Ты цены на недвижимость в Чехии видел, ТС? За дачный домик (cabin) 100тыс евро не хочешь? Хочешь чтобы у нас так же было? Или ты думаешь что рынок обдурить можно? Цены установятся ровно на уровне, когда 80% населения купить себе жильё не смогут, а если купят по ипотеке, то средней зарплаты будет еле хватать на выплату твоей 2% ипотеки. СССР кончился, с ним и дешёвое жильё.
Отрицательная ставка по причине, что уже никто не берет. Не берут потому что закредитованы выше продолжительности жизни (по гроб доски должны).
Согласитесь, это не причина сделать ставку у нас в 11%
ипотечная ставка складывается из двух вещей: ставка рефинансирования + маржа банка. у нас ставка реф это кажется 11 процентов (или 10.5 хз), всё что верх - маржа банка. как ты видишь, банк сидит в ипотеке вообще на грошах и она ему мало улыбается (под 11-12%). че ныть то? ставка реф такая потому что инфляция под (или уже за) 10% с хуяли банк тебе даст ипотеку под процент меньший чем он а) берет сам б) инфляция.
там такая ипотека потому что у них инфляция около нуля. вот и всё. никто тебя не наебывает особо как видишь.
если цб завтра ставку реф скинет до 1% то в экономике инфляция станет 100%, если не 1000%.
замкнутый круг.
Добавлено в 14:15
Цитата (Нанонимно @ 30.10.2015 - 13:58)
Ты цены на недвижимость в Чехии видел, ТС? За дачный домик (cabin) 100тыс евро не хочешь? Хочешь чтобы у нас так же было? Или ты думаешь что рынок обдурить можно? Цены установятся ровно на уровне, когда 80% населения купить себе жильё не смогут, а если купят по ипотеке, то средней зарплаты будет еле хватать на выплату твоей 2% ипотеки. СССР кончился, с ним и дешёвое жильё.
нутык палка о двух концах: много доступных денег - существующие товары дорожают. если ща в рф средняя двуха 2.5-3.5 ляма. то после того как ипо будет под 2% они станут стоить по 10-15 лямов. бо 2.5 ляма сможет взять себе любой нищеброд-доширакер а строители столько строить не успевают.
если цб завтра ставку реф скинет до 1% то в экономике инфляция станет 100%, если не 1000%.
Есть такое понятие - целевые кредиты. Но воспитанным на "Экономиксе" об этом конечно не известно
целевые кредиты - ближайший путь к коррупции. когда тебе банк дает 11% годовых по ипо, сам привлекая их под 11% годовых это уже фактически целевой кредит. ибо если ты ему их вернешь он в лучшем случае останется при своих, если ты ему не вернешь - вообще попадет. в идеале, всё должно регулироваться законами рынка а не указами-приказами.
Ребята, низкая процентная ставка рефенансирования (та, под которую ЦБ дает кредит частным банкам) ведет к худшим экономическим последствиям, среди которых увеличение стоимости цен на жилье (больше желающих взять доступный кредит, а сразу удовлетворить спрос не получится - значит цена ползет вверх), дешевые деньги приведут к инфляции (как говорили ранее) и ослаблению всех секторов экономики, не говоря уже о прибыльности бизнеса, в который инвесторы под 5% не захотят вкладываться)))
Если среднестатистический житель с трудом набирает на однушку, то с ипотекой в 1-2 процента можно будет без проблем взять себе кредит на тройку в Москве. А так как желающих хапнуть тройку будет много, это приведет к росту цен. То есть чем ниже ставка по ипотеке, тем выше стоимость жилья! Так же если я сейчас под биснесс-проект с трудом выбиваю лимон, то я могу под низкую ставку взять лимонов десять. Только вот если я прогорю, мне нужно думать откуда мне брать лимон с процентами, а во втором случае десять лямов. Понятно что для банков потерять лимон и десятку тоже имеет разницу!!
Ребята, низкая процентная ставка рефенансирования (та, под которую ЦБ дает кредит частным банкам) ведет к худшим экономическим последствиям, среди которых увеличение стоимости цен на жилье (больше желающих взять доступный кредит, а сразу удовлетворить спрос не получится - значит цена ползет вверх), дешевые деньги приведут к инфляции (как говорили ранее) и ослаблению всех секторов экономики, не говоря уже о прибыльности бизнеса, в который инвесторы под 5% не захотят вкладываться)))
Все давно придумано просто ограничиваешь стоимость квадратного метра при использовании льготной ипотеки. Цена квадратного метра меньше 35 тысяч - льготная ипотека 2%, цена квадратного метра выше 35 тысяч - коммерческая ипотека, под 11% годовых. Хочет застройщик работать на рынке льготной ипотеки - укладывается в лимит стоимости.
Кстати остальная недвига, не попадающая под льготные условия, тоже просядет в цене, т.к. спрос на нее снизится, большую часть потребителей уйдет в льготный сектор.
Почему так не делают? да просто, пузырек этот выгоден власть имущим, и у нас и зарубежом, они через аффилированных лиц владеют большими земельными участками, цена земли тоже просядет при таком раскладе.
Это сообщение отредактировал alexI1979 - 30 окт 2015 в 14:52
Если среднестатистический житель с трудом набирает на однушку, то с ипотекой в 1-2 процента можно будет без проблем взять себе кредит на тройку в Москве. А так как желающих хапнуть тройку будет много, это приведет к росту цен. То есть чем ниже ставка по ипотеке, тем выше стоимость жилья! Так же если я сейчас под биснесс-проект с трудом выбиваю лимон, то я могу под низкую ставку взять лимонов десять. Только вот если я прогорю, мне нужно думать откуда мне брать лимон с процентами, а во втором случае десять лямов. Понятно что для банков потерять лимон и десятку тоже имеет разницу!!
Есть масса вариантов, чтобы не взять лишнего. К примеру на первую квартиру 3 процента налог на последующие 300. И да спрос рождает предложение. Значить строить будут больше
" Нет, я понимаю, лозунг «давайте напечатаем много дешёвых денег и раздадим их народу» очень электорально привлекателен. Это, по сути, то же самое «отнять и поделить», но только не для люмпенов, а для хипстеров — эдакий простой и рыночный способ решения всех проблем."это из вашей,serg4227,ссылки.А что,нонешние "хозяева жизни" не отняли и поделили в 90-х? Залоговые аукционы уже вроде обсуждали...
вы хоть понимаете что такое учетная ставка (или ставка рефинансирования)? Грубо сбер берет деньги у ЕЦБ и кредитует физиков. В РФ Сбер берет деньги у ЦБРФ и кредитует физиков. как то так...
Добавлено в 14:51
Цитата (stas1981 @ 30.10.2015 - 14:40)
взять кредит там,под 4% положить здесь под 10 % кайфовать
( где тут можно стать гражданином Чехии ???)
не забудьте что там под 4 вы возьмете в валюте, здесь положите в рублях... дальше рассказывать?
не забудьте что там под 4 вы возьмете в валюте, здесь положите в рублях... дальше рассказывать?
кто не рискует, тот не пьет шампанского. очень велика вероятность что курс в пределах 100 р/$ это курс на следующую десятилетку. Только ни кто просто так не даст кредит в кронах под 4%, ее дают в ипотеку под приобретения жилья там в европе
Отрицательная ставка по причине, что уже никто не берет. Не берут потому что закредитованы выше продолжительности жизни (по гроб доски должны).
Согласитесь, это не причина сделать ставку у нас в 11%
А какая причина делать ставку 2%? Почему бы не сделать ставку -10%, запустить станок и раздавать всем деньги? В Беларуси ипотека 30-50%, почему оттуда вы не запостили новость?
Мне как то похуй как там жизнь где хуже. Факт в том что цб здесь сделал такую ставку потому что возьмут, а в чехии с его 11 процентами его бы засмеяли
Де факто мы настолько великая страна что наш бизнес даже старается работать против нас
Это сообщение отредактировал mellol - 30 окт 2015 в 15:02
не забудьте что там под 4 вы возьмете в валюте, здесь положите в рублях... дальше рассказывать?
кто не рискует, тот не пьет шампанского. очень велика вероятность что курс в пределах 100 р/$ это курс на следующую десятилетку. Только ни кто просто так не даст кредит в кронах под 4%, ее дают в ипотеку под приобретения жилья там в европе
при марже 6% изменение курса на 3 рубля будет давать отрицательную выгоду!
" Нет, я понимаю, лозунг «давайте напечатаем много дешёвых денег и раздадим их народу» очень электорально привлекателен. Это, по сути, то же самое «отнять и поделить», но только не для люмпенов, а для хипстеров — эдакий простой и рыночный способ решения всех проблем."это из вашей,serg4227,ссылки.А что,нонешние "хозяева жизни" не отняли и поделили в 90-х? Залоговые аукционы уже вроде обсуждали...
Это не дешевый лозунг, как ты пытаешься представить, во всех развитых странах учетная ставка низкая или отрицательная, что делается для стимулирования экономики. А у нас все делается наоборот типа для обуздания инфляции. По факту эти страны оказываются в более благоприятных условиях и потребляют больше, хотя вкалывают люди и там и тут одинаково
Это сообщение отредактировал дедБуян - 30 окт 2015 в 15:12
Есть масса вариантов, чтобы не взять лишнего. К примеру на первую квартиру 3 процента налог на последующие 300. И да спрос рождает предложение. Значить строить будут больше
Не будут. Во-первых проблема нехватки земли, во-вторых, поднять цены проще чем наклепать с десяток навых микрорайонов. А выгода таже.
Так не вопрос, брали уже такие в долларах. Потом вой поднялся, когда платеж ежемесячный в 2 раза вырос: Пересчитайте, дети голодают итд... В какой валюте зп получаешь - в такой и кредиты брать нужно. Или не брать вообще.
Не надо пиздеть! Ниже 12% в баксах никогда небыло! Сам валютный ипотечник и в теме, поверь, ох как в теме. После забастовок один из банков согласился в индивидуальном порядке снизить до 8% годовых. Так-что хватит телек смотреть, там пиздешь!
... я почему то упорно верю, что однажды наступит тот чудесный день ) и в нашей стране тоже будет Ипотека по 2%.. и принципиально не беру ипотеку которую предлагают сейчас ))) уже друзья все выплатили то что брали, а я жду, жду , жду )
Вот и я так же,только на авто. Уж пора менять старушку давно,но брать кредит под 18-25-30 % - пошли они нахуй. В то время,когда в других странах во время кризиса ставки рефинансирования делают отрицательными,у нас херачат по 15-18% ... Желаю Наебулиной и правительству сифилис в последней стадии на рожу!
Это сообщение отредактировал Shelest2000 - 30 окт 2015 в 15:23
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
просто ограничиваешь стоимость квадратного метра при использовании льготной ипотеки. Цена квадратного метра меньше 35 тысяч - льготная ипотека 2%, цена квадратного метра выше 35 тысяч - коммерческая ипотека, под 11% годовых. Хочет застройщик работать на рынке льготной ипотеки - укладывается в лимит стоимости.
yaplakal.com
КТУлховавтор 30 окт 2015 в 13:41