Риелторы, в вашу игру можно играть вдвоём))

ТС, то есть ты лоханулся, заключил эксклюзивный договор, а теперь пытаешься нам себе доказать, что лох не ты, а риелторы? Вот как заключишь с риелторами договоры на своих условиях - приходи.

Почему то при слове Риэлтор в голове возникает ассоциация с этим:

Цитата (Klopsikys @ 30.01.2026 - 10:27)

не пойму, ты хвастаешься или жалуешься?

Фонтанирует идеи!

Я, кстати, с ТС согласен - хотят заработать и "гарантируют" продажу за 3 месяца - то тогда 5 тыс в месяц платить для них будет совсем ничего. Ведь заработают больше сотни.

Цитата (Klopsikys @ 30.01.2026 - 10:27)

не пойму, ты хвастаешься или жалуешься?

Продает, судя по описанию локации ))

Цитата (Vladnov @ 30.01.2026 - 10:31)

Эта профессия еще себя не изжила?

Глисты сами по себе не вымирают!

Я когда продавал придерживался простой позиции: я получу на руки столько, сколько стоит в объявлении, они могут продавать за сколько хотят и размещать где хотят.
Но подписывать я ничего с ними не намерен.
И ничего, успешно продал, с риелтором, который пришел с покупателем, заранее ничего так и не подписывал, зачем на себя какие то обязательства брать если ты сам в состоянии объяву на авито разместить?

Цитата (Балфур @ 30.01.2026 - 10:35)

У меня был положительный опыт работы с ними. Когда родственник - пенсионер попал в Питерскую программу расселения коммуналок. Чувак возил по квартирам нас, сам ездил объяснял продавцам что такое сертификат и что страшного в этом ничего нет. Очень помог. По деньгам 50к + 10% от скидки на квартиру. Был у друга детства и плохой опыт, но это было в начале 00х и пришлось через суд, вытаскивать 500$ оплаты услуг агенства. Нифига за полгода не сделали.

Меня наверное заминусят, но я своему риэлтору очень благодарен. Много лет сотрудничаем с ний. Вначале моя будущая жена покупала через нее квартиру, потом продавала/покупала новую.
Потом она моей маме помогла. В 2022 мы купили дом, и пару месяцев назад продали квартиру. Она свою коммисию по полной отработала. С ипотекой помогла
У нее своя небольшая фирма.
А вот всякие Аяксы реально хуеют
Это сообщение отредактировал Жидомасон - 30 янв 2026 в 11:01

Цитата (Vladnov @ 30.01.2026 - 10:31)

Эта профессия еще себя не изжила? Странно. А за счёт чего вообще они живы? Комиссии от застройщиков?

Ты просто сам с этим не сталкивался

Цитата

А если еще эксклюзивный

то юридически грамотный риэлтор из конкурирующей конторы опустит эту на бабло так, что мама не горюй - за такие фокусы оборотные (т.е. привязанные к годовому обороту) штрафы.

Хз, Как у вас там в больших городах, но у меня в городе никто процент не платит, все проще, есть продавец с хатой и рыночной ценой и я покупатель, риелтор торгуется, сколько скинул-его профит. Два раза покупал так.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Продаем кв сейчас / без риэлтора это нереально

Кто ее будет показывать и рекламировать когда ты за 100 км от неё живешь 🤷🏻‍♂️

Сам тоже был несколько раз посредником ( офисы искал ) - людям некогда этим заниматься - профит к стате огонь - мне платили 50% от месячной аренды

Цитата (Klopsikys @ 30.01.2026 - 10:27)

не пойму, ты хвастаешься или жалуешься?

Он квартиру продаёт)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

тс, ну и накой ты эксклюзивный договор заключил? сам себе буратино? если нужно было, я всегда отвечал , что не против сотрудничества, но только на общих основаниях. поощряю конкуренцию.

а так да пидоров хватает.

Цитата

тс, ну и накой ты эксклюзивный договор заключил? сам себе буратино? если нужно было, я всегда отвечал , что не против сотрудничества, но только на общих основаниях. поощряю конкуренцию. а так да пидоров хватает.

А они никогда не говорят что договор эксклюзивный. У меня знакомый так дом продавал. Приехали аж из Краснодара, парень с девкой дали договор на подпись. Он меня позвал, как более опытного. Прочитал, спрашиваю про эксклюзивное право продажи. Эти два гаврика, сначала мне втирали, что это стандартная форма, потом что эксклюзивность заключается в том, что из всего агентства продажей будут заниматься только они лично. Но тут сосед включил мозг и начал их гнать в таких выражениях, что я даже записал несколько. В общем ребята не просто так скатались. Много нового узнали и о себе и о своей работе и о своих близких и дальних родственниках.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (IShumI @ 30.01.2026 - 11:23)

даже если ты сам продал соседу, то 6% от сделки им отнеси

Нет. Если человек сам продал соседу и сам оформил все документы, никакой договор даже супер-эксклюзивный не может заставить его платить агентству. Это прямое нарушение закона.
Если вы вдруг решили отнести им 6% (непонятно зачем в таком случае) - это ваша личная благотворительность.
Это сообщение отредактировал StKarabas - 30 янв 2026 в 11:41

Для этих пидоров в аду отдел ный котёл приготовлен.
Рядом с котлом для автоперекупов.

Цитата (Linxform @ 30.01.2026 - 11:33)

Эксклюзивный договор... А если продавать передумал? Тогда один хер плати 6% от ранее заявленной цены этому тунеядцу-нахлебнику?

Нет. Это незаконно. Никто не может требовать деньги за неоказанную услугу. Даже если это 10 раз прописать в договоре. В этом случае такой договор будет ничтожен перед Законом.
Это сообщение отредактировал StKarabas - 30 янв 2026 в 11:44

Тс - молодец!
Последний год присматриваю квартиру и потому столкнулась с несколькими риэлторами. Знаете, я вот себя считаю довольно доброжелательным и даже местами добрым человеком, и вообще, всегда о людях думаю хорошо поначалу. Но риэлторы - это что-то... что с ними такое происходит, что они превращаются в такое, простите, дерьмо, что с ними и разговаривать-то противно? Они люди, вообще? Может, это инопланетный сущности какие-то?

Логику тоже не могу постичь: предложила свою цену за приглянувшуюся квартиру. Потом смотрю, её продали за меньшую сумму. Ау, вы там нормальные?
Это сообщение отредактировал Чеа - 30 янв 2026 в 11:43

Цитата (StKarabas @ 30.01.2026 - 11:35)

Нет. Если человек сам продал соседу и сам оформил все документы, никакой договор даже супер-эксклюзивный не может заставить его платить агентству. Это прямое нарушение закона. Если вы вдруг решили отнести им 6% (непонятно зачем в таком случае) - это ваша личная благотворительность.

В этом и смысл эксклюзивного договора, что даже сам продал - им плати, ибо они "якобы" при таком договоре неибически огромные суммы вкладывают в рекламу))
В моем случае - рекламировали только на своем сайте))
.
Опыт работы с риелтором был положительный несколько лет назад - не буду скрывать.
Парень позвонил сказал, что частный риелтор, есть покупатель, его 100тр сверху от моей цены. Не торговался.
Дал ему ключи - он показал квартиру, после оплаты дал ему 100тр. Все довольны.
.
.
.
Остальным по поводу - заключил эксклюзивный договор и лоханулся.
Не лоханулся, а получил опыт и им делюсь с вами.
Я работаю в другой сфере и там, если ставят сроки исполнения, то их придерживаются.
Вот и мне напели, что на таких условиях и с таким высоким процентом они расшибутся, но квартиру мою за месяц полтора продадут. В итоге забили болт, вот поэтому и пишу, чтоб были внимательнее, не тратили время, как сделал я.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (IShumI @ 30.01.2026 - 12:44)

Цитата (StKarabas @ 30.01.2026 - 11:35) Нет. Если человек сам продал соседу и сам оформил все документы, никакой договор даже супер-эксклюзивный не может заставить его платить агентству. Это прямое нарушение закона. Если вы вдруг решили отнести им 6% (непонятно зачем в таком случае) - это ваша личная благотворительность. В этом и смысл эксклюзивного договора, что даже сам продал - им плати

Ещё раз повторяю, такая формулировка незаконна. Вы не несёте ответственность за чьи-то понесённые расходы, даже если подписали такой договор, любой суд его аннулирует.
Однако. Если вы по своей щедрости и от широкой души решите отдать деньги - вам это никто не запретит, хозяин-барин )
Это сообщение отредактировал StKarabas - 30 янв 2026 в 11:59

Цитата (StKarabas @ 30.01.2026 - 11:58)

Ещё раз повторяю, такая формулировка незаконна. Вы не несёте ответственность за чьи-то понесённые расходы, даже если подписали такой договор, любой суд его аннулирует. Однако. Если вы по своей щедрости и от широкой души решите отдать деньги - вам это никто не запретит, хозяин-барин )

Вы правы. Почитал на форумах - агентство вправе требовать возмещения только оплаты понесенных расходов.
Но как пишут в интернете они могут туда прописать зарплату агента, всю закупленную рекламу (не только вашего объекта) и тд.
Получается прайс можно снизить, но денег все равно потребуют (
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ЯПоша @ 30.01.2026 - 10:48)

А что мешает после встречи с покупателем тихо-мирно послать риелтора вхуй, а сделку совершить через неделю напрямую? Риэлтору не понравилась моя идея

Продавал как то свой один объект и предложил покупателю (которого все устроило и понравилось) сделать скидку на тот процент который я отдавал бы риэлтору и плюс он бы тоже сэкономил на своем проценте, он почему как то очень резко отказался. Потом после сделки задал ему этот вопрос, оказалось что он первый раз в жизни делает такую покупку и боялся что его разведут. Пару раз потом он мне звонил и говорил что он дурак ведь тут все просто.

Цитата

Как считаете - схема рабочая или я бессовестный наглец?))

Это где комиссия за эксклюзивный договор не 6%, чет на пиздеж смахивает
Это сообщение отредактировал Garik499 - 30 янв 2026 в 13:01

Цитата (Жидомасон @ 30.01.2026 - 11:02)

Цитата (Vladnov @ 30.01.2026 - 10:31) Эта профессия еще себя не изжила? Странно. А за счёт чего вообще они живы? Комиссии от застройщиков? Ты просто сам с этим не сталкивался

Я сталкивался. Осенью продавал квартиру. Эти дармоеды реально заебали. На Этажи я вообще в ФАС написал за воровство фоток

Риелторы как и нотариусы, просто кучка дормоедов, получающая бабло за нихуяниделанье, но если без первого еще можно обойтись, то вот со вторыми пидарасами уже порой никак
Размещено через приложение ЯПлакалъ