В России есть все признаки ипотечного пузыря. Что будет, когда он лопнет?

Цитата (Микаэль @ 31.10.2020 - 21:32)

Ничего в ближайшее время не лопнет. Сейчас сложилась ситуация, когда деньги вкладывать некуда, а бизнес вести невозможно. Чтобы зафиксировать возможное снижение активов - люди скупают единственный доступный им и более-менее надежный актив - недвижимость. В надежде продать его когда все устаканится.

Если бы недвижимость была надежным активом, то все миллиардеры бы скупали эти 25 этажные панели на корню сохраняя свои капиталы, однако это не так, они не скупают жилую недвижимость в инвестиционных целях.
1. Сейчас основная масса строящихся квартир это студии и однушки - их в основном и покупают, это говорит о том что покупают не для себя а для инвестиций - чтобы сдавать потом.
2. из п.1 следует, что в будущем основная масса квартир в продаже это и будут эти инвестиционные студии и однушки на вторичке - а значит цена на них будет падать, а на большие квартиры наоборот расти, ибо их предложение ограничено, а желающих продать свою студию или однушку и переехать в большую квартиру будет только расти. Таким образом получается что квартиру большей площади в будущем будет гораздо легче продать, просто потому что на нее будет высокий спрос, из желающих улучшить свои жилищные условия.
3. Выводы в статье имеют место быть - в условиях постоянно падающих доходов, продать или сдать купленную недвижимость будет все сложнее и сложнее - все кто хотел возьмут дешевую ипотеку и рынок аренды схлопнется, плюс постоянно дорожающее ЖКХ и налог на недвижимость - делают квартиру не активом, а финансовой гирей на ноге.
Когда недвижимость покупают для собственного проживания и улучшения жилищных условий - это нормально, когда идет массовая покупка малогабаритного жилья как будущий актив - это и есть пузырь, на него не будет спроса, даже выросшие дети его не покроют - рождаемость низкая. Актив - это коммерческая недвижимость в проходном месте, складские помещения, земля, но не 25 кв.м студия на 20 этаже в доме на 2000 квартир, ценность подобного жилья в будущем будет очень низкой.

Цитата

у заемщика произойдет дефолт, то реализация изъятой у заемщика недвижимости не покроет его долга перед банком

Ну вы, надеюсь, сильно переживаете за деньги банка?

Это сообщение отредактировал anikifya - 31 окт. 2020 г. в 21:50

Цитата (Мышшшь @ 31.10.2020 - 21:44)

Цитата (Микаэль @ 31.10.2020 - 21:32) Ничего в ближайшее время не лопнет. Сейчас сложилась ситуация, когда деньги вкладывать некуда, а бизнес вести невозможно. Чтобы зафиксировать возможное снижение активов - люди скупают единственный доступный им и более-менее надежный актив - недвижимость. В надежде продать его когда все устаканится. Ты ж должен понимать, что если не производить продукт, то недвига, со временем станет просто ненужной. Пример счяс приведу Когда-то в начале 2000х купил я трёшку в спальном районе Харькова за $4,5. Потом началось бурное кредитование и все пошло вверх. Где-то в 2012-2013 моя хата стоила 42-43$. Сейчас, когда всякая промышленность рухнула, я и за 18, наверное, не смогу продать. Так и у нас может быть

не знаю утешит ли это тебя но в Москве если считать в $ то недвижимость тоже стоит раза в два дешевле чем в 2013-2014

Ипотечный пузырь - это очень весомая часть сегодняшнего публикуемого ВВП.

А ВВП - это проценты на проценты на долги давно обанкротившегося заёмщика.

В этом вся суть сегодняшней "экономики".

Ничего не будет. Много людей не способных обслуживать кредиты, много банкротств и торгов

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (RodrigeZZ @ 31.10.2020 - 22:04)

Ничего не будет. Много людей не способных обслуживать кредиты, много банкротств и торгов

ну а с рядовым ипотечником,который лишится работы и не сможет платить то,что будет?

Цитата (xam63 @ 31.10.2020 - 21:03)

Если рынок недвижимости упадет на больший процент, чем процент первоначального взноса, и у заемщика произойдет дефолт, то реализация изъятой у заемщика недвижимости не покроет его долга перед банком

Снова крепостные появятся, и всего делов

Цитата (mamazhor @ 31.10.2020 - 21:48)

Цитата (tok166 @ 31.10.2020 - 21:41) Мне пох я живу на деньги которые я заработал. если все так будут делать всё у всех будет хорошо. Проблема в том, что понятие "заработанные мной лично деньги" у всех разное. И Путин, и Чубайс, и Ротенберги с Вексельберагми уверены: Они всё заработали сами, непосильным трудом, как "рабы на галерах".

я гос служащий в седьмом поколении...

Цитата (GUMANNIY @ 31.10.2020 - 21:12)

Цитата (xam63 @ 31.10.2020 - 21:03) Если рынок недвижимости упадет на больший процент, чем процент первоначального взноса, и у заемщика произойдет дефолт, то реализация изъятой у заемщика недвижимости не покроет его долга перед банком Снова крепостные появятся, и всего делов

В смысле, "пявятся"? Это официальный статус у вас такой появится - вот правильная формулировка

Цитата (pticeed @ 31.10.2020 - 21:21)

Все нулевые рассказывали сказки про ипотечный пузырь и смаковали подробности того, как он будет лопаться. Не лопнул нихуя же.

если вы не заметили, то спрос на жилье государство стимулирует как только может. и льготные ипотеки, и материнский капитал (вы думали он про рождаемость? да хер там плавал, стимулирование строительства). при этом государство всячески саботирует создание цивилизованного рынка сьемного жилья.
без этого давно бы накрылось все медным тазом. но строительство это отрасль на которой много что завязано, поэтому государство будет всячески ее тянуть, как и банки.

Цитата (mrzorg @ 31.10.2020 - 22:23)

Цитата (GUMANNIY @ 31.10.2020 - 21:12) Цитата (xam63 @ 31.10.2020 - 21:03) Если рынок недвижимости упадет на больший процент, чем процент первоначального взноса, и у заемщика произойдет дефолт, то реализация изъятой у заемщика недвижимости не покроет его долга перед банком Снова крепостные появятся, и всего делов В смысле, "пявятся"? Это официальный статус у вас такой появится - вот правильная формулировка

Именно.

Цитата (westdm @ 31.10.2020 - 21:49)

Если бы недвижимость была надежным активом, то все миллиардеры бы скупали эти 25 этажные панели на корню сохраняя свои капиталы, однако это не так, они не скупают жилую недвижимость в инвестиционных целях. 1. Сейчас основная масса строящихся квартир это студии и однушки - их в основном и покупают, это говорит о том что покупают не для себя а для инвестиций - чтобы сдавать потом. 2. из п.1 следует, что в будущем основная масса квартир в продаже это и будут эти инвестиционные студии и однушки на вторичке - а значит цена на них будет падать, а на большие квартиры наоборот расти, ибо их предложение ограничено, а желающих продать свою студию или однушку и переехать в большую квартиру будет только расти. Таким образом получается что квартиру большей площади в будущем будет гораздо легче продать, просто потому что на нее будет высокий спрос, из желающих улучшить свои жилищные условия. 3. Выводы в статье имеют место быть - в условиях постоянно падающих доходов, продать или сдать купленную недвижимость будет все сложнее и сложнее - все кто хотел возьмут дешевую ипотеку и рынок аренды схлопнется, плюс постоянно дорожающее ЖКХ и налог на недвижимость - делают квартиру не активом, а финансовой гирей на ноге. Когда недвижимость покупают для собственного проживания и улучшения жилищных условий - это нормально, когда идет массовая покупка малогабаритного жилья как будущий актив - это и есть пузырь, на него не будет спроса, даже выросшие дети его не покроют - рождаемость низкая. Актив - это коммерческая недвижимость в проходном месте, складские помещения, земля, но не 25 кв.м студия на 20 этаже в доме на 2000 квартир, ценность подобного жилья в будущем будет очень низкой.

Выход один - насытить населенный пункт теми, кто будет вынужден жить в малогабаритной жилье (снимать или покупать его) - мигранты или приезжие из регионов. Этот процесс мы сейчас и наблюдаем. Так что все будет в порядке с малогабаритным жильем

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Посижу - подожду. Потом скуплю всё Бирюлёво.

Это сообщение отредактировал ILYXA - 31 окт. 2020 г. в 22:35

Цитата (mrzorg @ 31.10.2020 - 21:10)

Ничего не будет. Банкам спишут, а с холопов три шкуры сдерут полюбасу

Так формат ежемесячных платежей позволяет банкам первым делом получить запланированную прибыль в виде процентов по кредиту.Потом только начинается гашения самого кредита.И пофиг какой кредит имеется ввиду.
Так что банкам хорошо при любом раскладе.А вот у заемщика есть вероятность к примеру по ипотеке платить какое то время и потом остаться без квартиры и еще и с долгом перед банком.
Так что за банки можно не переживать.

Это сообщение отредактировал kony - 31 окт. 2020 г. в 22:39

Скорей бы он лопнул, этот пузырь. Может и захочу взять кредит тогда под 3-4 процента первый раз в жизни. А пока пусть мучаются банкиры.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (tok166 @ 31.10.2020 - 21:41)

Мне пох я живу на деньги которые я заработал. если все так будут делать всё у всех будет хорошо.

И квартиру можешь купить без ипотеки?

Это не льготный ипотека, это все потому, что кто то очень много ест ©

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Рост цены квадрата оправдан только если в этом городе такими-же темпами растет средняя зарплата. Именно средняя зарплата в данном регионе напрямую нормально влияет на цену недвиги. Именно поэтому в Женеве и Лондоне недвижимость на порядок дороже чем в Киеве.
Если цены на недвигу растут быстрее зарплат-это пузырь. Который обязательно лопнет. И так было не раз

Цитата (tok166 @ 31.10.2020 - 21:41)

Мне пох я живу на деньги которые я заработал. если все так будут делать всё у всех будет хорошо.

Это если есть где жить. А если ночевать под забором, то и с заработанными деньгами хорошо не будет.

. . .

Возможно, возможно. При падении экономики, да еще при закредитованности, то падение стоимости недвижимости для ипотечников ой как чревато будет, если они доходы не то, что потеряют, а сниязятся. То даже реализованная недвига банком, которую взяли в ипотеку - не покроет сумму долга перед банком. Вечный должник получится... И, правда, крепостью договора связан - крепостной.

То, что сейчас строят в качестве массового жилья, вообще не должно продаваться за деньги.
Наоборот, ещё и приплачивать каждый месяц чтобы только жили в этих коробках.
Это не жильё. Это бетонные балалайки с акустикой на десять этажей вверх, вниз и в сторону.
Вообще массовое жильё не должно быть предметом бизнеса.
По идее государство должно будет выкупить эти полупустые человейники и сдавать их в аренду жильцам.
Коробок всё больше, а жильцов всё меньше. На оставшихся вешают неподъёмную квартплату.
Вот пример. Студия. 33 квадрата. Квартплата под десятку в месяц.

Цитата (bobruyck @ 31.10.2020 - 21:08)

Очередной мамкин эксперт копипастор к нам зашел на огонёк? Сейчас он нам всем расскажет как хорошо и полезно жить в землянках.

Ты что ли эксперт? Судя по коменту тебе 14

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну хз, я в 98 был риэлтором - сделки только в путь шли, клиенты валом

Это сообщение отредактировал YraM - 31 окт. 2020 г. в 23:20

Цитата (Шурилла @ 31.10.2020 - 23:13)

То, что сейчас строят в качестве массового жилья, вообще не должно продаваться за деньги. Наоборот, ещё и приплачивать каждый месяц чтобы только жили в этих коробках. Это не жильё. Это бетонные балалайки с акустикой на десять этажей вверх, вниз и в сторону. Вообще массовое жильё не должно быть предметом бизнеса. По идее государство должно будет выкупить эти полупустые человейники и сдавать их в аренду жильцам. Коробок всё больше, а жильцов всё меньше. На оставшихся вешают неподъёмную квартплату. Вот пример. Студия. 33 квадрата. Квартплата под десятку в месяц.

Это что за пиздец такой?!
Что такое "Обслуж. системы АППЗ"? Но самое главное - почему вода по два раза?! Впервые такое вижу Водоподведение и водоотведение. Пиздец!
Да и отопление тоже 2 строчки. Антенна 150 руб!? Это что за антенна такая? Радио 75 руб??? По крайней мере от радио точно нужно отказаться.
Плата за управление МКД? Это вообще что? Содержание и ремонт уже включает это по умолчанию.
Ну ооочень много вопросов по вашей платежке. Это обдираловка.

Update:
Смотрю это за декабрь 2016. И что до сих пор так? Вам нужно всем дружно выгонять эту УК.

Это сообщение отредактировал webpoint - 31 окт. 2020 г. в 23:35