Законы работают, просто ооочень многие по моему опыту не желают пользоваться данными им правами. Да я блять даже с сестрой своей бабушки из-за дачи в ближнем подмосковье судился. Не люблю когда из меня дурака пытаются сделать.
Про опыт это отдельная тема. В конторе где была досудебка сокращали целый отдел. На общем сходе было решено бороться за свои права. Угадай, кто из 27 человек не проглотил полторы зарплаты? Я один, блять. Остальные слились нахуй. Если что, я по досудебке тогда получил от конторы 4 средних, отпускные, и за отгулы. В сумме около 500 тысяч рублей.
Да что-то хуета какая-то. Я весной продавал дом, естессно, сделку оформлял у нотариуса - так в договоре черным по белому написанно " сумма такая-то, в такой-то валюте выплачивается покупателем продавцу наличными средствами." И согласие сторон. Так что нотариус полюбому знает как и в какой валюте будет произведён рассчёт.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
А в договоре купли-продажи что, есть информация о том, что покупатели - иностранцы? Формально откуда продавцы могли знать, что продают недвижимость иностранцам?. Мало ли в Бразилии Педро? В России могут жить китайцы - граждане России. Наверняка эти китайцы в России где-то прописаны и в договоре указали российскую прописку.
«Очевидно, что, когда граждане проводят нотариальную сделку, они надеются на высокую юридическую квалификацию нотариуса и поэтому самостоятельно законодательство не изучают».
Дело ИМХО было так. Сначала они обратились на фирму, там им назвали цену в 150 000руб, тогда они открыли Яндекс-услуги и нашли "риелтола" за 30 000 р. а то и за 15 000. И всё, замкнулись провода.. Жадность с ума свела, все зеньки застлала. Теперь хлебайте.
ПыСы. Пока приставам дело не передали надо дарственную на доверенных людей делать.
Не хилые такие ценники. Я вообще без риелторов обошелся при купли продажи и то эти собаки с меня денег требовали так как покупатель, а потом и продавец через них работали за оформление документов.
Есть маленький момент :) (п. 3 ст. 14 закона 173-ФЗ) предполагает расчет не в рублях, а сумма в рублях озвучивается, если в договоре рубли, то как бы всё, налоговая пролетает со своими требованиями.
Это они пролетают. У налоговой есть разъяснение минфина применять этот закон ко всем иностранцам без разницы в какой валюте расчет.
Недавно ипли мне мозги на счет гражданки Казахстана, которая у меня работала и деньги получала в рублях налом. Отписки дал, да и гражданство она получила. Вроде отстали.
Да что-то хуета какая-то. Я весной продавал дом, естессно, сделку оформлял у нотариуса - так в договоре черным по белому написанно " сумма такая-то, в такой-то валюте выплачивается покупателем продавцу наличными средствами." И согласие сторон. Так что нотариус полюбому знает как и в какой валюте будет произведён рассчёт.
Это не совсем то. Киты выплачивают в рублях. Но это в случае с иностранными гражданами должно проходить исключительно по безналу.
Вчера видел, как китайцы в Пятёрочке наличными расплачивались. Почему на Пятёрочку не завели административное дело? А сам я продал недавно машину беларусам- сижу теперь очкую.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Да что-то хуета какая-то. Я весной продавал дом, естессно, сделку оформлял у нотариуса - так в договоре черным по белому написанно " сумма такая-то, в такой-то валюте выплачивается покупателем продавцу наличными средствами." И согласие сторон. Так что нотариус полюбому знает как и в какой валюте будет произведён рассчёт.
Ну, вы же не китайцам продавали, наверное, а нашим гражданам.
И - в любом случае - ещё прошло недостаточно времени.
В описанном случае - два года, кажется? Ждите.
Это сообщение отредактировал bfr - 20 янв 2021 в 16:57
Очень часто в темах про куплю/продажу недвижимости топят за нотариусов, мол, они всё проверят/подскажут/удостоверят/ и т.д. А тут прям шах и мат в одной сделке.
Если эта статья АК, нарушена впервые, то обойдуться предупреждением. Ибо тяжесть наказания, несоразмерна с проступком. Т.е. умысла, обмануть, не было.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Бля. вас где грамоте всех учат?? "МосквичкА продалА квартиру за 12 млн. рублей, и получили штраф 18 млн. рублей..." В каждом посте теперь так. Глаза режет уже.... или срать торопитесь, когда посты пилите? Или вот еще (картинка не вставляется почему-то): https://www.yaplakal.com/forum7/topic2217553.html "Как фильм для вас эталон настоящего кино?"
Законы работают, просто ооочень многие по моему опыту не желают пользоваться данными им правами. Да я блять даже с сестрой своей бабушки из-за дачи в ближнем подмосковье судился. Не люблю когда из меня дурака пытаются сделать.
Про опыт это отдельная тема. В конторе где была досудебка сокращали целый отдел. На общем сходе было решено бороться за свои права. Угадай, кто из 27 человек не проглотил полторы зарплаты? Я один, блять. Остальные слились нахуй. Если что, я по досудебке тогда получил от конторы 4 средних, отпускные, и за отгулы. В сумме около 500 тысяч рублей.
Да вы страшный человек!)))
Друзья говорят что я зануда, но даже у такого зануды как я есть друзья:) Пока дело не касается моего имущества я довольно позитивная жывотинка.
Чето какой то неадекватный штраф. Это такое бабло сколько она должна зарабатывать при средней зарплате по стране? Она чего, приобрела какие то невероятные барыши от этой сделки, чтобы тетке, по факту, всю жизнь перечеркнуть? У меня получилось: при 20 000 в мес - ей надо 75 лет ничего не жрать и не пить, чтобы этот "штраф" оплатить. Ну охуенно, что. Налоговая может собой гордиться.
какие 20000 в месяц если у нее актив на 12 мультов?
Вчера видел, как китайцы в Пятёрочке наличными расплачивались. Почему на Пятёрочку не завели административное дело? А сам я продал недавно машину беларусам- сижу теперь очкую.
Штраф от 3/4. Т.е. если сумма сделки была 12, то 3/4 это 9. А поскольку продавцов по документам было двое, то каждому из них по 3/4 от ОБЩЕЙ суммы сделки и влепили. Сука, видимо фискалы на всем постСоюзе ебанутые.
Информационный портал «Life.ru» сообщает следующее. В конце 2018 года жительница Москвы Маргарита приняла решение продать свою квартиру и переехать в загородный дом. С помощью риелтора покупатель нашелся быстро. Стороной договора стала семья из Китая, которая несколько лет назад перебралась в Москву и занимается здесь спа-бизнесом. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 12 млн рублей, цена всех устроила.
Участниками сделки было принято решение удостоверить договор в нотариальной форме. Более того, другого варианта и быть не могло, так как 1/3 квартиры принадлежала дочери Маргариты (долевые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со статьей 42 закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). После нотариального удостоверения договора, нотариус самостоятельно направил весь пакет документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.
Через несколько дней от Росреестра поступило положительное решение, переход права был зарегистрирован. Продавцы забрали денежные средства из банковской ячейки.
В сентябре 2020 года Маргарита получила письмо из налоговой службы, в котором оказалось постановление ФНС со следующим содержанием:
Маргарита и её дочь признаны виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 15.25 КоАП РФ (Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования). В связи с этим им назначен штраф в размере 18 миллионов рублей (по 9 миллионов рублей каждой из них).
Как им сообщили в ФНС, нарушение заключалось в том, что новые собственники квартиры были иностранными гражданами, а расчет по сделке был совершен при помощи наличных денежных средств. В соответствии с законодательством расчеты по таким сделкам должны проводиться в безналичном порядке. Штраф за нарушение такого рода начинается от 3/4 до всей суммы незаконной валютной операции. Так как продавцов по договору два - штраф полагается каждому.
«Похоже, налоговики правы. В действиях Маргариты действительно имеются признаки административного правонарушения», — считает заведующий компанией «Западная коллегия адвокатов г. Москвы» Александр Инютин. «Несмотря на то что договор купли-продажи недвижимости был в рублях, все сделки, заключённые между гражданином РФ и иностранными гражданами, по закону считаются валютной операцией, поэтому все расчёты должны проходить строго по безналу (п. 3 ст. 14 закона 173-ФЗ)».
Вызывает определенные вопросы тот факт, что нотариус, который удостоверял данный договор купли-продажи, не обратил на это внимание.
Как объяснил нотариус представителям ФНС, он удостоверял сделку по переходу права собственности на квартиру, каким образом будут производиться расчеты по сделке - решали стороны договора. На это, по мнению нотариуса, он влиять не мог.
В разговоре с риелтором сотрудники налоговой поняли, что он занимался только подбором покупателей, не более.
«В общем, все профессиональные участники сделки, получив гонорар, извините, отмазались, оставив свою клиентку один на один с налоговиками», — отметил старший юрист компании «Европейский дом права» Залимхан Магомедов. «Очевидно, что, когда граждане проводят нотариальную сделку, они надеются на высокую юридическую квалификацию нотариуса и поэтому самостоятельно законодательство не изучают. Тем более что эта норма в законе прописана весьма сложно и разобраться в ней может не всякий. Нотариус вполне мог высказать свою позицию по этому вопросу Маргарите и её дочери. Но сделал ли он это или нет, теперь достоверно судить сложно. Я думаю, что этим вопросом должны озаботиться в Минюсте, ведь именно это ведомство надзирает за деятельностью нотариусов».
Маргарита вместе с дочерью готовится к подаче иска в суд. Она считает, что нотариус обязан был дать совет в вопросе расчетов по данной сделке. Также ее удивляет факт того, что налоговая служба спустя почти два года после заключения сделки прислала ей постановление о штрафе. Для москвички это оказалось неожиданным, так как сумма штрафа превышает стоимость проданной квартиры.
«Я считаю, что Маргарите и её дочери в суде надо добиваться если не полной отмены штрафа, так хотя бы уменьшения его суммы — это возможно», — поделился своими мыслями член Межрегиональной коллегии адвокатов Москвы Дмитрий Шагин. «Отменить его полностью вряд ли получится. По закону срок давности за подобные нарушения — два года. В данном случае налоговики успели в него уложиться. Конечно, если бы все расчёты по сделке были проведены через аккредитив или депозитный счёт нотариуса, никаких проблем не возникло бы. Так что всем продавцам недвижимости нужно быть аккуратными, проверять покупателей и то, как именно проводятся расчёты по их договорам. Возможно, кого-то это убережёт от внезапных претензий, размер которых может превысить сумму сделки», - отметил Дмитрий Шагин.
В этой сделке и покупатель виноват, почему ему не было ничё предъявлено? как-то странно, поедь за границу, при любом конфликте будешь виноват ты как иностранец в отличии от резидента, а у нас резидент имеет меньше прав чем иностранец получается?
Блять!! Наняли человека который разбирается в продаже недвижимости, судя по его должности. Наняли человека который разбирается в законах, судя по его должности.
КОГО БЛЯТЬ НУЖНО БЫЛО ЕШЕ НАНЯТЬ, ЧТОБЫ НЕ ВЬЕБАТЬСЯ В ЭТУ ИСТОРИЮ!? ПРИПЕКАЕТ СУКА!!!
Размещено через приложение ЯПлакалъ
вокруг сплошная профнепригодность. очень часто сталкиваюсь(( вот и нотариус и уж тем более риелтор просто в край охуели, и эти суки еще и не отвечают ни за что(
Нотариусы с этим обычно не сталкиваются. Всех законов знать невозмоюно. Рыэлторы - пидорасы по умолчанию. Обратится в суд, - снизят ей этот штраф до условных 20 т.р., т.к. ущерба никто не понес.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Да ничего они не решали! им просто в голову не могло прийти, что расчеты в наличных рублях на территории России подлежит особому регулированию... Вы поди и сами до этой статьи не знали , что 9) валютные операции: .... б) приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа; Я вот не знал. Продадите какому нить азербайджанцу или узбеку свою машину за налик РУБЛЕВЫЙ и тю-тю... нарушение валютных операций.... Кстати, минимальной суммы для состава правонарушения вроде как нет. Так что при расчете колхозных рынках требуйте паспорт контрагента - вдруг супостат нерезидентом окажется....
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com