Продали мою квартиру по поддельному паспорту

Цитата

Правда и берут они 1% от стоимости квартиры за услуги, полностью проверяют по всем базам.

Блеать...по каким таким "всем базам"?
Выписку из ЕГРН заказывают?
Так 1% это слишком ДОХУЯ за такую услугу.

Но вот в этом случае ужасная ипотека помогла бы. Обременение очень сильно ограничивает возможности мошенников.

Цитата (SoVai @ 16.08.2017 - 05:45)

А выданные до 15 июля 2016 бумаги действительны, или надо менять свидетельство на выписку из егрп?

ничего менять не надо)

Цитата

Цитата (SoVai @ 16.08.2017 - 05:45) А выданные до 15 июля 2016 бумаги действительны, или надо менять свидетельство на выписку из егрп? ничего менять не надо)

Надо обменять непременно!
А если выписку или свидетельство потеряешь - то все, ты уже не собственник квартиры. И если даже не выселят, то продать никогда не сможешь!

Я угараю с этих советчиков-"юристов". Запрет они наложат на сделку... И что?
Вы не вкурили штоле?
Пришел "собственник" и продал "свою" квартиру по "своему" паспорту.
И запрет заодно снял, как "собственник"....
А уж про Прибалтику вообще смешно. Что мошеннику помешает по поддельному паспорту снять деньги? "Побег из Шоушенка" все смотрели, Иксперты?))
Просто знайте одну вещь: сейчас, чтобы продать квартиру, нужен ТОЛЬКО паспорт, т.к. вся информация о вашем объекте, включая правоустанавливающие, находится на сервере Росреестра. Паспорт, ДКП и все - нет квартиры. Паспорт только должен быть внушающий доверие, и все.
S77R все верно написал, читайте и запоминайте.

Цитата (judex @ 15.08.2017 - 21:18)

Феерическая чушь. В выписке из ЕГРН есть ФИО всех собственников и история перехода права собственности. Это абсолютно открытая информация, которую может запросить любой. Также в выписке фиксируются все обременения. Плюс к этому ни один нормальный человек не купит квартиру, которая в собственности менее 3 лет - это сделка с риском полной потери и имущества и денег. Тем более, если право собственности только-только было оформлено. Попахивает выдумкой.

История перехода прав? Вы о чем? Это же не архив))) там пишется последней переход права и на каком основании, но не как не история!

Значит я не нормальный человек, вот купил квартиру в мае, 28 мая продавец получил выписку ЕГРН (перерегистрировал право собственности) о праве собственности а 29 мы заключили сделку! А в чем риск? Квартиру он получил от умершей матери, пол года прошло, в права наследования он вступил сам (есть брат, но он сделал нотариальный отказ от права) Договор купли-продажи есть, договор приема-передачи есть, расписки нотариальные в получении денег есть, так в чем риск то?

Цитата (Guerrero @ 15.08.2017 - 22:57)

Цитата (insaider @ 15.08.2017 - 19:25) Нотариус тоже не занимается проверкой подлинности паспорта. Всем практически все равно! Зато нотариус несет полную имущественную ответственность за вред гражданину или юридическому лицу в связи с совершением незаконного нотариального действия. В договоре указывается что он установил личность сторон и тп. Так что нотариус в этом случае попал на квартиру.

Можете привести пример случая, когда нотариус выплатил бы стоимость квартиры потерпевшему? Реально интересно, было ли такое хоть раз за последние, скажем, пять лет!

ТС, на порядок, это в 10 раз

Цитата (ABoyko @ 16.08.2017 - 12:00)

Цитата (Guerrero @ 15.08.2017 - 22:57) Цитата (insaider @ 15.08.2017 - 19:25) Нотариус тоже не занимается проверкой подлинности паспорта. Всем практически все равно! Зато нотариус несет полную имущественную ответственность за вред гражданину или юридическому лицу в связи с совершением незаконного нотариального действия. В договоре указывается что он установил личность сторон и тп. Так что нотариус в этом случае попал на квартиру. Можете привести пример случая, когда нотариус выплатил бы стоимость квартиры потерпевшему? Реально интересно, было ли такое хоть раз за последние, скажем, пять лет!

Даже если и был такой случай (выше ссылку давали), у нас действительно не прецедентное право, и это мог быть просто единичный случай.

Цитата

расписки нотариальные в получении денег есть,

Нахера делать нотариальные расписки?

Цитата

Просто знайте одну вещь: сейчас, чтобы продать квартиру, нужен ТОЛЬКО паспорт, т.к. вся информация о вашем объекте, включая правоустанавливающие, находится на сервере Росреестра. Паспорт, ДКП и все - нет квартиры.

Верно говоришь.
Добавлю: недавно помогал другу продавать квартиру, покупатель покупал ее с ипотекой.
Так мы, кроме банка, никуда не ходили.
ЭЦП, подписали, отправили, деньги получили, новую выписку получили на почту.
Все.

Цитата (wowik19 @ 16.08.2017 - 12:00)

Цитата (judex @ 15.08.2017 - 21:18) Феерическая чушь. В выписке из ЕГРН есть ФИО всех собственников и история перехода права собственности. Это абсолютно открытая информация, которую может запросить любой. Также в выписке фиксируются все обременения. Плюс к этому ни один нормальный человек не купит квартиру, которая в собственности менее 3 лет - это сделка с риском полной потери и имущества и денег. Тем более, если право собственности только-только было оформлено. Попахивает выдумкой. История перехода прав? Вы о чем? Это же не архив))) там пишется последней переход права и на каком основании, но не как не история! Значит я не нормальный человек, вот купил квартиру в мае, 28 мая продавец получил выписку ЕГРН (перерегистрировал право собственности) о праве собственности а 29 мы заключили сделку! А в чем риск? Квартиру он получил от умершей матери, пол года прошло, в права наследования он вступил сам (есть брат, но он сделал нотариальный отказ от права) Договор купли-продажи есть, договор приема-передачи есть, расписки нотариальные в получении денег есть, так в чем риск то?

Даже не спорь с этими доморощенными юристами) Ненормальные только покупают квартиры, находящиеся менее трех лет в собственности Главное запрет на сделку без собственника наложить на забыть) А вопрос, что это даст и как обезопасит, не так важен)

Ну даже если потребует, например, покупатель правоустанавливающие доки и выписку, что мошеннику помешает, имея паспорт "собственника", заказать дубликаты в Росреестре? Скажет, оригиналы потерял, вот смотрите, доки...

Цитата

Нахера делать нотариальные расписки?

Извиняюсь не так выразился (не юрист сказал), расписка подписана двумя сторонами с заверением двух свидетелей!

Цитата

с заверением двух свидетелей!

Вопрос остался неизменным: а нахера?

Цитата (Vitalem @ 16.08.2017 - 08:17)

Цитата с заверением двух свидетелей! Вопрос остался неизменным: а нахера?

Вот ты докопался, захотел я так!!!
У друга агенство недвижимости, посоветовал так сделать!

Цитата

У друга агенство недвижимости, посоветовал так сделать!

А спроси у него, нахера он так посоветовал?

Цитата

Ну никакой защищенности нет захотят аферисты обманут интересно это только в нашей стране или везде так ?

Там вообще самозахваты)) В социально ориентированной эуропе иммигранты не заморачиваются и в отсутствие хозяев захватывают жильё и хрен выгонишь даже с полицией.

Цитата (Семе4ка @ 16.08.2017 - 11:13)

Ну даже если потребует, например, покупатель правоустанавливающие доки и выписку, что мошеннику помешает, имея паспорт "собственника", заказать дубликаты в Росреестре? Скажет, оригиналы потерял, вот смотрите, доки...

Что значит потерял?
Что значит все есть в Росреестре? Это что БЫСТРОДЕНЬГИ по паспорту?
Я когда машину продаю в ГИБДД тоже все номера вины и инфа есть.
Но это не значит что они не сверяют вины и не берут оригиналы ПУД у владельца, не пробивают на штрафы.

Помимо ДКП и паспортов у собственника попросят все оригиналы доков с печатями и подписями. На спорные моменты есть камеры, в каждом окошечке, которые фиксируют процессы сделок. Есть подписи. А еще есть рукописные заявления сторон.

Естественно все документы можно подделать. И даже пластику лица сделать.
Но это кипиш очень серьезного масштаба. Который скорее всего ничем не увенчается и сделку признают недействительной по решению суда.

Это сообщение отредактировал NLB - 16 авг. 2017 г. в 08:32

Цитата (Vitalem @ 16.08.2017 - 08:25)

Цитата У друга агенство недвижимости, посоветовал так сделать! А спроси у него, нахера он так посоветовал?

Я так понимаю ты теперь спать не будешь пока не узнаешь "нахера"?

тут вся суть в том, что владелец недвижимости - гр. Белоруссии и паспорт у неё соответственно тоже не РФ.

вот мне сейчас покажите паспорт Белоруссии я хрен пойму поддельный он или настоящий, так же и тут произошло видимо.

а паспорт гр. РФ не подделать и бланков якобы утерянных фмс не существует.

Любые сделки с недвижимостью возможно осуществить только при наличии одного паспорта собственника и всё, больше ничего не требуется.

Цитата (NLB @ 16.08.2017 - 09:30)

Цитата (Семе4ка @ 16.08.2017 - 11:13) Ну даже если потребует, например, покупатель правоустанавливающие доки и выписку, что мошеннику помешает, имея паспорт "собственника", заказать дубликаты в Росреестре? Скажет, оригиналы потерял, вот смотрите, доки... Что значит потерял? Что значит все есть в Росреестре? Это что БЫСТРОДЕНЬГИ по паспорту? Я когда машину продаю в ГИБДД тоже все номера вины и инфа есть. Но это не значит что они не сверяют вины и не берут оригиналы ПУД у владельца, не пробивают на штрафы. Помимо ДКП и паспортов у собственника попросят все оригиналы доков с печатями и подписями. На спорные моменты есть камеры, в каждом окошечке, которые фиксируют процессы сделок. Есть подписи. А еще есть рукописные заявления сторон. Естественно все документы можно подделать. И даже пластику лица сделать. Но это кипиш очень серьезного масштаба. Который скорее всего ничем не увенчается и сделку признают недействительной по решению суда.

вот скажи, какие сейчас можно попросить оригиналы документов на квартиру если их нет в природе и их не выдают? или будут усираться и просить то, чего не существует?

документы никакие подделать нельзя ни паспорт РФ ни св-во о собственности которое было раньше ни инн, это не реально.

Купить можно только липовую нотариальную доверенность, но там видно что липа или диплом об образовании липовый купить но и там будет видно что липа при тщательном просмотре корочки.

Цитата (NLB @ 16.08.2017 - 08:30)

Что значит потерял? Что значит все есть в Росреестре? Это что БЫСТРОДЕНЬГИ по паспорту? Я когда машину продаю в ГИБДД тоже все номера вины и инфа есть. Но это не значит что они не сверяют вины и не берут оригиналы ПУД у владельца, не пробивают на штрафы. Помимо ДКП и паспортов у собственника попросят все оригиналы доков с печатями и подписями. На спорные моменты есть камеры,  в каждом окошечке, которые фиксируют процессы сделок. Есть подписи. А еще есть рукописные заявления сторон.

Так в этом и отличие автомобилей от недвижимости. У нас в стране уже много лет существует гос. регистрация прав на недвижимость, которая означает, что государство всегда знает, какие права на какую недвижимость существуют.
А гос. регистрации автомобилей не существует, есть лишь административный учёт в ГИБДД, поэтому документы и требуют.
Паспорт РФ подделать - задача крайне непростая, как произошла продажа - неясно, возможно, здесь мошенникам помогло то, что у ТС белорусский паспорт.
Единственный неясный момент в рассказе ТСа - это как не получилось получить официальную выписку. Сведения о собственнике конкретного объекта недвижимости уже много-много лет незадорого официально выдают любому желающему.
В принципе, ничего страшного не произошло. При гос. регистрации перехода права собственности у гос. органа остаются (и хранятся) несколько документов с оригинальной подписью продавца.
Соответственно, ТСу достаточно заявить иск о возврате квартиры (признание сделки недействительной и реституция/виндикация в зависимости от обстоятельств). После этого покупатель должен принести свои оригиналы плюс суд истребует оригиналы документов у гос. органа. Далее экспертиза подписи и всё станет на свои места.
В принципе у нас все сделки гражданского оборота (и не только сделки) зиждятся на подписи и на том обстоятельстве, что экспертиза подписи имеет хорошо отработанную, научно выверенную методику.

Это сообщение отредактировал FlashCell - 16 авг. 2017 г. в 09:01

Всё жлобство копипасты началось с момента, когда "разместили объявление о сдаче в аренду на Авито". Как говорится, скупой платит постоянно.

Цитата (Spmskv @ 16.08.2017 - 10:18)

Всё жлобство копипасты началось с момента, когда "разместили объявление о сдаче в аренду на Авито". Как говорится, скупой платит постоянно.

а где нужно размещать, через агентов которые потом сами на авито эту объяву выставят и будут водить всех таджиков и нарков подряд убеждая владельца, что это идеальные клиенты?

Это сообщение отредактировал dirmor - 16 авг. 2017 г. в 09:23

Цитата (Vitalem @ 16.08.2017 - 07:39)

Цитата Правда и берут они 1% от стоимости квартиры за услуги, полностью проверяют по всем базам. Блеать...по каким таким "всем базам"? Выписку из ЕГРН заказывают? Так 1% это слишком ДОХУЯ за такую услугу.

Вы мой текст внимательно прочитали? Второй раз повторить? нотариус пришла на интервью и в прямом эфире рассказывала про свои услуги, что полностью за куп-продажу квартиры, она лично себе, за услуги берет 1% о сумы сделки купли-продажи. Еще рассказывала что нотариусам есть доступ ко всем базам, что бы пробить квартиру, не в обременении (о какое слово умное знаю ) ли она, не в залоге ли у банка. Что она несет полную ответственность за чистоту сделки, вот поэтому и 1%.

Что деньги не передают на прямую от покупателю - продавцу, а кладутся на специальный счет, который закреплен за нотариусом, что-то типа того, я уже не помню, года 1,5 прошло или 2.

Я понимаю, что это так нотариусы себе делают рекламу, но это надо знать для личного развития.

Это сообщение отредактировал valyot - 16 авг. 2017 г. в 09:37