Про ипотеку

Вы ошибаетесь. Как и во всех кредитах, если вы оплатите досрочно какую то часть, то и % уменьшатся, т.к. идет пересчет аннуитентных платежей. Грубо говоря, чем меньше времени пользуетесь кредитом, тем меньше % вы платите.
Пример: автокредит с ежемесячным в 11000 руб. На 3 года. Я под закрытие кредита решил его досрочно погасить на неделю или 1.5 недели - разница в 3000 руб.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

А зачем тебе уменьшать срок кредита?
смотрите первый платеж например 19 тысяч
3,5 погашение тела кредита 15,5 проценты.
я внес 25 тысяч получилось 9,5 ушло в тело кредита 15,5 проценты.
И банк делает перерасчет в следующем месяце мне нужно уже заплатить 18950
я опять плачу 25, банк опять пересчитывает и говорит надо оплатить 18900 а я опят плачу 25. Получается я скаждым месяцем все больше кидаю в тело кредита через 5 лет банк скажет уже платить 4 тысячи. а я кину 25 и тело кредита кончится. Все идем в банк и закрываем кредит. Вернее он автоматом закроется, можно взять справку что кредит погашен.
Ежемесячная сумма уменьшается из-за того что тело кредита уменьшается быстрее чем расчитано. А проценты начисляются на остаток причем каждый день. Зайдите в онлайн банк и посмотрите там все есть сколько процентов отдали сколько погасили тела и сколько осталось. И проценты видно каждый день.
Деньги нужно вносить не на счет, а тыкать кнопку досрочное погашение.

Это сообщение отредактировал scansam - 5.02.2019 - 13:48

Я там внизу написал, что я такой же раб, социально-экономической парадигмы...
чего у вас пуканы так горят, от констатации факта

Товарищ Vkit, ты регион то свой назовешь, статистику посмотрим, как у тебя квартиры дорожают каждую неделю?
И "расчетки" по заработной плате твои с 2014 года и 2018 года сравним? Чтобы увековечить рост твоих доходов на 100%! Чтобы я окончательно уверовал в "непоколебимость" твоих слов.
А то как то ты слился махом.

Это сообщение отредактировал Treker80 - 5.02.2019 - 14:01

ТС - а не пиздабол ли ты часом?
2 ипотеки в сбере - ни одной из таких проблем. Вся сумма переплаты ни "с какого конца" не считается а закрывает именно основное тело кредита, чем спойоно пользуешься для погашения ипотеки (если есть что переплачивать).
Тинькофф банк - перелогинься

В ВТБ 24 явка не обязательна, можно по тел или через личный кабинет

Говорю как математик математику.

Аренда растет, а платеж по ипотеке фиксирован. Т.е их отношение растет.
Через несколько лет ваше соотношение 1/2* изменится и станет выше 1.
А через 15 лет**, когда ипотека закончится, вообще станет равно ∞


* У меня было 1/1.
Наверное вы берете отношение аренды однушки к ипотечному платежу за трешку.

** У меня это было 6 лет.

Мне вчера смс прилетела лям под 12.8% годовых, на 60 месяцев, платеж 24 360рэ в месяц. 24 360х60= 1 461 000. То есть по факту 46% я в итоге переплачиваю, а не 12.8%

Вот я так тоже и действовал. Лучше уменьшать сумму ежемесячного платежа, чем срок, т.к. при прочих равных платеж каждый месяц уменьшается, значит каждый месяц можно больше закрывать основное тело кредита. + сам себя страшуешь - с меньшим платежом справиться проще, если вдруг что.

Математик...аренда, тоже не растет, ибо есть порог..мало того, арендного жилья хоть жопой жуй, а его нужно окупать и оплачивать, поэтому собственно последнюю пятилетку цены на аренду застыли. И владельцы квадратных метров бросились сдавать метры посуточно.
Если в перспективе так дальше пойдет, т.е. риск, что у нас аренда войдет на цивилизованные рельсы, аки в Дойчланде, где арендовать, выгоднее ипотеки.

Это сообщение отредактировал Treker80 - 5.02.2019 - 14:53

Как я понял, многие сторонники "съем лучше чем ипотека" не боятся остаться на пенсии на улице, так как являются подвидом ждунов - "ждун квартиры от бабушки обыкновенный", только не от бабушки, а от собственных родителей

Это сообщение отредактировал Den88 - 5.02.2019 - 14:11

Тоже ипотечник
Ключевой момент при частичном досрочном погашении это указывать назначение - на уменьшение срока кредита.
Если уменьшать ежемесячный платеж, то проценты банку будут выплачены 100% при любых суммах погашения тела кредита.

Общая переплата 46% и годовых 12.8% - это разные понятия.

В Сбере - не вставая с дивана пара кликов в личном кабинете Сбера-онлайн.
Выгодно сначала уменьшать сумму ежемесячного платежа, а потом уже срок.

Пять лет умножь на 12,8)) Ключевое слово годовых.

Все правильно, через 5 лет вы окончите платить переплатив в полтора раза. За 7-8 лет инфляция сжирает деньги в два раза. Только сейчас для вас это ощутимый платеж, а через 5 лет это будет платеж на уровне стоимости месячного проездного.

Бросай бухать)) Ты сам понял, что написал?

Это как? Примеры есть?

Да ладно. Ты кредит-то когда-нибудь брал? Любое досрочное погашение - через личный кабинет онлайн банка отправляешь запрос на сумму, которую хочешь внести, если она превышает основной платеж. Одобрение приходит (в Сбере) как правило на следующий день.

Купить хату в скворечнике с ебнтыми соседями, ещё и в ипотеку - пля, экстремально.

Только ты в любом случае будешь платить за чужое, потому как жилье банка будет, пока ипотеку не выплатишь.
В Питере считал, если жилье стоит около 4х лямов, съем будет стоить тыщ 18-20.
А если купишь в ипотеку с взносом тыщ 600, первые несколько лет будешь только банку отдавать 25-30 тыщ в месяц за ПРОЦЕНТЫ и страховку. + нужно еще тыщ 15-30 отдавать, чтоб кредит выплачивать в зависимости от срока.
Вот такая математика.

Какой новый договор? Может новый график все же, с какого перепуга договор-то новый?!
У Сбера новый график печатают при досрочном частичном погашении, в других банкаах также, наверное, максимум, допник с графиком будет.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

С трудом, но прочитал. Автор ты реально "безнадёжный клиент".
И брать тебе ипотеку крайне не рекомендую. Ибо через 7-8 лет тебя заебет платить за неё, как сейчас заебало платить за съемную. И ты забьешь на оплату, а банк не забьет и заберет у тебя халупу.
Ты настолько хуев в обращении с деньгами что даже не знаешь своих доходов и расходов. Уровень финансовой грамотности ниже нуля.

Желаю тебе удачи, но начал ты не с того краю.

Это сообщение отредактировал ssmsska - 5.02.2019 - 14:42

Жилье ваше, оно лишь в залоге и на нем обременение на операции типа продажи.
Сейчас, спустя 2 года, мой платеж 45к, это двушка в 5 минутах от метро. Почти столько стоит и съем.

это гдеж такие прОценты дают? мне дайте два!