Родители купили маленькой дочери квартиру на вырост

Это же вроде только на семейную ипотеку распространяется,не?
Какой закон (или какой пункт ипотечного договора смотреть?) обязывает не сдавать ипотечную квартиру?

Если это Москва, то не Весту, а Порше.

Да на любую льготную.

а еще может сторчаться, проиграть хату в казино и многое другое. Но я говорю о более сермяжных проблемах, которые боятся родители. Раздел имущества по разводу. А разводов от года к году лишь прирастает.
Конечно самый идеальный варик- это чтобы хата на тебе была до конца твоих дней. А потом уже по дарственной переходила. Но тогда твоему ребенку придется бодаться за нее в суде. Причем иногда нужно бодаться даже не с мужем при разводе, а со стервятниками-родственниками, которые слетаются как только тело остыло

Поправила минус, бро.
А минусят потому, что в нашей раше люди настолько обеднели, что их бесит, когда сытый папа покупает какой то там 6 летней Оливии хату за 6 лямов.

Не только на семейную. В договоре прописано что по согласованию

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну дайте ссылку, почитать что там было. Иначе это из разряда - слышал звон.
Видимо договор изначально был на плавающую ставку, а не на фиксированную. В основном ипотека это фиксированная ставка, а изменить ее без доп соглашения с заемщиком не получится, ну разве что он страховку не платит и это было оговорено... ну тут тогда владелец квартиры сам дурак.

Добавил плюсик

Там на Порше такой утильсбор будет, что никаких хат не хватит.

Вместе с жителями и правом Сечь.

Точно. Мужик и так и фамилию и отчество ребенку придумал, а она одно имя и то - Олива.

Ну если родители не глупы, то так и надо. Просто часто переоформляют на дитачку, а дитачка иногда такие подарки не ценит.
Я в соседней теме писал, что в прошлом году купил для сына квартиру. Пока живой - так на мне и будет числиться, полноправно пусть по наследству достанется. А то попадется какая ушлая баба, или "мошенники"...
Остальные свои жилищные проблемы пусть уже сам решает.

Хотите страшилку расскажу из реальных дел? А я расскажу
Вот представьте. Есть родители чада А, которые озаботились и купили чаду квартиру до его вступления в брак. Но квартиру оформили на себя, ну чтоб если вдруг развод, то избранницу нах и без раздела. Но случается беда и умирает сначала отец, а спустя пару лет и мать. Ясен пень сын вступает в логическое наследство и делят с братом жилье: брату родительскую, ему купленную для него ибо он в ней живет постоянно. И вот жена чада А нашла себе пихаря и влюбилась по уши, подала на развод. В процессе развода она заявляет свои права на хату, а т.к. есть ребенок и место проживания ребенка оставлено за матерью, и его права тоже. Суд постановил 2/3 жилья отдать матери и ребенку (потому что квартира хоть и унаследована, но получена в браке и является совместно нажитым). Апелляции и тыпы не спасли.
"Но ведь можно оформить дарственную, завещание!"
Вот вам страшилка 2. Родитель купил для чада хату, оформил на себя, но нотариально оформил завещание. Родителя не стало, а в течении полугода на эту квартиру заявили права аж трое: мать родителя, второй сын родителя, и собственно дитенок, которому квартира предназначалась изначально. Было вскрыто завещание. Вроде все, последняя воля ясна. Но хер там плавал. Мать родителя и брат подают одновременно иски о признании завещания ничтожным. В суде звучат разные доводы, но суть такова, что по итогу 2 хаты суд пилит поровну на троих, оставляя доли. Но есть финт ушами. Зная, что в завещании на купленную для него хату фигурирует только он, дитенок по доброте душевной и полагая оставить отцовскую хату второму сыну не заявляет права на наследство по родительской хате, типа так завещали. По итогу получается, что ту хату в пропорции 50 на 50 по суду пилят мать и брат, а он имеет только треть от своей по сути квартиры, на которую заявил права...
Посему, как лично мне видится, все же самое правильное- это переоформить хату ДО вступления ребенка в брак. Если он ее проипет, просрет- это уже его проблемы. Ну не будешь же ты всю жизнь дитю жопу подтирать. А осознание ценности квадратных метров быстро приходит в возрасте 18+.
ЗЫ: сразу оговорюсь, что дело было в РБ. И сейчас у нас уже внесли поправки, по которым дарственно полученное или унаследованное не может считаться совместно нажитым, т.к. участия в приобретении обоих супругов нет

Это сообщение отредактировал BARMAZYAKA - 27.02.2026 - 15:46

Я полностью согласен, что всего предусмотреть и от всего уберечься нельзя.
Опять же, может что и поменяется со временем. Так и после 10,15,20 лет брака разводятся и пилят имущество.
Но сын единственный и детей больше уже не будет (не женат и объективно поздно). В любом случае, так хоть можно хоть как-то обезопасить имущество, если сын вдруг пилотку на голову натянет (хотя не замечен пока в этом).
Конечно вечно подтирать опу не будешь.
Однако.
Осознание ценности своего жилья само по себе обычно не приходит. Оно приходит когда помыкаешься сам или с семьей квартирам, флигелям, хижкам, дачам и комнатам в общагах. Вот тогда и приходит...
Просто был момент, когда в браке пытался оформить ссуду на квартиру (тогда ипотеки не было) и не получалось (зп маленькая). Потом через несколько лет ребенок родился и потом развод. И уже со временем я понял, что если бы тогда взял ссуду на квартиру, купил бы, то при разводе я бы ушел с "набором патриарха", оставив квартиру бывшей жене и ребенку, и ни что не претендуя. Да, и платил бы еще ссуду, алименты и кредиты.
Поэтому хотя бы от этих и подобных действий его уберечь.

Отличный подарок! Хорошие родители!

Не запрещает. Нужно согласовывать с банком.

Запрещают обычно сдавать квартиру, взятую в семейную ипотеку. Подразумевается, что она берется для улучшения жилищных условий, а не для заработка. На таком условии тебя софинансирует государство.

Это сообщение отредактировал Jetsam - 27.02.2026 - 16:30

Ну пока что не купили, а взяли в ипотеку. Купили, это когда оформили на ребенка - это возможно. А эту квартиру еще могут при разводе десять раз попилить.

Лови!

Там ссылка на Маш, но суть и так ясна.