Как я стал хостельером, строительство хостела с нуля.

Серпухов, это центр РФ, зима от 0 до 30 градусов ниже 0.
На фото не видно как и чем утеплялся этот красивый сарай, но судя по толщине стен, зимой будешь обогревать не только постояльцев, но и улицу.

Цитата (maxhop @ 8.09.2014 - 11:04)

Укосин нет в стенах, все держится на блок-хаусе, печаль.

Там не только укосин не хватает. Ещё нет ригелей над оконными/дверными проёмами, нет двойных стоек в этих же проёмах, нет нижней, верхней обвязки на втором этаже и т.д.

мебель вроде Икеевская, хоть и бюджетно, но для постоянного использования не годится. За год расшатают.

Цитата (Лодочник @ 8.09.2014 - 10:56)

Свайный фундамент - есть печальный опыт.

поделись

двухэтажные кровати из икеи скрипучие твари... имел такую.. надо было к стене прикреплять... не стал.. подарил :):) пусть другие мучаются..

Во сколько обошлось строительство самого домика?

С сан. узлами, мне кажется, не очень удобно получилось. Удобнее было бы выделить место под, скажем, 4 умывальника, несколько кабинок с унитазами и несколько душевых.
Можно подглядеть пару-тройку идей отсюда (советую посмотреть видео в конце). Там, правда, площадь сильно больше и есть где развернуться, но в целом - идеи отличные есть.

добро пожаловать

Добрый день! А во сколько обошлось строительство и отделка?

Бюджет получился следующий:
Коробка под крышу с фундаментом (утепление 150 мм УРСА) 1500000. Отделка 600000 руб. На полу коммерческий линолеум.

ТС, много объездил хостелов в европах. На скрипящие кровати, если живёшь один-два дня реально пофиг. На неудобные сортир/душевую, если они постоянно заняты - не пофиг никогда. И ещё - не увидел рундуков, которые запираются. Очень прикольная вещь для постояльцев. Если я не просмотрел - рекомендую завести.

Цитата (IrishTippler @ 8.09.2014 - 12:14)

ТС, много объездил хостелов в европах. На скрипящие кровати, если живёшь один-два дня реально пофиг. На неудобные сортир/душевую, если они постоянно заняты - не пофиг никогда. И ещё - не увидел рундуков, которые запираются. Очень прикольная вещь для постояльцев. Если я не просмотрел - рекомендую завести.

Да, спасибо. Шкафчики металлические планирую поставить. Кровати не скрипят. Сам ночевал. С туалетами напряжёнки не отметил. 2 санузла на 14 человек хватало.
Это сообщение отредактировал vertic - 8 сен 2014 в 11:20

Цитата (5sam @ 8.09.2014 - 09:57)

и озвучьте цены,ради интереса,не верится,что 400-600руб

А что не так с ценами то? Если на ЧП 500р. в 100 метрах от моря это норма?

Цитата (vertic @ 8.09.2014 - 09:39)

"участок со сгоревшим домом в историческом центре города. ..."

Проект строительства с органами охраны культурного наследия согласовал???
А то, к моему большому сожалению, на сохранение культурного наследия Нашей Страны часто забивают при строительстве....
" Кто не помнит прошлого, у того нет будущего!!!!"

А срок окупаемости какой? 4-5 лет, я так понимаю?

Цитата (ATLANT1S @ 8.09.2014 - 09:19)

С сан. узлами, мне кажется, не очень удобно получилось. Удобнее было бы выделить место под, скажем, 4 умывальника, несколько кабинок с унитазами и несколько душевых. Можно подглядеть пару-тройку идей отсюда (советую посмотреть видео в конце). Там, правда, площадь сильно больше и есть где развернуться, но в целом - идеи отличные есть.

имхо - это вообще самый неудачный вариант.
По опыту - в хостеле, люди вполне готовы мириться с тем, что живут в одной комнате с незнакомыми мужчинами\женщинами.
НО - гадить, сморкаться, и справлять другие нужды, ОЧЕНЬ хочется по нормальному.
По этому:
1. Ванные комнаты должны быть совмещены с туалетом.
2. Максимально звукоизолированы и проветриваемы
3. Находиться на достаточном удалении от комнат
4. Их должно быть достаточное количество.

Как показывает практика - два туалета\ванной на 10 человек вполне достаточно.
Если больше - то вообще ляпота.
А делать кабинки рядом, и умывальники... Ты скромничая и нервничая знакомишься с посторонними людьми, часто - противоположного пола, и тут же идешь в туалет, и пока они зубы чистят - выдаешь громкую канонаду... зашибись.

молодец!надеюсь расширишься в скором времени
Это сообщение отредактировал frod - 8 сен 2014 в 12:05

как дела обстоят с оформлением такого бизнеса?
участок под ижс подойдет? или необходимо оформлять под коммерческую деятельность

600 рублей? Да ну нахуй, оставь себе такую домину

Цитата (prime09 @ 8.09.2014 - 13:12)

как дела обстоят с оформлением такого бизнеса? участок под ижс подойдет? или необходимо оформлять под коммерческую деятельность

Если помещение рассчитано на менее чем 50 постояльцев - в некоммерческое переводить не надо. Подойдёт любое помещение, даже квартира. ИП на упрощёнке - 6% налогов. Надо только уведомить роспотребнадзор.

А вот такая мысль - одноместные номера, одна кровать, сбоку проход, телек маленький на стене, розетка, столик к стене прикручен маленький, табуретка, маленький умывальник (под вопросом), несколько крючков для одежды, окошко, и пускай 700-800 руб такое стоит, я бы в таких останавливался, места мало, но зато один и тишина...

Цитата (LEXX6000 @ 8.09.2014 - 13:23)

А вот такая мысль - одноместные номера, одна кровать, сбоку проход, телек маленький на стене, розетка, столик к стене прикручен маленький, табуретка, маленький умывальник (под вопросом), несколько крючков для одежды, окошко, и пускай 700-800 руб такое стоит, я бы в таких останавливался, места мало, но зато один и тишина...

вот это на самом деле очень правильная мысль ) совсем маленький собственный туалет с вентиляцией и раковиной. а душ может быть и общий, похрен )

Автор зеленка тебе! Ездили в августе по стране нашей необъятной + европа, хостелы наше все!

Цитата (BeRYa21 @ 8.09.2014 - 12:32)

Цитата (vertic @ 8.09.2014 - 09:39) "участок со сгоревшим домом в историческом центре города. ..." Проект строительства с органами охраны культурного наследия согласовал??? А то, к моему большому сожалению, на сохранение культурного наследия Нашей Страны часто забивают при строительстве.... " Кто не помнит прошлого, у того нет будущего!!!!"

Я думаю автор "согласовал" это на другом уровне. Это действительно самый центр( пусть "лес" за домом не вводит в заблуждение). Рядом земли церкви( еще местный Кремль), или даже на них построено. Вообщем, чтоб там купить надо или очень много потратить, либо занести кому-то.
Про ветра писали(косяки в строительстве) - дом в низине, сильных по идеи не будет.
Аэродром именно рядом, все-таки один(кто говорит что не нравится в хостелах, могут туда обратиться, там только бабки плати, все будет).
В любом случае, автору удачи!
Это сообщение отредактировал dvoynik - 8 сен 2014 в 12:47

Цитата (doctorzloy @ 8.09.2014 - 08:03)

Молодец, автор. Хочется узнать через годик про выхлоп с этой затеи. Сколько съедают налоги, коммуналка, зарплата и т.д.

ага бля - разжевать и в ротик положить))))