В России увеличился ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем

В чем прикол именно новостройки? Что там ремонты будут еще лет 5?
Я бы выбирал вторичку, но не древнюю

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (AlexPhoto @ 4 апр. 2026 г. в 08:08)

В чем прикол именно новостройки? Что там ремонты будут еще лет 5? Я бы выбирал вторичку, но не древнюю

Средний процент по ипотеке на вторичку вроде около 17% годовых. Это очень дохуя. Все льготные ипотеку по любым программам - строго новостройки. Семейная ипотека - вроде 6-7%.
Двушка во вторичке в Уфе стоит около 5-6 млн для советского жилого фонда. У кого есть эти 5 млн живыми деньгами? Ну предположим есть лям. Ипотека на 20 лет, под 17% годовых, ежемесячный платеж почти 60 штук, переплата 10 с лишним лямов, то есть как две таких квартиры. Теперь новостройка, 7 млн, тот же лимон начального взноса, под 7% годовых, ежемесячный платеж 47 тысяч, переплата чуть больше 5 млн.

Вот тебе и весь прикол. Покупая более дорогую квартиру в новостройке ты получаешь более новый дом, меньший ежемесячный платеж и меньше переплату, чем купив вторичку в советской панельке.

А потом послушаем данные за апрель. Теперь правила игры сильно поменялись. Пойди теперь официально покажи зарплату в 400-500 тыс, чтобы тебе ипотеку дали с платежом в 300 тыс. Ну вот и нет больше ипотеки. Так что рынок сейчас неизвестен никому. Ближе к лету будет понятно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я бы покупал только вторичку. Ремонт сделан, дом проверен временем, коммуникации работают, соседи уже понятны

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Angelberth @ 4 апр. 2026 г. в 08:52)

. Вот тебе и весь прикол. Покупая более дорогую квартиру в новостройке ты получаешь более новый дом, меньший ежемесячный платеж и меньше переплату, чем купив вторичку в советской панельке.

аргумент конечно.но есть много но в новостройках.забитый машинами двор.недоделки или проще брак строителей.видео вам в помощь.ломающиеся лифты.трескающиеся стены в процессе усадки дома(наблюдал сам неоднократно).
во вторичке это все сведено к минимуму.

Цитата (Лис123456789 @ 04.04.2026 - 11:14)

Я бы покупал только вторичку. Ремонт сделан, дом проверен временем, коммуникации работают, соседи уже понятны

Как ты поймёшь какие соседи, покупая квартиру во вторичке ?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (1норд1 @ 4 апр. 2026 г. в 11:22)

аргумент конечно.но есть много но в новостройках.забитый машинами двор.недоделки или проще брак строителей.видео вам в помощь.ломающиеся лифты.трескающиеся стены в процессе усадки дома(наблюдал сам неоднократно). во вторичке это все сведено к минимуму.

Так в советском фонде где я рос - ровно то же самое. Парковок нет. Машин не так много в первую очередь потому что куча бабушек и дедушек, у которых этих машин просто нет, но все что можно забито. Звукоизоляция хреновая. Стены все кривые.

Цитата (HOPKOMAH @ 4 апр. 2026 г. в 05:06)

Вот что это мне напоминает. Вторичка это самогон Жилье от застройщиков- это водка.

С водкой сейчас есть нехуевый шанс напиться метанола от застройщиков. Получить вместо гостовской водки хрен пойми что из говна и палок.