Почему я не сдаю квартиры

Цитата (Guerrero @ 01.12.2023 - 15:44)

Как выглядит доказательство того что оплата не поступала? МБ не такие пироги и это арендатор должен доказать что оплату производил?

Вот в суде и будет арендодатель утверждать, что полгода оплаты не было. А арендатор либо покажет расписки, либо переводы и т.п., подтверждающие факт оплаты. Если арендатор не сможет предоставить, то се ля ви.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

была примерно такая же ситуация, только не снимала, а проживала подруга брата моей жены
(хата в собственности моей жены)
брат умер, попросили эту бабищу съябурить с жилплощади, она отказалась, вызвали ментов, они сказали тоже самое, эти разборки тока через суд
2 года судились, с горем попалам выселили с приставами, за это время квартиру превратили в наркопритон, бабища даже успела родить
было в планах её сдавать, патом посмотрели что там ремонт минимум на лям, и продали нахуй
патом умные люди сказали, что не надо было никаких судов, идёшь к ЧОПовцам заключаешь договор об охране имущества и они и бабищу эту проводили бы и вещи её нахой выкинулибы, и ничиво бы им не было, потому что сами бывшие или действующие менты

ну вы о чем, у него денег нет за квартиру платить, а вы думаете он в суд побежит судиться без вещей и места где жить? выпизживаем и проблемы сразу становятся не ваши
Это сообщение отредактировал 3dprinting - 1 дек 2023 в 15:52

Вот по этому я и стал сдавать посуточно и гемора с оплатой нет и квартира целей.

Цитата (SantaJohn @ 1.12.2023 - 15:39)

Цитата Сказочник . Выкинул вещи сменил замки У квартиросъёмщика договор аренды на руках. А это значит, что он имеет право там находиться, а собственник - нет. Если собственник проникнет в квартиру без согласия квартиросъёмщика, то последний может легко вызвать ментов и оформить кражу со взломом (скажет, например, что у него в тумбочке миллион лежал). На время действия договора квартира считается принадлежащей квартиросъёмщику. Чтобы выселить за неуплату при наличии договора, придется через суд доказать, что оплаты за последние полгода не поступало. Вот такие пироги.

И с этим договором арендатор пусть пиздует в суд, за защитой своих прав, без решения суда полицаи ничего делать не могут. И вовсе не обязательно арендатор должен ждать решения суда в спорной квартире. С фантазиями про миллион, так полиция не джентельмены- на слово не верят, а дача заведомо ложных показаний - это да, это вполне реально. Не надо путать право пользования и право собственности.

Цитата (russean @ 1.12.2023 - 10:36)

Цитата (Свояк @ 1.12.2023 - 10:34) ХЗ как там в Москвах. А у нас договоры заключают нечасто. Без договора этот гражданин будет незаконно попавшим в вашу квартиру. И менты его сразу в кутузку заберут. Этот вопрос я тоже уточнял. Для них важно наличие ПРИЗНАКОВ проживания конкретно этого человека в квартире.

Какие то странные у вас менты. Наши бы спросили у ломившегося паспорт с пропиской (временной хотя бы). Нет? На каком основании, хотите попасть в квартиру тогда? Договор? Ну задержаны вы до выяснения тогда!
А у собственника документы на квартиру проверили бы и всё.
А то что вы описали, хуита какая то, прокуратура бы на такие действия ппс, очень бы возбудилась. Нихуясе следственно оперативная группа что ли, выяснять признаки какие то? Их задача при любых непонятках, доставлять в увд, а там разберутся
Это сообщение отредактировал nikola29 - 1 дек 2023 в 16:01

Ебать ты терпило, я бы действовал совершенно иначе. Как уже отметили, смена замков работает в обе стороны, а личные вещи вполне себе спокойно выносятся на помойку, да еще и докажи, что это твои вещи. Нахуй в подъезд выкинул долбоеба, менты приедут-"не знаю, солевой какой то, моя квартира, ни кого не пущу, идите нахуй."

Цитата (russean @ 1.12.2023 - 10:23)

Я решил выкинуть человека силой. Он вызвал полицию.

Ну так ты сам дурак, раз не изучил тему, а решил самодеятельностью заняться. Я управляю десятками квартир давно. Силу применять нельзя. Нужен либо хороший договор со штрафами и неустойками и потом судиться. Но это по закону. На практике все это долго и непонятно, поэтому я бы дейстовал другими способами - отключить электроэнергию, сходить к участковому, дождаться когда хер выйдет из хаты и тп. Но все надо делать по уму, закон говно. В Америке при неуплате аренды, полиция выдворяет, например. Так бы и у нас сделать. Это если у жильца есть договор. Если договора нет, все проще. Вот еще один вариант - сделать, чтобы договор исчез.
Это сообщение отредактировал Maktub - 1 дек 2023 в 16:06

Цитата (Retun @ 1.12.2023 - 16:01)

Ебать ты терпило, я бы действовал совершенно иначе. Как уже отметили, смена замков работает в обе стороны, а личные вещи вполне себе спокойно выносятся на помойку, да еще и докажи, что это твои вещи. Нахуй в подъезд выкинул долбоеба, менты приедут-"не знаю, солевой какой то, моя квартира, ни кого не пущу, идите нахуй."

Так ты потом на бутылку и сядешь. Если у жильца есть договор.

Цитата (russean @ 1.12.2023 - 09:30)

его дихлофосом не проймешь...

А что? Мысль хорошая...

Цитата (Kapues @ 1.12.2023 - 13:24)

То есть, покупка квартиры - априори невыгодное предприятие даже за нал. Причем, чем больше площадь квартиры, - тем более оно хуевое. Покупка в жопотеку, - это пиздец чистой воды. Математически получается, что дешевле квартиру снимать, чем покупать, даже если бабки на это есть. Повторюсь: это грубый расчет под идеальные условия. В реальной жизни квартира под съем иногда простаивает, требует ремонта. Когда ты снимаешь квартиру, - ты не платишь за мебель, ремонт и бытовую технику. Про это все адепты "зато платишь за свое" забывают. Долбоебы с аргументом "а где жить на пенсии", - сразу идите на хуй. Я вам ситуацию разложил по полочкам.

абсолютно правильно.но это работает в нормальной стране с устойчивой экономикой.а я за свою жизнь уже столько кризисов.дефолтов и девальваций пережил что ну его нафиг рисковать.завтра тебе скажут что все бакс не ходит и у кого есть тУрьма и поменяют твой счет по курсу 60 копеек за бакс.а хату хоть продать можно.
Это сообщение отредактировал 1норд1 - 1 дек 2023 в 16:29

Цитата (zorinserg @ 1.12.2023 - 10:41)

Сейчас в большинстве случаев, рентабельнее ипотеку оформить и платить за своё, если ты не цыган-таджик-командировочный студент в другом городе, приехавший поучиться-поработать. Соответственно, контингент для съема сильно ухудшился за последнее время и шанс нарваться на неадекватов возрос. Поживут 2 месяца, получишь с них 20тр, а ремонту потом на сотку...

Рентабельнее ипотеку? Съем стоит 30 тысяч, ипотека под 100 без очень большого первоначального взноса. Так себе рентабельность.

Цитата (westdm @ 1.12.2023 - 13:23)

Цитата (Sav4er @ 1.12.2023 - 10:31) Вскрыть замки, поменять, вызвать полицию на попытку взлома? На попытку взлома кем? Ну приедут менты, он покажет договор аренды жилья и скажет что ему препятствуют в доступе в его жилище. По договору жилье в его временном пользовании, на основании договора найма жилого помещения он может пойти в МФЦ и оформить временную регистрацию на время действия договора. Он просто вызовет мастера по вскрытию замков и участкового и при нем вскроет дверь, а с ментами уже будет разбираться арендодатель.

кароче...договора найма жилого помещения - для собственника жилья абсолютно невыгоден ,плюс загоняет собственника в какието жуткие условия .
спрашивается- накой он,договор, нужен?

Цитата (Maktub @ 1.12.2023 - 16:04)

Цитата (russean @ 1.12.2023 - 10:23) Я решил выкинуть человека силой. Он вызвал полицию. Ну так ты сам дурак, раз не изучил тему, а решил самодеятельностью заняться. Я управляю десятками квартир давно. Силу применять нельзя. Нужен либо хороший договор со штрафами и неустойками и потом судиться. Но это по закону. На практике все это долго и непонятно, поэтому я бы дейстовал другими способами - отключить электроэнергию, сходить к участковому, дождаться когда хер выйдет из хаты и тп. Но все надо делать по уму, закон говно. В Америке при неуплате аренды, полиция выдворяет, например. Так бы и у нас сделать. Это если у жильца есть договор. Если договора нет, все проще. Вот еще один вариант - сделать, чтобы договор исчез.

но ты посмотри, сколько здесь таких крутых и самостоятельных.
Они не понимают, что менту палку на халяву срубить - милое дело. Тем более не с бомжа какого-нибудь, который им отделение провоняет и штраф не оплатит, а обычного дееспособного человека.
Это я сейчас понимаю, а тогда, 10 лет назад....мне 25 было, законы так уж хорошо не знал, разве что физические.

Э-м-м, знатоки, не подскажете, а что если официально сдавать на месяц, а потом пролонгировать по оплате и подтверждающей смс?
А если смс нету, то арендатор считается уехавшим и забравшим все свои вещи?
Это сообщение отредактировал ПростоКонь - 1 дек 2023 в 16:23

Цитата (Retun @ 1.12.2023 - 16:01)

Ебать ты терпило, я бы действовал совершенно иначе. Как уже отметили, смена замков работает в обе стороны, а личные вещи вполне себе спокойно выносятся на помойку, да еще и докажи, что это твои вещи. Нахуй в подъезд выкинул долбоеба, менты приедут-"не знаю, солевой какой то, моя квартира, ни кого не пущу, идите нахуй."

ну-ну. Я тоже так думал, пока на сутки не закрыли))))

Цитата (ПростоКонь @ 1.12.2023 - 16:23)

Э-м-м, знатоки, не подскажете, а что если официально сдавать на месяц, а потом пролонцировать по оплате и подтверждающей смс? А если смс нету, то арендатор считается уехавшим и забравшим все свои вещи?

пофигу. Всё-равно через суд. Да, суд ты легко выиграешь, но судиться придется. И не очень быстро...

Цитата (dmitriy2023 @ 1.12.2023 - 10:29)

подселил бы цыган к квартиросъемщикам.

потом еще цыган выгоняй

Цитата (niк314 @ 1.12.2023 - 12:45)

Если есть какой то договор, значит квартиросъемщик может доказать, что вещи в квартире его. Нет договора - пиши ментам, что кто взломал (подобрал) ключи и самовольно вселился

А без договора сдавать, то же так себе.
У меня на работе был юрист. Хороший интеллигентный парень, ну уж слишком душный по части договоров. Контрагенты не любили с нами из-за этого работать.
И вот у него была история. Достался его родителям от деда гараж. Решили они его сдать. За копейки честно говоря. Но друг настоял чтобы был заключен официальный договор. Все у виска крутили. А потом бах и к ним полиция входит. Арендаторы оказались нарколыгами и гараж использовали для хранения компонентов наркоты. Договор реально выручил. потому что как ты будешь доказывать, что интересные вещества в гараже не твои?

Или вот месяца 3 назад была история у соседа. Арендаторы затопили соседей. 10 этажей. Там сумма ущерба более миллиона. Договора не было. все в суд валят на собственника (что правильно). А собственник на основании чего в суд подаст на арендаторов?

Цитата (Nafannua @ 1.12.2023 - 15:56)

Цитата (SantaJohn @ 1.12.2023 - 15:39) Цитата Сказочник . Выкинул вещи сменил замки У квартиросъёмщика договор аренды на руках. А это значит, что он имеет право там находиться, а собственник - нет. Если собственник проникнет в квартиру без согласия квартиросъёмщика, то последний может легко вызвать ментов и оформить кражу со взломом (скажет, например, что у него в тумбочке миллион лежал). На время действия договора квартира считается принадлежащей квартиросъёмщику. Чтобы выселить за неуплату при наличии договора, придется через суд доказать, что оплаты за последние полгода не поступало. Вот такие пироги. И с этим договором арендатор пусть пиздует в суд, за защитой своих прав, без решения суда полицаи ничего делать не могут. И вовсе не обязательно арендатор должен ждать решения суда в спорной квартире. С фантазиями про миллион, так полиция не джентельмены- на слово не верят, а дача заведомо ложных показаний - это да, это вполне реально. Не надо путать право пользования и право собственности.

Первая часть как связана с последним предложением?
Право пользования за арендатором. Хозяин ничего сделать не может с имуществом, пока есть договор. И полиция должна встать на сторону фактического пользователя на данный момент

9 лет сдаю одному человеку. Мы за это время стали друзьями, реально свободно общаемся на любые темы от здоровья до баб. Сколько выпито не пересчитать. Один раз вообще в отпуске заграницей встретились. Охуенный чувак. Я всегда навстречу иду в плане бытовых вопросов, он ко мне в плане финансов. Уверен (вот честно), если мне будут срочно деньги, он мне их одолжит в счёт оплаты. Ещё я знаю, как только он перестанет снимать, то я сам туда перееду, хрен найдёшь ещё такого арендатора.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (russean @ 1.12.2023 - 10:23)

Дело в том, что многие не в курсе, что можно жить в съемной хате до полугода и при этом ничего не платить. Для этого достаточно всего-лишь заехать в хату, поменять замки и перестать платить) Сей хитрый способ узнал я, когда сдал квартиру человеку, который воспользовался им и я потратил полгода выселяя его...

Непонятно был ли заключен договор аренды и на какой срок. В договоре должны быть указаны все пункты, включая запрет на субаренду и должны быть прописаны условия если нет денег заплатить.

Автор какой то олень и лошара.
Делается это так. Приезжает хозяин с группой поддержки, выкидывают квартиранта вместе с вещами на лестничную клетку, меняют личинку замка, уезжают оставив наблюдателя. На все про все 10 минут.

Все. Делал это два раза в жизни.

Обратно он попасть не сможет, если будет ломать дверь тут уже наблюдатель вызывает полицию.
Это сообщение отредактировал Shazam - 1 дек 2023 в 16:44

Цитата (Shazam @ 1.12.2023 - 16:43)

Автор какой то олень и лошара. Делается это так. Приезжает хозяин с группой поддержки, выкидывают квартиранта вместе с вещами на лестничную клетку, меняют личинку замка, уезжают оставив наблюдателя. На все про все 10 минут. Все. Делал это два раза в жизни. Обратно он попасть не сможет, если будет ломать дверь тут уже наблюдатель вызывает полицию.

А в квартиру как попадешь если замки поменяны?

Пока будешь ломать дверь жилец может ментов вызвать и будет в своем праве..

Из действующих средств кто-то писал недавно, дверь надо не взламывать а типа менять, снимаешь с петель и тупо уносишь не заходя в квартиру. Тогда к тебе претензий нет, а арендатор уже сам решает свои проблемы.

Цитата (La2 @ 1.12.2023 - 13:25)

Окей. Через суд. В таком случае. возможно ли с арендатора потом взыскать за проживание, за коммуналку, за...ну там обои замарал...Морального еще немного? Чтобы внятно расписать последствия и арендатор сам понял бы, что игра свеч не стоит.

Можно. И нужно. Но это будет потом как-нибудь. Когда нерадивого арендатора осудят.