Кризис рынка недвижимости

Где ты был раньше,вангователь???

В нижнем поволжье к примеру в новостройке в среднем однушку на 38 метров можно купить за 1200000-1500000. Я однушку в 2009 году на 30 метров за 1750000 сдуру уебал. Так я эту однушку сейчас за 1350000 не могу продать нихуя!
Где какие цены нахуй? Или вы хотите чтоб квартиры по пол лимона для Вас строили? Да Вы не охуели ли товарищи?))

что-то не замечаю большого падения и кризиса.ну максимум 10-15% упали в рублях, и где кризис? Хотелось бы мнение независимого эксперта)

ТС бредит. я работаю в сфере девелопмента.
себестоимость 30К, отпускная цена 180К
тут до 30% еще ой как далеко.
просто уходим в "бюджетное" жилье. 20 квадратов, например "студия".
притом, что ЗП нам, работягам, не поднимали уже года 3.
и раскупается, как горячие пирожки. о снижении темпов и объемов речи пока не идет.
и не надо минусить, не олигарх я и не владелец строительной фирмы. просто говорю изнутри о тенденциях. снижение не цен, а площадей идет. вот и все.

Все гораздо проще, в России никогда ничего не дешевеет, а только растет в цене, такая вот дебильная экономика построена

Цитата (artivenom @ 7.09.2016 - 17:36)

[QUOTE=alexpopov,7.09.2016 - 18:32] [QUOTE=RUSCTAPbIU,7.09.2016 - 13:33] [QUOTE=alexpopov,7.09.2016 - 17:25] [QUOTE=eav22,7.09.2016 - 13:10] [QUOTE=RUSCTAPbIU,7.09.2016 - 13:02] [QUOTE=ZSBooka,7.09.2016 - 16:55] в первую очередь из-за падения рубля, в первую очередь растут цены на метал и импортные отделочные материалы, которые нечем отечественным заменить [/QUOTE] Автор может смело идти нахуй, даже нет, хуярить семимильными шагами. Назовите мне Ты можешь говорить хоть как оконщик с 50 летним стажем, но с фактами не поспоришь: 1. Все хаты сдаются дольщикам с голыми стенами, количество фурнитуры там 10% от необходимой для жизни. 2. Все окна, двери, сантехника - все самое дешёвое. Всегда и у всех. Если это элитное жильё, то фурнитура чуть-чуть дороже, чем полный пиздец. Всякие окна и стеклопакеты - самые дешевые. Все самое дешевое + за опт там вообще получается 1\3 от цены нормальной двери или окна на рынке (если сам придёшь покупать для себя) И из этих двух фактов один простой вывод, что подорожание фурнитуры в 10 раз приведёт к подорожанию квадратного метра грубо говоря на 10%. А подорожание в 2 раза пройдёт просто незамеченным.

сразу видно человека, знающего о стройке из соцсетей
90% квартир средней ценовой категории идут с минимальным , но ремонтом. обои, ламинат/линолиум, сантехника, плита, двери. квартира с черновым ремонтом-редкость.
сейчас, в кризис, появились даже предложения квартир С МЕБЕЛЬЮ , с кухней. причем все это в ипотеку под 11%, что значительно выгодней чем поеупать мебель и кухню по потребительскому кредиту. это к слову про "пункт один" про "все квартиры"
дальше. если ты не заметил, то такие материалы, мало зависящие от мертвых енотов как песок, щебень выросли в цене на 20-30%, а это значительная часть фундамерта и монолита. выросли цены на металл на 15-20%, на жестянку, на прокат, на трубы. даже на росмицскую сантехнику рост 10-15% и это к сравнению как раз к 13 году. этого тоже мало в доме?
удорожание отдельно окон на 10% нн дастудорожания жилья, но так же удорожание большей части стройматериалов нп дает цене за квадрат уменьшится. и это по материалам.

далее про сами деньги. огромная часть крупных "деловых" была закредитована на западе, а после санкций и падения рубля прилипла на процентах. что тоже не ведет к удешевлению.
еще. АППЕТИТЫ сами знаете кого нихера не уменьшились, на откаты улетает те же стабильные проценты, что и до кризиса.

вообще, значительный процент цены квадратного места-это стоимость земли , разрешительных документов и коммуникаций. поэтому цены в урюписке кратно дешевле цен в москве , пусть даже они собраны из одних и тех же материалов.
а эти затраты нихера не уменьшаются. так что с чего бы жилью дешеветь то?

С апреля квартиру продаю трешку, нет покупателей совсем. Скоро упаду ниже кадастра. В общем к ста тысячам за квадрат упал. Щербинка, шесть км от МКАДа.
Так что, падаютцены, падают.

Цитата (alexpopov @ 7.09.2016 - 13:25)

Весь алюминий, стекло хоть и не импортные, но цены в к евро привязывают.и не нужно сказки рассказывать про импортозамещение в этих секторах., Ок?

не ОК ! только что сдали под Обнинском новый завод по производству ппц каких крутых энергосберегающик окон
а ты еще СТИС вспомни. вот где масштабы. да полно их
и облицовочную (клинкерную плитку) давно у нас делают. и цветной бетон. и матрицы под ЖБИ (чтоб текстура была на бетоне) и... да дофига всего.

Согласен с ТС, продаю квартиру с мая, уже и цену скинул на 15% от рыночной на вторичку, не берут мля(((

Цитата (RUSCTAPbIU @ 7.09.2016 - 17:53)

Цитата (alexpopov @ 7.09.2016 - 21:32) засунь себе Сатурн в жопу и прокрути по часовой стрелке. только обязател но ПО часовой, потому что если против крутить будешь, обязательно сломаешь. говорю тебе как оконщик с 15 летним стажем. Слушаай... А в каком месте сломалось? До жопы или после? Сам доставал или пришлось к проктологу ехать?

это была рекомендация по эксплуатации конкретной фурнитуры , а не инструкция к применению. надеюсь, ты не успел ей воспользоваться.

эта худшая из известных фурнитур.тебе этого достаточно?

Цитата (Andrew73881 @ 7.09.2016 - 18:29)

Цитата (alexpopov @ 7.09.2016 - 13:25) Весь алюминий, стекло хоть и не импортные, но цены в к евро привязывают.и не нужно сказки рассказывать про импортозамещение в этих секторах., Ок? не ОК ! только что сдали под Обнинском новый завод по производству ппц каких крутых энергосберегающик окон а ты еще СТИС вспомни. вот где масштабы. да полно их и облицовочную (клинкерную плитку) давно у нас делают. и цветной бетон. и матрицы под ЖБИ (чтоб текстура была на бетоне) и... да дофига всего.

как вы люди любите в сказки верить
за последние 10 лет объемы продаваемого стиза выросли на 300%. а удорожание с каждого окна на стиз примерно 50-70 ре/м2
про обнинск мало что скажу, нет еще статистики, а вот русские профиля, например СПК, вызывают нервную реакцию и непроизвольное матоиспускание у любого сервисника

Это сообщение отредактировал alexpopov - 7 сен. 2016 г. в 19:19

Цитата (alad2302 @ 7.09.2016 - 18:11)

А все остальное ЖАДНОСТЬ-ЖАДНОСТЬ-ЖАДНОСТЬ!!!

неа, чуть не так. СПРОС-СПРОС-СПРОС!

про банки не верю, там за время ипотеки стоимость еще одной квартиры набегает. А что может предложить банку застройщик?

Цитата (bolshoisom @ 7.09.2016 - 20:26)

для этого надо решение проблемы с хохляндией, отмены санкций и т.п., хотя бы, что в  ближайшие пару лет не превидится

там не на два и даже не на пять лет этот кризис затянется, наши "ведущие экономисты" от правительства вещали что этот кризис затянется как минимум лет на десять и санкции здесь не причем, экономика, если ее вообще можно так назвать, просто от понижения стоимости нефти развалилась на запчасти

Это сообщение отредактировал DYUI - 7 сен. 2016 г. в 18:44

Цитата (alexpopov @ 7.09.2016 - 18:37)

за последние 10 лет объемы продаваемого стиза выросли на 300%.

это как ? СтИЗ это в ставрополье огромное предприятие. как его можно продать 3 раза ? вы про что ?

Как же я счастлива, что сбагрила однушку в 21 метр в чудовищном состоянии в том году. АХАХА
А дураки вокруг на 500к дороже до сих пор продают, жадины

p.s В ней такой пиzdец, потому что 10 лет там жила милейшая женщина с сыном, которых я не беспокоила, надеясь на их порядочность и аккуратность.

Это сообщение отредактировал Mihisa - 7 сен. 2016 г. в 19:02

Цены упали, материалы подорожали, спрос обрушился. Это главное.
Но я бы добавил:
Стало сложнее брать кредиты в банках на строительство и вырос процент.
Покупателям стало сложнее брать ипотеку и вырос процент про ней. (Хотя, он чуть ли не ниже инфляции).
Рынок жилья насытился. Те, кто хотели купить, уже купили. И идёт демографический спад. Много жилья покупали те, кто родился на буме в 88м году, они женились, рожали детей. Теперь квартиры будут покуптать те, кто родился в 90е годы, а их просто меньше.

Цитата

если вы всё-таки планируете покупку недвижимости, то я рекомендовал бы это сделать в этом году или в начале следующего

Спасибо, уже купили http://academik-rivers.livejournal.com/736.html
И ещё немного "аналитеги" на ночь:
http://domchel.ru/text/daynews/208024451137536.html

Цитата (Snake103ru @ 7.09.2016 - 13:54)

Цитата (radiogubitel @ 7.09.2016 - 13:44) Цитата (Snake103ru @ 7.09.2016 - 13:35) Металл, хоть и производится в России, тоже привязан к мировым ценам в баксах. Лень сейчас искать старый прайсы, но он подорожал процентов на 30. Бензин вон тоже в России производится. На сколько он подешевел? Начнем с того, что он не подорожал. Не поленился, нашел 2 прайса одной и той-же фирмы. Один от 03.08.15, второй от 22.08.16 Итак: Наим. 2015 2016 Угол 50х5 35500 39500 Угол 25х3 37000 48000 Швеллер 16П 35600 40700 Арматура 8 33000 40000 Не подорожал металл, говоришь?

я про бензин!!!
Как он стоил, так и стоит.
+/- акциз

Цитата (SurMaster @ 7.09.2016 - 12:59)

Так вот почему я дачу два года уже продать не могу.

С дачами, гаражами, производственными землями - сложнее всего сейчас. Они, своего рода, "объекты - индикаторы развития страны", т.е. пользуются высоким спросом тогда, когда экономика страны и благосостояние населения идут в уверенный рост хотя бы 3-4 года уже. Почему? Я объясню: человек со своим растущим материальным благосостоянием что будет покупать в первую очередь? Квартиру, жилой дом (правда, чаще строят сами, на голом участке, поэтому активно будут скупаться земли под ИЖС и ЛПХ) и машину. Дачи покупают в последнюю очередь для сезонного проживания, чаще для отдыха возле реки или озера, потому она не будет являться имуществом первой необходимости для человека. К той же категории относятся и земли промышленности и земли с/х: растет экономика страны - их активно покупают.
Понятное дело, при кризисе в экономике первыми "валятся", опять же, дачные участки (для садоводства и огородничества), земли промышленности и с/х - у людей и предприятий (организаций) просто нет денег на подобную "роскошь", считай, нет денег на развитие.

Это сообщение отредактировал Wilwood - 7 сен. 2016 г. в 19:10

Цитата (американофоб @ 7.09.2016 - 14:08)

Смотрел местные объявления в разделе КУПЛЮ.

Да это вобще лажа: соседний раздел "продам" переполнен, а кто-то настолько туп и ленив, что не читает? предпочитает дать свое?

Цитата (Andrew73881 @ 7.09.2016 - 18:25)

ТС бредит. я работаю в сфере девелопмента. себестоимость 30К, отпускная цена 180К тут до 30% еще ой как далеко.

явно не экономистом, а то знали бы, что 30к это за общий метр, а не за продаваемый, и это себестоимость возведения коробки, а не итоговая себестоимость
сверху еще накиньте коммуникации, проектирование, отделку, стоимость выкупа / аренды ЗУ на период строительства, стоимость смены ВРИ / заключения инвест.договора, соцнагрузку, рекламу, стоимость заемных средств, маржу застройщика и прочее

маржу по стройке в "концах" и "в столбик" с 2008 г. не считают

Классный реферат. Тащи преподавателю. Она тебе пятак по экономике поставит.
В жизни все проще и прозаичнее. Денех свободных нет у населения, у конечного потребителя. Вот и покупать некому.
А ипотеку на рубеже 2000 и по 15-17 процентов люди брали, так-как доходы на подъем пошли.
И пора уже делить застройщик отдельно, строители отдельно.
Строитель что, пришел-построил-получил расчет-ушел.
Застройщик с готовыми домами/квартирами такой-же держатель активов, как и Вася Пупкин с одной квартирой, только масштаб другой. И застройщику тоже хочется выручить максимум из имеющейся недвижимости. Будет он на эти деньги другой дом строить, или на Бали съебется, уже дело десятое. И цены не упадут, пока маржа от продажи будет больше чем расходы на содержание пустых квартир.

Цитата (Andrew73881 @ 7.09.2016 - 18:45)

Цитата (alexpopov @ 7.09.2016 - 18:37) за последние 10 лет объемы продаваемого стиза выросли на 300%. это как ? СтИЗ это в ставрополье огромное предприятие. как его можно продать 3 раза ? вы про что ?

СТИЗ (А или Б)-герметик. используется при монтаже окон. его использование было пролоббировано в ГОСТе.
дает удорожание на окне примерно 50-70 руб/м2.

Какая интересная дискуссия! )