По мотивам «схемы Долиной», но не про Долину. Или как происходит в другой стране

Цитата (particle @ 8.12.2025 - 14:31)

Цитата Полно сделок через агенства, представителей, проверки и т.д. Но как оказалось, это не гарантия, что продавец не ебанется. ТС вообще о другом пишет. В Ирландии тоже есть психи и мошенники. Человек описывает как в цивилизованном мире работают сделки купли-продажи. Продавец и покупатель защищены законом. Подстраховывают сделку несколько участников и каждый дорожит своей репутацией. У нас квартира, особенно по сниженной цене, может улететь за месяц, в Ирландии длительность сделки 6-9 месяцев. Про разницу российского суда и ирландского даже писать не буду.

Да хоть 15 месяцев, у нас тоже все проверяют до последней бумажки и
хули толку? Просто там никто еще не допер, что можно поиметь покупателя по долински". Просто судьи у нас ебанаты, стадо хуево. Хотя, вон в Якутии суд
взял и послал продавца нахуй, так бы все поступали.

Цитата (AleXXX82 @ 8.12.2025 - 14:47)

Цитата (Azazzello @ 8.12.2025 - 14:45) Цитата (AleXXX82 @ 08.12.2025 - 14:39) Вот все-таки есть возможности разворота сделок. Тут уже надо статистику смотреть по делам и процентам. От этого много будет зависеть. Защиты в принципе то нет и у вас, раз отбивают сделки после. Я нашел только два подобных прицидента в обеих случаях суд обязал исполнить сделку. В одном прициденте сторона продавца ссылалась на поставленный через месяц диагноз невминяемисти продавца. Вот уже теплее. Возможно надо ковырять лучше, прохиндеи есть везде. У нас пошла волна хайпа, и опираясь на решение по делу долиной, многие суды просто забили хуй на реальный разбор ситуаций. А так в принципе люди везде одинаковые, процент мудаков тоже плюс минус одинаков.

ТОЛЬКО У НАС МУДАКИ В СУДАХ СИДЯТ

О лицензировании риелторской деятельности речь идёт давно. Инициатива идёт от риелторов. Но где-то наверху это не замечают. Аукцион не самое верное средство продажи. Почему покупатель должен платить больше, чем указано в объявлении?! Есть цена, человек готов её платить. Тут, я думаю, приоритет у того, кто первый. Аванс и в России часто принимают на агентства, шанс вернуть его почти 100%. Но иногда натыкаешься на неадекватных продавцов, которые пытаются за счёт аванса решить свои сиюминутные финансовые проблемы. То, что возможно его придётся вернуть, их не заботит. Справки из банка, что у тебя есть деньги, тоже сомнительное доказательство. А если альтернатива? А если человек выбирает, затем под квартиру берёт ипотеку? Не совсем понятная схема. Ещё и адвокаты... При лицензировании достаточно юристов агентства
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Алекс22 @ 8.12.2025 - 15:18)

Если у нас такой путь будет, то готовьтесь отдать ещё одну стоимость квартиры агентствам адвокатам и другим бездельникам.

так вы и сейчас отдаете агентству деньги,только они ни за что не отвечают

Чел в России через 3 месяца ты не найдешь ни агенства, ни адвоката, ни денег. Схема сложная и кинуть может любой из участников.

А какая разница видят продавец и покупатель друг друга? Или при подачи заявления в суд надо притащить покупателя? По Вашей схеме тоже отжать не проблема. А вот что и как будет в суде.... вот тут как говорится "вот где собака порылась"

Цитата (roki212 @ 8.12.2025 - 22:35)

Эксперт рассказал, как «эффект Долиной» повлияет на новостройки Спрос россиян на новостройки вырастет на 10−15% в начале 2026 года

Я тоже эксперт.
Спрос россиян на новостройки упадёт на 10−15% в начале 2026 года, потому что ипотеку сейчас брать это надо совсем ебанутым быть, а цену новостройки никто в жисть не накопит. Раньше можно было вторичку продать и докинуть, но теперь хуй ты её продашь.
Также я экспертно прогрозирую, что если охуевшие мрази скинут цены на новостройки раза в два, то спрос на них таки действительно значительно вырастет.

Цитата (Azazzello @ 8.12.2025 - 16:03)

И вы поймёте, что схема Долиной здесь просто невозможна.

Ну не надо.
Поставьте там путина главным и тоталитарным. чтоб он мог попросить разобраться, а толпа лизоблюдов нахую провернула все законы и выполнила поручение. ведь в следующий раз сцарь бабке в сибирь дрова выпишет по прямой линии. ему некого дважды возвращаться к каждому делу

Я не знаю, как у вас, а у нас в Ирландии, два агента хату глядели, оба в непоняндии... 🤷‍♂️
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (me4en1y @ 8.12.2025 - 14:08)

У нас легко выйти на улицу утром, а на дворе другая страна

У нас человек в июле-августе 1917 в федеральном розыске, а в декабре 1917-январе 1918 уже глава государства...

Цитата (bysj @ 9.12.2025 - 02:21)

А какая разница видят продавец и покупатель друг друга? Или при подачи заявления в суд надо притащить покупателя? По Вашей схеме тоже отжать не проблема. А вот что и как будет в суде.... вот тут как говорится "вот где собака порылась"

да человек пишет из демократической страны, и думает что дело в каких то правилах

Да нах надо 6-9 месяцев ждать. У нас всё проще и прозрачнее и без нахлебников.
Только судьи пидорасы. Это никто не отменял
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (гиперболоид @ 08.12.2025 - 14:42)

И мне! Как квартиру будем делить?

Как-как,.. В суде, разумеется! В том самом, желательно…;)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Azazzello @ 08.12.2025 - 14:33)

В Ирландии судебная практика показывает, что сделки с недвижимостью иногда можно аннулировать, но только при серьёзных нарушениях: ошибки, заведомо ложные сведения, проблеммы с правом собственности которые были намерено скрыты, невыполнение условий договора. Если всё было оформлено корректно, а контракт подписан и обменян, тошансы отменить сделку крайне малы. Часто суды предпочитают не расторжение, а обязательство к исполнению договора или компенсацию убытков.

Да, а теперь смотрим примерно тоже самое в россии. Сделок с недвижимостью 2 миллиона за 24,25 год, По суду откатить 3000 за похожий период. Получаем сопоставимые цифры.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (RedMoon123 @ 08.12.2025 - 14:11)

ровно до того момента, пока не становится известен реальный продавец или реальный покупатель. Как быть, если я хочу купить апартаменты у соседа, а он хочет мне их продать ? Все равно на аукцион ? Тогда нахер пошла такая система.

Просто тебе не подходит менталитет той (Западной) страны. Да и это ещё не все "цветочки" этой и подобной этой буржуазной страны...
Хотя некоторые читатели имеют иное мнение типа:"Ах, как это всё прекрасно и замечательно! Всю жизнь бы прожили в этой стране! Мы на всё согласные! "
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А может я кровно и потно накопил на квартиру, а адвокаты обоих сторон яро топят, чтобы я пёрся в банк за ипотекой, которую банк может мне и не дать. Чёт, дохуя посредников, а каждый посредник - слабое звено в цепи.

ТС, не в этот раз, не в этот раз.
Знаешь сколько народа у нас перекидали через такую мошенническую схему с посредниками?
У нас это уже отболело и отмерло. Там есть вариант через аккредитив, но у населения отсутствуют белые деньги ибо в РФ заработать на квартиру невозможно. Можно только украсть. Поэтому все боятся светить деньгами и идут в ячейки
А ипотека у нас мертва.
Поэтому у нас всё решается в судах. Просто Долину распиарили, и начался ажиотаж
А так-то, по сути, беспредел (даже сюр) в судебной системе уже давно. И тот передел власти, который там сейчас происходит, он вообще не про законность, а про клановость.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (catclaw @ 9.12.2025 - 01:12)

Цитата (Azazzello @ 08.12.2025 - 14:33) В Ирландии судебная практика показывает, что сделки с недвижимостью иногда можно аннулировать, но только при серьёзных нарушениях: ошибки, заведомо ложные сведения, проблеммы с правом собственности которые были намерено скрыты, невыполнение условий договора. Если всё было оформлено корректно, а контракт подписан и обменян, тошансы отменить сделку крайне малы. Часто суды предпочитают не расторжение, а обязательство к исполнению договора или компенсацию убытков. Да, а теперь смотрим примерно тоже самое в россии. Сделок с недвижимостью 2 миллиона за 24,25 год, По суду откатить 3000 за похожий период. Получаем сопоставимые цифры.

Да даже одно такое судебное решение - это уже пиздец какой подрыв доверия граждан к судебной системе. А три тысячи - это вообще дичь и сюр. Ни одного не должно быть, вообще, совсем, никак. Что продавец с деньгами сделал после сделки - его личное дело, хоть в печи может сжечь, хоть леденцов на все купить. А у нас ему возвращают квартиру.

Цитата (me4en1y @ 08.12.2025 - 14:08)

У нас легко выйти на улицу утром, а на дворе другая страна

Даже не легко. Мы это практикуем столетиями. К сожалению и радости.🤨
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не про неё, но в названии поста два раза звучит её фамилия. Мир ебанулся на отличненько.

Цитата (me4en1y @ 8.12.2025 - 14:08)

У нас легко выйти на улицу утром, а на дворе другая страна

как с космонавтами в тот раз получилось

Цитата (pico @ 8.12.2025 - 15:31)

Да, интересно! Познавательно. А теперь, ТС, включи свой заграничный мозг и подумай - это какие же схемы должны были проворачивать ирландские жулики, что бы государство так извратилось в процессе купли - продажи недвижимости? Да там наша старушка Долина просто грудной ребенок в сравнении с ними. Да, что там Долина, там даже ее прапрабабка о таком в России не слыхивала. Так, что, ТС, не надо нам здесь о "правильной" Европе байки рассказывать - в зеркало посмотри.

Поддержу. Если бы в обществе не было мошенничества, не нужны такие многоступенчатые схемы. Увиделись, все устроило, ударили по рукам, нотариус засвидетельствовал, что это именно продавец и именно покупатель совершают сделку и никого из них под дулом пистолета не привели.

А если нужны адвокаты, значит была куча случаев жульничества и вся эта надстройка нацелена на предотвращение оного.
Это сообщение отредактировал kikunak - 9 дек 2025 в 01:51

Цитата (Hexuss @ 8.12.2025 - 14:06)

ну так у них и прецедентное право а еще самое главное у них пидорасы на улице, а во власти адекваты у нас в РФ наоборот, адекваты на улице, а во власти...

Интересно, а вот это высказывание делает тебя инагентом ? Или просто 7 лет можно урвать а потом на СВО ? :)

Да нахер такие сложности, просто обязать банк заключать сделки. Через банковскую гарантию и ячейку, условно за 50-100 тыс. И судебную практику поправить в том, что купил, значит купил и оно твоё.
А с этой всей историей это просто коррупция и панибратство во всей красе.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Получается куча пидорасов-паразитов просасывается к сделке. Каждый участник сделки помимо продавца и покупателя хочет получить себе максимум прибыли, а значит будет искать, находить и использовать относительно легальные способы, мутные схемы, откровенное мошенничество. Аукцион порождает постоянный рост цен. Агентства постоянно вступают в коррупционные сделки. В схеме постоянно упирается на то, что продавец и покупатель ограничены в информации, значит это может и будет использовано против них теми, кто информацией владеет. Схема пиздолиной по законам РФ невозможна, но крутится, потому что закон это правила, которые написали владельцы оружия для безоружных, и постоянно меняются по праву сильного.
Размещено через приложение ЯПлакалъ