Ипотека

Почему? Ну почему все смотрят на КОНЕЧНУЮ сумму выплат по ипотеке, смотрят на КОНЕЧНУЮ переплату?! Это справедливо, если ты будет все 100500 лет платить ТОЛЬКО текущие платежи!
Если делать досрочные платежи - хотя бы по 1000-2000 руб/мес сверху текущего платежа (при наличии возможности), то, соответственно, конечный размер переплаты уменьшится!
Мне не понятны эти сопли: "Через 100500 лет я переплачу по ипотеке в мУльён раз!" Возьмите уже, блин, калькулятор и поупражняйтесь с ним!

Ты мудак. Квасной поцреот . Корми своей сраной ипотекой этих банковских пидорасов.

Взял три ляма отдашь восемь . Вот такие поцреоты и подставляют свое очко чтоб их банкиры ебали.
Ждем через год твоего плача о том что твою халупу банк отбирает . А тебе платить нечем.

примерно так же переживал 10 лет назад. не ссы, нормально все будет. 10 лет назад это были ощутимые деньги для меня. сейчас уже не так бъет по карману, за счет роста бакса за эти годы. квартира есть квартира. на крайняк сдашь. не жалей ни о чем, если уж влез в это.

Цитата (Маграт @ 27.10.2016 - 15:52)

Цитата (Xardos @ 27.10.2016 - 10:24) 3) Ты ещё на 50 лет возьми, вообще охуеешь с переплаты Хорошо умничать, когда есть свое жилье, либо хорошо зарабатываешь и можешь купить его без ипотеки. На меньший срок тупо не дадут, потому что не хватает зарплаты. Выплата по ипотеке не может быть выше 30% ежемесячного дохода. Так что бОльшинство людей вынуждены брать на 20-25 лет, иначе хрен кто что даст вообще.

Хорошо реально оценивать свои возможности ПЕРЕД тем, как что-то сделать, а не после. Я уже писал, что я сам в ипотеке. насчёт "30% ежемесячного дохода"-нигде такой законодательной нормы не встречал (а если честно, то и не искал). Когда брал ипотеку-у меня было около 30 ЗП, жена в декрете. Платёж изначально был 17 с хвостом, но я предпочёл платёж побольше сроку подольше, а там вычетами немного его покосил, как и было просчитано заранее.
Это сообщение отредактировал Xardos - 27 окт. 2016 г. в 11:42

Цитата (Инспекторкот @ 27.10.2016 - 11:39)

Ты мудак. Квасной поцреот . Корми своей сраной ипотекой этих банковских пидорасов. Взял три ляма отдашь восемь . Вот такие поцреоты и подставляют свое очко чтоб их банкиры ебали. Ждем через год твоего плача о том что твою халупу банк отбирает . А тебе платить нечем.

Варианты какие? Если своего жилья нет и не предвидится? Копить? Убить кого нибудь? и причем тут патриотизм?

чо то ты хуйню сморозил какую то.

Не плачь. Гаси проценты и уменьшай ежемесячный платёж...

Цитата (БубиЧервь @ 27.10.2016 - 16:42)

Цитата (Инспекторкот @ 27.10.2016 - 11:39) Ты мудак. Квасной поцреот . Корми своей сраной ипотекой этих банковских пидорасов. Взял три ляма отдашь восемь . Вот такие поцреоты и подставляют свое очко чтоб их банкиры ебали. Ждем через год твоего плача о том что твою халупу банк отбирает . А тебе платить нечем. Варианты какие? Если своего жилья нет и не предвидится? Копить? Убить кого нибудь? и причем тут патриотизм? чо то ты хуйню сморозил какую то.

Да ты темы его почитай. Он просто упорот

Тема уже неактуальная для меня, благо ипотеку недавно погасил досрочно. Поскольку жена бух, в том числе и в юридической фирме- мелкий шрифт читали внимательно, претензий нет. Ну да я не об этом.

После развода с первой женой долго снимал. И меня ТРИ!!! раза выгоняли нафиг, отнюдь не оттого что я себя вел неправильно. Проблемы семейные, проблемы финансовые, однажды звонит арендодатель и сообщает что ему срочно это квартиру нужно продавать (вселять дочку со свежим зятем, еще с кем), а мне в кратчайшее время надо съезжать. Лихорадочные поиски новой съемной, грусть о потраченных на ремонт деньгах, да просто переезд равный пожару. Никакой договор аренды не помогает (да и кто его составляет). Однажды мне пытались не отдать предоплату, однажды через неделю после вселения выяснилась трехлетняя задолженность за электричество (а хозяин в командировку укатил на 6 месяцев, абонент не абонент, едва разрулил). Так что ипотека все же лучше аренды.

ты мудак что взял ипотеку ;))))

Ну и люди. Е-мое.
Ты платишь в месяц тысяч ну 30. Представь себе, что такое было 30 тысяч 10 лет назад - хорошие деньги, так и через 10 лет, твои 30 тысяч превратятся пойти пивка попить разок.

А в таких рисках, такие и переплаты. И сбербанк (тьфу на него) в этот раз не причем.
Это сообщение отредактировал ZebraSpb - 27 окт. 2016 г. в 11:46

ТС, во-первых, поздравляю тебя с этим решением, с приобретением жилья.

Во-вторых, советую рассматривать ипотеку как финансовый инструмент не более того. Относительно сумм переплат не парься по этому поводу, так как через 20 лет эти 8 миллинов могут стоить менее 1 000 000 сегодняшних рублей. Рубль всегда дороже сегодня, чем завтра. Поэтому пользоваться финансовыми инструментами надо, только с умом и у проверенных институтов.

На мой взгляд, ставка 11,9% хорошая. На 20 лет брал 3 млн, платеж где-то 20-25 тыс в месяц. В настоящее время заемщик более-менее защищен. Единственное, что может раздражать, так это удельная часть суммы основного долга в платеже. Но здесь тоже имеются законодательные нормативы.

Удачи на новом месте!

Цитата (Dedperdun @ 27.10.2016 - 10:21)

Конечно я не планирую платить все 20 лет....

Банк может придерживаться другого мнения.

Обычно в договоре указывают есть возможность досрочного погашения или нет. Если такого указания нет, банк будет трактовать это как ОТСУТСТВИЕ такой возможности.

Цитата (Dedperdun @ 27.10.2016 - 10:21)

Все,я высказался - да здравствует ЯП! Комментарии что я мудак что взял ипотеку идут лесом.))

Был бы умнее. понимал бы систему.
Банки выдают миллиардные беспроцентные кредиты структурам чинушей по указке. Иногда деньги не возвращаются.

Чтобы компенсировать убытки и зарабатывать - крадут вот таким образом у населения, пользуясь слабостью и неграмотностью в управлении собственными деньгами. Потратить жизнь на кредиты - это отличный ход.

Если бы прикинул и посчитал - сумма аренды + откладывание на своё жильё выгоднее в разы. Естественно, с более-менее надёжным инвестированием, т.к. стоимость денег падает. Тем более - не привязан к городу и по мере выхода в зрелый возраст можно подобрать оптимальное место для оседания.
Это сообщение отредактировал Krog - 27 окт. 2016 г. в 11:50

Цитата (Катафалк @ 27.10.2016 - 10:31)

Взял 3 ляма под 11,9%, а через 20 лет отдашь 8? Переплата 5 лямов. Т.е. 166,7% Т.е 8,3% в год. Теперь давай так. Ты приходишь ко мне, и говоришь: друган, займи штуку. На год. Я тебе отвечаю: ну, на год - это большой срок, поэтому, вернёшь 1083 рубля. Нормально? Я думаю - нормально. Хули тебя в ипотеке не устраивает, аутентичный ты наш?

11.9% годовых же, причем тут 8.3% ?)

1000 + 11.9% = 1119

Так-то, благодаря такому явлению, как инфляция, ты через 20 лет будешь получать зарплату в несколько раз больше, чем сейчас. А платеж останется прежним. Не все так однозначно :)

В справедливом обществе и стране (такой нет на планете), никогда ссудный процент не будет считаться уважением к человеческому достоинству, к личности.

Цитата (ТоптуновПотапов @ 27.10.2016 - 11:46)

Цитата (Dedperdun @ 27.10.2016 - 10:21) Конечно я не планирую платить все 20 лет.... Банк может придерживаться другого мнения. Обычно в договоре указывают есть возможность досрочного погашения или нет. Если такого указания нет, банк будет трактовать это как ОТСУТСТВИЕ такой возможности.

Не будет, возможность досрочного погашения гарантирована законом, без комиссий.

Цитата (Xardos @ 27.10.2016 - 10:24)

1) Может, платежи-таки аннуитентные? (Ну, почти получилось поумничать ) 2) А что тебя в сумме смущает? Ты берёшь ТРИ МИЛЛИОНА на 20 лет под 11%. да даже если под 10-то ТОЛЬКО ПРОЦЕНТОВ в год будет 300 000 (триста тысяч) рублей. Ты жертва ЕГЭ чтоль и не представлял, какие проценты? 3) Ты ещё на 50 лет возьми, вообще охуеешь с переплаты ПЗДЦ человек. СНАЧАЛА взял, а потом подумал

т.е. по вашей логике три сотки в год платятся вне зависимости от суммы остатка? да вы, похоже , сотрудник сбера.

Цитата (Пасскса @ 27.10.2016 - 10:28)

БЛин я же писал уже, надо брать в ВТБ или другом банке где можно досрочку в счет сокращения срока платить! У сбера нельзя в счет срока. Ты будешь платить досрочку только в счет уменьшения ежемесячного, тем самым выплатишь все проценты(((

Такая ЕРЕСЬ написана =))) пздц просто

я сам патриот своей страны,но получается как касается финансового плана,система прет на тебя и плевать патриот ты или нет


вообще конечно парень прав, для патриотов должна быть снижена процентная ставка!

Лучше подкопить депо на первоначальный взнос, хотя бы до 30% от стоимости хаты)

Цитата (Пасскса @ 27.10.2016 - 10:28)

БЛин я же писал уже, надо брать в ВТБ или другом банке где можно досрочку в счет сокращения срока платить! У сбера нельзя в счет срока.   Ты будешь платить досрочку только в счет уменьшения ежемесячного, тем самым выплатишь все проценты((( Короче года через 3 теперь уж перекредитоваться в другой банк надо будет, и еще ТС 15 лет от 20 не чем не отличаются только переплатой банку на 5% от суммы  На калк ру есть ипотечный калькулятор там и посмотрите 15 лет и 20, и да до 2014 года процент по ипотеке меньше был его спецом подняли чтоб щас типо опустить, это как резерв у банков)))

Или вы не понимаете что пишите или я вас не понял.

Для тех кто берет ипотеку важно знать, что частично досрочное погашение следует делать только на [/b]ТЕЛО кредита то есть на сумму кредита выданному вам в банке, тем самым у вас будет перерасчет на следующий месяц и процентов в итоге вы выплатите меньше!

Никогда не уменьшайте срок частично досрочным погашением с 20 до 19 лет например, тем самым вы не уменьшаете сумму которую выплатите банку а только срок!

И еще момент, берите кредит на самый максимальный срок, учитывайте тот момент что платеж у вас уменьшится а вы тем самым накопите больше денег на частично досрочное погашение, а так же учитывайте что инфляция в год около 10% и 3 ляма сейчас и после 20 лет это совсем разные деньги будут.
Это сообщение отредактировал КусокДобра - 27 окт. 2016 г. в 11:51

У меня друзья, лет 10 назад брали ипотеку... платёж был в районе 9 000 р/месяц. Тогда мне казалось, что это писец какая большая сумма, сейчас, с учетом инфляции, эти деньги, для ипотеки, кажутся смешными...

да чувак, ты МУДАК, точно такой же как и я ! Мы оба мудаки , но что делать? Ныкаться по съемным хатам или притеснять папу с мамой?

зы я уже 5 лет оплачиваю, четверть срока считай отмотал!

Цитата (wildperson @ 27.10.2016 - 11:44)

Тема уже неактуальная для меня, благо ипотеку недавно погасил досрочно. Поскольку жена бух, в том числе и в юридической фирме- мелкий шрифт читали внимательно, претензий нет. Ну да я не об этом. После развода с первой женой долго снимал. И меня ТРИ!!! раза выгоняли нафиг, отнюдь не оттого что я себя вел неправильно. Проблемы семейные, проблемы финансовые, однажды звонит арендодатель и сообщает что ему срочно это квартиру нужно продавать (вселять дочку со свежим зятем, еще с кем), а мне в кратчайшее время надо съезжать. Лихорадочные поиски новой съемной, грусть о потраченных на ремонт деньгах, да просто переезд равный пожару. Никакой договор аренды не помогает (да и кто его составляет). Однажды мне пытались не отдать предоплату, однажды через неделю после вселения выяснилась трехлетняя задолженность за электричество (а хозяин в командировку укатил на 6 месяцев, абонент не абонент, едва разрулил). Так что ипотека все же лучше аренды.

Такая же хрень))) После того как за 3 года проживания в Казани выперли нас 3 раза, в связи с продажей арендуемого жилья мы полезли в ипотеку ибо за***ли переезды.