Как я рефинансировался.

Цитата (alexnecro @ 17.08.2018 - 13:28)

Цитата (Flexso @ 17.08.2018 - 13:23) Насколько богатые люди у нас, что могут 25 лет заправлять машины банкирам. А говорят плохо живём. У нас есть ещё более богатые, которые могут 25 лет копить и одновременно снимать квартиру. То есть - вдумайтесь! - уже платить за товар, но ещё им не пользоваться!

а оно выгодней, просто большинство не шарит и зачем-то хочет свое))

Цитата (Граф @ 17.08.2018 - 13:36)

Оюшминальд А не пробовал попросить в Совкомбанке снизить ставку? Или отказали? Я просто вот сейчас собираюсь начать идентичный процесс и примеряюсь, с чего начинать

Не пробовал. Там мозги трахать будут, да ещё за это комиссию возьмут. Мне сразу сказали, что им не выгодно, так как я не у них брал, а они купили мой кредит у Нордеа. И советую торопится. Я конечно не шарю в банковских делах, но кажется если введут санкции против банков, то может и ключевая ставка повысится. Возможно я ошибаюсь.
Это сообщение отредактировал Оюшминальд - 17 авг 2018 в 13:52

Дом.рф дает под 9 без допусловий?
Достаточно белой зарплаты?
Это сообщение отредактировал S60R - 17 авг 2018 в 13:50

Ни ху себе месячные платежи у ТС. У меня зарплата такая.

Цитата (S60R @ 17.08.2018 - 13:50)

Дом.рф дает под 9 без допусловий? Достаточно белой зарплаты?

Я не знаю. На сайт к ним идите. Звоните, спрашивайте. Я взял с серой. Знаю раньше они не давали. Заманивали 8,5 в итоге 9. Те ещё жуки.
Это сообщение отредактировал Оюшминальд - 17 авг 2018 в 13:56

Цитата (Ordinal @ 17.08.2018 - 13:50)

Ни ху себе месячные платежи у ТС. У меня зарплата такая.

Это ты ещё не знаешь сколько москвичи платят за ипотеку.

Цитата (Оюшминальд @ 17.08.2018 - 13:53)

Цитата (S60R @ 17.08.2018 - 13:50) Дом.рф дает под 9 без допусловий? Достаточно белой зарплаты? Я не знаю. На сайт к ним идите. Я взял с серой. Знаю раньше они не давали.

Вы же сами пишите про 9%. Без допусловий? Т.е., без единовременного платежа за снижение ставки и т.п?

Цитата (Ordinal @ 17.08.2018 - 13:50)

Ни ху себе месячные платежи у ТС. У меня зарплата такая.

Это еще немного

Цитата (John775963 @ 17.08.2018 - 13:32)

Рефинансирование-это очень дорого. Получается, что ТС уже несколько лет платил в один банк. А платёж в первые годы состоит, в основном, из процентов. То есть, он уже одному банку проценты выплатил чуть-ли не полностью (больше 300тыс. в год), а теперь другому банку будет платить те же самые проценты. В результате-итоговая переплата раза в 1,5 будет выше, чем без рефинансирования. Стоило ли уменьшение платежа на 4 тыс. руб. такой переплаты-не знаю. Кредит-это обычный инструмент, и им надо уметь пользоваться. Я, когда брал ипотеку, сначала все просчитал, и понял, что если в первые месяцы кредита оплатить примерно 30% от суммы основного долга, то срок кредита уменьшается на 65-70%, и переплата уменьшается в 6 раз. Я так и сделал-оформил ипотеку на 10лет, за три первых месяца оплатил 35% от основного долга. В результате- срок ипотеки у меня составил 2,5 года, и платёж состоял, в основном, из основного долга, ибо те платежи, где в основном только проценты, я «перепрыгнул». И учитывая, что Квартиру брал чтобы пока сдавать, а потом-для сына, то, практически, 60% от основного долга погасили за меня квартиранты.

Если б все такие умные у нас были в стране, жили б давно как в Норвегии.

А что делать когда накопил денег за три года и как то заебало уже копить, а надо уже детей делать, и вообще нормально по жизни обустраиваться и нужна своя хата, а денег на 30 процентов от стоимости хаты? Дальше копить? Ну можно. Можно и копить лет 10-20-30 и будет свое жилье да.

А можно взять ипотеку, сделать ремонт, сделать детей и жить и платить потихоньку кредит этот. Периодически погашая досрочно или снижая процент.

Каждому свое. Тем более когда квартира не под сдачу а чтобы жить. И это я еще не снимал а жили у родителей в доме
Это сообщение отредактировал Vaperov - 17 авг 2018 в 14:27

Цитата (S60R @ 17.08.2018 - 13:55)

Цитата (Оюшминальд @ 17.08.2018 - 13:53) Цитата (S60R @ 17.08.2018 - 13:50) Дом.рф дает под 9 без допусловий? Достаточно белой зарплаты? Я не знаю. На сайт к ним идите. Я взял с серой. Знаю раньше они не давали. Вы же сами пишите про 9%. Без допусловий? Т.е., без единовременного платежа за снижение ставки и т.п?

Я с другого банка к ним приперся. Жил в квартире уже 6 лет. Ни разу не было просрочки. Первоначальный взнос не просили.

Цитата (John775963 @ 17.08.2018 - 13:32)

Рефинансирование-это очень дорого. Получается, что ТС уже несколько лет платил в один банк. А платёж в первые годы состоит, в основном, из процентов. То есть, он уже одному банку проценты выплатил чуть-ли не полностью (больше 300тыс. в год), а теперь другому банку будет платить те же самые проценты. В результате-итоговая переплата раза в 1,5 будет выше, чем без рефинансирования. Стоило ли уменьшение платежа на 4 тыс. руб. такой переплаты-не знаю. Кредит-это обычный инструмент, и им надо уметь пользоваться. Я, когда брал ипотеку, сначала все просчитал, и понял, что если в первые месяцы кредита оплатить примерно 30% от суммы основного долга, то срок кредита уменьшается на 65-70%, и переплата уменьшается в 6 раз. Я так и сделал-оформил ипотеку на 10лет, за три первых месяца оплатил 35% от основного долга. В результате- срок ипотеки у меня составил 2,5 года, и платёж состоял, в основном, из основного долга, ибо те платежи, где в основном только проценты, я «перепрыгнул». И учитывая, что Квартиру брал чтобы пока сдавать, а потом-для сына, то, практически, 60% от основного долга погасили за меня квартиранты.

Повторяю .В 2012 мне дали на 25 лет 13% , не хочешь -не бери. Платил я 6 лет. Сейчас взял на 15 лет. Выиграл 4 года и 4%. Сейчас жена вышла из декретных отпусков, стало легче. Планируем гасить досрочно. За 5 лет думаю загасить.
Это сообщение отредактировал Оюшминальд - 17 авг 2018 в 14:02

еботека зло- хз как с работой будет лет через 5-7..хотя снимать тоже шит ..ну нет у нас нормальных способов свое жилье поиметь есле бабка в Москве хату не оставила......сын в германию поехал работать -контора пригласила ,снимает за 800 Е, ну ЗП позволяет, купить пока анриал -такая же хата у них в Нюрнберге от 250000 Е и выше...в основном народ снимает , но там хоть можно вперед просчитать лет на 20 -30 ,а у нас не знаешь что через год будет с рублем и работой...
понятно епотекари минусят, ну желаю им скорей рассчитаться и забыть про нее,хотя в чем неправ по факту?
Это сообщение отредактировал dutchman - 17 авг 2018 в 14:30

Цитата (skatino @ 17.08.2018 - 13:35)

Цитата (John775963 @ 17.08.2018 - 13:32) Рефинансирование-это очень дорого. чем дорого? из дополнительных расходов я попал только на оценку квартиры.. но она тоже прошла он-лайн и без моего участия. но стоимость оценки окупается за один месяц

Ответил выше, в том же сообщении.

Цитата (Vaperov @ 17.08.2018 - 13:57)

Цитата (John775963 @ 17.08.2018 - 13:32) Рефинансирование-это очень дорого. Получается, что ТС уже несколько лет платил в один банк. А платёж в первые годы состоит, в основном, из процентов. То есть, он уже одному банку проценты выплатил чуть-ли не полностью (больше 300тыс. в год), а теперь другому банку будет платить те же самые проценты. В результате-итоговая переплата раза в 1,5 будет выше, чем без рефинансирования. Стоило ли уменьшение платежа на 4 тыс. руб. такой переплаты-не знаю. Кредит-это обычный инструмент, и им надо уметь пользоваться. Я, когда брал ипотеку, сначала все просчитал, и понял, что если в первые месяцы кредита оплатить примерно 30% от суммы основного долга, то срок кредита уменьшается на 65-70%, и переплата уменьшается в 6 раз. Я так и сделал-оформил ипотеку на 10лет, за три первых месяца оплатил 35% от основного долга. В результате- срок ипотеки у меня составил 2,5 года, и платёж состоял, в основном, из основного долга, ибо те платежи, где в основном только проценты, я «перепрыгнул». И учитывая, что Квартиру брал чтобы пока сдавать, а потом-для сына, то, практически, 60% от основного долга погасили за меня квартиранты. Если б все такие умные у нас были в стране. жили б давно как в Норвегии. А что делать когда накопил денег за три года и как то заебало уже копить, а надо уже детей делать, и вообще нормально по жизни обустраиваться и нужна своя хата. а денег на 30 процентов от стоимости хаты? Дальше копить? Ну можно. Можно и копить лет 10-20-30 и будет свое жилье да. А можно взять ипотеку, сделать ремонт, сделать детей и жить и платить потихоньку кредит этот. Периодически погашая досрочно или снижая процент. Каждому свое. Тем более когда квартира не под сдачу а чтобы жить. И это я еще не снимал а жили у родителей в доме

Кредит брать процентов на 30 больше, чем необходимо. И этим остатком оплатить сразу треть основного долга. Платёж будет немного больше, но итоговая переплата-в разы меньше, соответственно, и Квартира дешевле выйдет.

Цитата (John775963 @ 17.08.2018 - 14:09)

Цитата (John775963 @ 17.08.2018 - 13:32) Рефинансирование-это очень дорого. Ответил выше, в том же сообщении.

извините.. но Вы несете какую-то ДИЧЬ...
Это сообщение отредактировал skatino - 17 авг 2018 в 14:14

Цитата (Ravenz3k @ 17.08.2018 - 13:28)

Цитата (Flexso @ 17.08.2018 - 13:23) Насколько богатые люди у нас, что могут 25 лет заправлять машины банкирам. А говорят плохо живём. Это не люди богатые, а чиновники. Раньше жилье давали даром, а теперь либо снимай, либо ипотека. Но снимая ты отдаешь деньги за чужую квартиру, а погашая ипотеку платишь за свою.

Раньше СССР был и социализм строили. А теперь вы капитализм с 300 сотров колбасы захотели, такчто платите за жильё сами.

Цитата (Flexso @ 17.08.2018 - 13:23)

Насколько богатые люди у нас, что могут 25 лет заправлять машины банкирам. А говорят плохо живём.

Пока я накоплю на трехкомнатную дети вырастут. А хочется жить комфортно, чтобы у детей своя комната была, у родителей своя. А не жить в однокомнатной квартире.

Ну и для меня, например, платить ипотеку проще, чем копить несколько лет.

Цитата (John775963 @ 17.08.2018 - 14:13)

Кредит брать процентов на 30 больше, чем необходимо. И этим остатком оплатить сразу треть основного долга. Платёж будет немного больше, но итоговая переплата-в разы меньше, соответственно, и Квартира дешевле выйдет.

Вы наверное гуманитарий?

Не надо всех под одну гребенку грести - кому-то не выгодно брать ипотеку (да, большая переплата по итогу, риски с потерей работы и тд). Но у кого-то нет других выходов кроме ипотеки - не у всех есть в городе родственники у которых можно жить и копить на квартиру. А снимать и копить это вообще плохой вариант (особенно в крупных городах, например в Спб аренда двушки стоит от 15т убитая без ничего до 25т с мебелью у метро. Однушки не мониторил, не скажу сколько)
Самое главное перед взятием ипотеки просчитать возможные риски и свои возможности. Ведь можно взять на длительный срок и тогда платеж будет меньше (не особо меньше получается если выбирать между 25 лет и 15 лет), но и переплата итоговая будет больше. И нужно найти компромис между суммой платежа и сроком кредита
Для примера возьмем 3млн при ставке в 10%.
На 10 лет платеж будет 39645р (общая стоимость 4 757 426,70)
на 15 лет платеж будет 32238р (общая стоимость 5 802 868,58)
на 20 лет платеж будет 28950р (общая стоимость 6 948 155,59)
на 25 лет платеж будет 27261р (общая стоимость 8 178 309,10)
Вычтите из общей стоимости 3млн и получите переплату. Как видно - на 25 лет вообще безсмысленно брать в данном случае и можно выбирать между 15лет и 20лет.
Кредитных калькуляторов (с расчетом частичного досрочного погашения) сейчас в интернете полно и нужно скачать и прикидывать как в своем случае выгоднее поступить - взять на 15 лет и каждый месяц частично досрочно гасить (благо уже почти все крупные банки позволяют досрочку делать без ограничения минимальной суммы) либо рискнуть и взять на 10 лет (если конечно доход позволяет).

Цитата (Laryx @ 17.08.2018 - 13:36)

Цитата (Flexso @ 17.08.2018 - 13:23) Насколько богатые люди у нас, что могут 25 лет заправлять машины банкирам. А говорят плохо живём. Не просто 25 лет банкирам деньги отдавать, а, фактически, за это время - им купить еще одну такую же квартиру. Денег у людей - просто прорва.

Так только недалёкие идиоты рассуждают.

Деньги ОБЕСЦЕНИВАЮТСЯ с каждым днём! А жильё - оно вот оно.

Сколько дебилов кусают локти пока копили с 2000 до 2012 года на жильё, а цены в 10 раз взлетали.

Любые "копилки" - это жуткая лотерея, то деньги обесценятся, то цены взлетают, а ипотека - это гарантированная фиксация условий.

Если у тебя есть перспективы роста ЗП - бери ипотеку, у меня ЗП в 2 раза выросла за 5 лет, а платёж остался тот же. Брать выгоднее под минимальные проценты на максимальный срок и обязательно гасить досрочно как можно быстрее.

Аренда хороша, когда ты один в студии сам себе хозяин.
А трёшка с семьёй - владельцы решили хату продать и тебя через 2 недели на улицу с детьми и вещами.

Чуть спрос на жильё вырастет - владелец аренду поднимет, если не дурак.

А чуть проблемы с деньгами на пару месяцев - привет улица. Банк с тобой долго мурыжиться будет пока выселит.

Цитата (Nasic @ 17.08.2018 - 14:22)

Пока я накоплю на трехкомнатную дети вырастут. А хочется жить комфортно, чтобы у детей своя комната была, у родителей своя. А не жить в однокомнатной квартире. Ну и для меня, например, платить ипотеку проще, чем копить несколько лет.

Во-во.

Ключевые слова - ХОЧУ КОМФОРТА и ЕБОТЕКУ ПЛАТИТЬ ПРОЩЕ.

Все верно. Когда бабла валом - прямой смысл купить квартиру не только себе, но и банку, и жить сразу в квартире.

Завидую я народу, кто может купить квартиру, и отдать ее...

Цитата (FredW @ 17.08.2018 - 14:28)

Так только недалёкие идиоты рассуждают. Деньги ОБЕСЦЕНИВАЮТСЯ с каждым днём! А жильё - оно вот оно. Сколько дебилов кусают локти пока копили с 2000 до 2012 года на жильё, а цены в 10 раз взлетали.

А сколько дебилов остались без денег и жилья, потому, что взяли еботеку, а не постепенно улучшали жилищные условия ?

Вон, на ЯПе была с год назад тема - кирпичный дом плюс десять соток земли за $1000 - скажешь, "неподъемная" сумма ?

У нас в провинции комнатка в коммуналке стоит 150-200тр - скажешь, неподъемная сумма ?

Я уж не говорю, что жилье в долларах даже периодически дешевеет.

На самом деле, еботеку имеет смысл брать только в одном случае - когда денег валом, вон, как выше чел говорит - "хочу комфорта, мне проще платить". Ну что ж... Народ сейчас богат, может себе позволить...

Цитата (FredW @ 17.08.2018 - 14:28)

Если у тебя есть перспективы роста ЗП - бери ипотеку, у меня ЗП в 2 раза выросла за 5 лет, а платёж остался тот же. Брать выгоднее под минимальные проценты на максимальный срок и обязательно гасить досрочно как можно быстрее.

Да, и особенно завидую людям, знающим будущее... Это хорошо, когда у тебя через пять лет, в 2023 году зарплата точно будет вдвое выше...

Повезло, чо...
Это сообщение отредактировал Laryx - 17 авг 2018 в 14:33

Цитата (Laryx @ 17.08.2018 - 14:29)

Цитата (Nasic @ 17.08.2018 - 14:22) Пока я накоплю на трехкомнатную дети вырастут. А хочется жить комфортно, чтобы у детей своя комната была, у родителей своя. А не жить в однокомнатной квартире. Ну и для меня, например, платить ипотеку проще, чем копить несколько лет. Во-во. Ключевые слова - ХОЧУ КОМФОРТА и ЕБОТЕКУ ПЛАТИТЬ ПРОЩЕ. Все верно. Когда бабла валом - прямой смысл купить квартиру не только себе, но и банку, и жить сразу в квартире. Завидую я народу, кто может купить квартиру, и отдать ее...

Если бы было "бабла валом" я бы покупал квартиру за наличку и не брал бы ипотеку.

Цитата (bankir82 @ 17.08.2018 - 14:27)

Вычтите из общей стоимости 3млн и получите переплату. Как видно - на 25 лет вообще безсмысленно брать в данном случае и можно выбирать между 15лет и 20лет.

Брать надо на максимальный срок и гасить досрочно сокращая срок.

Меньше ежемесячный платёж - меньше рисков. Но нужна дисциплина.

Я ипотеку 6 лет выплачивал, а потом беспроцентный кредит на работе взял на два года и окончательно закрыл.