Как купить квартиру без ипотеки

А я посчитал для Питера двушку на Ленинском проспекте и получилось, что при таких примитивных расчетах, не учитывающих инфляцию, и прочие ништяки нашей экономики, стоимость жилья отобьется за ~10 лет, т.е., проценты по ипотеке равны стоимости аренды жилья, если брать ипотеку на 10 лет.
В общем, если сумма выплаченных процентов больше суммы аренды жилья раза в 1,5 - 2 - можно копить, если приблизительно равна - ну его нахуй, ипотека проще.

Я в шоке... вот откуда такие люди берутся? Есть предметы такие как эконометрика, где есть математические формулы для расчета процентов и прочего, но нет же, находятся умники считающие что банки от балды ставят проценты... вы поймите сначала для себя что такое кредит... попробую популярно, рубль, который вы берете сегодня, через 10 лет с учетом инфляции будет стоить 3 рубля, к примеру, вот вы и покрываете эту разницу, это и есть кредит. Так что через 10 лет такая квартира будет стоить скажем, при уровне инфляции в РФ в районе 13%, ну где то в 2,5 раза больше...

Я вот взял ипотеку несколько месяцев назад, успешно гашу с переплатами... да это не фонтан, но это оптимальный выбор в предложенных условиях, примерно таких же как описал в топике ТС...

З.Ы. И еще момент, про "жирующие банки, пьющие кровь с рабочего люда". Проценты рассчитаны не от балды, банк просто покрывает свои убытки. Вот будь у вас миллион, заняли вы бы его кому нибудь на 5 лет без процентов, с учетом что сегодня на миллион вы можете купить однушку, а через пять лет только гостинку?

З.Ы.Ы. Когда копил на первоначальный взнос, складывал деньги под проценты, так вот даже при вкладе который нельзя снять в течении полугода (там проценты выше), при 300к процент едва доходил до 5% годовых. Т.е. если у вас будут лежать суммы по 5 лямов то возможно процент дойдет до 7-8, но все же прекрасно понимают что проценты по вкладу всегда будут на 4-5% ниже инфляции.
Это сообщение отредактировал IronHedgehog - 24 янв 2014 в 08:28

о этот юношеский максимализм не познавший жизнь)))

А как насчё

Ростов на дону, 5 лет назад 2-х комнатная стоила 1,5 млн, сейчас ниже 2,5-3 можно не искать. Только если в Новочеркасске.

Цитата (kruzzen @ 24.01.2014 - 09:13)

Цитата (DrobaDuR @ 24.01.2014 - 11:09) Уже комментаторы все сказали, добавлю жизненный пример. год назад купил в ипотеку двушку за 3,5 млн Сегодня она стоит 4 млн г.Владивосток - падения цен на жильё не предвидится совсем... никогда. На какой планете вы живёте? Моя трёшка в Челябинске за последние 5—10 лет максимум на пол ляма выросла и то если перед продажей ремонт пиздатый заебашу

http://vladivostok.farpost.ru/realty/sell_...city=1&flatType[]=2

планета Владивосток, говорю же.
Сам в шоке от роста цен.

Какая лучезарная математика, ей-богу! Да тут ежедневно какие-то непредвиденные расходы, какое там накопительство может быть.

А как насчёт такого варианта - платишь за месяц вперёд (те же 17.000) + страховку (ещё столько же) хозяину что не поломаешь ничего. И через пару дней как ты заплатил, приходят дяди, показывают документы и говорят что купили эту квартиру месяц назад, а тебе два часа на сборы и выезд. Ты едёшь в полицию, у тебя же договор и прочие документы. Но полиция отказывает в возбуждении, а судиться с тем кого никогда больше не увидишь смысла нет.

Находим новое жильё для съёма и история повторяется.

Еще можно в процессе накопления не в банки вкладывать, а в ту же недвижку подешевле и сдавать ее (комната в общаге - гостинка - однокомнатная)...

Красава. Все правильно разложил. полностью согласен. сам живу также. и уже почти накопил на квартиру,хотя и живу в съемной квартире. Не хочу переплачивать лишние деньги банкам.

Цитата (mirage666 @ 24.01.2014 - 09:22)

Еще можно в процессе накопления не в банки вкладывать, а в ту же недвижку подешевле и сдавать ее (комната в общаге - гостинка - однокомнатная)...

вот это единственная альтернатива!

я за съёмную квартиру плачу 12, и каждый год меняю квартиры - то хозяева продают, то дети вырастают - у квартиры свой хозяин и до меня ему нет дела.
ипотеку на 20 лет посчитали около 13-14 тыров, но я буду жить в своей квартире, делаю под себя ремонт, и никто мне не скажет- я квартиру продаю, собирайте манатки, у меня тут сын с новой женой жить хотят )))

Цитата

Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы

церковно-приходской школы? где по воле божьей инфляция равна нулю, а банкиры - это диавольские искусители?

лен. обл. до метро 20км. взял трешку 5 лет назад цена 2,6 млн, плачу по 26100р в месяц. щас такая же квартира 4млн.р. аренда однушки у нас 15т.р, двушки 20-25т.р ну и нах оно мне? за это время появилось 2 детей, построил дачу почти... вообщем не такая уж и кабала.

Цитата (GeorgeSKP @ 24.01.2014 - 09:05)

Цитата (73rus @ 24.01.2014 - 08:01) ИНФЛЯЦИЯ где? через семь лет твоя квартира не будет стоить 2,5. она будет стоить дороже, пока ты копишь 7 лет свои деньги, тебе их уже не хватит. Товарищ купил квартиру в новостройке за 2 000 000. Меньше, чем через год абсолютно такая же квартира в том же доме стОила 2 700 000 (!!!!!!!!!!!!!!!). Сто штук в месяц, я худею дорогая редакция

Есть такое дело. А вот еще один пример, личный:
Взял небольшую ипотеку и купил квартиру в строящемся доме за 2 400 000 (42 тыра за квадрат). Сейчас, через полтора года, дом построен и сдан, естественно, она стоит уже 3 400 000. Вот и поди покопи...

Вот в Пиндосии проценты порядка 5-6.Почему у нас такие кабальные?
Это сообщение отредактировал смолли - 24 янв 2014 в 08:28

хорошо написано ))) и не надо кричать про экономику, инфляцию и рост цен. все же разжевано. есть разница купить квартиру за 2,5 или за почти 5 миллионов? причем купить за 5 и молиться, чтоб за 20 лет (20! не дней, не месяцев, а лет!!!) зарплата не упала, не уволили, не заболел. банку будет посрать на ваши проблемы. 146% как говорится. про ребенка вообще молчу.

Мне всегда нравились коменты что квартира вырастет в цене ))) Такое ощущение что ее собираются продавать как только выплатят ипотеку.

Цитата (смолли @ 24.01.2014 - 12:27)

Вот в Пиндосии проценты порядка 5-6.Почему у нас такие кабальные7

Проценты зависят от инфляции в стране. Процент рассчитывается исходя из того сколько выданная сумма будет стоить к сроку погашения кредита.

Инфляция обычно считается показателем активности финансов, и говорит об экономическом росте, знаете как говорят "инфляции нету только на кладбище". Но в нашей стране она скорее обусловлена коррупцией и неустойчивостью экономики. Ну и наши банки берут кредиты в той же пендосии под 5%, а нам дают под 12...

В своё время брал ипотеку в Москве (однушка) и подсчитал, что переплаты по процентам РАВНЫ съему двушки. Это было лет семь назад. Сейчас эти переплаты РАВНЫ съему однушки :) Вот она - реальная математика и жизнь! Думаю понятно, что лучше жить в своей однушке, чем за те же деньги её снимать :)

UPD И да, если мозги не ебать, то ипотека закрывается в 5-7 лет. Что вообще лафа:)
Это сообщение отредактировал пикачубля - 24 янв 2014 в 08:34

Цитата (IronHedgehog @ 24.01.2014 - 09:31)

Цитата (смолли @ 24.01.2014 - 12:27) Вот в Пиндосии проценты порядка 5-6.Почему у нас такие кабальные7 Проценты зависят от инфляции в стране. Процент рассчитывается исходя из того сколько выданная сумма будет стоить к сроку погашения кредита. Инфляция обычно считается показателем активности финансов, и говорит об экономическом росте, знаете как говорят "инфляции нету только на кладбище". Но в нашей стране она скорее обусловлена коррупцией и неустойчивостью экономики. Ну и наши банки берут кредиты в той же пендосии под 5%, а нам дают под 12...

То есть так нехило на нас наживаются,получается?

Цитата (смолли @ 24.01.2014 - 09:27)

Вот в Пиндосии проценты порядка 5-6.Почему у нас такие кабальные?

Потому что наши банки там и берут бабло под их 5-6% и перепродают кредиты нам под 15-20%

Цитата (GlobusNet @ 24.01.2014 - 09:30)

Мне всегда нравились коменты что квартира вырастет в цене ))) Такое ощущение что ее собираются продавать как только выплатят ипотеку.

А почему бы и не продать, и не взять ипотеку на более дорогую.
Недвижимость всегда была хорошим вложением средств.
А накопления под подушку... Что то мне сразу дефолт 98 года вспомнился.
во сколько раз тогда рубль за пару дней упал?

Цитата (смолли @ 24.01.2014 - 09:27)

Вот в Пиндосии проценты порядка 5-6.Почему у нас такие кабальные?

Кризис 2008-го года пришёл из Пиндосии.

Спасибо тебе милый человек, столько друзей в ипотеку наступить думают, щас дам им твои выкладки, пусть остудятся немного...