всем привет я руководитель агентства недвижимости) и мы работаем так - у нас есть своя собственная база - купили простенькую программу, они есть в интернете, я сам настроил и админю локальную сеть, на каждом компьютере стоит программа-клиент и все риэлторы в нашем агентстве пользуются и наполняют эту базу. риэлторов не много, 6 человек. все работают уже много лет, новых не нанимаем, ну разве что кто-то знакомый попросится попробовать. наполнение базы происходит следующим образом - каждый день есть дежурный риэлтор (открыть агентство вовремя и закрыть вовремя, общаться с заходящими с улицы), он "обрабатывает" авито, т.е. вносит в базу объекты, появившиеся за предыдущий день (только собственников, естественно). также у нас есть программа (которую я написал сам лично, когда-то занимался программированием), в которую мы вносим действующих агентов. также каждую неделю у нас выходит газета с объявлениями. я ее сканирую, файнридером распознаю и загружаю в программу из предыдущего абзаца - программа убирает всех агентов из газеты и остаются: 1. объекты есть в нашей базе (обновляется в базе "дата последнего прозвона" - если человек подает объявление - очевидно, не продал еще), 2. новые объекты (прозваниваются, и добавляются в базу), 3. новые агенты (вносятся в программу с агентами). таким образом годами наполняется база. купить ее у нас нельзя, пользуются только наши риэлторы. в базе полно объектов, что люди уже никуда и не подают объявления полгода, но если найдется покупатель, то может и продадут. полно приостановленных - ну например, пока не продаю, приостановил продажу - перезвоните через полгодика (делаем отметку и перезваниваем). вот откуда ищущие на авито возьмут эти объекты? - да ни откуда) я работаю 10 лет и знаю практически всё о недвижимости. кстати, готов отвечать на вопросы совершенно бесплатно здесь в теме)
стоимость услуги у нас в-основном 50 т.р. (так сложилось в нашем городе), с тех и с тех никогда не берем (запрещено в нашем агентстве). клиенты многие по рекомендации.
3 года назад дочь закончила институт, и сдала квалификационный экзамен на кадастрового инженера. теперь мы выполняем и кадастровые работы. по кадастровым делам тоже можете спрашивать - всё практически знаю!
так что не все риэлторы нахлебники и прочие плохие слова, я всегда говорю с гордостью, что я риэлтор!
сколько человек ко мне приходят консультироваться, вы даже не представляете! а консультации бесплатны!
прошу прощения, что не ставил большие буквы, неудобно мне писать с ноутбука.
Вот вы какие Нелегальную базу с личными данными собственников недвижимости приобрели нелегально и нелегально пополняете, ведя сбор сведений, составляющих данные граждан РФ, защищённые законом Такие же, крутые риелторы оформили сделку с двойной продажей, по которой судились 5 лет. И продали помещение на цокольном этаже, состоящее из общедомового имущества-подвала Все впоследствии с огромными усилиями оформлено надлежащим образом Агенты-риелторы-вредители рынка недвижимости, имхо
А полтинник денег, лучше потратить на проф юриста!
я нелегально ничего не приобретал, базу наработал с нуля сам. данные не распространяются, запрещенные законом не собираются. если вас обидели риэлторы, это не значит, что все такие. у нас тоже полно таких "риэлторов" в городе.
... в 1976 году из квартиры был с нарушениями выписан чувак, потому что он присел на 15 лет, потом вышел и вроде как не появлялся там, но вот в 2015, когда должна была состояться сделка, он все еще мог на что-то претендовать
Продал и купил другую квартиру недавно. Самостоятельно. Так и не понял, за какие шиши эти риэлторы хуевы желают сожрать с каждой подобной сделки от 100 000 и более. Алчные идиеты
А секретик тут всё таки есть, там ничего не написано про проверку чистоты самой квартиры, так вот риэлторы её нихрена не делают, шансы, что с риэлтором купишь квартиру с проблемами ровно такой же! а когда ценник в 100 тыс озвучивают они аж голос меняют и как гимн поют тебе про то что они всё проверят....
всем привет я руководитель агентства недвижимости) и мы работаем так - у нас есть своя собственная база - купили простенькую программу, они есть в интернете, я сам настроил и админю локальную сеть, на каждом компьютере стоит программа-клиент и все риэлторы в нашем агентстве пользуются и наполняют эту базу. риэлторов не много, 6 человек. все работают уже много лет, новых не нанимаем, ну разве что кто-то знакомый попросится попробовать. наполнение базы происходит следующим образом - каждый день есть дежурный риэлтор (открыть агентство вовремя и закрыть вовремя, общаться с заходящими с улицы), он "обрабатывает" авито, т.е. вносит в базу объекты, появившиеся за предыдущий день (только собственников, естественно). также у нас есть программа (которую я написал сам лично, когда-то занимался программированием), в которую мы вносим действующих агентов. также каждую неделю у нас выходит газета с объявлениями. я ее сканирую, файнридером распознаю и загружаю в программу из предыдущего абзаца - программа убирает всех агентов из газеты и остаются: 1. объекты есть в нашей базе (обновляется в базе "дата последнего прозвона" - если человек подает объявление - очевидно, не продал еще), 2. новые объекты (прозваниваются, и добавляются в базу), 3. новые агенты (вносятся в программу с агентами). таким образом годами наполняется база. купить ее у нас нельзя, пользуются только наши риэлторы. в базе полно объектов, что люди уже никуда и не подают объявления полгода, но если найдется покупатель, то может и продадут. полно приостановленных - ну например, пока не продаю, приостановил продажу - перезвоните через полгодика (делаем отметку и перезваниваем). вот откуда ищущие на авито возьмут эти объекты? - да ни откуда) я работаю 10 лет и знаю практически всё о недвижимости. кстати, готов отвечать на вопросы совершенно бесплатно здесь в теме)
стоимость услуги у нас в-основном 50 т.р. (так сложилось в нашем городе), с тех и с тех никогда не берем (запрещено в нашем агентстве). клиенты многие по рекомендации.
3 года назад дочь закончила институт, и сдала квалификационный экзамен на кадастрового инженера. теперь мы выполняем и кадастровые работы. по кадастровым делам тоже можете спрашивать - всё практически знаю!
так что не все риэлторы нахлебники и прочие плохие слова, я всегда говорю с гордостью, что я риэлтор!
сколько человек ко мне приходят консультироваться, вы даже не представляете! а консультации бесплатны!
прошу прощения, что не ставил большие буквы, неудобно мне писать с ноутбука.
Вот вы какие Нелегальную базу с личными данными собственников недвижимости приобрели нелегально и нелегально пополняете, ведя сбор сведений, составляющих данные граждан РФ, защищённые законом Такие же, крутые риелторы оформили сделку с двойной продажей, по которой судились 5 лет. И продали помещение на цокольном этаже, состоящее из общедомового имущества-подвала Все впоследствии с огромными усилиями оформлено надлежащим образом Агенты-риелторы-вредители рынка недвижимости, имхо
А полтинник денег, лучше потратить на проф юриста!
я нелегально ничего не приобретал, базу наработал с нуля сам. данные не распространяются, запрещенные законом не собираются. если вас обидели риэлторы, это не значит, что все такие. у нас тоже полно таких "риэлторов" в городе.
Номер сотового телефона - это уже те данные, которые вы собираете и используете без согласия собственника! Меня никто не обижал, просто из 100% -98% такие, как я описал. Заключить сделку и рвануть свою долю, а дальше-хоть трава не расти. И если в этой общей массе дерьма есть 2% вишенок-стоит ли ковырять в дерьме в поисках вишни?
Это сообщение отредактировал Advoff - 16 июл. 2017 г. в 18:54
Вишенкой на торт положу прямо свежее, сегодня. Пришли покупатели, посмотрели, берут. Но, говорят, давайте позвоним нашему риэлтору. Звоним, включаю громкую: -Здравствуйте, такие-то такие-то смотрели такую-то квартиру, их всё устраивает - О, хорошо, сколько вы мне заложите? - А ? )) - Ну вы что?! Мои клиенты к вам пришли! И далее и т.п. и т.д.
Будьте разумнее! Не стесняйтесь спросить у продавца, какая комиссия заложена, сколько он получит "на руки".
... в 1976 году из квартиры был с нарушениями выписан чувак, потому что он присел на 15 лет, потом вышел и вроде как не появлялся там, но вот в 2015, когда должна была состояться сделка, он все еще мог на что-то претендовать
Враки и пугалки, как раз риэлторские штучки.
И тем не менее, куча недалеких людей верят этим мифам. Их рассказали не риэлторы, а такие же обычные знакомые долбики. Дескать, вот Марья Ивановна с мужем купили квартиру, а там оказывается в 1970х был прописан уехавший на зону за грабеж внук невинно репрессированного маршала Тухачевского, и вот его сын нашелся, да и отсудил себе хату! Из-за этого и ходят с риэлторами. Потому что верят, что те способны проверить, что у тех есть база, что риэлтор-то точно все в договоре учтет.
Вишенкой на торт положу прямо свежее, сегодня. Пришли покупатели, посмотрели, берут. Но, говорят, давайте позвоним нашему риэлтору. Звоним, включаю громкую: -Здравствуйте, такие-то такие-то смотрели такую-то квартиру, их всё устраивает - О, хорошо, сколько вы мне заложите? - А ? )) - Ну вы что?! Мои клиенты к вам пришли! И далее и т.п. и т.д.
Будьте разумнее! Не стесняйтесь спросить у продавца, какая комиссия заложена, сколько он получит "на руки".
Всем удачных продаж и гладких сделок!
Чо реально такие долбаки бывают? Хотя... не удивляюсь, большинство риэлторов дебилы, которые считают, что деньги им должны заплатить за сам факт их существования. Я сам нашел квартиру, сам туда съездил посмотреть, но риэлтор, если он вдруг где вклинился, считает что я ему уже должен. Даже если этот риэлтор - со стороны продавца. Типа "с вас за мои услуги столько-то". Нет, я покупаю квартиру за оговоренную сумму, ты для меня никто, с тобой вон у продавана договор, с него и получай. Мне ты никаких услуг не оказываешь.
Грамотных риелторов очень мало. Мне повезло, попался нормальный. Сделал красивую картинку, описание, сам принимал звонки и показывал квартиру. В итоге продал достаточно быстро (за две недели) и по цене выше рынка, т.е. окупил затраты на него, причем дважды, т.к. я ему отдал 50, а продал тысяч на 100 выше рынка. Ну и конечно сопровождал все немаленькую цепочку, и дела с роно, и общался с банками, и в мфц каждый раз был.
А для сдачи квартир я не понимаю зачем нужны риелторы, никогда бы не воспользовался.
Дык а проблема то в чем? Денег можно запросить много, но эти деньги надо ОТРАБОТАТЬ.
А если слать договора, типа "мы продадим вашу квартиру за полгода - платите нам стотыщмильенов! Предоплата 50%! Если продадите сами - с вас штраф сто тысяч! А если мы облажаемся и не продадим вашу квартиру - вот вам ваша предоплата и до свидания, никаких штрафов за ваше потраченное время и невыполненные обязательства мы платить не будем!" - ясен красен таких посылают. И правильно делают.
а я в своем провинциальном городке купил недорогую квартирку в ужасном состоянии после бабушки и квартирантов. Вкинул в нее немного денег, не евро, но нормальный ремонт все чистенько, аккуратно, функционально. И вдруг, через 2 месяца случайно вижу объяву, что она продается на 150 т.р. дороже. Сердечко заколотилось, звоню риелтору, набиваю стрелку, посмотреть свою хату.))) Он перезванивает, говорит, что пока не получится - квартиранты уехали) И тут меня понесло.. тот объяву снял, оказывается предыдущий хозяин отказался с ним заключать договор, но отфотать разрешил, типа продашь - мне мои деньги заплатишь, а остальное себе оставляй.
А теперь самое смешное: я беру 25т.р. с продавца за чистую продажу, когда просто продать, без переездов и разъездов. Подаю рекламу, принимаю звонки, переговоры, показы, заключение предварительного договора, принятие аванса или задатка (строго на продавца); беру 50т.р. когда сделка сложная (переезд несовершеннолетних собственников, раздел, выделение реальной доли) подбор – то есть клиент желает купить недвижимость, ему нужно подобрать по его желаниям – 15 т.р. Я перед вами все секретики выложила.
Наверное, меня теперь убьют риелторы.
Не убьют - Деда Мороза встретить проще, чем такого риелтора.
В середине нулевых, когда занимался межеванием, часто доводилось с ними стыковаться и всегда вымораживало 2 момента: заказчику было не дорого заплатить 150 тысяч за оформление документов (суть - стояние в очередях), а заплатить 15 тысяч (Истринский район) за межевание (которое часто не входило в контракт с риелтором) - дорого.
а я в своем провинциальном городке купил недорогую квартирку в ужасном состоянии после бабушки и квартирантов. Вкинул в нее немного денег, не евро, но нормальный ремонт все чистенько, аккуратно, функционально. И вдруг, через 2 месяца случайно вижу объяву, что она продается на 150 т.р. дороже. Сердечко заколотилось, звоню риелтору, набиваю стрелку, посмотреть свою хату.))) Он перезванивает, говорит, что пока не получится - квартиранты уехали) И тут меня понесло.. тот объяву снял, оказывается предыдущий хозяин отказался с ним заключать договор, но отфотать разрешил, типа продашь - мне мои деньги заплатишь, а остальное себе оставляй.
Зря спалился, вот был бы прикол - пришли люди с этим ушлым товарищем на просмотр, а тут супрыз!
По крайней мере репутацию бы подмочил этому типу...
А для сдачи квартир я не понимаю зачем нужны риелторы, никогда бы не воспользовался.
Некоторое время назад пришлось выполнять некоторые функции риэлтора. Сосед бывший (мы с ним хорошо общались раньше, да и сейчас по интернетам тоже), попросил сдать его квартиру - т.е. показывать ее потенциальным квартиросъемщикам. Бля как я заебался, примерно на 20 показе уже хотел отказаться нахуй, то посредники, то чурки по телефону говорят что они русские, даже цыгане были... нахуй нахуй. Если бы сдавал сам, только через риэлторов.
А теперь самое смешное: я беру 25т.р. с продавца за чистую продажу, когда просто продать, без переездов и разъездов. Подаю рекламу, принимаю звонки, переговоры, показы, заключение предварительного договора, принятие аванса или задатка (строго на продавца); беру 50т.р. когда сделка сложная (переезд несовершеннолетних собственников, раздел, выделение реальной доли) подбор – то есть клиент желает купить недвижимость, ему нужно подобрать по его желаниям – 15 т.р. Я перед вами все секретики выложила.
Наверное, меня теперь убьют риелторы.
Не убьют - Деда Мороза встретить проще, чем такого риелтора.
В середине нулевых, когда занимался межеванием, часто доводилось с ними стыковаться и всегда вымораживало 2 момента: заказчику было не дорого заплатить 150 тысяч за оформление документов (суть - стояние в очередях), а заплатить 15 тысяч (Истринский район) за межевание (которое часто не входило в контракт с риелтором) - дорого.
Такие есть, но они сами по себе, а не в агенствах, как правило... Или агенство из двух-трех человек - там еще есть адекватные люди.
Какая навязчивая самореклама, интересно сколько людей теперь напишут в личку или кинут ссылку знакомым?))) Молодец))) Единственные случаи когда нужен риелтор - вы совсем тупой как воробушек или вам просто лень и некогда и вы ради этого готовы потратиться. Все что делает риелтор вы можете сделать сами. Если что с 1994 по 2001 года риелтор, от простого агента до нач. отдела вторички.
Это сообщение отредактировал YraM - 17 июл. 2017 г. в 11:15
Вы думаете у нас много, где по другому? На стройке задача подписать акты главная, не качество, а приемка, все остальное потом. Трещины - замазать, срок выждать необходимый - на .... надо. Сделать по человечески? Не мы же зарабатываем))
как человек вчера отдавший ключи от свой квартиры новому собственнику и купившему новую квартиру, у меня есть что сказать. риэлторы это паразиты, я вообще не понимаю зачем они нужны и какую функцию они выполняют к примеру когда люди покупают квартиру в ипотеку. При покупке в ипотеку банк дает список документов, проект договора в который надо вбить свои данные, этот договор потом согласовывают юристы банка, сэб банка проверяет квартиру, документы ибо квартира это залог и проблемную квартиру служба безопасности не пропустит.
теперь мой отзыв об агентстве этажи, после размещения объявления о продаже квартиры на а.ито, да пусть не сочтут за рекламу, стали люди звонить, приходить смотреть, один раз позвонила риэлтор с этажей, представилась, предложила свои услуги, отказались. На след день опять позвонила и опять давай навязывать свои услуги, отшили. Потом опять звонок, ну тут уже сдались, надо было квартиру срочно продать, с супругой подумали, чем мол рискуем, может и вправду продадут. приехала девушка посмотрела квартиру, дает на подпись договор об оказании услуг, читаем, удивляемся, что сами мы квартиру продать не можем, а все действия только через агенство этажи, посылаем нафиг. через день появляется риэлтор с новым договором в котором пункт, что только через них удален, дополнительно отмечаем, что согласно договора за продажу квартиры стоимость услуг 30 тыс рублей плюс процент от продажи, ну дафиг с вами если действительно продадут то почему бы и нет. при этом свое объявление с продажи не снимаем.
уфф много букв, в двух словах, клоны нашего объявления но типа от этажей были размещены на кучи сайтов, объявления о продаже болтаются до сих пор. Покупатель вышел на нас сам через авито, после того как договрились на задаток, попросили Этажи убрать объявление о продаже нашей квартиры, что сделано не было и что чуть не стало причиной срыва сделки.
цепочку из продажа собственной квартиры покупателем, покупкой нашей с мат капиталом, покупкой нами новой квартиры прошла без риэлторов. оплату услуг как я понял они берут и с покупателя и с продавца, никакой своей базы нет, все развод дурочка
интеренет великая вещь
Это сообщение отредактировал redline2 - 17 июл. 2017 г. в 11:41
ну хз, хз мы в агенство обращаемся для проверки доков, в первую очередь ибо бывают случаи агентство берет на себя обязательство и проверяет все от а до я, за что вполне заслужено получает деньги
Ни за что никакое агенство не отвечает-на родной сестре прохожу. Херня всё это, если "попали", то это ваши проблемы, а риэлторы просто умывают руки.Ни копейки не платил и платить не собираюсь.В лучшем случае от этих бездельников можно получить выписку и ЕГРН и домовой киги на настоящее время, про архивы даже не слышали.
У меня знакомые продавали свою и брали новую. Свою продали человеку, который нашел их обьявление на авито. Сами квартиру тоже нашли на авито. Отдали риэлтору 350 тыс за продажу и покупку. За договор, видимо? При этом...про 13% и последствия покупки квартиры в браке рассказывала им я.
Это сообщение отредактировал adrastea - 17 июл. 2017 г. в 15:06
Меня бесят те, кто на сдачу квартир присасаться хочет. Наглые, пипец. Даже в черный список отправлять пришлось. Один раз попались. Пришла смотреть с "подругами". А подруги по русски не разговаривают. При этом они хотят 30 за привод людей и максимум договор из нета.
Живая тема какая!) Щас сам занимаюсь продажей участка под ИЖС... Планировал строится, но, как всегда, кризис... время... решили с женой продать и разменяться на квартирку по просторней... Квартиру покупал через агенство недвижимости, новую, ни копейки не заплатил... у них там договор с застройщиками, месяц колесили по всему городу, нашли, цена приемлемая, купили... Очень понравилась женщина-риэлтр, грамотная, обращала внимание на инфраструктуру, удобство и т.п. сохранил контакты... как решили продать участок, набрали её... Переадресовала на коллегу, специализирующуюся на участках... на второй день я ей дозвонился, чавкающее нечто с ходу заявило, что занято ппц, но благодаря протекции коллеги уделит внимание... не вникая в размеры, расположение и прочую мелочь... спросило сколько денег я готов ей заплатить, немного прифигев, я объяснил, что при покупке участка платил деньги риэлторам, почему должен платить при продаже... в ответ, прожевав очередной бутерброд, услышал, что платят все и продавец и покупатель, и вообще что она должна работать бесплатно)) Финиш такой: за день я её предупреждаю о желании показать участок, на следующий день, в удобное для неё время, я её забираю, показываю, и везу обратно... после этого она решает, будет ли заниматься продажей, сколько хочет денег... Ростов-на-Дону, наши дни... Вот думаю, в лес её завести... или в лес послать... в любом случае, дел с ней иметь не хочется))
Живая тема какая!) Щас сам занимаюсь продажей участка под ИЖС... Планировал строится, но, как всегда, кризис... время... решили с женой продать и разменяться на квартирку по просторней... Квартиру покупал через агенство недвижимости, новую, ни копейки не заплатил... у них там договор с застройщиками, месяц колесили по всему городу, нашли, цена приемлемая, купили...
а вот если б ты был немного другим человеком, например-не писал кучи многоточий, для многозначительности и пограмотней мальца, не "по просторней" то-мог бы и сам пойти к застрою, вымутить скидку с прайсовой цены даже больше, чем вышло с агентством может, открою тайну-но агентство даже с этой скидочной цены от застроя все одно свой полташик получит открою еще тайну-эту скидку+сумму комиссии агентства застрой вполне мог и тебе дать вот такие реалии)))
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Нелегальную базу с личными данными собственников недвижимости приобрели нелегально и нелегально пополняете, ведя сбор сведений, составляющих данные граждан РФ, защищённые законом 
yaplakal.com