При таком раскладе, покупатель -потенциальный банкрот через пол года - год. Правильно, что не дали. У кредита три ключевых характеристики: возвратность, срочность и платность, и первый в данном случае под большим вопросом, раз уж на пылик денег нет.
Скажи, мил человек, а чем они занимаются? Чем? Обзвонами и принятием звонков.. Или доками - которые можно заказать на "госуслугах" с телефона. Чем ещё? Ведут юридически под ответственность? Да хуй там ночевал. Прошла сделка - поимели баблишка и мы в домике, риелтор нифига ни за что не отвечает - СОВСЕМ! Потом вылазиют подводные каменюки, в виде обременения или ещё какой залупы - эти.. а мы тут при чём?? Мы тока доки запрсили и распечатали, а ещё денежку поимели. А дальше сами... всё сами.. ЭТО просто сводница.
Риэлтор экономит твоё время,если твоё время дешевле время риэлтора то пожалуй он тебе не нужен (ну либо ты просто жадный) А так,конечно незнаю за что у вас отвечает риелтор,у нас не за что не отвечает,всмысле каких либо проблем с недвижимостью,тут скорее lawyer/юрист ?должен отвечать....и то он на то и юрист что тоже по большому счёту не за что не отвечает....ну разви что какие-то выпиющие случаи типо продажи левой квартиры
Ну и да,конечно риэлтор может пробить ипотеку если сам не дотягиваеш по балам/очкам,вообщем по кредитной истории
Размещено через приложение ЯПлакалъ
А потом начинается, тут вон уже выше товарищ юрист написал.
Вообще с финансовой грамотностью у людей зачастую полный швах.
А потом ....хоть трава не расти.....да есть такое
И тут ещё есть одно маленькое НО если человек работает в белую или в чёрную....тоже ведь может быть что в банке денег нет а под матрасом налик,которого и на ипотеку хватит
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Сколько умников накалякали(написали тут не скажешь) своё супер мнение. А теперь по факту: 1. "Зачем нужен риэлтор"- Вот тут она отработала на 99%. Пришла клиентка с говенной кредитной историей. Хочет ипотеку, а никто не даёт. Риэлтор сделала всё, чтоб её одобрили по ипотеке. Почему на 99%, а не на сто- не донесла до клиентки, чтоб она нихрена не брала в кредиты и рассрочки ближайшее время. 2. Злопыхатели по поводу денег для риэлтора- внимание на видео она говорит про господдержку под 5.8%(сейчас базовая была 8), а это значит что она помогла выбрать квартиру у застройщика с субсидированной ставкой. В данном случае работу риэлтора оплачивает застройщик. Клиентка не платит нихрена. 3. "А почему бы не пойти напрямую к застройщику- у них есть ипотечные специалисты?" - Легко. Только их специалисты работают с теми кто имеет нормальную кредитную историю. Им нет смысла заморачиваться с таким геморроем. Закинут заявки на открытие в разные банки. Одобрят- хорошо, нет- ну и фиг с вами. Ну и по застройщикам- Вы сами можете прийти в отдел продаж с хорошей кредитной историей и вам продадут нужную квартиру. А в отделе продаж заточены на закрытие клиента на свой объект. А потом удивитесь - в 200 метрах другой объект от другого застройщика с лучшим качеством и планировками, с более выгодными условиями( про 5.8% субсидирования не забывем- а это минимум -7000рублей в месяц разницы). А вот риэлтор это знал и повел бы вас к разным застройщикам и рассказал про плюсы и минусы каждого. Все застройщики платят+/- одинаково. Но сарафанное радио от счастливого клиента самое важное.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Работал " серым " кредитным брокером С ипотекой правда не сталкивался,но для меня лично непонятно как банки,а точнее программа "скоринг" вообще допустила клиентку пучеглазой до ипотеки. Там автоматический обмен между банками,на который физически повлиять нельзя
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Я что-то не понимаю. Если у тебя есть рассрочка (не кредит, рассрочка!) на 7 (семь, сука!) тысяч рублей, то у банка есть основание отказать в ипотеке? Именно эти семь тысяч помешают заёмщику выплатить еботеку за 20 лет?
Да хз, там в банках, как левая пятка правого менеджера подумает, так и одобряют. Отцу пенсионеру выдали несколько кредитов, мне со всеми справками с 2х работ отказали в последний момент. Кредит на какие-то 800 тыщ.
Сколько умников накалякали(написали тут не скажешь) своё супер мнение. А теперь по факту: 1. "Зачем нужен риэлтор"- Вот тут она отработала на 99%. Пришла клиентка с говенной кредитной историей. Хочет ипотеку, а никто не даёт. Риэлтор сделала всё, чтоб её одобрили по ипотеке. Почему на 99%, а не на сто- не донесла до клиентки, чтоб она нихрена не брала в кредиты и рассрочки ближайшее время. 2. Злопыхатели по поводу денег для риэлтора- внимание на видео она говорит про господдержку под 5.8%(сейчас базовая была 8), а это значит что она помогла выбрать квартиру у застройщика с субсидированной ставкой. В данном случае работу риэлтора оплачивает застройщик. Клиентка не платит нихрена. 3. "А почему бы не пойти напрямую к застройщику- у них есть ипотечные специалисты?" - Легко. Только их специалисты работают с теми кто имеет нормальную кредитную историю. Им нет смысла заморачиваться с таким геморроем. Закинут заявки на открытие в разные банки. Одобрят- хорошо, нет- ну и фиг с вами. Ну и по застройщикам- Вы сами можете прийти в отдел продаж с хорошей кредитной историей и вам продадут нужную квартиру. А в отделе продаж заточены на закрытие клиента на свой объект. А потом удивитесь - в 200 метрах другой объект от другого застройщика с лучшим качеством и планировками, с более выгодными условиями( про 5.8% субсидирования не забывем- а это минимум -7000рублей в месяц разницы). А вот риэлтор это знал и повел бы вас к разным застройщикам и рассказал про плюсы и минусы каждого. Все застройщики платят+/- одинаково. Но сарафанное радио от счастливого клиента самое важное.
Среди всей этой камарильи риэлтор оказался самым честным)
Я что-то не понимаю. Если у тебя есть рассрочка (не кредит, рассрочка!) на 7 (семь, сука!) тысяч рублей, то у банка есть основание отказать в ипотеке? Именно эти семь тысяч помешают заёмщику выплатить еботеку за 20 лет?
Да хз, там в банках, как левая пятка правого менеджера подумает, так и одобряют. Отцу пенсионеру выдали несколько кредитов, мне со всеми справками с 2х работ отказали в последний момент. Кредит на какие-то 800 тыщ.
Я что-то не понимаю. Если у тебя есть рассрочка (не кредит, рассрочка!) на 7 (семь, сука!) тысяч рублей, то у банка есть основание отказать в ипотеке? Именно эти семь тысяч помешают заёмщику выплатить еботеку за 20 лет?
Да хз, там в банках, как левая пятка правого менеджера подумает, так и одобряют. Отцу пенсионеру выдали несколько кредитов, мне со всеми справками с 2х работ отказали в последний момент. Кредит на какие-то 800 тыщ.
Тут уже упомянули, что одобрение кредита зачастую производится без участия человека - если ты соответствуешь формальным параметрам, тебе одобрят. А вот вводить часть этих данных может человек, и в том числе с твоих слов кстати. Плюс многое от банка зависит тоже, есть банки, которые работают с "рискованными" клиентами, есть такие, которые скорее откажут. Играет роль и то, много ли ты брал кредитов раньше и как их выплачивал.
Но в целом вот такое вот "взять в МФО мелкую сумму на срочные нужды" - тревожный звоночек, это значит, что человек не располагает даже мелкими суммами на оперативные расходы. Если у человека при этом и счетов нет (кроме зарплатного), то все грустно.
Я что-то не понимаю. Если у тебя есть рассрочка (не кредит, рассрочка!) на 7 (семь, сука!) тысяч рублей, то у банка есть основание отказать в ипотеке? Именно эти семь тысяч помешают заёмщику выплатить еботеку за 20 лет?
Смех-смехом, а так называемая "рассрочка" в Озоне, для серьёзных банков выглядит как сомнительный кредит в МФО. Ну кто не верит, попробуйте запросите свой рейтинг в БКИ, потом купите в "рассрочку" на Озоне какую-нибудь херню, и снова запросите отчёт. У вас будет рейтинг, как у тех, кто бродит по уличным микрофинансовым помойкам и берёт по 10 тыщ на неделю под 300%.
То есть даже потребительский кредит тыщь на 300 будет проблема получить, не говоря об ипотеке. У нас в конторе несколько человек на это напоролись, помогло только полное закрытие этого "рассрочного" счета.
И ещё, другие банки видят не "7 тыщ за пылесос", как в данном случае, а всю сумму кредитной линии озона, 100000 она была вроде. То есть банк увидел, что клиент "взял" в микрокредитной компании ООО Озон-кредит (вроде так оне назвались) нехилую сумму денег без обеспечения и т. д.
Понимаете как это выглядит? Не у банка клиент деньги взял, а у ООО рога и копыта, и присутствующее в названии слово "Озон" ничего не значит.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Проф. Кафедры Беспредметных Изысканий • На сайте 15 лет
5
У меня знакомый риэлтер. Сэкономил мне кучу времени, нервов и денег, недвигу я достаточно часто покупал-менял. В частности когда в 2019 году отказали в кредите в Сбере, пришёл со мной в отдел, вызвал начальника , наорал на неё, а потом они вместе наорали на идиотку из кредитного отдела, которой у банкомата надо было стоять, а не ипотеку оформлять. Вся проблема была в том, что эта овца не смогла данные правильно вбить в Сберклик. Цепочка из 10 квартир тогда повисла, народ на корвалол сидел, а я чуть не пролетел мимо той квартиры, где сейчас живу и которая с того времени подорожала ровно в два раза. В другой раз пробил данные по квартире, которую я почти взял. Оказалось, что там жилплощадь покупалась с материнским капиталлом. Вместе пошли в опеку, подняли там данные и выяснилось, что вместе с квартирой я бы купил кучу проблем с возможностью через какое-то время отката сделки. Я бы в жизни не подумал в таком направлении. Да и вообще всегда казалось, что любым делом должен заниматься проф.
Не путайте проф риэлтера и обычного барана из отдела продаж. Санитар-студент и кардиохирург с тридцатилетним стажем оба называются врачами, но есть нюансы)
наверное мне не повезло за всю жизнь не попался мне толковый риэлтор...3,5 года назад продавали квартиру сами у покупателя был риэлтор...бил в себя в грудь что он один из лучших в нашем городе миллионнике начальник отдела...сделка простейшая квартира чистая, никто не прописан , мы угрохали почти целый день своего времени то одно не так у покупателя было то другое...через неделю сами покупали квартиру без всяких риэлторов сама все организовывала и договаривалась уложились в 1,5...а когда сдаем в аренду еще грустнее ребята хотят помочь..зачем помогать там где сдается все в первый же день выставления объявления о сдаче
У меня знакомый риэлтер. Сэкономил мне кучу времени, нервов и денег, недвигу я достаточно часто покупал-менял. В частности когда в 2019 году отказали в кредите в Сбере, пришёл со мной в отдел, вызвал начальника , наорал на неё, а потом они вместе наорали на идиотку из кредитного отдела, которой у банкомата надо было стоять, а не ипотеку оформлять. Вся проблема была в том, что эта овца не смогла данные правильно вбить в Сберклик. Цепочка из 10 квартир тогда повисла, народ на корвалол сидел, а я чуть не пролетел мимо той квартиры, где сейчас живу и которая с того времени подорожала ровно в два раза. В другой раз пробил данные по квартире, которую я почти взял. Оказалось, что там жилплощадь покупалась с материнским капиталлом. Вместе пошли в опеку, подняли там данные и выяснилось, что вместе с квартирой я бы купил кучу проблем с возможностью через какое-то время отката сделки. Я бы в жизни не подумал в таком направлении. Да и вообще всегда казалось, что любым делом должен заниматься проф.
Не путайте проф риэлтера и обычного барана из отдела продаж. Санитар-студент и кардиохирург с тридцатилетним стажем оба называются врачами, но есть нюансы)
Сейчас риэлторы нафиг не нужны. Роскадастр и МФЦ проверяет чистоту сделки. к ним ходят по старой памяти из оффлайновых времен.
Как же жалко агентов по недвижимости разных мастей. Они ж так до хрена работают за те бабки, которые ни с хера получают. И непременно каждая сделка у них должна закрываться, они это не закладывают в риски.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
С БКИ не всегда всё понятно. У меня идеальная кредитная история, было три ипотеки и ещё несколько потреб. кредитов, рейтинг полгода назад был в самой топовой группе, 961. Недавно проверил - внезапно 948. Никаких просрочек, рассрочек, МФО и всего прочего. Кредитная карта одна с лимитом в 1000 рублей (пару лет назад хотел взять ещё кредит, перед этим лимит и уменьшил), и той не пользуюсь. Что произошло - ХЗ. И выяснить не могу
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com
mrPitkin16 июн. 2024 г. в 23:48