Аналитики рассчитали необходимую для ипотеки зарплату

ага, и за это время отдать в деньгах за проценты эту же самую квартиру банкирам -пидарасам, ну его нах, и аналитиков, и потеху-ипотеху....если к примеру за год никто не возьмет ипотеку(утопия конечно..)-ставки ебнутся, ибо бабки вложены, надо хоть как то отбивать...

Цитата (klassikk31 @ 10.08.2016 - 22:29)

Цитата (Jus @ 10.08.2016 - 18:15) Средний ежемесячный платеж по кредиту составляет 27 тысяч рублей, квадратный метр в среднем стоит 56 тыс. рублей. Да у меня зарплата 63 тыс, 27 тыс отдай за ипотеку на что жить

Больше зарабатывать.

Цитата (577577 @ 10.08.2016 - 21:59)

Мне все время кажется, что ипотеку берут самоубийцы. Тем, кто получает 150 и более - ипотека не нужна, они и без нее жилье себе купят, а у кого доход 30-60 не смогут рассчитаться по ипотеке. Тут еще надо учитывать, что сегодня ты работаешь, а завтра тебя с работы вышвырнут, как щенка. И тогда остается только намылить веревку.

Бро, очень вероятно. что ты - слишком молод и не веришь ни в себя ни своей подруге.

Цитата (yong @ 10.08.2016 - 22:12)

Вот это правильно! Досрочно, да еще и платеж дифференцирован! 99%, что из 27300 в гашение основного долга уходит "добрая половина", а не как в большинстве ипотечных схем 27300 платеж из них 6300 - в тело кредита, 21000 - проценты за пользование деньгами.

Не, платеж не дифференцирован, просто я два раза частично погасил кредит, вот и вышло на сегодня 24 тыс в месяц (если бы еще на ремонт не нужно было бы деньги откладывать, что списал бы больше)

как то читал, что по цивилизованным меркам цена на жилье(не 56 метров,а поболее) для средней семьи должна составлять 2-х годичный доход по местности. Как-то не сопоставляется: то ли доходы маловаты,то ли жилье дороговато.

Цитата (КрошкаЕнот @ 10.08.2016 - 21:47)

Цитата (17inches @ 10.08.2016 - 23:46) Цитата (Jus @ 10.08.2016 - 18:15) по ставке 12,5% годовых на покупку квартиры а еще посчитайте комиссионные, страховые, то да сё и получим в итоге реальных не 12,5, а все 40, а то и больше процентов... я так понимаю, что ипотеку вы видели только на картинках вы посчитайте в цифрах, что такое 40% годовых на 10 лет. ага.

Наверное, у нас просто разные картинки...

Тогда назовите мне ставки по депозитам этого банка, посчитаем краткосрочную и долгосрочную ликвидность, и тогда посмеёмся (или поплачем) вместе.

Кредит может позволить себе тот, кто может платить за него не более 20% своего ежемесячного заработка.
Получаете чистого дохода - 50 000рублей, значит можете платить по кредиту 10 000рублей. Все остальное - потенциальный невозврат.
Это же касается и ипотеки. Живите с родителями, за оплату ипотеки в 50% собственного дохода потом придется очень дорого расплачиваться.

это еботека какая то.
но володя сказал - поторопитеся!!!
он что то знает? чего не знаем мы?
деньги станут фантиками? недвига подорожает в сто раз?

Цитата (grey71 @ 10.08.2016 - 20:40)

как то читал, что по цивилизованным меркам цена на жилье(не 56 метров,а поболее) для средней семьи должна составлять 2-х годичный доход по местности. Как-то не сопоставляется: то ли доходы маловаты,то ли жилье дороговато.

гм, в Британии эта цифра около 4.5. То есть доход семьи за 4 с половиной года среднее жилье стоит. И бум строительный идет- строят и покупают , кому повезет взять ипотеку.

Цитата (Domohoz @ 10.08.2016 - 18:24)

Кто то пиздит. Заложила в ипотечный калькулятор эти суммы 3136 т на 15 лет под 12,5 . Ежемесячный взнос 39 тыс. Не говоря о том что 16,5 процентов предлагают только.

пиздит и нещадно при этом
только у меня в семье доход почти в два раза выше заявленных 54к, белый
у жены чуть меньше 54 к, белый
доход назван "на руки", чистый
3136 т.р. никто не дает вообще в ипотеку, никак
называемая причина - "у вас нет другого жилья, которое может идти залогом для банка, покупаемое жилье и так принадлежит банку, поэтому залогом не может быть"
Это сообщение отредактировал idexan - 10 авг. 2016 г. в 22:48

Цитата (Altaezy @ 10.08.2016 - 18:17)

спасибо, ну ее нахуй эту епотеку

твои предложения?
если у людей нет своего жилья, и они по 20 тысяч в месяц платят за съем квартиры, так может лучше эти деньги отдавать за ипотеку?

Цитата (MPR @ 10.08.2016 - 22:09)

Цитата (Kapues @ 10.08.2016 - 21:56) А если ВНЕЗАПНО рупь укрепится, а цены на квартиры наоборот упадут, - вешаться будешь? Я где-то на ЯПе уже приводил математическое обоснование, почему ипотека невыгодна, как и покупка квартиры вообще. Ипотечные зомби закидали помидорами. Внезапно укрепится рубль, тебе бы романы писать, фантастические. Понимаешь какая жаль, рубль не может внезапно укрепиться, от слова вообще, невозможны такие условия. Он может немного замедлить инфляцию, немного, но чаще случается наоборот. Падение цен на квартиры мне вообще по барабану, я как бы живу уже в своей. Сравнение с валютными ипотечником считаю прямым оскорблением, тут хз, как быть, лучше сам извинись. Я не хитрю и ни от кого ничего не требую, я беру что предлагают и говорю спасибо за то что предлагают не по 18% годовых а по 12.5. Твои математические расчеты оставь для истории, не интересны, я дружу с математикой, посчитал, учел все что меняется за этот период и сделал выводы, да и мой собственный опыт показывает, что при проценте ипотеки меньше 14 в долгосрочной перспективе я больше получаю чем трачу. Ты можешь хоть обсчитаться, но этот факт не изменишь ))) ЗЫ И кстати запомните, при каждом проседании рубля, где то потирает ладошки ипотечник, зарплата его вырастет так или иначе на величину падения (да с некоторым лагом) но в этот момент дешевеет его ипотека причем порой в разы....

1. Не путай теплое с мягким. Курс рубля и инфляция - вещи связанные, но не одинаковые. Все валюты подвержены инфляции. Касаемо курса, - в 2003 году доллар к рублю был 32 р/д. В 2008 - 23 р/д.
2. Да мне по барабану, что ты живешь в своей. У меня тоже есть своя квартира и не одна, но это уже к вопросу диверсификации финансовой подушки. Вопрос в том, что у тебя, грубо говоря, вложено под крайне низкий, либо вообще отрицательный процент ~3 ляма рублей. (т.е. стоимость ренты минус текущие расходы на содержание). Ну и недвижимость последние лет 6 только падает, хоть и неспешно.
3. Сравнение с валютным ипотечником как раз актуально, рубль - это тоже валюта. Что-то по твоей позиции не видно, что ты дружишь с математикой.
Это сообщение отредактировал Kapues - 10 авг. 2016 г. в 22:54

Цитата (SpMouse @ 10.08.2016 - 22:51)

Цитата (Altaezy @ 10.08.2016 - 18:17) спасибо, ну ее нахуй эту епотеку твои предложения? если у людей нет своего жилья, и они по 20 тысяч в месяц платят за съем квартиры, так может лучше эти деньги отдавать за ипотеку?

не лучше. Ситуация на рынке такова, и долго такой останется, что снимать жилье дешевле.
Но блять понятие "свой дом", "своя крыша над головой", "лучше платить за свою" , сука твердо сидит в мозгах поколения недавнего совка и не хочет от туда вылазить

Цитата (idexan @ 10.08.2016 - 22:48)

Цитата (Domohoz @ 10.08.2016 - 18:24) Кто то пиздит. Заложила в ипотечный калькулятор эти суммы 3136 т на 15 лет под 12,5 . Ежемесячный взнос 39 тыс. Не говоря о том что 16,5 процентов предлагают только. пиздит и нещадно при этом только у меня в семье доход почти в два раза выше заявленных 54к, белый у жены чуть меньше 54 к, белый доход назван "на руки", чистый 3136 т.р. никто не дает вообще в ипотеку, никак называемая причина - "у вас нет другого жилья, которое может идти залогом для банка, покупаемое жилье и так принадлежит банку, поэтому залогом не может быть"

пиздеж какой то.
да и с вашей зарплатой вы за год можете накопить на взнос в 1 лям, или вообще за несколько лет самим накопить на квартиру.
я же правильно понял, у вас общий доход 150 тысяч?

Цитата (RedMoon123 @ 10.08.2016 - 22:53)

Цитата (SpMouse @ 10.08.2016 - 22:51) Цитата (Altaezy @ 10.08.2016 - 18:17) спасибо, ну ее нахуй эту епотеку твои предложения? если у людей нет своего жилья, и они по 20 тысяч в месяц платят за съем квартиры, так может лучше эти деньги отдавать за ипотеку? не лучше. Ситуация на рынке такова, и долго такой останется, что снимать жилье дешевле. Но блять понятие "свой дом", "своя крыша над головой", "лучше платить за свою" , сука твердо сидит в мозгах поколения недавнего совка и не хочет от туда вылазить

только ипотечное станет твоим, а съемное хуй, да и не будет хозяин жилья приходить и совать свой нос.
на счет дешевле, однушка на 40 квадратов аренда у нас 20 тысяч в новостройках, ипотека те же 20
Это сообщение отредактировал SpMouse - 10 авг. 2016 г. в 22:59

какая ипотека?

Для каждого города нужно высчитывать данный показатель отдельно. А в некоторых городах - и для каждого района. Да от состава семьи и притязаний многое зависит.
В Питере можно за 2.2 взять студию ~27 квадратов. Это 400тыс. первый взнос и ипотека на 10 лет по 22тыс. под 12%. Вполне сносно. А можно и за 7млн двушку с первым взносом 1.3млн и платежом 82тыс., что уже нереально для молодой семьи.

Цитата (SpMouse @ 10.08.2016 - 22:55)

Цитата (RedMoon123 @ 10.08.2016 - 22:53) Цитата (SpMouse @ 10.08.2016 - 22:51) Цитата (Altaezy @ 10.08.2016 - 18:17) спасибо, ну ее нахуй эту епотеку твои предложения? если у людей нет своего жилья, и они по 20 тысяч в месяц платят за съем квартиры, так может лучше эти деньги отдавать за ипотеку? не лучше. Ситуация на рынке такова, и долго такой останется, что снимать жилье дешевле. Но блять понятие "свой дом", "своя крыша над головой", "лучше платить за свою" , сука твердо сидит в мозгах поколения недавнего совка и не хочет от туда вылазить только ипотечное станет твоим, а съемное хуй, да и не будет хозяин жилья приходить и совать свой нос.

Грамотный договор - решает.
Владеть СВОИМ в России - так же рискованно, как и содержать его.
Возьмите кулькулятор и посчитайте.

Цитата (Remesis @ 10.08.2016 - 22:56)

Для каждого города нужно высчитывать данный показатель отдельно. А в некоторых городах - и для каждого района. Да от состава семьи и притязаний многое зависит. В Питере можно за 2.2 взять студию ~27 квадратов. Это 400тыс. первый взнос и ипотека на 10 лет по 22тыс. под 12%. Вполне сносно. А можно и за 7млн двушку с первым взносом 1.3млн и платежом 82тыс., что уже нереально для молодой семьи.

Браза, это ЯП. Тут немаленькая часть посетителей - совкодроччеры за 40+, не адаптировавшиеся к капитализму вовсе, считающие что им все и за все должно государство, а за 8-часовой рабочий день они должны получать столько, что бы хватило по 5 раз в год ездить на курорт, и вспоминающие, что совок все вышеперечисленное давал, только глотающие язык при вопросе "и чем совок за это поплатился?"

Цитата (RedMoon123 @ 10.08.2016 - 22:56)

Грамотный договор - решает. Владеть СВОИМ в России - так же рискованно, как и содержать его. Возьмите кулькулятор и посчитайте.

ты видимо не жил на съемной или же у тебя есть свой угол, где можно оставить свои вещи и приткнуться.

Цитата (ewetoucher @ 10.08.2016 - 22:26)

Цитата (577577 @ 10.08.2016 - 19:59) Мне все время кажется, что ипотеку берут самоубийцы. Тем, кто получает 150 и более - ипотека не нужна, они и без нее жилье себе купят, а у кого доход 30-60 не смогут рассчитаться по ипотеке. Тут еще надо учитывать, что сегодня ты работаешь, а завтра тебя с работы вышвырнут, как щенка. И тогда остается только намылить веревку. гм, такой взгляд на проблему тут уже встречал. НУ ладно, не ипотека, сьемное жилье. Потерял работу, чем будешь платить за ренту? Ну и всю жизнь будешь платить ренту, и в старости не будешь ничего иметь. А с ипотекой через 25 лет дом будет твоим.

.. если не сдохнешь. Кто-то запрещает часть денег откладывать-вкладывать?

Цитата (kondrat80 @ 10.08.2016 - 18:25)

Цитата (rustam2014 @ 10.08.2016 - 18:20) Соглашусь Так примерно и есть Только расклад такой 20-ипотека 25 пожрать на двоих -и немного бухло 10 одежда на 2-х 20 кредит авто 10 алименты 10-Прочие расходы вне алиментов 10-соляра- бензин 15-обслуживание то и страховка равнозначными платежами И того 100-120 Все вроде правильно, только хуйнаны - не хватит! Каждый месяц-два появится дорогостоящая непредвиденка: - резину на машине поменять, - сгорела стиралка, - штраф/эвакуация машины ну и тд Даже если 200К то ХЗ

5 тыщ на 3 месяца безлимитка на общественный транспорт.
решаются проблемы с кредитами на машину, соляру, резину.
хотя конечно машина это хорошая полезная вещь. наверное

Цитата (SpMouse @ 10.08.2016 - 22:58)

Цитата (RedMoon123 @ 10.08.2016 - 22:56) Грамотный договор - решает. Владеть СВОИМ в России - так же рискованно, как и содержать его. Возьмите кулькулятор и посчитайте. ты видимо не жил на съемной или же у тебя есть свой угол, где можно оставить свои вещи и приткнуться.

12 лет жил на съемной, на разных, я жил во всех районах своего миллионника, ни капли не пожалел .
сейчас две свои, обе купил на накопленные, живя на съемной.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 10 авг. 2016 г. в 23:03

Цитата (MPR @ 10.08.2016 - 22:16)

Кхм, у меня плохие новости дружище. Первое время ты платишь проценты по кредиту, вот ты внес одну сумму, потом вторую, потом третью, погасил проценты, потом досрочно погасил кредит и через семь лет, общая сумма выплаченных банку средств будет равна той какую бы ты выплатил за 15. Поскольку проценты ты оплатишь как раз за договорной срок кредита, ты их платишь вначале рассчитаны они на 15 лет и никто их не пересчитывает. Правда есть прецендент, судились и отбили по суду перерасчет процентов на другой срок. В итоге есть две схемы кредитования, иннуитетная и не иннуитеная, по одной можно гасить досрочно, но при ней же проценты взыскиваются сначала. По второй проценты размазаны равномерно, но ограничена возможность погасить досрочно. Банки не дураки

Уже давно как во всех крупных банках можно хоть через две недели ипотеку закрыть (если вдруг деньги найдешь) и заплатишь проценты только за эти две недели. Плюс ты можешь в любой момент заплатить любую сумму сверх своего ежемесячного платежа и эта сумма сразу пойдет на списание долга, а не процентов, соответсвенно в следующем месяце проценты получается меньше.
Это сообщение отредактировал f13md - 10 авг. 2016 г. в 23:06

я 300+ зарабатываю и то в ипотеку не кидаюсь, мне и так хорошо.