Как знакомый квартиру покупал

Цитата (Baлентиныч @ 18.02.2017 - 20:05)

Цитата (Arsan @ 18.02.2017 - 19:42) Не рассказывай ни кому о таких махинациях. Продажа недвижимости до 3 лет владения повлекла бы уплату тобой налога, тех же 13 процентов. Так что не свисти про то что обернул все за два года. А если вскроется еще и занижение стоимости.... Давай расскажу! 13% повлекло бы с ПРИБЫЛИ от продажи, а продал с убытком... О чем была подана налоговая декларация...

В связи появлением закона о банкротстве физлиц, занижение стоимости особо чревато. И новое имущество- это теперь 5 лет (для получивших собственность или при открытии наследства после 01.01.16)

Отправлено с мобильного приложения - Forum Talker

Меня другое бесит: что за законы в нашей стране, которые можно не выполнять или выворачивать наизнанку?
Почему всё так сложно, запутанно и нет ЕДИНОГО алгоритма действия?!

Могу ошибаться, тк не в курсе цен в Казани, но 2,5 млн за однушку не так чтобы очень дешево. Рынок стоит, за наличку продать квартиру довольно сложно. В основном ипотеки, мат. капитал и тп. При первых признаках неадекватности продавца слать лесом и искать другой вариант. Имея деньги, купить легче, чем продать.

Цитата (susanin8 @ 18.02.2017 - 20:33)

Если это не питздёшь, то будь добр выложить фотки действующих лиц. Всю роицу показывай, что бы знать в лицо "героев" и обходить их стороной.

susanin8
Судя по тому как тебя зовут, стороной лучше обходить тебя. Ну и дорогу не спрашивать, так на всякий случай

Цитата (Arsan @ 18.02.2017 - 19:31)

Агенство недвижимости ни как не отвечает за косяки и риски, да и работают там, зачастую, далекие от юриспруденции люди.

ну выбирать же надо, хотя бы по отзывам, не бросаться в первую же шарашкину контору. я пару раз с ними связывался, раз для съема квартиры, раз для покупки. все норм сопроводили, никаких косяков. везде все рассказали.
ps. и по сделке юридически я им ничего не платил, платил продавец.
Это сообщение отредактировал buratina - 18 фев. 2017 г. в 20:49

Цитата (voolya @ 18.02.2017 - 20:39)

Могу ошибаться, тк не в курсе цен в Казани, но 2,5 млн за однушку не так чтобы очень дешево. Рынок стоит, за наличку продать квартиру довольно сложно. В основном ипотеки, мат. капитал и тп. При первых признаках неадекватности продавца слать лесом и искать другой вариант. Имея деньги, купить легче, чем продать.

Выбор этот объясним
Человек мог приезжать на просмотр на выходные раз, в две, три недели.
Нормальные, адекватные по цена-качество, квартиры уходят в течение трех дней.
Это нормальная цена для этого района, для вторички (ленинградки) с ремонтом и мебелью. Они тупо почти все одинаковые, этот калейдоскоп начинает надоедать.
Он просмотрел квартир 50-60. Остановился на этой, тупо просто устал смотреть одинаковые квартиры.
Свежий ремонт, новая мебель, удобная перепланировка. По началу адекватный продавец.
Отдал задаток, и понеслось. Но они все равно сохраняли общий вид адекватности, до момента его просьбы отдать ему ключи

Цитата (chupacabrass2 @ 18.02.2017 - 20:35)

Цитата (Baлентиныч @ 18.02.2017 - 20:05) Цитата (Arsan @ 18.02.2017 - 19:42) Не рассказывай ни кому о таких махинациях. Продажа недвижимости до 3 лет владения повлекла бы уплату тобой налога, тех же 13 процентов. Так что не свисти про то что обернул все за два года. А если вскроется еще и занижение стоимости.... Давай расскажу! 13% повлекло бы с ПРИБЫЛИ от продажи, а продал с убытком... О чем была подана налоговая декларация... В связи появлением закона о банкротстве физлиц, занижение стоимости особо чревато. И новое имущество- это теперь 5 лет (для получивших собственность или при открытии наследства после 01.01.16) Отправлено с мобильного приложения - Forum Talker

Ну, моего братца обанкротить очень сложно)))

Цитата (Baлентиныч @ 18.02.2017 - 21:14)

195 тысяч рублей... Не 230... Малость приврали... З.Ы. Я так недавно одну квартиру прокручивал на возврат... Сначала брат купил, вернул 260к, потом я купил обратно, потом его жена купила, вернула 260к, ну и в конце я купил опять. На все аферы джва года... З.Ы.З.Ы. Так то, можно было и быстрее прокрутить, но жена брата жутчайшая перестраховщица и бояка, после каждой операции вертела прописки-выписки...Создавала видимость бурного проживания)))) Хотя я ей объяснял, что для налоговой это не имеет вообще никакого значения... ЮРИДИЧЕСКИ это всё ЧИСТЕНЬКО, до скрипа!

45000 - проценты с кредита по ипотеке могут быть. А разве не запретили возврат со сделок между родственниками и продажу туда- обратно?

Цитата (Alwolf @ 18.02.2017 - 20:57)

Цитата (Baлентиныч @ 18.02.2017 - 21:14) 195 тысяч рублей... Не 230... Малость приврали... З.Ы. Я так недавно одну квартиру прокручивал на возврат... Сначала брат купил, вернул 260к, потом я купил обратно, потом его жена купила, вернула 260к, ну и в конце я купил опять. На все аферы джва года... З.Ы.З.Ы. Так то, можно было и быстрее прокрутить, но жена брата жутчайшая перестраховщица и бояка, после каждой операции вертела прописки-выписки...Создавала видимость бурного проживания)))) Хотя я ей объяснял, что для налоговой это не имеет вообще никакого значения... ЮРИДИЧЕСКИ это всё ЧИСТЕНЬКО, до скрипа! 45000 - проценты с кредита по ипотеке могут быть. А разве не запретили возврат со сделок между родственниками и продажу туда- обратно?

По ипотеке могут быть... А между близкими родственниками, не очень то и проверяют... Важно не соответствовать фамилиями, и всё...

Поражен его неудачей

Мы с супругой, когда трешку купили, потом еще года 3-4 сдавали её бывшим хозяевам за 50к в месяц, а они на деньги с продажи квартиры накупили себе машин, да айфонов всяких. дебилы бля©

Цитата (Kalevala @ 18.02.2017 - 21:32)

Нет, не приврала! Мне действительно больше перечислили. Я не стала разбираться почему. Во-первых есть срок исковой давности, он ещё не вышел и мы сидим тихо. Даже если нам предъявит налоговая, то с мамы нечего взять. У неё только пенсия, а это не доход, а пособие. И уменьшить его нельзя ! Кто накосячил при расчетах, то пусть и отвечает.

Кто вам с мамой 3НДФЛ делал? Я своим клиентам сразу сумму, которую им вернут, говорю.
Кредит на покупку брали? Справку в банке о выплаченных процентах в налоговую сдавали (если кредит был)?
Если да, то всё вам правильно вернули.
Это сообщение отредактировал Alwolf - 18 фев. 2017 г. в 21:04

Цитата (Alwolf @ 18.02.2017 - 21:03)

Цитата (Kalevala @ 18.02.2017 - 21:32) Нет, не приврала! Мне действительно больше перечислили. Я не стала разбираться почему. Во-первых есть срок исковой давности, он ещё не вышел и мы сидим тихо. Даже если нам предъявит налоговая, то с мамы нечего взять. У неё только пенсия, а это не доход, а пособие. И уменьшить его нельзя ! Кто накосячил при расчетах, то пусть и отвечает. Кто вам с мамой 3НДФЛ делал? Я своим клиентам сразу сумму, которую им вернут, говорю. Кредит на покупку брали? Справку в банке о выплаченных процентах в налоговую сдавали (если кредит был)? Если да, то всё вам правильно вернули.

И я вот думаю, почему сделали такой возврат? Программа НДФЛ не даст вернуть более чем уплаченый НДФЛ... Как так получилось? ПрипиздИла?

Цитата (xeksel @ 18.02.2017 - 15:04)

Откуда только такие тетки берутся ? Жуть просто

Из соседней темы про улиток

Откуда такие твари берутся, биомусор блять!

Цитата (Baлентиныч @ 18.02.2017 - 23:07)

И я вот думаю, почему сделали такой возврат? Программа НДФЛ не даст вернуть более чем уплаченый НДФЛ... Как так получилось? ПрипиздИла?

Бабушка забыла, что прикладывала кучу социальных вычетов (например лечилась задорого, или в НПФ денежку отстёгивала). Бухгалтер по з\п неправильно начисляла вычеты (у моих клиентов пару раз вычет на детей не за весь год считали, а за несколько месяцев (про 350000 р. конечно знаю)).
Это сообщение отредактировал Alwolf - 18 фев. 2017 г. в 21:27

Покупали у бабки квартиру.
В регпалате оказалось что бабка продает ее еще кому-то, еле отбились.
Потом бабка пришла и потребовала денег за то, что на балконе что то там доделано было.
Потом попросила вернуть ее звонок дверной и противень с газплиты. С дуру понесли - у нее установлен точно такой же.
сарайки в подвале оказалось две, одну она загнала другой какой-то квартире - тоже отбили
На кухне сушила типа одежду по мелочам над газплитой - оказалось плохо топили там.

Цитата (DAI1980 @ 18.02.2017 - 14:52)

13 февраля 2017 г. она забрал выписку (свидетельств сейчас не выдают) из ЕГРП что квартира теперь его. Заехал в банк, показал выписку и недостающая сумма, упала на счет хозяйки.

Все, ты хозяин, приезжаешь ,выносишь дверь накуй, вместе со всеми кто там НЕЗАКОННО находится...

Цитата (SlowSpeed @ 18.02.2017 - 15:05)

Одного вот не понял... Риэлтер уже слупила свою долю. Зачем ей вписываться за жильцов? Это как минимум нелогично.

Может, еще не слупила. Они ж вон какие хитровыделанные

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Продам квартиру в Перми. Пишите в личку.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Цитата (Mityoksh @ 18.02.2017 - 15:19)

Интересная история, я что-то даже способа не могу придумать, как в таких случаях не пролететь с мебелью, покупаешь же квартиру, а с вещами как не пролететь, не соображу.

Описываешь всю мебель до последнего гвоздика,с приложением фото,продавец с покупателем расписываются на каждом листе описания и фото,всё это в 2-х экземплярах,в договоре указать,что данные приложения являются неотъемлемой частью договора и находятся на руках у обеих сторон.

Я помню продавал квартиру... Все в порядке было, но народ пуганный до нельзя. В итоге агенты этим пользуются и получают неплохие допы.

В итоге продал человеку, с которым ходили в одну школу и через знакомых друг-друга косвенно знали. я сразу ему дал все свои контакты и соц. сети.

Цитата (iCaesar @ 18.02.2017 - 21:50)

Я помню продавал квартиру... Все в порядке было, но народ пуганный до нельзя. В итоге агенты этим пользуются и получают неплохие допы. В итоге продал человеку, с которым ходили в одну школу и через знакомых друг-друга косвенно знали. я сразу ему дал все свои контакты и соц. сети.

Шуганые аж противно ))))

Я квартиру продавал, в нагрузку шли два риелтора)))

Очень многозначительно переглядывались, чота шептались, нагнетали значимость клиенту))))

А в итоге, сговорившись со мною, впулили покупателю плюc 20%...))))

Цитата (Mefody66 @ 18.02.2017 - 17:24)

Цитата (TO4HOBJIO6 @ 18.02.2017 - 15:21) ГЫ Я недавно себе комнату искал и вроде нашёл со слов хозяйки всё было заебок. Ну и в агенстве её пробили... Там мало того что долгов по коммуналке 300 штук так у нее ещё и комната в залоге у банков и кредитов на лям почти. Вот на что она рассчитывала до сих пор понять не могу. На то, что нормальному человеку советской закалки (как мне, например) и в голову не придет проверять всё это. Да я даже не знаю, КАК всё это проверить? О том, что на квартире висит долг по оплате жилья, ни в одном ЕИРЦ постороннему человеку не скажут. А тем более о том, что она в залоге в каком-то банке. Банков сейчас тысячи, ты во всех проверять будешь? И, как всегда, прошу не шпалить, а нормально объяснить, КАК это всё можно проверить.

Через ТСЖ

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Цитата (chupacabrass2 @ 18.02.2017 - 20:35)

Цитата (Baлентиныч @ 18.02.2017 - 20:05) Цитата (Arsan @ 18.02.2017 - 19:42) Не рассказывай ни кому о таких махинациях. Продажа недвижимости до 3 лет владения повлекла бы уплату тобой налога, тех же 13 процентов. Так что не свисти про то что обернул все за два года. А если вскроется еще и занижение стоимости.... Давай расскажу! 13% повлекло бы с ПРИБЫЛИ от продажи, а продал с убытком... О чем была подана налоговая декларация... В связи появлением закона о банкротстве физлиц, занижение стоимости особо чревато. И новое имущество- это теперь 5 лет (для получивших собственность или при открытии наследства после 01.01.16) Отправлено с мобильного приложения - Forum Talker

Купил за 3, кадастровая 2.2. "продал" родственнику за 2.2 он может получить 13% с 2 лямов и далее. Но чтоб за 2 года провернуть цепочку, нужно чтобы у всех была белая ЗП 2 ляма в год или 167 в месяц. Т.к. если продать можно разве дальше получать?