Гараж

А то а каком основании он будет чужой гараж вскрывать? . Вы не можете его вещи закрыть у себя в гараже : это кража. Вроде так все выглядит. Наверное, надо хорошего полицейского искать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

ТС, выкидывать на улицу ничего нельзя, если более серьезный головняк получить не хочешь. Тут, действительно, не совсем все просто. К юристам иди, "суды, допросы, ужас впереди, красотки-стюардессы - понятые..." ©. И да, я юрист, 21 год уже практикую.

Для советующих "выкинуть все на улицу" - вот пример, владелец СТО московского не может полгода от машины клиентской избавиться на своей стоянке. Причем мужик он тертый, "тюремные университеты" прошел, связей полно и денег тоже на "юриздов" у него хватает - он одну только аренду платит в месяц около миллиона р. и около миллиона ему один только ютуб канал приносит. И даже он не может этот вопрос толком решить уже полгода.

https://www.youtube.com/watch?v=k3faJraz9hk

Для предупреждения подобного говна в будущем, нужен не просто договор - он ничего бы не изменил, как совершенно правильно многие тут сказали. Нужен договор с "предупреждением" подобных ситуаций. Например пункт типа: "Арендодатель вправе рассматривать оставленное в помещении после истечения срока аренды имущество Арендатора как брошенное, если Арендатор в течение 1 календарного дня по окончании действия Договора не сообщит о наличии своего интереса к этому имуществу в письменной форме». "

Дальше гугли про брошенное имущество в ГК, можешь делать с ним что хочешь. Профиль арендный и имущественный - не мой, точнее не подскажу, ибо юристы все как врачи - специализация, стоматолог для кариеса, а проктолог - для геморроя. Фраза "тыжюризд" - работает также, как просьба к стоматологу вылечить геморрой.

З.Ы. Неизменно удивляет поведение некоторых "коллег" по профессии - "есть стандартное решение, но я тебе его не скажу т.к. ты жадный". Плять, нахера вы это вообще тогда пишете-то? Именно из-за такого скотства - адвокатов (в большей степени) и врачей (в меньшей) люди и не любят. Позорите профессию только. Или, может, вы думаете, щас, он такой задумается, проникнется, напишет в личку и денег предложит что ли?))) Если уж пишете, дак пишите тогда хоть коротко, но какое-то решение, дальше пусть сам разбирается, а не тупой бессмысленный троллинг.

Ищите тех пострадавших ,у которых там стоят машины.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да решить проблему вариантов куча! Например, вызываешь ГИБДД и говоришь, что оставил гараж проветриваться на неделю, так как разлил бензин, а в это время неизвестное тебе лицо запарковалось на твое законное место, эвакуируйте пожалуйста...С вещами еще просто, по фото он не сможет доказать, что он их не забрал, а что бы доказать, что они у тебя их должны изъять.. нет вещей нет проблем... Договора у него нет, значит и предъявить он так же тебе нечего не сможет.. в налоговую пойдет? Барабанные палочки ему подари, что бы возглавил колонну идущих в известном направлении. Если что, он там был на безвозмездной основе, так как гараж пустовал, а он максимум взносы оплачивал.

Цитата (Сандал @ 14.01.2022 - 07:23)

Вы не можете его вещи закрыть у себя в гараже : это кража. Вроде так все выглядит. Наверное, надо хорошего полицейского искать.

А когда государство сносит гаражи - и всё девается вообще неизвестно куда из гаража, то это что? При чём у владельца.
А тут просто дядя не имеющий к гаражу отношения никакого.
Все вещи засунуть внутрь машин. Потом написать заявление в полицию о брошенных машинах пусть их вывозят на стоянку ГИБДД.

Отсутствие договора так то палка о двух концах. Ты получается тоже ему ни чего не должен, имущество это он тебе не передавал под роспись или еще как. получается ты за все это ответственности не несешь. выкидываешь все это барахло, а потом говоришь, так и было. не знаю ни чего.

Цитата (Mobster2020 @ 14.01.2022 - 08:52)

И да, я юрист, 21 год уже практикую. Для советующих "выкинуть все на улицу" - вот пример, владелец СТО московского не может полгода от машины клиентской избавиться на своей стоянке. Причем мужик он тертый, "тюремные университеты" прошел, связей полно и денег тоже на "юриздов" у него хватает - он одну только аренду платит в месяц около миллиона р. и около миллиона ему один только ютуб канал приносит. И даже он не может этот вопрос толком решить уже полгода. https://www.youtube.com/watch?v=k3faJraz9hk

Вы заявили, что вы юрист с неебическим опытом. Вас ничего не смущает в этой истории?
Мутный перец в видео заявил, что клиенту был выписан заказ-наряд. То есть, предварительно был заключен договор. То есть, все это было распечатано в двух экземплярах и подписано сторонами... Понимаете, о чем я? В договоре должны быть напечатаны паспортные данные заказчика, а в заказе-наряде контактные.
Вся эта лапша про долгие розыски заказчика, упавшую базу и нежелание брать денег за стоянку с клиента прямо указывает, что реально никакого договора и наряда-заказа не было, машина стоит там без документального оформления, либо документы оформлены на левое лицо (хз зачем), а предпринять что-либо в отношении авто пончик (не без оснований) опасается из-за возможных криминальных последствий.
Это сообщение отредактировал Охломонстр - 15 янв 2022 в 13:15

Цитата (Molochnik007 @ 13.01.2022 - 04:26)

Таки да: действительно не хватает решительности. По моим прикидкам там имущества тысяч на 300-400. Можно встрять нормально. Ещё прикольно то, что если я закрываю гараж, он подаёт в суд - он выигрывает, если я подаю в суд, чтоб он его освободил - я тоже выигрываю. Т.е. в любом случае он съедет. Это факт. Неопределённость лишь в сроках.

Я вот чегой-то не понимаю, что за юристы, с которыми общался ТС? Договора аренды нет? Договора ответ. хранения нет? Съезжать не хочет? Какие к тебе могут быть претензии в итоге? Я бы вообще на твоем месте под запись в телефоне ему предложил забрать свой шмурдяк в течении недели. По истечении недели - в утилизацию. А еще лучше распродал бы все это барахло по разборкам самовывозом, а бабло отложил на хорошего юриста на всякий случай.
Это сообщение отредактировал Onegin45 - 16 янв 2022 в 14:02

Факт передачи денег за аренду как то фиксировался? Если нет, то пусть говорит кому угодно и лучше под запись, что он у тебя арендовал Гараж. Но вот только аренду ты от него не получил, ни разу. И вот спустя 2 года тебе это надоело и ты просишь его съехать и погасить долги (не за 2 месяца а за весь период). Как только он тебе заплатит сможешь оплатить налоги. Он сам дурак и копает себе яму сохраняя переписку с указанием сумм за аренду.
Отправь письмо с просьбой погасить задолженность за аренду за все 2-3 года, что он у тебя снимал гараж. И лучше про индексируй минимум на инфляцию или на 10 процентов каждый год + проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки оплаты. Сумма получится внушительная. Долгов у него на 300 тыщ? будет + лям тебе должен.. вот только у тебя лежит его имущество которое приставы могут изъять. Схему как это сделать описывал выше Alehandrich. Но это долго и нервно. думаю после письма о долге в 1 млн в твою пользу за аренду можно попробовать с ним ещё раз договорится полюбовно. Он закрывает тебе эти 2-3 месяца и уходит в закат вместе со своим хламом. А замки смени сейчас.

В который раз убеждаюсь, что чем лучше относишься к людям тем хуже они относятся к тебе. ТС давал поблажки и это вошло в привычку, дальше арендатор придумал себе схему как вообще не платить и считает, что он самый умный, а ТС так и будет терпилой. Тут надо дать понять, что жесть работает в обе стороны, и если один начинает быть хитровы**банным, то надо ему его хитрость засунуть в задницу и перестать быть белым и пушистым.

Найти предыдущих собственников автомобилей (это они ведь вписаны в СТС) и предложить им забрать автомобили. По базе ГАИ машины на них (если не сняты с учета, конечно).
Вряд ли они упустят такую возможность, с учетом того, что им не заплатили всю сумму.
Ну и зафиксировать всё это дело каким-либо образом. При свидетелях, например.

По поводу налоговой вообще не париться- если дойдет до этого дела, заявить, что да, мол, гараж сдал этому херу, но он за все годы ни разу не заплатил. Поэтому ТС и налоги не перечислял, т.к. не с чего...

Цитата (Резон @ 14.01.2022 - 14:31)

Да решить проблему вариантов куча! Например, вызываешь ГИБДД и говоришь, что оставил гараж проветриваться на неделю, так как разлил бензин, а в это время неизвестное тебе лицо запарковалось на твое законное место, эвакуируйте пожалуйста...С вещами еще просто, по фото он не сможет доказать, что он их не забрал, а что бы доказать, что они у тебя их должны изъять.. нет вещей нет проблем... Договора у него нет, значит и предъявить он так же тебе нечего не сможет.. в налоговую пойдет? Барабанные палочки ему подари, что бы возглавил колонну идущих в известном направлении. Если что, он там был на безвозмездной основе, так как гараж пустовал, а он максимум взносы оплачивал.

Вот тут не получится, потому что как минимум несостыковка про был на безвозмездной основе и кто-то в гараж загнал.
Всё это проверяется простым опросом соседей и будут проблемы за ложное заявление.
Нет, тут действительно проще всего было бы как хищение провернуть, но тоже момент - менты не дураки, проедут по приёмкам чермета и привет, тут уже статья серьёзная.
Не сочтите за пропаганду, но вот такие моменты - одна из причин, по которой я уже долгое время работаю только в белую и с договорами. 6% - не те деньги, ради которых можно проблем наловить, а если для кого-то это много и "доходы минус расходы" не меняют ситуации - простите, но Ваш бизнес идёт куда-то не туда.
Второй же момент - это, разумеется, наши прекрасные люди, с которыми никогда не знаешь, когда кому-то придёт в голову поднасрать просто ради поднасрать.
Такое себе.

Цитата (barsuk11 @ 13.01.2022 - 02:42)

Чета тебе адвокаты напиздели..это твой гараж. И похуй что там его вещи. Можно выкинуть на улицу, только при свидетях опись сделай.

Право собственности хозяина, но право пользования арендатора. Это, правла, если есть договор. Если договора нет, то хз, что там было и куда делось!

Если нельзя закрыть.. просто оставь открытым..