Ипотека

Цитата (rahmonshka @ 28.04.2016 - 18:46)

2 раза брал ипотеку и обе уже закрыл. Не миллионер. ЗП выше средней, но, я уверен, что меньше многих из вас.Еще нет 30 лет. Не женат. В чем моя проблема или может это у вас проблемы с распределением денег? Для тех, кто не понимает как такое возможно. Если ваша зп более 60 тыс рублей в месяц и вы один, то вот банальный расчет: Берем ипотеку на 1,5млн рублей...пусть под 14%. Пусть на жизнь вам в месяц хватает 20 тыс...то есть 40 вы можете досрочно отправлять на погашение ипотеки. % начисляются на остаток. Если быстро гасить, то переплата будет максимум 200-300 тыс рублей. 40*12 = 480 тыс в год. То есть за 4-5 лет вполне реально купить себе однушку в любом регионе, кроме Москвы и Питера. Если вы получаете больше, то все ускоряется в разы. Есть минус этого метода - это надо отказывать себе в кутяже. То есть побухать и спустить 5 тыс рублей за выходные - это не про это =)

хорошие сны тебе снятся

Цитата (kitikitidada @ 28.04.2016 - 21:22)

а кто-нить в курсе , что выгоднее.. срок ипотеки гасить или уменьшать платежи??

Срок, конечно

Цитата

Да сам прошел путь от рядового сотрудника до партнера компании(в 26),сам оплатил себе МВА.Большинство друзей прошли такой же путь и являются сейчас к 33 топ менеджерами.Главное много и продуктивно работать.

вот и думаю, зря народ не верит, что сын сечина в 25 медаль не за красивые глаза получил. и сын чайки талантливый предприниматель. а уж дети и жены многих политиков, вообще, одарены коммерческой жилкой и безустанно много работают.

эх, что ж в регионах-то в основном дураки живут. пытаются че-то барахтаться..производства налаживают, машиностроение пытаются поднять. а надо было просто стать партнером фирмы и оплатить обучение в МВА.

"много работать".

Хз, я вот к 40 накопил.

неправильная сейчас ипотека-процент фиксированный Я успел оформить диференцируемый кредит-чем больше в месяц платишь, тем процент меньше становится.В результате брал по максимуму на 30 лет, а выплатил за 5 годиков

Цитата (vasya1970 @ 28.04.2016 - 22:09)

Уважаемые господа! Как Вам такой вариант "кредита"? Открыть в банке депозитный счёт."Сохраняй","Управляй" - не важно. Вносить в него, как в кредитный банк то же, что на кредитную карту. Жить ,отказывая себе во всём, ну как при взятии кредита.Но откладывать свои деньги на свой счёт. И лет так через ..."n"- купить то, что хотели, но без риска оказаться в кредитной петле. При этом Вы на 200 процентов застрахованы от форс-мажоров. По-моему, не такой уж и бредовый вариант.

Конечно. Я ж уже предлагал, не берешь ипотеку в 1,3, а копишь на ту же квартиру и лет через 20-30 покупаешь ее родимую за 5-6 лямов (в твоем случае если повезло и у банка лицензию не отняли)

Цитата (Outsider1978 @ 28.04.2016 - 16:36)

а я ипотеку загасил, больше на такие эксперименты не пойду

Аватарка по этому поводу?))))

Цитата (Grant @ 29.04.2016 - 10:53)

Цитата (Somatik @ 29.04.2016 - 09:39) Цитата (Grant @ 29.04.2016 - 09:24) Цитата (rahmonshka @ 28.04.2016 - 17:02) Цитата (Xpy @ 28.04.2016 - 18:58) Цитата (rahmonshka @ 28.04.2016 - 16:53) Цитата (Xpy @ 28.04.2016 - 18:51) Цитата (rahmonshka @ 28.04.2016 - 16:46) 2 раза брал ипотеку и обе уже закрыл. Не миллионер. ЗП выше средней, но, я уверен, что меньше многих из вас.Еще нет 30 лет. Не женат. В чем моя проблема или может это у вас проблемы с распределением денег? Нихуя ты красавец! Все идиоты, один ты заебись! Давай расскажи нам всем как к 30 годам не имея нихуя купить 2 квартиры, а то мы тут все дураки не знаем... Легко. Перестать тратить деньги на всякую ерунду. Конечно же..если у вас семья - это все усложняет, но одному - это вполне реально. Две ипотеки было..на 1,3 и на 1,6млн рублей. Это реально с первоначальным взносом от 50% и зарплатай за 100к и без семьи. А теперь скажи, где обычному человеку не имея наследства или выигрыша в 25 лет взять полквартиры и з/п больше 100к??? у меня 20% первый взнос был. ЗП под 100 тыс не надо..хватит и 60+ тыс. Наследство тоже не надо. Конечно, хату в Москве за 1,3-1,6 ляма ты не купишь, но вот в другом городе-миллионнике...однушку легко купить можешь. пиздабол-теоретик! В писанине видны только рассуждения! Если бы купил конкретно сам, то так бы и отписал... еще раз - пиздабол! Где это у нас по регионам 60 косарей ниже средней зп?))) Ну а ты вроде как по съемным хатам в московском регионе, где возможностей вагон и маленькая тележка! Если сам не можешь, то не говори, что это не возможно в принципе! Мой личный пример и пример моего окружения как бы говорит об обратном. Вообще, как посмотрю, большинство тут ноющих ни на йоту сами не желают решать свои проблемы и завидуют другим: вот мол у них и ЗП оведохуя и квартиры им родители покупают (а у родителей откуда деньги, а?) или бабушки умирают или квартиры им на халяву в наследство достаются! Вместо того, чтобы поднять свою жопу, поставить себе цель и достичь ее. Вот их то и хочется как раз назвать тем словом, что у тебя первое в посте. Особенно в отношении проживающих в городах-миллионниках. Живу в собственной квартире. По регионам 60 тысяч это зп выше среднего! В Москве на 20 тысяч ты куй проживешь... Если конечно себя вообще во всем ограничивать.... ... Нахер так жить 10 лет (по твоим подсчетам) ?))) Устроился в 20 лет на работу сразу начал зашибать по 60 косарей и так в течении 10 лет, два раза брал ипотеку!))) А стоп, да тебе же еще нет 30! Да ты мля гений походу, в 18 уже начал столько зарабатывать... А может просто родители кокраз спонсируют?) Тут дело не в доверии, тут дело в твоем пи*деже...

Не знаю, как тебе хата досталась, и рад за тебя, что ты в своей, но на свою я заработал сам и без ипотеки, начиняя с 99-го года, когда ЗП тогда у меня была 3000р. Квартира была в итоге уже куплена в 2008 за 4,5 млн + 2 млн за ремонт и обставить. При этом никого не грабил, людей не обманывал, на блатные должности меня никто не устраивал. Веришь ты в это или нет, мне все равно, поскольку реальность от этого не изменится. Друган у меня к этому времени уже вторую квартиру купил, правда он все ж в ипотеку, поскольку первую оставил своей бывшей.
Но суть не в этом, а в том, что для человека в возрасте 20-30 лет заработать на квартиру как с ипотекой, так и без вполне реально и к 35 даже полностью рассчитаться с кредитом. Главное задаться целью. Так что мои живые примеры и примеры знакомых как раз заставляют меня считать пиздаболами-теоретиками именно тех, кто сидит на диване и теоретически пиздаболят, что сейчас невозможно купить квартиру ни в ипотеку и потом быстро по ней рассчитаться, ни тем более полностью за свои. Так что это еще вопрос, кто больше пи*дит

Это сообщение отредактировал Somatik - 29 апр. 2016 г. в 11:17

Цитата

Аватарка по этому поводу?))))

и по этому поводу тоже, банки пускай идут лесом

Цитата (Outsider1978 @ 29.04.2016 - 11:17)

Цитата Аватарка по этому поводу?)))) и по этому поводу тоже, банки пускай идут лесом

Мне всегда говорят, что кредиты надо обходить стороной, но для той же самой ипотеки все равно надо хоть какую-то кредитную историю.
Знакомая взяла ипотеку - студия, 25квадратов, на первоначальный взнос сама накопила, только вот есть одно НО: она просидела дома несколько лет, не отрывая голову от колымов, так себе молодость.

Цитата (Kar6id @ 28.04.2016 - 19:06)

Пару лет назад познакомился с очень красивой, умной девушкой. Так вот она прямо заявила, что хочет замуж и детей!(не, ну я был очень рад такому раскладу) Сидели мы в кафе, пили вино и дело шло уже к вызову такси и постельным утехам. Но барышня, видать подвыпив, проговорилась, что квартира у нее взята в ипотеку 2 года назад и как бы было хорошо, если бы отец ее детей... Короче? Не вдул!

Ахахахахаха. Да! Есть такая тема, а потом они удивляются почему мужики бегут как от огня

Морально готовлюсь к этой кабале.

Цитата (Noname100 @ 29.04.2016 - 11:24)

Цитата (Kar6id @ 28.04.2016 - 19:06) Пару лет назад познакомился с очень красивой, умной девушкой. Так вот она прямо заявила, что хочет замуж и детей!(не, ну я был очень рад такому раскладу) Сидели мы в кафе, пили вино и дело шло уже к вызову такси и постельным утехам. Но барышня, видать подвыпив, проговорилась, что квартира у нее взята в ипотеку 2 года назад и как бы было хорошо, если бы отец ее детей... Короче? Не вдул! Ахахахахаха. Да! Есть такая тема, а потом они удивляются почему мужики бегут как от огня

Смех, смехом, но для теток такие мужики единственный выход. Поскольку биологические часы тикают, детей рожать надо. Но родив, ты резко лишаешься дохода и возможности платить за квартиру.
А со стороны мужиков, если не альтруисты, то имеет смысл идти на это если только в финале у него будет доля в этой квартире. Но это тоже гиморно провести, поскольку квартира в залоге.

Цитата (pavel68rus @ 28.04.2016 - 16:25)

Сценарий какой-то? А по сути так и есть. Взял 1,3 на 25 лет. Отдать придется 3,5

примерно посчитаем
при инфляции 7-9% за 25 лет суммарная инфляция составит от 175 до 225%
зарплата твоя вырастет за это время минимум на столько же, потому что рынок труда будет постепенно реагировать на инфляцию, а некоторые конторы вообще не заморачиваются и пересчитывают оклады ежегодно на размер инфляции.
Итого аналогичная взятым 1.3 млн сумма через двадцать пять лет будет равна 2.2-2.9 млн.
Итого переплата у вас составит от 0.6 до 1.3 млн, это и есть реальная плата за пользование деньгами которые вы получили.
делим 1.3 млн на 25 лет, получаем чуть больше 50 тысяч в год.
Это дорого?
Как мне кажется это не много.
Как по мне, мем про ипотеку больше выдуман нежели реален.
Я помню несколько лет назад взял лимон в кредит, срочно надо было, поплатил года полтора по 22% потом перекредитнулся и увеличил срок, итого сегодня имею что то около 300 тыс долга, ненапрягающий месячный платеж при ставке 14% и вполне осязаемый результат от потраченного мной на дело миллиона.
Вся прелесть длинных кредитов в том, что процент получается если не ниже, то вполне сравнимым с инфляцией, сегодня берем деньги на 10 лет при зарплате 30 тысяч, а через пять лет уже имеем зарплату 60 тысяч на той же работе только за счет инфляции, а сумма долга и его эквивалетная ценность уменьшается кратно ифляции.

Цитата (Pahan666 @ 28.04.2016 - 17:08)

4-ый год плачу, а сумма долга не меняется !!!

Я стесняюсь вас спросить, какой же ежемесячный платеж у вас ?

Отправлено с мобильно клиента YAPik+

Ссу брать ипотеку. Хоть стреляйте - готов снимать и строить дом на постоянно откладываемые деньги, но брать ипотеку с 0 на 3.5кк - это идите на хуй просто!

Цитата (DensMan @ 28.04.2016 - 18:56)

Цитата (rahmonshka @ 28.04.2016 - 20:46) Для тех, кто не понимает как такое возможно. Если ваша зп более 60 тыс рублей в месяц и вы один, то вот банальный расчет: Берем ипотеку на 1,5млн рублей...пусть под 14%. Пусть на жизнь вам в месяц хватает 20 тыс...то есть 40 вы можете досрочно отправлять на погашение ипотеки. % начисляются на остаток. Если быстро гасить, то переплата будет максимум 200-300 тыс рублей. 40*12 = 480 тыс в год. То есть за 4-5 лет вполне реально купить себе однушку в любом регионе, кроме Москвы и Питера. Если вы получаете больше, то все ускоряется в разы. Есть минус этого метода - это надо отказывать себе в кутяже. То есть побухать и спустить 5 тыс рублей за выходные - это не про это =) Все хорошо конечно... А если 30 тысяч получаешь?

Совет из серии "капитан Очевидность" - но в свое время мне очень помог.
Нужно не поучать деньги, а зарабатывать! Нужно не ходить на работу, а работать.
Чувствуете разницу?

А так да. Если сидеть на окладе и на попе ровно - то получал бы тысяч 50 и ждал бы пока кто-нибудь из родственников в ящик не сыграет, чтобы наследство попилить.

Цитата (evgrinin @ 28.04.2016 - 23:07)

Цитата (ser85 @ 28.04.2016 - 22:40) А у меня вопрос к тем кто зарабатывает 50+ тыщ. Кем вы работаете? инженерами, ясенхуй. Просто инженерами.

Технари мы, до мозга и костей
Еще сейчас рабочие специальности неплохо прут. Как пример одна из самых крутых машин в моем старом дворе (МО) была у сантехника.
Что неудивительно, с учетом того, что сейчас большинство безрукие офисные хомячки. Лично знаю нескольких автолюбителей ровесников (мне 27) - которые колесо пробитое на дороге поменять не смогут

Это сообщение отредактировал Den88 - 29 апр. 2016 г. в 12:03

Цитата

Мне всегда говорят, что кредиты надо обходить стороной, но для той же самой ипотеки все равно надо хоть какую-то кредитную историю.

Для ипотеки не нужна кредитная история. Там же залог, банк мало чем рискует. Мы с мужем пришли в банк и у обоих кредитные истории были чисты как слеза младенца. Ипотеку нам дали без проблем.

Да уж...

Цитата (rahmonshka @ 28.04.2016 - 20:46)

2 раза брал ипотеку и обе уже закрыл. Не миллионер. ЗП выше средней, но, я уверен, что меньше многих из вас.Еще нет 30 лет. Не женат. В чем моя проблема или может это у вас проблемы с распределением денег?

Лёха, сука это ты? А то есть у нас на работе один такой. Постоянно шабашит где-то у же гад вторую иботеку закрывать думает. А мы ему всем офисом завидуем, но жопу поднять со стула не хотим. Да и пошла она нахрен эта ипотека!

Сестра взяла в ипотеку 1 комнатную квартиру, раньше снимала комнату за 6т.р. рассчиталась за 1,5 года, брала на этапе долевого строительства в ВТБ под 12,4% годовых, пока выплачивала кредит квартиры подорожали больше чем она выплатила процентов по ипотеке... Для неё как вы понимаете цена осталась старой плюс проценты за 1,5 года... В первую очередь надо оценить все плюсы и минусы ипотеки, а потом принимать решение...

Это сообщение отредактировал armoravto - 29 апр. 2016 г. в 12:13

Цитата (rahmonshka @ 28.04.2016 - 18:47)

Цитата (Катын @ 28.04.2016 - 20:36) Цитата (rahmonshka @ 28.04.2016 - 18:24) А никто не говорит, что легко будет. Я 6 лет жил в общагах(ты только вдумайся...6 лет стоять в очереди на душ, утром..или к комфорке, на кухне), а потом еще 5 лет скитался по квартирам, на пополам с другом. В это время первая квартира сдавалась и помогала мне выходить в ноль по съем+коммуналка+интернет+проездные. Да и я не обещал, что с 30 тыс реально купить квартиру. У моего брата нет квартиры - снимает комнату. Ну он сам по себе еще такой...цели глобальной нет. Пережил день - уже хорошо. Конечно..так он очень долго будет собирать на квартиру Повторюсь...это не просто, но если есть цель и желание - цель достижима. Я вот терпел очень много лет, но теперь мне проще. Осенью хочу землю купить и начать строить дом. Мне кажется ты болен. 6 лет жил в общагах, охуеть. По большому секрету из реального мира, многие студенты 5 лет в общаге живут. Теперь считаем, тебе 28 лет. По твоим рассказам можно понять, что ты с 17 лет жил в общаге 6 лет. Предположим ты учился и даже работал подрабатывал, студентом, что ты там мог заработать, не совсем понятно ( ежели тебя не мама с папой кормили ). В 22-23 года ты закончил универ, и ты уже имел квартиру в ипотеке. Как-то сомнительно это все, пиздежом все больше попахивает. Все еще печальней и забавней, но ты не поверишь. Я все равно расскажу(считай, что похвастаюсь, а может слезу пробью на отсутствующее детство=))). Я в 12 лет собирал, за деньги,компьютеры для знакомых. Полностью от подбора конфигурации до сбора и настройки(тогда магазины не собирали...или делали это за % от стоимости компа) в 14 лет я два лета работал в одной мед.конторе Челябинска. Устроился без блата..просто по объявлению и конечно же, без трудовой, ибо это незаконно в 14 лет. Был системным администратором. в 16 лет я студентом ВУЗа. Да, тут до 18 мне помогали родители..не спорю, но дальше им надо было помогать брату.Писал курсовые и лабы на заказ. Цена зависила от срочности...очень часто делал все за ночь и получал от 500 до 1500 рублей за одну курсовую. Мой рекорд - 500 рублей за 2 минуты. Так вышло, что пришли след.курс, а у меня уже был этот вариант с прошлого года =) в 18 официально работал...продавцом телефонов.Получал тогда..порядка 10 тыс +% вуз закончил в 21 год и поступил в аспирантуру...вот тут и началось... в 2009 году так вышло, что я был сотрудником R-Style(можешь погуглить что за контора) и оказался среди тех, кто обеспечивал работу ИТ-сектора на Евровидение 2009, в Олимпийском. За 15 дней работы там - мне заплатили 55 тыс рублей. Ну а дальше пошел рост зп...и да, ты угадал..мне 28 в этом году будет...через месяц. =) Можешь не верить, но мне нет резона врать. =) И повторюсь...я не говорю, что будет легко. Я простой человек, и далеко не самый успешный. У меня такие же руки и ноги, как у тебя...так чем ты хуже меня, что не можешь что-то сделать? Все ты можешь, если серьезно захочешь

Веселая история спору нет, но ты посмотри со скольки лет и ПРИ НАЛИЧИИ Военного билета, дают ипотеку, а так да, все круто.

Цитата (Somatik @ 29.04.2016 - 11:30)

Цитата (Noname100 @ 29.04.2016 - 11:24) Цитата (Kar6id @ 28.04.2016 - 19:06) Пару лет назад познакомился с очень красивой, умной девушкой. Так вот она прямо заявила, что хочет замуж и детей!(не, ну я был очень рад такому раскладу) Сидели мы в кафе, пили вино и дело шло уже к вызову такси и постельным утехам. Но барышня, видать подвыпив, проговорилась, что квартира у нее взята в ипотеку 2 года назад и как бы было хорошо, если бы отец ее детей... Короче? Не вдул! Ахахахахаха. Да! Есть такая тема, а потом они удивляются почему мужики бегут как от огня Смех, смехом, но для теток такие мужики единственный выход. Поскольку биологические часы тикают, детей рожать надо. Но родив, ты резко лишаешься дохода и возможности платить за квартиру. А со стороны мужиков, если не альтруисты, то имеет смысл идти на это если только в финале у него будет доля в этой квартире. Но это тоже гиморно провести, поскольку квартира в залоге.

ЭЭЭЭЭ неее. Нахер такие риски, лучше я на себя деньги эти потрачу. П насчет биологических часов - у них есть выбор либо свою квартиру, либо ребенок, но в квартире мужа. Они свой выбор сделали, и пусть за него платят сами, альтруистов нет. А потом решают проблему ребенка - тоже сами

Цитата (Lisunovishna @ 29.04.2016 - 11:21)

Знакомая взяла ипотеку - студия, 25квадратов, на первоначальный взнос сама накопила, только вот есть одно НО: она просидела дома несколько лет, не отрывая голову от колымов, так себе молодость.

Конечно, лучше бы она гуляла бы по полной, каталась по курортам, спускала бабки на шмотки и отрывалась в клубах

А потом к 30 годам начала бы искать себе "настоящего мужчину", который приведет к себе жить, обеспечит и еще готовить научит. А она ему писечку

Нет уж, на фиг не кому такая не нужна. Телами подружить еще можно, а в жены брать есть варианты и поинтересней. Пусть кошек лучше заводит и подружкам жалуется, что все мужики козлы.

Так что все делает правильно, ваша знакомая - расплатится к 28-30 годам с банком и выйдет замуж за такого же трудоголика с квартирой, разменяют на двушку, детей родят и может даже котика заведут)))