Так себе инвестиция - приобретать студию и сдавать ее в аренду)
А что не так? Сам так планирую сделать. Во-первых, это лучше, чем хранить сумму, равную стоимости квартире-студии на депозите под 4-5% годовых. Во-вторых, спрос на студии в аренду огромен- студия дешевле в наём чем полноценная однушка. В-третьих, в нынешней ситуации с неопределённостью народ предпочитает аренду ипотеке.
Ну и обязательно: а) арендное жилье нужно страховать (у меня квартира застрахована от разных рисков, в год стразовая премия не превышает 3500 руб) б) составлять грамотный договор найма жилого помещения с ответственностью сторон; в) вдумчиво вести поиск арендаторов, а не селить мастурбеков и маргиналов.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Это всегда лотерея. Не раз доводилось видеть одетых с иголочки девочек и мальчиков, которые во внешнем мире исключительно на Вы, цитируют по памяти поэтов серебряного века, а дома разводят такой срач, словно живёт стадо героиновых наркоманов, склонных к непроизвольной дефекации.
Обезопасить себя можешь грамотно составленным договором найма жилого помещения и пунктуальными отчислениями НДФЛ с данного заработка - так у тебя будет чуточку больше шансов слупить со свиньи бабла на ремонт всего попорченного.
Однозначно без чурок! Но есть другой важный момент - бытовая техника. Вот тут в договоре нужно всё прояснять, за чей счет ремонт/восстановление/замена! Это процентов 10 от арендной платы может составлять!
Когда сдавал квартиру, указал в обьяве, что только славянам (Авито, по крайней мере тогда, в прошлом году, позволяло) Первым на просмотр припёрся цыган! Отказать прямо нельзя, может пожаловаться и бан на обьяву Объявил ему залог в 3хмесячном размере, и то гад обещал подумать, но больше не появлялся Сдал в итоге семье с детьми, чистоплюи ещё те, несколько раз доводилось заезжать спонтанно (не специально проконтролировать, а то стиралку починить, то кое-что с кладовки забрать), всегда чистота и порядок образцовые, и это с учётом, что у них 2хлетний ребёнок
Это сообщение отредактировал rus2205 - 23 окт 2022 в 16:22
Натяжной потолок сразу на выброс, все стены в жиру и ошметках пищи. На полу протечки, видимо казан тушили, пол весь вспучился и образовался грибок
ТС.
Натяжные потолки и паркеты-ламинаты делают только в квартирах премиум класса. Там и ценник соответствует.
Если ты сделал это под сдачу в простой однушке ты дурак...
Квартира под сдачу это: Бедненько но чистенько. Линолеум, простенькие обои, российская сантехника. На потолке водоэмульсионка.
Допесал: По поводу срача в квартире. В договоре прописываете визит клинера. За который клиент платит заранее.
Если вы при очередном осмотре квартиры видите что все вылизано, и клинер не нужен, возвращаете деньги.
Это сообщение отредактировал MarkGray - 23 окт 2022 в 16:26
Сдаю две квартиры, более семи лет. Узбеки, туркмены прекрасные квартиранты. Они домой только ночевать приходят, а сами на 2-х работах хуярят. я по счетчикам вижу 70-90 квт электричества нагорает. Не бухали с ссоседями вопросов нет.
Но в 2-ке жили у меня три "девочки" медалистки из медуниверситета, так это пиздец они за 5 лет что жили окна ни разу не помыли. Вино попили и так бокалы в стенку поставили. Жир на кухне в два пальца, приехал квартиру принимать, не принял заставил заново перемывать всю.
Поэтому для меня хуй знает, не все так однозначно.
Да ладно Агенту воооот настолько похуй как на собственника, так и на арендатора. Его задача - получить с наивного съемщика свою комиссию в размере 50-100% месячной платы и раствориться в тумане в поисках следующего лоха.
Да мне в принципе тоже похуй на агента. Квартирант обязан заплатить посреднику. Иначе он или съедет через месяц - два. Или оплачивать не будет.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Я сдаю свою квартиру, между нами расстояние 10 000 км. Сдаю семье, двое детей. Соседка на лестничной площадке всё контролирует. Но, даже тут я не уверен, что будет всё в порядке! )))) Чурки пытались разными способами туда въехать, но этих п... вычисляю в лёт, со всеми их припиздитами, текстами и уговорами. Чтобы не сильно переживать, сдавать надо абсолютно пустую хату.))
Когда сдавал квартиру, указал в обьяве, что только славянам (Авито, по крайней мере тогда, в прошлом году, позволяло) Первым на просмотр припёрся цыган! Отказать прямо нельзя, может пожаловаться и бан на обьяву Объявил ему залог в 3хмесячном размере, и то гад обещал подумать, но больше не появлялся Сдал в итоге семье с детьми, чистоплюи ещё те, несколько раз доводилось заезжать спонтанно (не специально проконтролировать, а то стиралку починить, то кое-что с кладовки забрать), всегда чистота и порядок образцовые, и это с учётом, что у них 2хлетний ребёнок
И чтобы работа у них была. Мой 4 летний опыт:сначала тщательно выспрашиваю человека как долго он живет в городе,есть-ли работа,от куда он чтобы без маленьких детей и животных и не курящиеи только потом просмотр квартиры. Интуристам,черным и тд-сразу отказать. Либо залог в сумме возможного полного ремонтв и стоимости мебели и быттехники(а это много тыс баксов)-и они естественно на такое не согласны. Лучше поставить цену чуть ниже рынка но ВЫБРАТЬ нормального ответственного арендатора. И еще Я договариваюсь о плавающей цене которую можно менять раз в 3-6 мес. Если квартирант мне начнет не нравится я просто подниму цену и он сам сьедет. Таким еще не пользовался:все 3 арендаторы были нормальными
Сдаю две квартиры, более семи лет. Узбеки, туркмены прекрасные квартиранты. Они домой только ночевать приходят, а сами на 2-х работах хуярят. я по счетчикам вижу 70-90 квт электричества нагорает. Не бухали с ссоседями вопросов нет.
Но в 2-ке жили у меня три "девочки" медалистки из медуниверситета, так это пиздец они за 5 лет что жили окна ни разу не помыли. Вино попили и так бокалы в стенку поставили. Жир на кухне в два пальца, приехал квартиру принимать, не принял заставил заново перемывать всю.
Поэтому для меня хуй знает, не все так однозначно.
Да хватит херню нести... пример он привёл, чурки и девчонки студентки, медалистки.))))))))))))) Когда они медали-то получили, когда ещё учились?))))))) Написал бы проще: Мы, чурки аккуратные, а вы славяне первобытные засранцы! Было бы честно хотя бы, а то студентки, медалистки...))))))) клоун бля.
Несколько лет назад ко мне обратился товарищ, говорит помоги кухню и мебель собрать. Купил он хату и решил сдавать. Обставил всю квартиру новой мебелью, техникой. Сдал без всяких договоров молодой семье, славяне, лет - 30-35. Через пару лет звонит мне и говорит, мол, приезжай посмотри что в хате. Бля, я ахуел, эти пидарасы не сказали, что у них будет собака, она разгрызла абсолютно всю мебель, двери. Съемщики угандошили всю технику и кухню, за пару лет квартиру превратили в помойку!
Кто сдает с новым ремонтом и новой техникой непроверенным людям? На авито бу покупается и все. А ремонт линолиум и самые дешевые обои, на стояки обязательно систему от протечек, ну сдать на 2 тыщи дешевле рынка, дорогой ремонт вообще не окупится, а при таком можно 40 метров за 150-200тышь отремонтировать и техники мебели на 50-70.
Вся хитрость сдачи квартиры в следующем: нужно сдавать на 30 процентов ниже рынка, тогда будет большая вероятность того что квартиранты будут бережно относиться к жилью, чтобы как можно дольше не потерять такой вариант
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Когда-то сдавал квартиру (был вынужден, по семейным обстоятельствам). Сдал нашему славянину, обеспеченному, он в эту квартиру водил девушек, для "отдыха телом". Я ни разу не пожалел, хотя даже при том, что квартира использовалась в лучшем случае три раза в неделю: после него пришлось много отмывать. Радует то, что ремонт делать не пришлось, так-как после этого я квартиру продал. з.ы. А бывает такое, особенно, когда сдаёшь хату цыганам: они после себя даже электрическую проводку из стен выдернут
Так себе инвестиция - приобретать студию и сдавать ее в аренду)
А что не так? Квартиры каждый год дорожают. От сдачи идёт небольшой доход. Делаешь простенький ремонт и сдаешь. Единственное, надо не бездумно сдать и всё. Делаешь фото квартиры и договариваешься, что если что то ломают, то восстанавливают за свой счёт. Каждый месяц в одно и то же число приходишь забираешь бабки и проходишься по всей квартире. Оговариваешь, что в это число в квартире должна стоять идеальная чистота.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com
Донпердол23 окт 2022 в 16:16