Сельская ипотека: предостережение для тех, кто повелся на низкий процент...

Цитата (Амбидекстр @ 13.03.2020 - 19:33)

Цитата (DevArt @ 13.03.2020 - 18:37) 6. Условием использования гражданином социальной выплаты является осуществление гражданином не менее 5 лет со дня получения социальной выплаты трудовой или предпринимательской деятельности на сельской территории, в которой было построено (приобретено) жилье за счет средств социальной выплаты.      Т.е. недостаточно просто переехать в село - все, кто воспользуются этой субсидией должны будут 5 лет отработать в сфере сельского хозяйства, либо социальной сфере в ЭТОМ населенном пункте, в противном случае выплаченную субсидию заставят вернуть! Тот кто это писал нихрена читать не умеет. Нигде не написано, что ты должен либо в сельзхозе работать, либо в соцсфере. Сказано просто в этом посёлке\деревне\селе работать или бизнес делать

А какие проблемы то? ну заведи ИП-шку по адресу прописки? И нулевые отчеты сдавай 5-ть лет. Никто же не требует прибыли. Из потерь это пенсионные и страховые заплатитьл придется. что то около 30-ки в год.... Ну Ипотека того стоит как бы

Цитата (Амбидекстр @ 13.03.2020 - 19:33)

Цитата (DevArt @ 13.03.2020 - 18:37) 6. Условием использования гражданином социальной выплаты является осуществление гражданином не менее 5 лет со дня получения социальной выплаты трудовой или предпринимательской деятельности на сельской территории, в которой было построено (приобретено) жилье за счет средств социальной выплаты.      Т.е. недостаточно просто переехать в село - все, кто воспользуются этой субсидией должны будут 5 лет отработать в сфере сельского хозяйства, либо социальной сфере в ЭТОМ населенном пункте, в противном случае выплаченную субсидию заставят вернуть! Тот кто это писал нихрена читать не умеет. Нигде не написано, что ты должен либо в сельзхозе работать, либо в соцсфере. Сказано просто в этом посёлке\деревне\селе работать или бизнес делать

Т.е. если я перееду в дом и займусь разведение кроликов и цесарок, это будет соответствовать требованиям?)))

Цитата (DevArt @ 14.03.2020 - 00:13)

Цитата (WlSH @ 13.03.2020 - 19:07) Я особо спорить не буду, но у нас в городе строится жк южный парк (высотки). Находится сразу за границей города, по факту в сельском районе. До центра города ну км 5. Хаты разлетаются как пирожки по этой ипотеке под 2.7. Так в том то и дело: люди понаберут там квартир, продолжая работать в городе, а им потом повестку в суд - условия получения субсидии не выполнили, возвращайте деньги. Не факт, что на всех поголовно будут в суд подавать, но возможность такая у государства будет.

Но, с другой стороны, тема то грамотная именно для сельских жителей а не для хитровыделанных. Мой брат в деревне квартиру покупал в ипотеку наверное % под 13. Чем плохо, если бы тогда такая программа была. Живет и работает в деревне.
Просто суть статьи, как я понял, типа если живешь в городе, государство наебать не получится по такой схеме. Если изначально программа расчитана для селян, может и не стоит пытаться наебать систему? Опять же, на селе жилье в разы дешевле (в настоящем селе, а не в элитных поселках, которые только числятся селом), и вполне можно погасить за 5 лет. Ну а если не успеешь, то поднимут до обычных процентов?

Ох, чувствую, в свете последних событий, запишут меня в кремлеботы

Это сообщение отредактировал WlSH - 13 мар. 2020 г. в 19:52

Цитата (Амбидекстр @ 13.03.2020 - 19:33)

Цитата (DevArt @ 13.03.2020 - 18:37) 6. Условием использования гражданином социальной выплаты является осуществление гражданином не менее 5 лет со дня получения социальной выплаты трудовой или предпринимательской деятельности на сельской территории, в которой было построено (приобретено) жилье за счет средств социальной выплаты.      Т.е. недостаточно просто переехать в село - все, кто воспользуются этой субсидией должны будут 5 лет отработать в сфере сельского хозяйства, либо социальной сфере в ЭТОМ населенном пункте, в противном случае выплаченную субсидию заставят вернуть! Тот кто это писал нихрена читать не умеет. Нигде не написано, что ты должен либо в сельзхозе работать, либо в соцсфере. Сказано просто в этом посёлке\деревне\селе работать или бизнес делать

В этом приложении постановления далее идет 7 пункт, в котором перечислена очередность предоставления субсидии в зависимости от сферы деятельности и перечислен только сельхоз и соцсфера...поидее и субсидию предоставляют только работникам этих сфер...Но замечание правильное, если субсидию все-таки выдали, то 5 лет главное просто работать в этом населенном пункте...

Но ведь многие рассчитывают взять жилье в пригороде, а работать в городе на прежнем месте работы и в этом случае может выйти боком...

Цитата (WlSH @ 13.03.2020 - 19:49)

Просто суть статьи, как я понял, типа если живешь в городе, государство наебать не получится по такой схеме. Если изначально программа расчитана для селян, может и не стоит пытаться наебать систему? Опять же, на селе жилье в разы дешевле (в настоящем селе, а не в элитных поселках, которые только числятся селом), и вполне можно погасить за 5 лет. Ну а если не успеешь, то поднимут до обычных процентов?

Суть статьи в том, что программа эта достаточно сырая, а те, кто захочет ею воспользоваться должны оценивать потенциальные риски.
Вполне здравая идея поддержать село и условия предоставить такие, чтобы субсидию получили именно те, кто в этом селе решит остаться, а не просто купи-продай, разогнали цены на недвижимость и свалили.

Но если мы считаем, что жилье в селе в разы дешевле - надо также брать во внимание и то, то и ЗП в селе существенно ниже городской. И за 5 лет вряд ли получится погасить кредит.

С другой стороны, на примере ипотеки с господдержкой для семей с детьми - ведь довели же до ума? Убрали эти условия субсидирования ставки первые 3 года или 5 лет, теперь на весь срок и реально программа стала очень интересная.

Еще раз повторю, дело не в том, чтобы наебать государство, если в программу включают поселки, расположенные недалеко от городов - почему бы не рассмотреть покупку недвижимости и там? При этом я просто предупреждаю людей, что им в этих поселках тогда и нужно будет работать, иначе по условиям программы субсидию могут заставить вернуть.

Цитата (DevArt @ 14.03.2020 - 01:17)

Цитата (WlSH @ 13.03.2020 - 19:49) Просто суть статьи, как я понял, типа если живешь в городе, государство наебать не получится по такой схеме. Если изначально программа расчитана для селян, может и не стоит пытаться наебать систему? Опять же,  на селе жилье в разы дешевле (в настоящем селе, а не в элитных поселках, которые только числятся селом), и вполне можно погасить за 5 лет. Ну а если не успеешь, то поднимут до обычных процентов? Суть статьи в том, что программа эта достаточно сырая, а те, кто захочет ею воспользоваться должны оценивать потенциальные риски. Вполне здравая идея поддержать село и условия предоставить такие, чтобы субсидию получили именно те, кто в этом селе решит остаться, а не просто купи-продай, разогнали цены на недвижимость и свалили. Но если мы считаем, что жилье в селе в разы дешевле - надо также брать во внимание и то, то и ЗП в селе существенно ниже городской. И за 5 лет вряд ли получится погасить кредит. С другой стороны, на примере ипотеки с господдержкой для семей с детьми - ведь довели же до ума? Убрали эти условия субсидирования ставки первые 3 года или 5 лет, теперь на весь срок и реально программа стала очень интересная. Еще раз повторю, дело не в том, чтобы наебать государство, если в программу включают поселки, расположенные недалеко от городов - почему бы не рассмотреть покупку недвижимости и там? При этом я просто предупреждаю людей, что им в этих поселках тогда и нужно будет работать, иначе по условиям программы субсидию могут заставить вернуть.

У меня дом в районе, буквально 3 км до черты города. Поселок новый, но официальный. Люди обычные. Буржуев нет. Сельская местность. Кто скотинку декжит, кто птицу. Естествнно все работают в городе.
Хз, как администрация делает наш поселок микрорайоном, и цена электроэнергии по городским расценкам. И налоги городские. Но по факту, мы район а не город.
И хуяк, есть у нас местная "рублевка". При советах это была территория города. В нулевых сделали селом. Ценник по земле - сотка -лям. Коттеджи от 50млн. Но, блять они сука село, с сельскими тарифами.
Вот, я понимаю, в этом "селе" можно будет взять льготную ипотеку.

Цитата (Амбидекстр @ 13.03.2020 - 19:33)

Цитата (DevArt @ 13.03.2020 - 18:37) 6. Условием использования гражданином социальной выплаты является осуществление гражданином не менее 5 лет со дня получения социальной выплаты трудовой или предпринимательской деятельности на сельской территории, в которой было построено (приобретено) жилье за счет средств социальной выплаты.      Т.е. недостаточно просто переехать в село - все, кто воспользуются этой субсидией должны будут 5 лет отработать в сфере сельского хозяйства, либо социальной сфере в ЭТОМ населенном пункте, в противном случае выплаченную субсидию заставят вернуть! Тот кто это писал нихрена читать не умеет. Нигде не написано, что ты должен либо в сельзхозе работать, либо в соцсфере. Сказано просто в этом посёлке\деревне\селе работать или бизнес делать

Полностью вас поддерживаю. Тоже не увидел откуда автор это взял

Цитата (Bloodimir @ 13.03.2020 - 18:58)

Так по этой программе сам для себя строить не можешь, только через подрядчика-юр лицо. А это, но впрочем не только, сводит на нет кажущиеся преимущества предложения.

После этой фразы даже читать дальше не стал, все даже призрачные плюсы перечеркиваются этим пунктом, а еще нужно чтобы земля была в собственности, аренда под ИЖС тоже не прокатывает

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (DevArt @ 13.03.2020 - 20:17)

Суть статьи в том, что программа эта достаточно сырая, а те, кто захочет ею воспользоваться должны оценивать потенциальные риски. Вполне здравая идея поддержать село и условия предоставить такие, чтобы субсидию получили именно те, кто в этом селе решит остаться, а не просто купи-продай, разогнали цены на недвижимость и свалили. Но если мы считаем, что жилье в селе в разы дешевле - надо также брать во внимание и то, то и ЗП в селе существенно ниже городской. И за 5 лет вряд ли получится погасить кредит. С другой стороны, на примере ипотеки с господдержкой для семей с детьми - ведь довели же до ума? Убрали эти условия субсидирования ставки первые 3 года или 5 лет, теперь на весь срок и реально программа стала очень интересная. Еще раз повторю, дело не в том, чтобы наебать государство, если в программу включают поселки, расположенные недалеко от городов - почему бы не рассмотреть покупку недвижимости и там? При этом я просто предупреждаю людей, что им в этих поселках тогда и нужно будет работать, иначе по условиям программы субсидию могут заставить вернуть.

Ну не скажи, хотел сегодня узнать какие доки надо для ипотеки с господдержки семьи. Сходил в сбер. И тут прикол, хрен тебе по морде а не ипотека. Первое процент, на сайте 5 а в банке 6. Но это пол беды. Купить ничего нельзя, так как в населенномипункте с 50000 жителей нет аккредитованных застройщиков, а значит бери на общих условиях под 11 процентов, хотя на сайте 9.7

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В очереди за бесплатным сыром, чем ближе цель, тем толще очередь.

Цитата (case69rus @ 13.03.2020 - 18:56)

доли детей

Недавно ипотеку закрыли. Когда покупали, мат.капитал использовали. Потом у нотариуса доли выделили. На детей выделили минималку, благо нотариус растолковал. Грубо говоря, сумму мат.капитала делите на две части и в рамках стоимости этой выделяет доли. То есть не обязательно (если семья из 4 человек) делить и выделять всем поровну. Ибо если будете потом продавать и покупать другое жилье, придется побегать по органам опеки. Так как нельзя ухудшать условия детей.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Bend @ 13.03.2020 - 18:54)

А почему проблематично продать недвижимость после маткапитала?

детей куда девать?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

По тексту решения выявлены ряд нюансов, которые должен учитывать каждый потенциальный заемщик. - Кредит предоставляется по ЛЬГОТНОЙ процентной ставке: 2,7 при наличии страхования жизни и здоровья, о также объекта, на который берется кредит. - В случае отказа Минсельхоза России в предоставлении Банку субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Минсельхоз России как получателя средств федерального бюджета будет использоваться БАЗОВАЯ процентная ставка. Да, нам сейчас рассказывают, что ставка льготная, но если в стране кризис, нефть дешевая, а доллар дорогой, то, возможно, придется потерпеть.

Это, похоже, типичная игра в наперстки где в любой момент шарик зажимается между пальцами и терпилу разводят на бабло.

Кредиты, ипотека - все эти игры не для нас.

Цитата (Bloodimir @ 13.03.2020 - 18:58)

Так по этой программе сам для себя строить не можешь, только через подрядчика-юр лицо. А это, но впрочем не только, сводит на нет кажущиеся преимущества предложения.

А нельзя на время строительства, зарегистрировать ООО ?
У Патрушева же прокатывает деньги самому себе выделять.

Цитата (Амбидекстр @ 13.03.2020 - 19:33)

Цитата (DevArt @ 13.03.2020 - 18:37) 6. Условием использования гражданином социальной выплаты является осуществление гражданином не менее 5 лет со дня получения социальной выплаты трудовой или предпринимательской деятельности на сельской территории, в которой было построено (приобретено) жилье за счет средств социальной выплаты.      Т.е. недостаточно просто переехать в село - все, кто воспользуются этой субсидией должны будут 5 лет отработать в сфере сельского хозяйства, либо социальной сфере в ЭТОМ населенном пункте, в противном случае выплаченную субсидию заставят вернуть! Тот кто это писал нихрена читать не умеет. Нигде не написано, что ты должен либо в сельзхозе работать, либо в соцсфере. Сказано просто в этом посёлке\деревне\селе работать или бизнес делать

Но сомневаюсь что работая в этом селе сможешь зарабатывать на оплату ипотеки.

Тут надо все посчитать, можно например устроиться в сельскую администрацию кем-нибудь на полставки, (компы обслуживать, электриком, да хоть сторожем и тп) или иди в банк и бери под конский процент. Строиться не самое лёгкое занятие, в том году делал фундамент и крышу, немного не хватило взял небольшой кредит в сбере под 15.9. Думал за год его раскидаю, нихрена не выходит, и кредит не отдал и накопить ничего не получилось, потому как процент большой и по факту платишь процентов половину суммы ежемесячного платежа. Недавно смс прислали с предложением под 13.9 сумма уже в несколько раз больше. Побежал сам к ним и перекредитовался, по итогу перекрыл остаток старого кредита остальное пойдет на строительство крыши (без крыши то дом на долго не оставишь)еще и все отпускные с женой на это дело бахнем. Так что в данной ситуации я возможно бы и подумал поо ипотеку. А вообще свой дом конечно здорово ,но надо 146 раз подумать потянете ли вы его строительство?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

вообще речь шла под этот процент то есть 2.7 только курорты Краснодарского края. Так же как и гос программа, от 4,9 % при рождении второго ребенка после 2018 года, либо наличии одного ребенка инвалида на иждивении, не важно какого года рождения, при покупке жилья только у юр лиц (первичная продажа) либо у физиков вторичка в Дальневосточном федеральном округе. Сейчас более менее реально взять ипотеку на вторичку от 7,5% в любом округе.
Но с учетом пришедшего карачуна, ставки по ипотечному кредитованию, в ближайшее время вырастут на 1-2 пункта

Мне платить 35 лет ,я раб и вы такие же,поддержите меня

Это сообщение отредактировал Хернюнесy - 14 мар. 2020 г. в 02:38

Через год после окончания строительства дома подаём на банкротство и через 6-8 месяцев посылаем банк нахуй с его требованиями.
Дальше уж сами)

продолжу беседу
Но с учетом пришедшего карачуна, ставки по ипотечному кредитованию, в ближайшее время вырастут на 1-2 пункта
Соответственно с рынка отвалятся покупатели, цены на недвижку пойдут в минус. Так же, кто хочет купить, с учетом повышения ставок ипотечного кредитования, тоже попадут в минус. Единственное кто более менее не в сильном просадке, это альтернативщики (размен, обмен жилья) Вот и весь замес.

просто варюсь в этой теме и поэтому в курсе событий

Не будь неудачником! Просто возьми и купи себе дом!

а ничего что ,, домик у моря,, ( жильё в ебенях) покупают уже тогда когда у тебя есть недвига в крупном городе ( под сдачу) и покупают за живой нал,чтобы обеспечить себя личной пенсией ( сдача квартиры в большом городе)

Это сообщение отредактировал stas1981 - 14 мар. 2020 г. в 02:51

У нас вроде честная ипотека в 2%, но новлстройки подорожали из-за этого не плохо, на тысяч 500минимум, а на строительство дома в сельской местности хрен возмешь, условий дофига и хрен одобрят

Цитата (АлВул @ 14.03.2020 - 03:20)

Кредиты, ипотека - все эти игры не для нас.

Что значит - не для вас??? А для кого? Умные люди, юристы и экономисты, не по одному высшему образованию получали, учёные степени защищали чтобы только вас, родимых, на бабло развести грамотно и вы с ними сделать ничего не смогли.