Мои предпринимательские истории. Глава 6. 2021 год. Наступает время перемен.

Меня, как потенциального покупателя, смущают слова "аренда" и внешний вид железного каркаса, обшитого досочками...
Может я что путаю, но ощущение такое...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (YaTip @ 25.09.2025 - 23:29)

Интересная точка зрения) Но фишка тут в том, что я наслаждаюсь самим процессом. Да, дорогие машины, роскошь в любом ее проявлении не имеют для меня никакого значения. Но сам рост компании, рост возможностей, широта охвата, движение к дальним целям (наша цель не деньги, а стремление выйти на один уровень с технологическими лидерами планеты; наши поселки, - это инструмент и точки роста), - это и есть жизнь, и она очень насыщенная и интересная. Я не отказываю себе в любви, у нас есть ребенок, не отказываю себе во впечатлениях, во вкусной еде; отказываюсь я лишь от роскоши, потому что она просто не имеет никакого смысла в моих глазах.

Мне не близка твоя жизненная позиция, но это не значит, что она не имеет права на жизнь.
В любом случае, искренне, успехов тебе! Но не забывай, что жизнь скоротечна! Не забывай жить её!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Меня, как потенциального покупателя, смущают слова "аренда" и внешний вид железного каркаса, обшитого досочками... Может я что путаю, но ощущение такое...

Арендатора - ключевое.
Сейчас целый, огромный, пласт людей, которые готовы платить за природу, экологию (дерево, натуральные материалы), лес, свежий воздух и прочее, прочее.
Сдвиг, от капитальных домов на 500 квадратов в сторону подобного, что предоставляет автор.
Им не важны понятия собственности, им не важна привязка к местности. Современные хиппи!
И автор, удачно увидел жилу)
В радиусе 300км от мск, все эко-отели (треугольные шитовые домики), на месяц вперёд забронены.
Люди хотят сбежать от суеты в комфортабельный "шалаш" на природе и ...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (zorinserg @ 25.09.2025 - 23:38)

Меня, как потенциального покупателя, смущают слова "аренда" и внешний вид железного каркаса, обшитого досочками... Может я что путаю, но ощущение такое...

Это же не доски) Это фасадный блок-хаус, это металлическая обшивка. Она просто выглядит, как дерево, но это не дерево) Многие путают)

Но мы ничего не продаем. Наш основной бизнес, - аренда, мы лишь иногда продавали дома на сторону, а сейчас и вовсе решили отказаться от этого. Сайты сейчас переделывают, скоро на российском сайте не будет предложений о продаже.
Да и за границей мы не планируем продавать дома на сторону, - ими мы заполняем поселки, которыми управляем.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Moskal79 @ 25.09.2025 - 23:47)

Арендатора - ключевое. Сейчас целый, огромный, пласт людей, которые готовы платить за природу, экологию (дерево, натуральные материалы), лес, свежий воздух и прочее, прочее. Сдвиг, от капитальных домов на 500 квадратов в сторону подобного, что предоставляет автор. Им не важны понятия собственности, им не важна привязка к местности. Современные хиппи! И автор, удачно увидел жилу) В радиусе 300км от мск, все эко-отели (треугольные шитовые домики), на месяц вперёд забронены. Люди хотят сбежать от суеты в комфортабельный "шалаш" на природе и ...

Вы правы, основа нашего бизнеса не продажи, а аренда и рост цены земли под поселками.

Но технологически наши дома очень хороши, ведь мы делаем их для себя. Мы не применяем дешевых материалов вроде OSB, к примеру. Только металл, стекло и дерево.

Исключение, - пластиковые окна, но и они не дешевого сегмента. Почти вся мебель, - тоже натуральное дерево.

Сантехника, - уровня Grohe. Бытовая техника хорошего уровня, вплоть до распашных холодильников.
Везде стиральные машины.

Мы гораздо выше обычных гостиниц, при этом у нас дома, а не квартиры или гостиничные номера.

Как минимум одно парковочное место каждому входит в стоимость. Чаще всего есть бесплатный бассейн и всегда есть мангальные зоны отдыха.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Moskal79 @ 25.09.2025 - 23:43)

Мне не близка твоя жизненная позиция, но это не значит, что она не имеет права на жизнь. В любом случае, искренне, успехов тебе! Но не забывай, что жизнь скоротечна! Не забывай жить её!

Спасибо! Я на забываю) Вообще-то я гедонист на самом деле)
Я люблю хорошую компанию, вкусную еду, хорошие книги и фильмы, могу и выпить, люблю шашлык, рыбалку и так далее и так далее)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А я читаю с удовольствием) Не покидает вопрос, откуда столько энергии все воплощать? Порой даже завидую коммерческой хватке, но понимаю, каждому свое)
Пиши еще!

Весь 2020 год и до сентября 2021 года мы стремительно росли и расширялись. К сентябрю 2021 года количество объектов под нашим управлением превысило 50 единиц и продолжало расти, а ежемесячная выручка только от аренды (не считая продаж) превысила 2,5 миллиона и тоже шла вверх.

Читаю посты автора и меня постоянно цепляет - написано гладко, есть развитие, динамика, но чего-то не хватает для полноты картины.
И тут я понял - нет экономики.
А без нее ежемесячная выручка как средняя температура по больнице.
Если автор описывает историю развития компании , то без экономики это беллетристика. Есть возможность привести цифры ?
Сумму выручки от аренды мы увидели, а ежемесячные расходы на материалы, зарплаты, инвесторы получают какие-то деньги ? Ежемесячно.

Цитата

А я читаю с удовольствием) Не покидает вопрос, откуда столько энергии все воплощать? Порой даже завидую коммерческой хватке, но понимаю, каждому свое) Пиши еще!

Я не знаю) Сам удивляюсь)
Но я всегда был таким, - от бизнеса я не устаю. Энергия буквально прет через край, я даже не понимаю, что такое «Выгорание».
Сейчас мне исполнилось 42 года два дня назад, но сил и энергии внутри я чувствую больше, чем в 25, 30, 35 лет.
Как будто она только растет)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Весь 2020 год и до сентября 2021 года мы стремительно росли и расширялись. К сентябрю 2021 года количество объектов под нашим управлением превысило 50 единиц и продолжало расти, а ежемесячная выручка только от аренды (не считая продаж) превысила 2,5 миллиона и тоже шла вверх. Читаю посты автора и меня постоянно цепляет - написано гладко, есть развитие, динамика, но чего-то не хватает для полноты картины. И тут я понял - нет экономики. А без нее ежемесячная выручка как средняя температура по больнице. Если автор описывает историю развития компании , то без экономики это беллетристика. Есть возможность привести цифры ? Сумму выручки от аренды мы увидели, а ежемесячные расходы на материалы, зарплаты, инвесторы получают какие-то деньги ? Ежемесячно.

Ежемесячно это целый финансовый отчет)
Я могу сказать в процентном отношении, это будет наиболее правильный ответ.

От наших объектов (которые были в нашей собственности), - 85 процентов выручки являлись в среднем прибылью.
От инвесторских обьектов, - примерно 10-15 процентов выручки прибыль, но там целая куча нюансов.

И еще огромный фактор (чуть ли не важнее выручки), - рост капитализации земли вследствие установки поселка на этой земле.
Там рост капитализации мог быть и был, - многократным.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Я не знаю) Сам удивляюсь) Но я всегда был таким, - от бизнеса я к устаю. Энергия буквально поет через край, я даже не понимаю, что такое «Выгорание». Сейчас мне исполнилось 42 года два дня назад, но сил и энергии внутри я чувствую больше, чем в 25, 30, 35 лет. Как будто она только растет)

Удачи в продолжении и начинаниях))

Инвесторы же получали примерно 70 процентов от выручки, это было общим условием с рядом частных отклонений.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (RADC @ 26.09.2025 - 01:03)

Удачи в продолжении и начинаниях))

Спасибо)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Чёт надо кинут коммент, почитать на досуге. Шиномонтаж помню, остальное интересно
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (YaTip @ 25.09.2025 - 22:00)

Развитие истории компании, бизнеса и острова связаны неразрывно, - поэтому я описываю и этот аспект) Я ведь не себе искал, а для дела)

Ну слишком уж кропотливо ты это описываешь, ни к чему это. Это как один типок из истории про арабскую тюрьму уже 14 серий высосал, хотя можно уложиться в 5. Целая серия про то, какие там острова, да пох всем. Краткое описание и дальше.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (РЕЖУЕБУПАЯЮ @ 26.09.2025 - 06:58)

Ну слишком уж кропотливо ты это описываешь, ни к чему это. Это как один типок из истории про арабскую тюрьму уже 14 серий высосал, хотя можно уложиться в 5. Целая серия про то, какие там острова, да пох всем. Краткое описание и дальше.

Я не думаю, что все равно всем.
15 лет я стараюсь уложить в 10-11 глав, это не так уж много.
Без островов не обойтись никак, да и не нужно обходиться.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ждём продолжения!

Мне нравится читать.
Только грустно, что у нас могут так запросто всё отжать

К сожалению в России правит законодательный беспредел, ибо на самом верху живут по понятиям, а не по законам
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Автор закончил на самом интересном месте) Желаю тебе успехов в развитии дела, интересное направление.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (YaTip @ 26.09.2025 - 01:05)

Инвесторы же получали примерно 70 процентов от выручки, это было общим условием с рядом частных отклонений.

Сколько получает оператор ЧПУ, сварщик, маляр на производстве ?
Это сообщение отредактировал KuKoNi - 26 сен. 2025 г. в 12:19

Цитата (KuKoNi @ 26.09.2025 - 12:16)

Сколько получает оператор ЧПУ, сварщик, маляр на производстве ?

Часовые ставки в то время были от 350 до 600-700 рублей в час в зависимости от квалификации, опыта работы и так далее.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (педроотшило @ 26.09.2025 - 11:58)

Автор закончил на самом интересном месте) Желаю тебе успехов в развитии дела, интересное направление.

Спасибо большое, Вам тоже успехов и удачи!)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (greenvik @ 26.09.2025 - 11:56)

К сожалению в России правит законодательный беспредел, ибо на самом верху живут по понятиям, а не по законам

Это верно, и мы столкнулись с этим.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (pro100bot @ 25.09.2025 - 20:43)

А для ленивых можно короче? Я даже листать устал, чем всё закончилось?

Автор делится своей предпринимательской историей, начавшейся с идеи создать курорт на Карибах. Сначала он с партнёрами рассматривал покупку целого острова, но быстро понял, что это слишком дорого и рискованно. Было решено искать небольшие острова или участки земли стоимостью до миллиона долларов, чтобы сначала протестировать бизнес-модель и понять, как работает индустрия.

Параллельно развивался бизнес в России: сначала активно покупалась земля и строились поселки в Сочи, но резкий рост цен сделал проект невыгодным. Тогда внимание переключилось на Краснодарский край, где земля стоила в разы дешевле. Были приобретены участки под завод и поселки, открыты первые магазины, а количество объектов под управлением компании превысило пятьдесят. К осени 2021 года бизнес стремительно рос, принося миллионы рублей ежемесячной выручки.

Но 21 сентября 2021 года грянуло громкое уголовное дело: суд арестовал более 11 тысяч участков земли в Сочи, включая землю автора. Несмотря на полностью легальные документы, компания оказалась втянутой в многолетние судебные тяжбы. Этот кризис стал переломным моментом: автор осознал, что в России собственность ненадёжна, и решил переносить «сердце и мозг» бизнеса за границу. С этого момента начался новый этап — построение международной компании с диверсифицированными активами, способной вырасти в глобального игрока.