Каркасный дом. Какие подвохи ожидают неопытного?

Цитата (Boris29 @ 27.09.2021 - 18:30)

Цитата хорошее дерево камерной сушки Оно ушло в историю вместе с тарифами на эл-во времен СССР. Рассказы продаванов,что сушили вагонку-хоть плачь,хоть смейся.

Я делаю гораздо проще. Так как стройка находится в 50 метрах по улице - я могу бесконечно часто клевать их в мозг при помощи влагометра, которым я ебу мозг продаванам дров. Мне в принципе вообще не лень измерять влажность каждой балки по факту разгрузки. В договоре описана влажность конструкций - добро пожаловать.

одна знакомая купила, не соврать, за 5 млн., штоле, дом под Домодедово - тоже у женщины-"прораба", но та им сразу озвучила, что дома делает на продажу
то ли кирпич, то ли блоки, обложенные кирпичем, 2 этажа, земли тоже немного
живут почти 2 года, уже полы перестилали полностью и лестницу на второй этаж переделали...

Цитата (Boris29 @ 27.09.2021 - 19:30)

Цитата хорошее дерево камерной сушки Оно ушло в историю вместе с тарифами на эл-во времен СССР. Рассказы продаванов,что сушили вагонку-хоть плачь,хоть смейся.

Сейчас сушат не электричеством а самим деревом (сжигают в котельной опилки и отходы) а дерево греют паром по трубам из котельной. У меня у тёщи дом в "предместьях" Мурома - так там идёшь на лесопилке прям видно как пар из камер валит и котельная работает летом - сушат.

Другое дело что эта древесина 95% идёт за границу, а у нас даже если очень хочешь купить сушеное дерево трудно - тебя постараются наебать. Но вычислить легко - сушеное дерево в принципе не ведёт. Надо посмотреть на длинные несущие - если хоть на 5-10мм поведены - наебалово 100%. Второе на ощупь сушёное дерево оно как пластмасса - занозу почти невозможно словить (если только лучину на отколешь). Гладкое и тёплое. Если всё махровое-бархатное-шершавое - тоже наёбка 100%.

Это сообщение отредактировал Blink832 - 27 сен. 2021 г. в 19:46

Цитата (Рыболовлев @ 27.09.2021 - 19:34)

Цитата (Blink832 @ 27.09.2021 - 19:28) Например когда страхуешься по ипотеке - ВСЕ заявляют что НИЧЕМ НЕ БОЛЕЮТ в 40-50-60 лет - такая "традиция" в России. Я написал пару заболеваний (типа растяжение голеностопа) - у меня запросили рентген, заключение врачей, после чего отказали в страховке))).  Сейчас благодарю Б-га что оказался риэлтор среди знакомых - в итоге купил то, о чём даже и не мечтал. Если что - пиши в ЛС подскажу, т.к. тему очень много читал. А если написать не болею, а самому болеть?) Они это никак сами не пробьют? А вообще мне сообщили страховщики что во сколько то лет (в 45 или 50) полагается сделать 1 медосмотр... Надеюсь его можно купить?))

Да вопрос не в этом. Вопрос что такое наебалово (ИМХО) чтобы попробовать соскочить с выплат потом "ой а он нас наебал - он говорил что ничем не болеет - платить не будем". Ибо ну любой человек понимает что не может быть абсолютных зоровяков даже к 35. ВООБЩЕ НИКАК. А у них таких 100%. Я же говорю заболевания вообще детские указал - ногу подвернул фактически (без разрыва и без перелома).

Цитата (AntonioKiev @ 27.09.2021 - 19:36)

Цитата (Boris29 @ 27.09.2021 - 18:30) Цитата хорошее дерево камерной сушки Оно ушло в историю вместе с тарифами на эл-во времен СССР. Рассказы продаванов,что сушили вагонку-хоть плачь,хоть смейся. Я делаю гораздо проще. Так как стройка находится в 50 метрах по улице - я могу бесконечно часто клевать их в мозг при помощи влагометра, которым я ебу мозг продаванам дров. Мне в принципе вообще не лень измерять влажность каждой балки по факту разгрузки. В договоре описана влажность конструкций - добро пожаловать.

И какую влажность намерял?И как это делал?
Расскажи,интересно.

У самого каркасник, область в 500 км от Москвы. Пока не подключил газ, отапливался электричеством, итог за ноябрь и начало декабря 39000 руб. Площадь 120 кв.м. Газом около 2-3 тысяч получается в месяц, но за подключение газа отдал около 300 т.р. Не верю что все так радужно как продавец описывает.
P.S. мыши были по началу, пока постоянно не жили, мышеловками переловил и все дыры законопатил, два года следов присутствия нет.

Живу в каркаснике два года. Все отлично. Летом 600₽ за электричество, зимой 3800₽ когда за -30 морозы были. Газа не было а сейчас предлагают- может и не надо мне его. Цена проекта, подключить да и газ не бесплатный…
Ж/б сваи. Утепление 200 по стенам, потолок 300. 9 на 12, один этаж. Чердак холодный. Построили два парня за два месяца. Ещё два месяца колодец,септики и электричество. Все наемный труд, у меня то руки прямо из ума растут)))
Обошлось все в три ляма. Ярославская обл.
Жена с дочкой довольны, а уж собака как рада переезду…
В квартиру езжу редко да и холодно там, Отопление только начали подавать…
Спрашивай, если что…

Цитата

А самое интересное что водоснабжение и канализация подключены к магистральным (за забором) не легально.

сразу до свидание
а то потом окажется что всё остальное тоже с нарушениями и будете как те бедолаги в Речнике

недвига ( любая) это такая тема - либо всё на официозе, либо идите на хуй

Как человек, построивший каркасный дом, могу сказать следующее.

Сама технология неплоха, но нужно знать, кто и как строил. У нас в стране такую хуиту строят, называя её "каркасным домом", при этом СП (строительные правила) по каркасникам даже не открывая. Как построен этот дом ты не знаешь и не узнаешь, пока обшивку не вскроешь. Может, там мембрана не той стороной смонтирована, и лет через 5 твой утеплитель превратится в кучу говна.

Технониколь - самый дешманский утеплитель, не из категории "для себя" и для постоянного проживания. Первый признак, что дом на продажу строили, лишь бы сэкономить.

Участок в 3 сотки - издевательство над мечтой о своём доме. Не хочешь слышать перфоратор соседа в городской квартире - на участке в 3 сотки куда ни повернешься - везде жопа копающегося на грядке соседа. На 3-х сотках даже шашлык нормально не пожаришь - кругом постройки будут.

Подключения к сетям нахаляву - полная хуита. У них прокатило - у тебя нет, именно ты спалишься.

И да, хочешь каркасник - строй сам. Сложного там ничего нет. Но с учетом текущих ебанутых цен на дерево - каркасник сейчас выйдет реально золотым.

Мне внешний вид дома понравился, прямо как в Канаде, про которую иногда видюхи смотрю. А дальше разница, у них везде встроенные стенные шкафы, хороший подвал для всех коммуникаций и котлов и т.п. Что касается данного объявления, на мой взгляд явно ненормальный зазор между лестницей на второй этаж и стеной. На крыше нет снегозадержания, поэтому и появилась эта всевдокрыша из поликарбоната над входом. Вроде бы мелочь, но спупени металлические на входе, не присядешь иногда. В общем как-то всё куце.

Цитата (Rashcep @ 27.09.2021 - 20:08)

Цитата (VitekG @ 27.09.2021 - 17:35) Цитата (Rashcep @ 27.09.2021 - 16:51) Всем привет. Моя первая тема, с размаху не пинайте. Хочу посоветоваться с форумчанами по поводу покупки каркасного дома. Имея однушку в Московской обл. а так же жену и маленькую дочку, решили мы переехать в дом. Дабы было где ребенку побегать и своя спальная и можем наконец-то купить щенка восточно европейской овчарки (кстати если кто знает где взять умненького и не за 50000р напишите). Нашли каркасный дом который нам понравился и подходит по бюджету. Продаем однушку в Подольске и покупаем на Столбовой (на 25 минут дальше от Москвы). Кирпичный дом или деревянный не потянем по деньгам. А тут 2 этажный дом 114 кв.м. 4 спальни, гостиная совмещенная с кухней, 2 сан. узла. на 3 сотках земли. Садик и школа через дорогу. Дому 2 года, на вопрос а чего продаете хозяйка немолодая женщина говорит зачем он мне одной. Дальше расспрашивать не стали. Хозяйка говорит что занимается строительством домов (типо прораб), и этот строили для себя. Утеплитель говорит технониколь 200мм со всех сторон, фундамент винтовые сваи Д-108,крыша металлочерепица. обогревается конвекторами от электричества, газ за забором но не подключен ( говорит узнавала подключить стоит 110000р.) А самое интересное что водоснабжение и канализация подключены к магистральным (за забором) не легально. Говорит вся улица так подключила свои дома. Если нужно водоснабжение я вам говорит оформлю, а канализацию нельзя потому, что поселок рассчитан на определенное количество жителей в ближайшие 2 года подключиться официально нельзя (нам это позже подтвердили в водоканале). Вроде бы не страшно если поймают 1500р. штраф и демонтаж за твой счет. И можно поставить свой септик (говорят в 100000 уложишься). Обезопасить себя от обморожений в случае если вырубят свет можно купив и подключив дизельный генератор. Если конвекторы не справятся зимой с морозами и будем замерзать можно подключить газ. Кстати всю мебель и технику она оставляет. Переговоры по продаже ведет только через агенство. Ну а теперь поделитесь мнениями стоит ли мне влезать в такую авантюру как покупка каркасного дома или и дальше лучше ютиться в нашей маленькой но теплой квартирке. Шалом сосед) На Столбовой какой адрес? Там ничего путевого последние годы не строилось. Буду там пятница-суббота. Могу глянуть, ибо этих домой штук 5 построил. Есть ссыль на объяву? https://www.avito.ru/stolbovaya/doma_dachi_...sot._2220507559

Друг, я тебе 450.000 сэкономил!

вот тот же дом, но уже за 7.450, а не за 7.900!!!
https://www.avito.ru/stolbovaya/doma_dachi_...sot._2219994769
с тебя пузырь!

//хотя мой тебе совет - беги от этого варианта, это варик для лохов, построенный наскоряк и без коммуникаций

Это сообщение отредактировал Себеш - 27 сен. 2021 г. в 19:52

Цитата (RuslanChic @ 27.09.2021 - 16:55)

Мышам раздолье, и вам не скучно будет

Дому почти 10 лет,мышей видел только на участке.В доме мышей нет.

Цитата (oleeg29 @ 27.09.2021 - 16:59)

пиздит как дышит что для себя строила

Точно на авито бля ВСЕ почему то каркасники именно для себя строили

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Рыболовлев @ 27.09.2021 - 19:35)

Цитата (КОРОВКИН @ 27.09.2021 - 19:29) Цитата (Гаррет @ 27.09.2021 - 16:59) Цитата (RuslanChic @ 27.09.2021 - 16:55) Мышам раздолье, и вам не скучно будет Ну мышей можно и вывести. Если самостоятельно не получится, вызвать специалистов... Или думаешь, без мышей скучно будет? Мыши это наоборот зашибись. Значит жилище экологически чистое. Мыши не дураки - они чуют где как Когда их становится дофига, они борзеть начинают))

Борзеть, срать и разносить опасные инфекции. Которые можно удалить к примеру ультрафиолетом. Но как удалить в стенке и потом дверью хлопнул и стенка дыхнула.

Цитата (mlhanik @ 27.09.2021 - 19:53)

Цитата (oleeg29 @ 27.09.2021 - 16:59) пиздит как дышит что для себя строила Точно на авито бля ВСЕ почему то каркасники именно для себя строили

Потом пожили, подумали....и продавать. :)

Цитата (Дмитрий444 @ 27.09.2021 - 17:04)

Не делай этого! Пройти этап согласования подключения, проектов и т.д., у тебя проблем в жизни мало? Ищи нормальное жильё со всеми подключенными коммуникациями, с оформленными счетами.

Полностью согласен. С прошлой осени по эту весну пытался офицально подключится к каналье. Задолбались с женой бегать по разным инстанциям собирать подписи. И почти у каждой организации штампулька 1500-3000 стоит. И всё равно без давания на лапу не обошлось. А тут ещё вода и газ... Я бы трижды подумал.

Дом должен быть из кирпича. Точка.
Дом надо не более 90 квадратов. Ещё точка. Дети разъедутся, заебётесь дом обслуживать с большей квадратурой.
Только в собственности и со всеми коммуникациями. Ну может без центральной канализации, в септик можно сливать.
Ещё что-то хотите услышать?
Как владелец частного дома вам говорю.
Все эти "брусы", "каркасы" - это всё говно.
Берите или стройте дом на серьёзной ленте, из кирпича. Всё.
Если не хватает денег, не торопитесь. Поднакопите, повремените.
Дом берёшь, можно сказать, на всю жизнь. Брать говно - ну его нахуй.
Может я не прав? Поясните непросвящённому.

Плюс поставил. Интересно мнение "школьников" почитать

Как я понимаю, речь идёт про этот дом:

https://www.cian.ru/sale/suburban/263574032/

Одно скажу - Да осилит дорогу идущий!

Меня напрягает огромный участок. Аж цельных три сотки. Как грицца, ни бзднуть, ни пёрнуть.

А у меня на двух сотках каркасник. Да, маленький, но если выбирать между студией в нашем районе и домом в 50 м.кв, то я выберу дом. А по стоимости дом обошелся мне дешевле. И шашлыки мы прекрасно жарим и с соседями дружим (у них тоже по 2 сотки). Мышей Серафимуша всех извела (фото прилагаю). Топлюсь ИК полами и конвектором. Летом 1200, зимой до 5000 р доходило, но я не экономлю. +земельный налог 3000 в год. И редиска у меня растет, и помидорки с огурчиками. И даже есть елка и цветник, вот!
И, вообще, гигантоманией не страдаю) А кто несчастлив в маленьком доме, вряд ли будет счастлив в большом
А если по теме: я пробила по карте росреестра и участок и дом. Все там нормально с документами. ИЖС и жилой дом. Если он уже зарегистрирован, то шанс на то, что его снесут - минимален. Только если соседи начнут бочку катить и малявы писать в администрацию. От незаконных подключения я бы сразу отключилась (да, штрафы будут некислые) и сделала бы скважину и септик энергозависимый. Или пришла бы на поклон к администрации и сказала: Имею желание подключится к вашим коммуникациям.
Расстояние до соседнего дома 10 метров, минималка 15 (деревянный-деревянный), расстояние до красной линии 6 метров (минималка 5)
Пожарный подъезд есть.
Так что все не так плохо

Это сообщение отредактировал kazaket - 27 сен. 2021 г. в 20:38

Что-то мне подсказывает, что ТС и есть продавец этих дров под видом дома. Пернул в лужу и сидит, собирает мнения. Чтобы получше дому "губы намазать" перед продажей. Хитровыебанный он дохуя - аж имитацию того что там жил кто-то замутил (есть признаки - не хочу светить).

Видно, что заинтересовался, купи хули, ебись, почувствуй себя лохом ;)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Чревато иском от водоканала, который насчитает водопотребление и водоотведения по максимальной проходимости в сутки диаметра трубы. Дальше, собственно, можно даже не смотреть эту постройку.
Водопровод без водоотведения Вам не подключат. Надо предъявлять септик. Конвекторами заебетесь отапливаться.
А так, если каркасник нормально построен, - простоит лет 30 без проблем. Потом - ремонт.По месту надо смотреть.

7 минут от жд станции - ну просто подарок для любителей паровозных гудков среди ночи и качающегося дома. Перед покупкой переночуйте там.

И 8 лямов за каркасник, на мой взгляд, это пиздец. Не знаю уж как у Вас в Подмосковье, но в Сибири за эти деньги можно хороший кирпичный дом в черте города смотреть.

Это сообщение отредактировал Kapues - 27 сен. 2021 г. в 20:52