По мотивам «схемы Долиной», но не про Долину. Или как происходит в другой стране

Цитата (Azazzello @ 8.12.2025 - 14:03)

Агентство берёт с продавца от 0,75 до 1,25 процента от итоговой цены продажи. Покупатель платит: адвокату примерно 2000 евро налог на покупку 1 процент, если стоимость ниже миллиона 150 евро оценщику 500 евро инженерной компании (опционально) Продавец платит: адвокату примерно 2000 евро агентству от 0,75 до 1,25 процента от цены продажи иногда налог на прибыль (зависит от ситуации) Сколько это занимает Долго. Очень долго. Обычно, от момента обмена контактами адвокатов до получения ключей проходит от 6 до 9 месяцев. Быстро считается 3–4 месяца. Процесс покупки вторички и новостройки практически не отличается.

Ага, итак цены на жилье у нас несусветные, так, если принять такую же схему, то покупка квартир станет просто неподъемной.
Нет уж. Можно как-то иначе?

А если кому то нужно срочно продать недвигу? Переезд,например, или вопрос жизни и смерти?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Муторная схема. Зачем аукцион, с раздуванием цены лишний раз? Я понимаю, чем больше сумма, тем больше навар всем пойдет, но это будет лишний раз разгонять и так конскую стоимость жилья. А если туда вмешаются посторонние лица, с целью создания массовки на аукционе, но без реал гого намерения купить?
У нас тоже можно проводить сделку через эскроу счёт и оформление у нотариуса. Они выполнят все процедуры описанные вами.
Прецедент в том, что суд решил объединить продажу квартиры и передачу денег третьему лицу в одно дело. Хотя по сути, если следствием не доказана причастность покупателя к мошенничеству, это добросовестная сделка. И покупатель не должен нести за нее ответственность.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нигде ни слова об ответственности адвокатов

Цитата (Быш @ 8.12.2025 - 14:37)

6-9 месяцев это пиздецки долго, просто нереально долго И не надо доказывать что "вооот это заебись, тут такой долинской хуйни быть не может") Без относительно обманов, такие сроки говорят о чрезмерной бюрократии и имитации бурной деятельности всяких риэлторов/банкиров, это просто даже не прошлый а какойто позапрошлый нахуй век, чо там сверять/проверять столько времени? Но спасибо было интересно

Ну а можно одним днем (простите что утрирую), как у Долиной, и потом (скока там) полтора года судов и свет в конце тоннеля виден примерно как кратер на Марсе в бинокль...

Очень много дармоедов в схеме, искусственно подогреваемый спрос, нахрен это все не нужно, если законодательно все прописано и суды судят по закону
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Все настроено так что бы накормить адвокатов

Интересно, а в Ирландии как и в Великобритании? Покупка недвижимости идёт отдельно от земли? Земля в аренде или выкупается на 99 лет.
Такая схема не безопасна) в процессе оформления многие могут изменить свой статус, требования, условия.
Ирландия, собственно как и весь якобы цивилизованный мир за счёт распада СССР порядка 50 лет жили в полном кайфе и стабильности. Нет скачков цен, нет изменения социальных условий.
В нашей стране небольшое количество лет стабильность. Остальное время-перемены, которые нам якобы цивилизованные страны подкидывают
Размещено через приложение ЯПлакалъ

так и у нас была нормальная рабочая схема, пока в угоду одной "великоназванной" ебанашки, её - эту схему, не взломали.
смысл всей заварухи не в том, что у кого-то забрали, кому-то не дали...
смысл "кипеша" в том, что судебные, в данном случае, так умело и искусно обошли закон, подменяя конкретные определения аналогичными расплывчатыми терминами, что в конечном итоге все просто охуели от такой наглости...
а кто-то охуевши не в меру (без умысла или с умыслом), стал этим кидаловым успешно пользоваться.
и до этого были возвраты, но по более веским и оправданным обстоятельствам.
Это сообщение отредактировал mgboat - 8 дек 2025 в 23:01

Блин. Ну кто мешает сделать закон разрешающий 2 типа сделок. Быстрый, дешёвый, но рисковый как сейчас и долгий, сложный, но гарантированный от "Долиных"?

Кто готов рискнуть - вперёд, кто нет, тот по долгой.

Сейчас просто нет второго варианта, от этого все в аХуЭ...

Тем кто "жалуется" на то, что страна большая и регионы разные, так это легко решается исполнением слова в названии нашей любимой страны "ФЕДЕРАЦИЯ", что вполне позволяет регионам принимать свои законы исходя из местной ситуации.

Про "риэлторов". Сейчас это дикие джунгли, любой может себя так назвать, качество услуг соответствующее и ответственности 0.0. Закон о лицензировании, ответственности поменял бы ситуацию. Опять же, можно прописать в законе "вариативность" выбора, но тогда ты за сделку сам отвечаешь и мошенников будешь сам искать, что бы деньги вернуть.

Цитата (Azazzello @ 8.12.2025 - 21:06)

Вот именно этим и отличается страна с верховенством права от страны круговой поруки. Вывезу и не такое вывозил.

Тогда какая разница сколько посредников? Просто у вас суды нормальные, а у нас феодализм ёбаный

Покупатели недвижимости получайте мощный драйвер. Вот тут растолковали для чего создан эффект как и с жигулями, "не хотите заставим"

Эксперт рассказал, как «эффект Долиной» повлияет на новостройки
Спрос россиян на новостройки вырастет на 10−15% в начале 2026 года, рост вызовет «эффект Долиной» с массовым оспариванием сделок на вторичном рынке. Такой прогноз дал «Газете.Ru» эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский. «Для рынка новостроек этот “эффект Долиной” является мощным драйвером продаж. Ситуация с Долиной стала лучшей рекламой для девелоперов. Покупая квартиру у застройщика (юридического лица) через эскроу-счет, покупатель практически на 100% застрахован от схемы “продавец был под гипнозом/мошенниками”.

Цитата (RedMoon123 @ 08.12.2025 - 14:11)

ровно до того момента, пока не становится известен реальный продавец или реальный покупатель. Как быть, если я хочу купить апартаменты у соседа, а он хочет мне их продать ? Все равно на аукцион ? Тогда нахер пошла такая система.

Хорошо, но с точки зрения продавца, если за аппортаменты дадут в два-три раза больше, почему бы и да?
Просто поставьте себя на место продавца
Размещено через приложение ЯПлакалъ

На самом деле ппц, бюрократия там у них, 10 человек нужно будет нанять, чтобы продать/купить!. Мое мнение все должно быть через цифру, а-ля «госуслуги», какая-то процедура где наебка в принципе не возможна, с цифрой не договоришься, это главное преимущество, а там где люди, там всегда будут хитрожопые.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Дак и у нас, по идее, банк вдоль и поперек, проверил Лурье, перед тем как выдать ей ипотеку. И сделку они оформляли не уединившись. Я конечно не спец в юриспруденции и не разбираюсь в этих коллизиях. НО, по моему во всей этой истории полно НЕ компетенции и традиционной для РФ безнаказанности.
Это не в тему Долиной, но...
... тут недавно тетку одну, признали дропером и ей 6 лет светит. Бабе перевод на 40 тыс. пришел. Потом чел позвонил и расплакался что ошибся и попросил вернуть деньги переводом на указанный им счет. Баба растрогалась и "вернула" бабки как он и просил. Интересно то что адвокат подсветил один момент: суд конечно должен доказать что баба виновата и действовала со злым умыслом, но не обязательно напрямую, достаточно косвенного доказательства, ну т.е. обязана была дура догадаться что имеет дело с жуликом. Классно да, нахрена что то доказывать, не догадалась сама дура ... и из не очевидного куда хочу туда и верчу, вот и все правосудие.
Это сообщение отредактировал ruefim - 8 дек 2025 в 22:46

а потом продавец идёт в суд и говорит что все деньги проехал, верните мне квартиру.

Можно умиляться, завидовать, но:
Если риелторы будут отвечать за сделки их услуги по дорожают кратно.
Вы к этому готовы?
Удобное, обезличенное проведение сделки, в котором задействовано много исполнителей так же будет оплачиваться покупателем.
Вам оно точно надо?

Один процент от сделки за оформление!

Посчитайте в рублях и подумайте.

Все можно сделать самому, приложив мозги и не торопясь
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да у них вон за чекушкой вышел, за это время обезьяны сломали дверь и заселились и пиздец. Ни хаты ни бабла, обезьян не выселяют. Вот это я понимаю, цивилизация

Так это в цивилизованных странах, а не в нашем цыганском зазеркалье)
За 30 лет не можем порядок навести, что с машинами, что с квартирами. А дело всё в том, что с этого многие законотворцы кормятся...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Hexuss @ 8.12.2025 - 14:06)

ну так у них и прецедентное право а еще самое главное у них пидорасы на улице, а во власти адекваты у нас в РФ наоборот, адекваты на улице, а во власти...

Вот вроде бы правильно написал и в то же время нет. На улице у них не столько пидарасов, а сколько хуета черножопая и узкоглазая, потому что у власти как раз пидарасы. А у нас неадекватов на улице тоже дохуя. И в магазинах, и за рулем, везде хватает. Насчет у власти тут промолчу)).

Дикари...
Проще же налом в сумке 150 лямов привезти...

Цитата (Azazzello @ 8.12.2025 - 14:03)

Сколько это стоит Покупатель платит: адвокату примерно 2000 евро налог на покупку 1 процент, если стоимость ниже миллиона 150 евро оценщику 500 евро инженерной компании (опционально) Продавец платит: адвокату примерно 2000 евро агентству от 0,75 до 1,25 процента от цены продажи иногда налог на прибыль (зависит от ситуации)

у нас в стране все охуенно умные, поэтому адвокаты, агентства сразу идут нахуй, потому что а чо там смотреть, я и сам все проверю, агенты - пидорасы

Цитата (Azazzello @ 8.12.2025 - 14:03)

Сколько это занимает Долго. Очень долго. Обычно, от момента обмена контактами адвокатов до получения ключей проходит от 6 до 9 месяцев. Быстро считается 3–4 месяца.

ну и потом очень странная какая-то, блять, лотерея. Участвовать в аукционе за квартиру несколько месяцев, чтобы выяснить как жилье достанется другому, а не тебе и потом все заново?

то есть варианта, что покупатель выставил квартиру за 100к евро (условно), а я пришел и хочу ее сразу купить без конкурса за 100к евро не существует?

Цитата (cobakalist @ 8.12.2025 - 22:56)

Да у них вон за чекушкой вышел, за это время обезьяны сломали дверь и заселились и пиздец. Ни хаты ни бабла, обезьян не выселяют. Вот это я понимаю, цивилизация

это если ты - хозяин хаты... а если хата в аренде - выкинут обезьян в момент...

Но тут царская пидерашия , где по хую на людей конституцию и законы !!! Царь доволен , сидит молчит , хуй черноте сосет , довольный
Размещено через приложение ЯПлакалъ

У нас любую систему запорят. Так как все коррумпировано, блат, связи, суд примет то решение, которое скажут сверху.
Размещено через приложение ЯПлакалъ