Еще чуток про покупку квартир

Цитата (mrnemo @ 23.04.2018 - 09:56)

Цитата (RuSlick @ 23.04.2018 - 09:39) Знакомый покупал квартиру. В цепочке было 11 квартир. Попробуйте проверить всех участников на вшивость, собрать и проверить всю документацию (свидетельства, справки, доверенности и т.п.) параллельно держа на контроле всех владельцев. Думаю 200к покажется Вам не такой уж и большой суммой. А кто вам сказал, что риелтор все это проверяет? И какую несет отвественность риелтор, если "всплывет" силелец? Отправлено с мобильного клиента YAPik+

ну риэлтор из домофонда которому 25 лет и он третий месяц в движухе - ничего не проверит ясен хер.
ответственность косвенную несет, по скольку замешан в процессе как третье лицо, которое возможно даже имело интерес. И пока это все не кончится он вместе с вами тянуть все будет. как и нотариус который все подписывал, как и острудники банка которые с вами сделку проводили, и вообще все кто был в этом замешан хоть как то. даже не факт что все выгорит, но жопу рвать вместе придется.

Это сообщение отредактировал КоньЛюдоед - 23 апр. 2018 г. в 10:00

В конце 17 года в, Петербурге, комиссия риэлтора у нас за продажу квартиры в 4,5 миллиона составила 50к.

Согласен, жесть с риелторами происходит уже давно. В Твери расценки попроще - 50 тысяч за услуги. Вот только услуги такие, что и половины жалко отдавать. Покупал комнатушку, цена ее 700 тыщ, а полтос сверху риелтору надо отдать. Причем, за квартиру та же цена, хотя квартиры, понятное дело, дороже стоят. Из услуг получил - всякие красивые описания коммунальной комнаты с одним душем на 8 комнат, очень яркое описание удобства места проживания (сказали, что рядом троллейбусный парк и это большой плюс... с чего бы). Ну и в очередях во всех конторах тётенька рядом со мной стояла, постоянно болтая по телефону. Через год покупал комнату и платил уже юристам из специального агенства. Сказали будет 20 тыщ. В итоге я нигде не стоял в очереди, все документы они сами оформляли, я лишь два раза подъехал поставить закорючку. Все было намного быстрее, чем с риелтером и намного приятнее. В конце сказали, что-то типа "У вас простая сделка была, к оплате 10 тыщ". Я чуть не упал от такого сервиса. С тех пор еще несколько раз сталкивался с риелторами, и всегда неудачно. Сейчас вот продаю квартиру, цена 2,25. Пришел риелтор, предложил уникальное предложение - снять наше объявление и вывесить его на 50 тыщ дешевле, но я ему за это еще 50 тыщ буду должен. Сложно отказаться, но я отказался. Так он обиделся и сказал, что в таком случае он может сам купить квартиру за 1.7. Со скидкой в 500 тысяч! Послал его лесом и на удивление через пару дней пришли нормальные покупатели, без всяких риелтеров и скидок по полляма.

Цитата (Аттила @ 22.04.2018 - 20:07)

Цитата (Arsan @ 22.04.2018 - 20:02) Риэлтор это бесполезнейшее и алчное существо. Из последних случаев: бабуля 60 лет решила продать 4комнатную квартиру в одном городе, и купить пару 2комнатных в соседнем (в котором не ориентируется). Один сын бабули сидит, второй прописал 3 несовершеннолетних внуков. Надо добавить немного ипотекой и использовать материнский капиталЪ.... Продемонстрируй, КАК бабуля должна САМА провернуть эти сделки? ЗЫ по факту, 3 агентства цепочкой кое-как справились за 4 месяца. Ведь продавцы 2комнатных тоже переезжали в новое жилье..

В итоге риелторы сделку провернули, куплю-продажу оформили, а разбираться с сидельцем будут новые жильцы. К тому времени когда он выйдет такой конторы уже не будет.

Да, эти суки так и берут. Причем искать сами не хотят. Платили мы сначала половину - риэлтор предлагала только квартиры, которые у неё в собственности. Нам не понравились. Нашли сами. Риэлторша не пришла ни на сделку и вообще участия не принимала. Но за второй половиной денег пришла и была послана на три буквы. Погрозила и свалила. Жалко первую половину денег.

Риэлторы это паразиты на теле и так нездорового общества.
А паразитов принято уничтожать, а не мириться с ними.

Голимое разводилово и наебалово. Почитай договор, риэлтор оказывает тебе "информационные услуги" и не несёт в дальнейшем никакой ответственности.

Народ, просветите тоже. Буду продавать квартиру. Покупатель говорит, что часть оплаты будет материнским капиталом. Это как и где тут может быть кидалово? Мат. капитал через ПФР. Как подстраховаться чтоб не вляпаться ибо хз когда по времени ПФР мне деньги отдаст.

Цитата (exoricst @ 23.04.2018 - 09:55)

Цитата (Bubabb @ 23.04.2018 - 09:48) Риелтор не несет ответсвенности, как и юрист, кстати. Но он может максимально проверить проблемные моменты, а их дохуя может всплыть. Но будет поздно, квартиру вернут, а деньги нет. Тогда проще нанять риэлтора именно на проверку квартиры. Обычно у агентств фиксированная такса на такие услуги. И ценник отличается в 10-20 раз от вышеприведенной.

Это дешевле, конечно. Вроде от 40 штук начинается. Правда, если квартиру брать будет нельзя после проверок, тогда еще 40 штук.
Вспомнил - счас новая фишка может всплыть, банкротство продавца. Почитал пару обсуждений на риелторском форуме - можно попасть, проверяют спецы и риски объявления банкротства

Это сообщение отредактировал Bubabb - 23 апр. 2018 г. в 10:10

Цитата (pochatok54 @ 22.04.2018 - 19:58)

Сам попробуй проведи сделку от начала до конца. Потом расскажешь, сколько бы ты себе хотел получить, еслиб делал для кого-то. Не говоря уж о том, что половина конторе, навреное, отдается.

Так Вы же её, суки , и не ведёте до конца - так и ещё кинуть норовите, чтоб бабла побольше рубануть...

Цитата (exoricst @ 23.04.2018 - 09:55)

Цитата (Bubabb @ 23.04.2018 - 09:48) Риелтор не несет ответсвенности, как и юрист, кстати. Но он может максимально проверить проблемные моменты, а их дохуя может всплыть. Но будет поздно, квартиру вернут, а деньги нет. Тогда проще нанять риэлтора именно на проверку квартиры. Обычно у агентств фиксированная такса на такие услуги. И ценник отличается в 10-20 раз от вышеприведенной.

Риелторы не несут никакой ответственности. Соотв. запросто могут за твои бабки поковыряться пальцем у себя в носу или ещё где и сказать, что по сделке всё чисто.

Проще, надёжнее и, наверное, дешевле, застраховать сделку и свой статус на всю сумму сделки. Тогда проверять всю подноготную будет сб страховщика. И в случае чего, страховщик задействует своих решал, лишь бы не выплачивать тебе сумму покупки.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

PERMALLOY

Цитата

Платили мы сначала половину

Вы платили риэлтору до покупки?? Есть же еще такие люди.

Это сообщение отредактировал laternelife - 23 апр. 2018 г. в 10:11

Есть две категории людей, который мать родную продадут за рубль - это таксиситы и риэлторы.
Сколько сука с ними не сталкивался - гнилые люди, пиздаболят много, делают мало. И со стопроцентной вероятностью еще и наебут.

Ооочень аккуратно с этим биомусором надо

Цитата

У знакомого теща работает. Сложное дело, куча нюансов, муторный процесс, особенно если дети, сидельцы или еще непонятно кто.. Почти лбая работа со стороны кажется плевым делом.

Риелторы в нюансы не вникают и за результаты сделки не отвечают. Договор купли-продажи можно в интернете найти или заказать в юридической конторе, надежнее будет.

Цитата (MAPAT1972 @ 23.04.2018 - 10:06)

Риэлторы это паразиты на теле и так нездорового общества. А паразитов принято уничтожать, а не мириться с ними.

в любой сфере все свой % пихают.. СССР то порушили.. все распишитесь

сами чем заняты, позвольте спросить.. ваша прибыль из чего складывается ? )

Сейчас это просто выкинуть деньги на ветер. МФЦ на каждом углу, запрос любой справки через интернет. Все легко и просто. Договоров скачать можно полно. Проверить квартиру тоже можно. Риэлторы только цену себе набивают и накалывают. У меня подруга (лет 8 назад) расширяла жилплощадь, через риэлтора. Отдала кучу денег, переехала в новую квартиру, а через год явился туды сын бывших хозяев - уголовник. Так через суд, адвокатов отбивались. А все просто, риэлтор договорилась в жэу, что бы сделка прошла легко и просто, "забыли" там про уголовника, в справку не вписали.
Мы сами 3 года назад, когда квартиру начали продавать, столько шакалов набежало, только успевай посылать. Все сделали сами, и продали и купили. Так что, лесом их всех.

Цитата (ob1KENob @ 22.04.2018 - 20:31)

ТС, если у тебя есть 2-3 месяца относительно свободного времени, знание рынка, понимание какие документы нужны, железные нервы и хороший нотариус, то можешь в принципе сделать все сам. по себе скажу, покупку от и до совершал без риэлтора с начала ноября по конец января, в МФЦ уже в лицо узнавали, а после дюжины походов по банкам вполне ,думаю, мог и ипотечным менеджером легко поработать. в сухом остатке квартиру то я купил, помимо квартиры седины прибавилось и примерно 7-8 кг скинул, ну и нервов и времени в пустую потрачено очень много. з.ы. знал бы такой расклад раньше - нанял бы риэтора, по сути сделка идет 1-2 месяца, цена по москве 100-150к за услуги, думаю за тот геморрой который светит про покупке квартиры цена нормальная. з.з.ы.к тому же такая покупка не кулёк семечек и как правило 1-2 раза в жизни:) з.з.з.ы. я сам ниразу не риэтор если что. ща конечно ссаными тряпками закидают, но всетаки рискну сказать пару слов в защиту риелторов: "просто справочки пособирать" - да вы ёбнулисть уважаетмые, а если это доля, а если 3 собственника , причем один бухает, живет в другом городе, а третий старый маразматик. Вот получи попробуй от них всех согласие одновременно. как писал выше сделка идет 1-2 месяца по вторичке и эти 1-2 месяца надо что-то жрать, как-то перемещаться и где-то жить. сделка может в любой момент может быть завершена, ну передумал продавец(гарантий то никаких), а у тебя и аванс внесен и банк добро на кредит дал. да и воще, попробуй сведи двух абсолютно разных людей на сделку 5-6 мильёнов , которые только и ждут что их наебёт другая сторона. и если риелторы реально столько получают что аж мешок с собой носят вместо бумажника, то что-то не вижу их в рейтингах Форбс и прочих билгейтцах. ИМХО работа не особо легкая а вот и полетели шпалы :)

Ни разу не риелтор :)

Цитата (КоньЛюдоед @ 23.04.2018 - 09:59)

Цитата (mrnemo @ 23.04.2018 - 09:56) Цитата (RuSlick @ 23.04.2018 - 09:39) Знакомый покупал квартиру. В цепочке было 11 квартир. Попробуйте проверить всех участников на вшивость, собрать и проверить всю документацию (свидетельства, справки, доверенности и т.п.) параллельно держа на контроле всех владельцев. Думаю 200к покажется Вам не такой уж и большой суммой. А кто вам сказал, что риелтор все это проверяет? И какую несет отвественность риелтор, если "всплывет" силелец? Отправлено с мобильного клиента YAPik+ ну риэлтор из домофонда которому 25 лет и он третий месяц в движухе - ничего не проверит ясен хер. ответственность косвенную несет, по скольку замешан в процессе как третье лицо, которое возможно даже имело интерес. И пока это все не кончится он вместе с вами тянуть все будет. как и нотариус который все подписывал, как и острудники банка которые с вами сделку проводили, и вообще все кто был в этом замешан хоть как то. даже не факт что все выгорит, но жопу рвать вместе придется.

Что значит "жопу рвать вместе придется"?
Еще раз: через пару лет после покупки квартиры "всплывает" выписаный собственник-сиделец. Как за это ответит риелтор? Нотариус по суду вернет вам стоимость заверения сделки и все.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Цитата (КоньЛюдоед @ 23.04.2018 - 09:57)

Цитата (NXTNАHDP @ 23.04.2018 - 09:55) Дорого дешево - не так важно. Сама схема жопная. Плохо что ты платишь деньги, а специалист которого ты нанял, и который по идее должен защищает твои интересы, замотивирован чтобы ты согласился на что-нибудь подороже но при этом похуже. риэлтору ваще пох че ты купишь) там ставка варьируется от стоимости. ты думаешь если ты хату за 5 млн, и за 50, покупать будешь, ты разные деньги заплатишь? одни и те же.

Ну хз

Я когда покупал ставка была в % от стоимости жилья. И сам риэлтор как-то обронил что лично ему выгодно дорогие квартиры оформлять. Значит и у него %

Может в других городах и агентствах иначе сложилось

Цитата (Остапенко @ 23.04.2018 - 09:20)

Скажу как адвокат, риэлтер нужен если образование 4 класса и денег вагон имеется. Знаю лично риэлтеров с 8 классами и ПТУ. Образование там вообще не нужно. Главное иметь уверенный вид и наглость. Сделки по продаже-покупке квартир не требуют давно участия нотариуса. В Росреестре за 1-3к рублей (в зависимости от региона) Вам составят договор, который Вы подпишите там же и все расходы.

Ну так-то да, верно все. Если не всплывет потом незаконно лишенный наследства сиделец, или престарелая бывшая хозяйка не вспомнит, что она немножко не в своем уме и забыла, куда деньги потратила, но квартиру точно не продавала.

Не, в принципе, если знаешь как, от всего этого тоже можно отбиться. Наличие риэлтора от всего этого тоже, правда, не гарантирует. Но вот нашу сделку, например, оформляли у нотариуса, причем престарелых продавцов и покупателей освидетельствовали прямо перед подписанием договоров.

Это сообщение отредактировал vaisman - 23 апр. 2018 г. в 10:20

ребят простите,но я промышляю этим 20 лет как......да без посредника можно и даже нужно (если получается),но реалии таковы,что у меня всегда варианты которые не существуют в обширном доступе и люди это знают,и да за это платят в основном намеренно и сознательно с благодарностью.......
вот такой я рвачриэлтор))

Лет 5 назад обратился "по знакомству" к риэлтору из известной конторы И...м, ценник был примерно таким же. И это при том мы уже знали какую именно квартиру будем покупать, т.е. поиск отпал сразу. Наша старая квартира безуспешно продавалась около 6 месяцев. В итоге послали этого знакомца куда подальше, за 2 месяца сами нашли покупателя и заплатили юристу 30 тыр. за проверку обременений, сопровождение сделки и т.п. Экономия около 300 тыр.

Это сообщение отредактировал shamman79 - 23 апр. 2018 г. в 10:22

Цитата (mrnemo @ 23.04.2018 - 10:17)

Цитата (КоньЛюдоед @ 23.04.2018 - 09:59) Цитата (mrnemo @ 23.04.2018 - 09:56) Цитата (RuSlick @ 23.04.2018 - 09:39) Знакомый покупал квартиру. В цепочке было 11 квартир. Попробуйте проверить всех участников на вшивость, собрать и проверить всю документацию (свидетельства, справки, доверенности и т.п.) параллельно держа на контроле всех владельцев. Думаю 200к покажется Вам не такой уж и большой суммой. А кто вам сказал, что риелтор все это проверяет? И какую несет отвественность риелтор, если "всплывет" силелец? Отправлено с мобильного клиента YAPik+ ну риэлтор из домофонда которому 25 лет и он третий месяц в движухе - ничего не проверит ясен хер. ответственность косвенную несет, по скольку замешан в процессе как третье лицо, которое возможно даже имело интерес. И пока это все не кончится он вместе с вами тянуть все будет. как и нотариус который все подписывал, как и острудники банка которые с вами сделку проводили, и вообще все кто был в этом замешан хоть как то. даже не факт что все выгорит, но жопу рвать вместе придется. Что значит "жопу рвать вместе придется"? Еще раз: через пару лет после покупки квартиры "всплывает" выписаный собственник-сиделец. Как за это ответит риелтор? Нотариус по суду вернет вам стоимость заверения сделки и все. Отправлено с мобильного клиента YAPik+

нотариус в этом сюжете оказывается замешанным лицом, более того, лицом при исполнении которого ввели в заблуждение. что блять за слово такое, "всплывает". о нем что не знал ни кто раньше что ли?

Мы продавали через агентство в Москве, 100 тысяч, если они продадут в течение месяца. Продали за неделю. Но мы и не завышали цену, так как через пол-года квартиры еще подешевели.

Калужская область 30 т.р. + 1% от квартиры,но это проведение от и до, личный юрист, который все собирает, проводит, формирует и вместе с Вами подает документы в МФЦ, очень много моментов. когда люди проводят сами, а потом приходят в агенство со слезами и словами, что нам делать. Агенство берет на себя гарантию чистоты сделки.( самое крупное АН в Калуге)
А про двойные комиссии: ну поймите, есть услуга продать, а есть услуга купить. у нас обязательно мы говорим про двойную собственникам и стараемся сделать очень хорошую скидку.
Мало того есть услуга как проведение сделки, то есть вы сами ищите, сами договариваетесь, АН проводит, и опять же гарантии и так далее, всем хочется купить чистую квартиру, что бы голова не болела... и это стоит 20 т.р. считаю это копейки за недвижимость и спокойствие, сам личную квартиру покупал через агенство.