Ненависти пост риЭлторы.

mistiq, у меня к договору есть приложение с описанием всего имущества находящегося в сдающейся квартире. Техника перед подписанием договора проверяется на исправность, мебель осматривается на предмет повреждений, если таковые обнаруживаются, то всё это вносится в приложение к договору на котором потом обе стороны ставят свои подписи.
Расторгнуть договор найма довольно проблематично. Вопрос решается через суд, но это если следовать закону. У нас же могут просто выгнать на улицу. Если возникают какие то проблемы разъясняю сторонам ещё раз их права и обязанности. Если не придут к взаимному согласию, то переселяю нанимателя без комиссии, но только в том случае если выселен он был не по своей вине.
Это сообщение отредактировал Bowmans - 27 авг 2014 в 14:15

Цитата (Bowmans @ 27.08.2014 - 15:13)

mistiq, у меня к договору есть приложение с описанием всего имущества находящегося в сдающейся квартире. Техника перед подписанием договора проверяется на исправность, мебель осматривается на предмет повреждений, если таковые обнаруживаются, то всё это вносится в приложение к договору на котором потом обе стороны ставят свои подписи. Расторгнуть договор найма довольно проблематично. Вопрос решается через суд, но это если следовать закону. У нас же могут просто выгнать на улицу. Если возникают какие то проблемы разъясняю сторонам ещё раз их права и обязанности. Если не придут к взаимному согласию, то переселяю нанимателя без комиссии, но только в том случае если выселен он был не по своей вине.

А договор на какой срок заключаете?

BlackMama, стороны сами решают. Обычно 6-12 месяцев, потом сами уже продлевают или заключают другой на новых условиях, пустые бланки естественно оставляю на такой случай.

Цитата (dimitryofsound @ 27.08.2014 - 15:12)

Еще раз повторяю, что цифры в 50% и 100% устоялись на рынке подобных услуг. Задают тон крупные агентства. У них комиссии на продажу/покупку достигают 500 тысяч рублей, а скрытые комиссии и того больше. Частники несут заведомо меньшие расходы, поэтому и дешевле у них услуги. Аренда... Это даже не профессия, а так, подработка. В среднем, агент снимает 50 % с аренды = около 20 т.р. Половину несет работодателю, у него остается 10. Весь его заработок. Сдает агент 2-3 квартиры в месяц в лучшем случае. Вот и вся арифметика. Частник сдает, в основном, квартиры своих клиентов по их же просьбе (эксклюзив). И будьте уверены, что никто не уговорит собственника развалить такие отношения.

Еще один, епвашумать

Покупали несколько лет назад квартиру. Сами, повезло найти продающих собственников. Всю сделку провёл сам, без тупых тёток и ненужного нотариуса. Но в процессе поисков насмотрелись и наобщались с этой тупой, но дорогой прослойкой по самое не балуйся!
У них одна цель - сразу снять по 100-150 т.р. неотдаваемого аванса с покупана и с продавана!
Это сообщение отредактировал kiryasp - 27 авг 2014 в 14:26

Цитата (Bowmans @ 27.08.2014 - 10:52)

Цитата в чем проблема то? Как это в чём? Заебали эти инженеры. Дома разваливаются, дует из всех щелей, дороги дырявые на которые громадные бабосы выделяли. А они сидят и делают вид, что не при делах.

Ты говоришь, что хороший риЕлтор, а сам хоть свои посты читаешь? Или всем агентством пишите здесь?

По постам видно какой ты хороший человек. Не можешь дать аргументированный и адекватный ответ - пиши херню. А раз пишешь херню, значит и работаешь также.

Эх какой же из вас риэлтор? Договора аренды сроком более 1 года подлежат обязательной регистрации в ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (большими буквами так как копировал название, лень это было печатать). Поэтому договора аренды, заключают не более чем на 11 месяцев (дабы не спорить потом в суде), с возможность перезаключения, либо пролонгации договора на аналогичный срок. Поэтому 12 месяцев это уже филькина грамота, и так этот договор по сути х... и если без отметки о гос регистрации, то вообще бумажка.

Цитата (Bowmans @ 27.08.2014 - 22:13)

mistiq, у меня к договору есть приложение с описанием всего имущества находящегося в сдающейся квартире. Техника перед подписанием договора проверяется на исправность, мебель осматривается на предмет повреждений, если таковые обнаруживаются, то всё это вносится в приложение к договору на котором потом обе стороны ставят свои подписи. Расторгнуть договор найма довольно проблематично. Вопрос решается через суд, но это если следовать закону. У нас же могут просто выгнать на улицу. Если возникают какие то проблемы разъясняю сторонам ещё раз их права и обязанности. Если не придут к взаимному согласию, то переселяю нанимателя без комиссии, но только в том случае если выселен он был не по своей вине.

Да да, и арендодатель налоги с этого дохода платит?
Правда ведь? И зарегистрировать (как по закону) положено сможет?

Если нет, оно и есть настоящая филькина грамота. На суде с такой предложат только подтереться.

BlackMama, а теперь почитай, что такое договор аренды и что такое договор найма. Какой из них подлежит обязательной регистрации, а какой не подлежит.


Добавлено в 14:35
mistiq, платить налоги или не платить дело НАЙМОдателя. Про регистрацию читай выше.

Цитата (Bowmans @ 27.08.2014 - 15:34)

BlackMama, а теперь почитай, что такое договор аренды и что такое договор найма. Какой из них подлежит обязательной регистрации, а какой не подлежит. Добавлено в 14:35 mistiq, платить налоги или не платить дело НАЙМОдателя. Про регистрацию читай выше.

"Платить налоги или не платить" дело государства и налогового инспектора.

Качайте и благодарите (если помог):

1. Договор найма жилого помещения (с актом)

https://yadi.sk/i/lzA2U1qQaWgtG

2. Расписка в ежемесячном получении билетов Банка России (табличка)

https://yadi.sk/i/hdh1EGsVaWhT4

Цитата (Bowmans @ 27.08.2014 - 15:34)

BlackMama, а теперь почитай, что такое договор аренды и что такое договор найма. Какой из них подлежит обязательной регистрации, а какой не подлежит. Добавлено в 14:35 mistiq, платить налоги или не платить дело НАЙМОдателя. Про регистрацию читай выше.

Любой юрист вам скажет, что договор найма жилья, в суде может трактоваться как скрытая аренда, в следствии чего договор может быть признан недействительным. Прецеденты в юр. практике такие были.

BlackMama, жилое помещение, стороны физики. Какая скрытая аренда?

Цитата (RaulHugo @ 27.08.2014 - 15:40)

Качайте и благодарите (если помог): 1. Договор найма жилого помещения (с актом) https://yadi.sk/i/lzA2U1qQaWgtG 2. Расписка в ежемесячном получении билетов Банка России (табличка) https://yadi.sk/i/hdh1EGsVaWhT4

Договор норм, но я бы его еще подкорректировал. Этот договор возлагает на Нанимателя слишком много обязанностей. А по расписки на счет денежных средств, я сомневаюсь, что Наймодатель на это пойдет.

Цитата (Bowmans @ 27.08.2014 - 15:47)

BlackMama, жилое помещение, стороны физики. Какая скрытая аренда?

Аре́нда (лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату.

Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре.

Как и говорилось ранее, риэлторы не знают даже правовых аспектов своей деятельности.

Я понять не могу как Вы работаете? Вы не знаете законов, юр. практик и решения судей, в той или иной ситуации. Еще раз повторю, договор найма может трактоваться в суде как договор скрытой аренды. Так же как и договор услуг, это особенно пунктуально когда речь идет о сдаче в аренду части земельного участка.
Это сообщение отредактировал BlackMama - 27 авг 2014 в 15:02

Цитата (BlackMama @ 27.08.2014 - 15:50)

Цитата (RaulHugo @ 27.08.2014 - 15:40) Качайте и благодарите (если помог): 1. Договор найма жилого помещения (с актом) https://yadi.sk/i/lzA2U1qQaWgtG 2. Расписка в ежемесячном получении билетов Банка России (табличка) https://yadi.sk/i/hdh1EGsVaWhT4 Договор норм, но я бы его еще подкорректировал. Этот договор возлагает на Нанимателя слишком много обязанностей. А по расписки на счет денежных средств, я сомневаюсь, что Наймодатель на это пойдет.

В расписке лучше указать место и по какому договору.

Цитата (RaulHugo @ 27.08.2014 - 15:59)

Цитата (BlackMama @ 27.08.2014 - 15:50) Цитата (RaulHugo @ 27.08.2014 - 15:40) Качайте и благодарите (если помог): 1. Договор найма жилого помещения (с актом) https://yadi.sk/i/lzA2U1qQaWgtG 2. Расписка в ежемесячном получении билетов Банка России (табличка) https://yadi.sk/i/hdh1EGsVaWhT4 Договор норм, но я бы его еще подкорректировал. Этот договор возлагает на Нанимателя слишком много обязанностей. А по расписки на счет денежных средств, я сомневаюсь, что Наймодатель на это пойдет. В расписке лучше указать место и по какому договору.

Лучше ее сделать приложение к Договору.

Живу в Москве (и ближайшем подмосковье) 4 года. Периодически меняю работы и жильё. Нашел хороший способ компенсировать себе расходы на агентов. Выезжая из очередной квартиры, я договариваюсь с хозяином и занимаюсь её сдачей сам ( благо мозгов хватает на то чтобы подать объявление на авито и скачать из интернета бланк договора). Беру агентскими 50 % , считаю цену справедливой, тем более, что знаю что сдаю и что подвоха не будет!
Риэлторов конечно не люблю, редкостные мерзавцы но бывают исключения.




Риэлторы что ли минусят? Что хлеб ваш забираю?
Это сообщение отредактировал lodochnik08 - 27 авг 2014 в 15:33

Поделюсь своим опытом, чо.
Снимал квартиру, нашел через риэлтора, был заключен договор на 11 месяцев.
Риэлтор, кстати, взял 100% от стоимости месяца.
Ну в общем месяца через 4 хозяйка продала квартиру, мебель и технику вывезла - она же ее, а новые владельцы сказали, что ничего ставить в квартиру не планируют.

Я даже не обломался, сходил к юристу. Итого: максимум, что я мог сделать, это не платить за квартиру и не съезжать с квартиры. Выселение только через суд и только в случае неоплаты двух(если не ошибаюсь, давно дело было) месяцев кряду. Но ессно ничего бы я этим не добился, разве что новым хозяевам нервы бы потрепал, ну и себе заодно.
Позвонил риэлтору, описал ситуацию, тот сказал, что ща поищет другую квартиру раз такая фигня, и больше с ним поговорить не удалось :D

Цитата (BlackMama @ 27.08.2014 - 09:27)

Цитата (filthyflower @ 27.08.2014 - 06:26) а я ещё ахуеваю с проституток.. ШЛЮХИ ВЫ ОХУЕЛИ 3000 В ЧАС ТРЕБОВАТЬ? прошмандовки! Вам что, жалко просто так потрахаться? от вас убудет??! /sarcasm риЭлтор? Ну тут хоть за три тысячи выебать можно так, что их и жалко не будет. А тут эти же проститутки 10 000 берут))

не хочешь платить - не пользуйся услугами, блять)
что значит выбора нет?
Это сообщение отредактировал filthyflower - 27 авг 2014 в 15:29

С нового года примерно, как закончу ремонт, предстоит сдавать однушку в Москве. Тема полезная. Думаю сначала по друзьям-контактам пройдусь, на ЯПе спрошу... Авито всякие в последнюю очередь, чтоб нахлебники-риэлторы не доставали.
Upd. а фигли теряться - кому интересно будет, отпишите в личку, как буду готов к сдаче - напишу координаты.
Это сообщение отредактировал TRAFF - 27 авг 2014 в 15:32

ну сейчас вы дармоедов еще научите договора отличать.
а следующим поможем перекупам авто?

Лично меня не касалось. Но некоторые знакомые реально попадали.

Цитата (filthyflower @ 27.08.2014 - 15:26)

Цитата (BlackMama @ 27.08.2014 - 09:27) Цитата (filthyflower @ 27.08.2014 - 06:26) а я ещё ахуеваю с проституток.. ШЛЮХИ ВЫ ОХУЕЛИ 3000 В ЧАС ТРЕБОВАТЬ? прошмандовки! Вам что, жалко просто так потрахаться? от вас убудет??! /sarcasm риЭлтор? Ну тут хоть за три тысячи выебать можно так, что их и жалко не будет. А тут эти же проститутки 10 000 берут)) не хочешь платить - не пользуйся услугами, блять) что значит выбора нет?

А я и не хочу пользоваться "услугами" блять) Алё, товарищи риэлторы, услуги никакой нет!!! Лезете как тараканы со всех щелей да пытаетесь денег урвать с двух сторон. Услужливые вы наши, блять)

Будучи студентом, приходилось общатся с этими агенциями

четкий однозначный вывод- СЖЕЧЬ ПАРАЗИТОВ