале.
Итак, мы остановились на весне 2018 года. У нас есть земля под первый поселок, есть первый мобильный дом собственного производства на этой же земле. У нас арендован производственный цех в Сочи, где производится ещё четыре модуля. Мы в хорошем настроении, в самом начале пути и пока еще не столкнулись ни с какими серьезными проблемами. Как говорится в унылых корпоративных статьях, мы с оптимизмом смотрим в будущее. Себестоимость модульного дома составляла приблизительно 1,8-2 миллиона рублей на тот момент, продавали мы их за 2,2 на сторону (если был покупатель), или оставляли в своем поселке для долгосрочной аренды. В 2018 году стоимость долгосрочной аренды была примерно 25 - 30 тысяч рублей в месяц, что было сопоставимо с арендой квартиры в этом же районе. Наше корневое преимущество было в том, что по цене квартиры люди получали именно дом сопоставимой площади с современной техникой, всеми удобствами, хорошей отделкой и сервисным обслуживанием без дополнительных трат.
При ставке в 30 тысяч рублей для владельца дома чистая прибыль составляла порядка 25 тысяч в месяц, в среднем арендная ставка росла раз в год на уровень инфляции. То есть окупаемость такого дома была менее 6 лет, что давало порядка 16-17 процентов прибыли на вложенный капитал, являясь хорошим показателем для стабильного арендного бизнеса; причем заполняемость в поселке при долгосрочной аренде всегда была близка к ста процентам.
Здесь есть интересный нюанс, и заключается он в том, что инвестиции в саму землю приносят эффект в виде роста капитализации земли, а окупаемость и эффективность владения именно мобильным домом следует считать отдельно.
Когда на том месте, где не было ничего (если место подобрано правильно), - становится поселок нашего типа с модульными домами, цена земли под ним может вырасти в несколько раз, а если район выбран так, что он развивается, то в совокупности вследствие влияния этих факторов цена на землю может вырасти на порядок, то есть в 10 и более раз.
Это объясняет интерес инвестиций в землю и их благоустройство. То есть владельцем земли под поселком может быть долгосрочный якорный инвестор, а вот мобильными домами могут владеть другие инвесторы и собственниками, часто с гораздо меньшими вложениями.
Забегая вперед, я отмечу, что именно такой характер бизнеса работает пракически безупречно, потому что интересы у разных инвесторов отличаются. Кому-то нужны стабильные дивиденды от бизнеса, а кто-то заинтересован в росте капитала гораздо больше, чем в дивидендах. Подобная гибридная модель дает желаемое и одним, и другим.
Кажется, что все относительно просто.
Но в 2018 году это еще не было достаточно очевидно, и мы продолжали эксперименты с поиском дополнительных идей. К примеру, в мае я разбирал на составляющие чурчхелу и взвешивал каждый ингредиент, чтобы вычислить себестоимость изготовления чурчхелы. Сохранились даже записи. Мы с Аней рассмотрели семь образцов чурчхел. 1.69 грамм. Миндаль и виноградный сок. 14 ядер весом 12 грамм. 57 грамм сока. 2.87 грамм. Грецкий орех и виноградный сок. Около 8 ядер весом 17 грамм и 70 грамм сока. 3.56 грамм. Фундук и виноградный сок. 10 ядер... Ну и так далее. Там еще были разные цукаты в виноградном и яблочном соке. Я даже купил концентрированный виноградный сок для производства, но дальше экспериментов дело не пошло, так как на все просто времени не хватит.
Еще мы пробовали сушить хурму, и проводили подобные эксперименты.
При ставке в 30 тысяч рублей для владельца дома чистая прибыль составляла порядка 25 тысяч в месяц, в среднем арендная ставка росла раз в год на уровень инфляции. То есть окупаемость такого дома была менее 6 лет, что давало порядка 16-17 процентов прибыли на вложенный капитал, являясь хорошим показателем для стабильного арендного бизнеса; причем заполняемость в поселке при долгосрочной аренде всегда была близка к ста процентам.
О! Сразу видно "финансово грамотного мамкиного бизнесмена"! Еще один адепт секты "вот буду зарабатывать по 100к в месяц, за год накоплю 1,2 ляма". Налоги? Амортизация? Накладные расходы и т.п.? - Не, не слышал!
При ставке в 30 тысяч рублей для владельца дома чистая прибыль составляла порядка 25 тысяч в месяц, в среднем арендная ставка росла раз в год на уровень инфляции. То есть окупаемость такого дома была менее 6 лет, что давало порядка 16-17 процентов прибыли на вложенный капитал, являясь хорошим показателем для стабильного арендного бизнеса; причем заполняемость в поселке при долгосрочной аренде всегда была близка к ста процентам.
О! Сразу видно "финансово грамотного мамкиного бизнесмена"! Еще один адепт секты "вот буду зарабатывать по 100к в месяц, за год накоплю 1,2 ляма". Налоги? Амортизация? Накладные расходы и т.п.? - Не, не слышал!
Я же говорю, - чистая прибыль владельца) Дельта между ставкой и чистой прибылью и есть все операционные расходы в совокупности, а коммунальные расходы оплачиваются отдельно клиентом)
При централизованном и грамотном управлении арендным фондом долгосрочной аренды операционные расходы достаточно низкие)
А амортизация домов более пятидесяти лет, так что при нормальных текущих ремонтах, приведенная к месяцу, - она тоже входит в это число.
У нас очень точные расчеты на большом накопленном фонде, так что названные числа реальны и я внимательно отношусь к терминам и формулировкам)
Шикарная история, на самом деле это сложный и долгий путь, который описан на одной страничке, я вполне осознаю на сколько это было сложно и если посмотреть назад, и на "сейчас" какой же сильный рост, поздравляю!
Пытливый ум и желание дают результат, а главное напор! Удачи!
Спасибо большое на добром слове) Все это и правда было непросто, но это и занимало много лет)
Ведь описанный период в этих историях, - это целые пятнадцать лет. В начале историй мне было 26 лет, а сейчас 41)
Неее))) это не то... Я имел ввиду, где продавались квартиры в самодельном доме в Сочи. В котором купил квартиру Степанов зять...
Это в этой главе) Зять купил потом у нас квартиру в том доме на Медовой улице, где я брал квартиру у застройщика на котловане, этот дом не был самодельным)
Неужели я чего-то путаю?.. Была отдельная тема, не в мемуарах, а вполне себе самостоятельная. Прямо так и называлась, типа - Продаю дом (или квартиру, щяс уже не помню) в Сочи. Интересная тема была. Вот её не могу найти.
Неее))) это не то... Я имел ввиду, где продавались квартиры в самодельном доме в Сочи. В котором купил квартиру Степанов зять...
Это в этой главе) Зять купил потом у нас квартиру в том доме на Медовой улице, где я брал квартиру у застройщика на котловане, этот дом не был самодельным)
Неужели я чего-то путаю?.. Была отдельная тема, не в мемуарах, а вполне себе самостоятельная. Прямо так и называлась, типа - Продаю дом (или квартиру, щяс уже не помню) в Сочи. Интересная тема была. Вот её не могу найти.
А, ты про это. Нет, тот капитальный дом так и не продали. Он находится в поселке Green Eagle, рядом с ним.
Теперь это не актуально, проблему решили иначе. Это была платная рекламная тема, - когда срок оплаты прошел, ее снесли, вроде. Она называлась "Голландский аукцион", что-то вроде того. Я снижал цену каждые несколько дней..
Лысый гном с сумкой Бильбо, инвестиции, Карибы, морские контейнеры оббитые шпоном под видом домов, торговля лицом, весь текст пробит "ключевиками" с расчётом на жирую рожу ЯПа, финансовая аналитика на уровне "мама дай денег", миллионы долларов. Кто то вообще понял что тут написано а главное зачем всё это? Этот чувак какие то тренинги продаёт или что?
Чувак делает себя сам. Почитай начало, про его бизнес с мобильным шиномонтажем где-то на ДВ или в Сибири. Растет не на господдержке или ренте природных ресурсов, а все на своем горбу.
Это сообщение отредактировал Jetsam - 17 сен 2025 в 22:43
Нет, там только в долгосрочною аренду взять, или как-то в кооперации с местными. Там все это легко могут забрать, так что не советую. Проект The Ostrov из России пробовал сделать такое на Мальдивах, о них писали СМИ и есть их видео в Интернете.
В полную наследуемую собственность, в английском праве (то есть по-настоящему купить в собственность) иностранцам там не получится.
Возможно можно купить паспорт? В идеале за инвестиции? Хотя вы инвестировать планировали заёмные...
Это сообщение отредактировал Jetsam - 17 сен 2025 в 22:03
Неее))) это не то... Я имел ввиду, где продавались квартиры в самодельном доме в Сочи. В котором купил квартиру Степанов зять...
Это в этой главе) Зять купил потом у нас квартиру в том доме на Медовой улице, где я брал квартиру у застройщика на котловане, этот дом не был самодельным)
Неужели я чего-то путаю?.. Была отдельная тема, не в мемуарах, а вполне себе самостоятельная. Прямо так и называлась, типа - Продаю дом (или квартиру, щяс уже не помню) в Сочи. Интересная тема была. Вот её не могу найти.
А, ты про это. Нет, тот капитальный дом так и не продали. Он находится в поселке Green Eagle, рядом с ним.
Теперь это не актуально, проблему решили иначе. Это была платная рекламная тема, - когда срок оплаты прошел, ее снесли, вроде. Она называлась "Голландский аукцион", что-то вроде того. Я снижал цену каждые несколько дней..
"аренда была около 500 т.р. в месяц", но мы покупали станки, оборудование, платили налоги, целый штат сотрудников с зарплатами, эксперименты с новым оборудованием, да + свои личные расходы...ну что то странно
Вид с воздуха на разрушения, вызванные ураганом «Дориан» в Марш-Харборе на острове Большой Абако (Багамские острова). 2019 год.
Сильный ураган 5 категории Продолжительностью 1 минуту (SSHWS/NWS)
Самая высокая скорость ветра: 295 км/ч (185 миль/ч)******
Самое низкое давление: 910 мбар (гПа); 26,87 дюймов рт. ст. Общие последствия Погибших: 84 (77 прямых, 7 косвенных) Пропавших без вести: 245 Ущерб: ≥5,1 млрд долларов США (2019 г.) (Самый большой ущерб за всю историю Багамских островов) Пострадали: Малые Антильские острова, Пуэрто-Рико, Багамские острова (особенно острова Абако и Большой Багама), восточная часть США (особенно Флорида, Джорджия,)
Это сообщение отредактировал KuraBess - 18 сен 2025 в 07:57
Нет, там только в долгосрочною аренду взять, или как-то в кооперации с местными. Там все это легко могут забрать, так что не советую. Проект The Ostrov из России пробовал сделать такое на Мальдивах, о них писали СМИ и есть их видео в Интернете.
В полную наследуемую собственность, в английском праве (то есть по-настоящему купить в собственность) иностранцам там не получится.
"аренда была около 500 т.р. в месяц", но мы покупали станки, оборудование, платили налоги, целый штат сотрудников с зарплатами, эксперименты с новым оборудованием, да + свои личные расходы...ну что то странно
Кроме дохода от аренды, мы периодически продавали дома и участки на сторону, об этом я писал. Кроме того, бОльшая часть домов мы ставили от разных инвесторов, а потом управляли арендой. Инвесторы инвестировали и в про зводстал домов, и в участки. Конечно, на свои деньги мы бы не вытянули такой объем. Кроме того, чуть позже мы начали продавать те квартиры, которые я брал на уровне котлована в Сочи, а цены на них уже выросли в 2-3 раза. Все это в совокупности помогало нам расти.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Вид с воздуха на разрушения, вызванные ураганом «Дориан» в Марш-Харборе на острове Большой Абако (Багамские острова). 2019 год.
Сильный ураган 5 категории Продолжительностью 1 минуту (SSHWS/NWS)
Самая высокая скорость ветра: 295 км/ч (185 миль/ч)**
Самое низкое давление: 910 мбар (гПа); 26,87 дюймов рт. ст. Общие последствия Погибших: 84 (77 прямых, 7 косвенных) Пропавших без вести: 245 Ущерб: ≥5,1 млрд долларов США (2019 г.) (Самый большой ущерб за всю историю Багамских островов) Пострадали: Малые Антильские острова, Пуэрто-Рико, Багамские острова (особенно острова Абако и Большой Багама), восточная часть США (особенно Флорида, Джорджия,)
Да, в следующих путешествиях я посетил и Абако и лично видел последствия этого урагана (фото будут в следующих главах).
Конечно же я был в курсе, в том числе и это повлияло на дальнейшие решения)
Размещено через приложение ЯПлакалъ
При ставке в 30 тысяч рублей для владельца дома чистая прибыль составляла порядка 25 тысяч в месяц, в среднем арендная ставка росла раз в год на уровень инфляции. То есть окупаемость такого дома была менее 6 лет, что давало порядка 16-17 процентов прибыли на вложенный капитал
Простите, уважаемый автор, за возможно глупый вопрос. В прошлой теме вы также упоминали трейдинг, который приносит вам стабильных 15% в год. Так вот: для чего тратить время, нервы, рисковать и так далее, если те же 16 процентов можно получать просто со клада в банке, и делать при этом ничего не нужно вообще?
Простите, уважаемый автор, за возможно глупый вопрос. В прошлой теме вы также упоминали трейдинг, который приносит вам стабильных 15% в год. Так вот: для чего тратить время, нервы, рисковать и так далее, если те же 16 процентов можно получать просто со клада в банке, и делать при этом ничего не нужно вообще?
Вклад в банке временная история, и только в рублях (при высокой рублевой инфляции, раньше же ставки по депозитам были гораздо ниже). Ставка идет то выше, то ниже, обычно она ниже. Трейдинг стабилен в любой валюте и при любой ключевой ставке.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
На этом пока все) Минусующих я не понимаю, но дело ваше)
Очень даже поддерживаю такие начинания. Сам о них только могу помечтать...Стараешься , делаешь, получается(не получаешься ) живешь! Есть цель, значит по любому ее достигнешь. Мне кажется очень любишь цифры, подсчеты, вести бухгалтерию... А минусят наверное олигархи или типа того. Человек описывает свой путь, по тем или иным причинам.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com