Про гостиничный бизнес 18+

Есть старая народная поговорка - "в жучишь руках он всегда толще" работать нужно всегда!!!!!! моя знакомая продает - Побережье Азовского моря (нулевая линия-пляж) продается жилой дом предназначенный для проживания и сдачи отдыхающим. В собственности 2600 м.кв.на участке общей площадью 4500 м.кв .Собственный песчаный пляж более 70м. на территории- кирпичный 2-х этажный жилой дом 8 номеров. Водопровод, канализация, электричество 380 в. На территории отдельно стоящее кирпичное здание-кафе 50 м2 ( введенное в эксплуатацию) и летняя площадка 100 м2 ,бассейн 10-5 объем 90 м3. Постройка 2009 г. Евроремонт. На участке имеется кирпичное здание 50 м2-баня, территория благоустроена, озеленение старые деревья . на участке есть место для постройки 3-5 коттеджей. Все в собственности более 7-х лет. (лень заниматься)

Цитата (yujinspb @ 6.06.2017 - 20:56)

Цитата (zrk400 @ 6.06.2017 - 18:52) завтра после запрета я просто сдам официально на срок более 6 месяцев весь объект гостям из средней азии и соседи которые жаловались на шум и мусор  ахуеют и через пол года будут свободно говорить на таджикском или узбекском языке, или как минимум понимать о чем речь, двор будет заставлен шахидмобилями ВАЗовского производства 90-х годов, а не парой приличных иномарок. О как. А потом вы вчетвером будете платить совсем грустные штрафы и в худшем случае бегать к следователю по статье 322.1 УК РФ «Организация незаконной миграции».

А каким образом сдача недвижимости относится к организации незаконной миграции?

.Организация незаконного въезда в Российскую Федерацию иностранных граждан или лиц без гражданства, их незаконного пребывания в Российской Федерации или незаконного транзитного проезда через территорию Российской Федерации

Как то далековато от аренды
Это сообщение отредактировал sakhalinman - 6 июн. 2017 г. в 22:04

Зашибись, даже не ожидал такого результата когда начинал писать про гостиницу на пенсии, спасибо большое.
Сейчас перечитаю второй раз.

Пьян, но тема интересная. Прочитаю завтра, заранее спасибо за инфу !!!

Блин.. Ну некоторым точно лучше жевать чем говорить.. Один прям сдачу жилья таджикам чуть ли не к терроризму приравнял,второй прям ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕСМЕН С БИЗНЕСОМ НЕСКОЛЬКО НЕДЕЛЬ....Кароч через месяц к мамке в подол плакать будет с просьбой дать денег... ТС полностью реальный расклад выдал,читайте и вникайте.Может в мозгу что нить добавится...Хотя вряд ли..)

Цитата

тут видимую часть айсберка

взял и всё испортил)))

У нас все и везде черезчур зарегулировано.
Я вот помню крым времени хохлостана, особенно золотое время с 97 по 2008-9.
Ну там все в чорную было, только мне, как туристу это было выгодно. А особого безпредела и криминала не было, ну или я не встречал.
Да почти анекдот, начальник угрозыска феодосии раствор месил, чтобы построить *нумера*, которые летом сдавать будет.
Дешевое бухло, дешевый хавчик, и кафешки тоже(ну, главное к татарам не ходить, из них 10-15 процентов готовить умели). Ну и природа. Но да, чернота.
Да, фекальный насос меняли под присмотром *смотрящего*, да собсно и он денег дал, чтобы поселок в какашках не захлебнулсо когда старый сдох, он же(или его люди) бичей нанимал, которые по утрам пляж прибирали. Не фанат такой вертикали власти, но блядь, работало же.
Наведение порядка(привет онлайн кассы и курортный сбор!), соответствие снипам градстроительному кодексу, земельному зкндльству, закончитсо ростом цен, тут даже не рынок, арифметика скорее.
А зурбаган(фестиваль) в орджо в 2008? Который на территории бывшего торпедного завода. Я вот не верю что в нынешнем крыму(и не только в крыму) такое в подобном формате возможно...
Да что все про крым, оставим, больная тема. Анапа- витязево, ежели всех частников тряхнуть, окажетсо что половина ничему нигде не соответствует, и вообсче в чорную уячит, в основном, оштрафовать, закрыть?
Таки целый сегмент рынка выкосим, а что взамен предлагать, три звезды в турции? Ну так и поедут, чуркам бабло повезут, а не в стране оставят, вне зависимости любить кубаноидов или нет

З.Ы. Я вот не верю, что в болгарии, гденть в банско, хозяйка кышты, ну там механа и хотель на 10 нумеров на 100 процентов соответствует нашенскому законодательству. Или у них нормы проще, или, как минимум отчетности меньше и бумажек. Но не силен, да.., может кто в курсе?
Это сообщение отредактировал pablomur - 6 июн. 2017 г. в 23:16

Не надо соваться в регионы с охренительной конкуренцией, вроде Питера и Краснодарского края. Есть куча направлений в нашей стране, где гостиничную инфраструктуру ещё развивать и развивать. На этом можно и нужно зарабатывать деньги. Если в сезон(3-4) месяца особых проблем с заполняемостью нет, то в остальное время рынок перенасыщен и продают комнаты за копейки.
Это сообщение отредактировал Priozerec - 6 июн. 2017 г. в 22:54

Ух и прогорели мои родители на гостиничном бизнесе на море!!! Но в основном были свои косяки.

а на фига звездность?
на ура идут на нашем юге гостевые дома и пансионаты))))
и брать можно готовый объект. а не стройку
и таких до фига в продаже
или брать в аренду на сезон

Это сообщение отредактировал LanaL - 6 июн. 2017 г. в 22:50

Цитата (pablomur @ 6.06.2017 - 22:36)

У нас все и везде черезчур зарегулировано. Я вот помню крым времени хохлостана, особенно золотое время с 97 по 2008-9. Ну там все в чорную было, только мне, как туристу это было выгодно. А особого безпредела и криминала не было, ну или я не встречал. Да почти анекдот, начальник угрозыска феодосии раствор месил, чтобы построить *нумера*, которые летом сдавать будет. Дешевое бухло, дешевый хавчик, и кафешки тоже(ну, главное к татарам не ходить, из них 10-15 процентов готовить умели). Ну и природа. Но да, чернота. Да, фекальный насос меняли под присмотром *смотрящего*, да собсно и он денег дал, чтобы поселок в какашках не захлебнулсо когда старый сдох, он же(или его люди) бичей нанимал, которые по утрам пляж прибирали. Не фанат такой вертикали власти, но блядь, работало же. Наведение порядка(привет онлайн кассы и курортный сбор!), соответствие снипам градстроительному кодексу, земельному зкндльству, закончитсо ростом цен, тут даже не рынок, арифметика скорее. А зурбаган(фестиваль) в орджо в 2008? Который на территории бывшего торпедного завода. Я вот не верю что в нынешнем крыму(и не только в крыму) такое в подобном формате возможно... Да что все про крым, оставим, больная тема. Анапа- витязево, ежели всех частников тряхнуть, окажетсо что половина ничему нигде не соответствует, и вообсче в чорную уячит, в основном, оштрафовать, закрыть? Таки целый сегмент рынка выкосим, а что взамен предлагать, три звезды в турции? Ну так и поедут, чуркам бабло повезут, а не в стране оставят, вне зависимости любите вы кубаноидов или нет З.Ы. Я вот не верю, что в болгарии, гденть в банско, хозяйка кышты, ну там механа и хотель на 10 нумеров на 100 процентов соответствует нашенскому законодательству. Или у них нормы проще, или, как минимум отчетности меньше и бумажек. Но не силен, да.., может кто в курсе?

чуть позже приезжали в Крым , гостишку думали прикупить. не успели...

Цитата (GrekovS @ 6.06.2017 - 22:57)

чуть позже приезжали в Крым , гостишку думали прикупить. не успели...

Ну на фоне рекордных 2011-2012, когда я сам охренел, скока народу в орджо в сентябре, наверное неплохая идея..
Сейчас, непонятно что дальше, пока почти как в 2012 туристов(неофициально, в 12, есть идея было больше 6 лямов, просто статистика кривая. Я, например, в миграционке родственников в донецке указал, а не крым, а граждане украины вообсче без счету приезжали).
А если бы динамику 11-13гг. сохранить, может лет через 10-15 и вполне курорт был-бы. В нынешнем виде- чемодан без ручки с ооочень туманными коммерческими перспективами(плохими, хорошими, не важно- главное- они слабо прогнозируемы).
Лет через 5-7 узнаем..
Это сообщение отредактировал pablomur - 6 июн. 2017 г. в 23:13

Цитата (zrk400 @ 6.06.2017 - 18:26)

Таким образом, бизнес по сдаче номеров (комнат с с/у) в большом домике у моря на вышеуказанных землях (ИЖС и т.д.) априори не законен.

Конечно, прежде чем его затевать, обратись в администрацию, для смены категории.

Цитата

НО — предельный максимальный размер земельного участка, который устанавливается местной властью и может не соответствовать задумке, например в Краснодаре когда то было под ИЖС по 1000 кв.м максимум на брата.

Не "на брата" а для выделения из общих земель за 1 раз. Во первых ты можешь выделить хоть 100 участков по 10 соток. Во вторых, см п 1 - вид разрешенного использования смени, и стройся хоть на 10Га

Цитата

Отдельно хотелось бы немного затронуть тему строительства, а точнее наличия стройматериалов, если по близости нет строительных гипермаркетов, то многое Вам придется везти из столицы, там все есть и много, а вот например найти в магазине электрики 60 электрических розеток одинаковых это хуюшки, ассортимент есть, объема нет, это касается и светильников и даже кроватей и стульев.

Для Москвича конечно шок. Но ващет в регионах все так и делают, если объем большой. Правда ехать не обязательно, может через инет заказать транспортной компанией

Цитата

Задобрив приемочную комиссию Вы получили акт ввода в эксплуатацию Вашего индивидуального жилого дома дворца

Дурак чтоли? Какая комиссия на жилой дом? Декларация и все. Ток нахера дом? Кормить проверяющих? Ну-ну... Сразу порешай вопрос, чтоб гостиницу разрешили построить и моск не епи.

Не знаю, кто из 4 это писал, но пост офигенный.
Хотелось бы подробнее про то как ворует персонал и как с этим бороться!

Всегда обожаю читать, как люди воруют и как их на этом ловят. Дураки один хер не переведутся и будут воровать, а вот как их ловить?
Это сообщение отредактировал scrudge - 6 июн. 2017 г. в 23:41

Как все плохо прочитал, а теперь плиз о хорошем, тоесть о доходах напишите.. Хотя бы примерно..

Цитата (zrk400 @ 6.06.2017 - 18:31)

Задобрив приемочную комиссию Вы получили акт ввода в эксплуатацию Вашего индивидуального жилого дома дворца

какую такую комиссию вы придумали?

Цитата (GonBzik @ 6.06.2017 - 23:45)

Как все плохо прочитал, а теперь плиз о хорошем, тоесть о доходах напишите.. Хотя бы примерно..

Я не скажу за гостиницы и юг - тут ТС виднее, но про мелкий фонд и всякие там квартиры посуточно могу сказать. Все стало хреновей( Выручка раза в 2 упала за 2-3 года. Заселяемость стала хуже, сезонность стала чувствительней (в СПБ) и качество контингента сменилось. Т.е. стали появляться организованные группы иного склада, которым дешевле скинуться и квартиру снять, чем оплачивать по одному - надо следить. Прецеденты всякие веселые стали появляться. Чувствую, это вопрос времени, когда доберутся и до таких "частников" и заставят или покупать патенты или еще что. В общем я из этого вышел.

Цитата (zrk400 @ 6.06.2017 - 18:38)

проведете демонтаж перегородок и плов, нагрузка уменьшится и перекрытия выгнуться

Выпал в осадок. ТС имеет отдаленное представление о строительстве. Дальше читать не стал.

эти сраные зачеркивания мешают читать

Цитата (zrk400 @ 6.06.2017 - 20:04)

Цитата (Мозольки @ 6.06.2017 - 19:03) Чувствуется рука мастера ТС, а ты все еще тащишь это все? Или нах Проекты закрыты по завершению (сданы в эксплуатацию), а новые нуевонах, пусть с начало прояснится ситуация с творением Хованской.

А если не секрет, то где именно на юге были проекты, - вопрос от жителя того самого юга)))

Цитата (КуратоРР @ 6.06.2017 - 21:17)

Есть старая народная поговорка - "в жучишь руках он всегда толще" работать нужно всегда!!!!!! моя знакомая продает - Побережье Азовского моря (нулевая линия-пляж) продается жилой дом предназначенный для проживания и сдачи отдыхающим. В собственности 2600 м.кв.на участке общей площадью 4500 м.кв .Собственный песчаный пляж более 70м.

Уже пиздеж - береговая полоса по Водному кодексу в собственность оформлена быть не может.

Цитата (zrk400 @ 6.06.2017 - 18:26)

18+ потому что ебались жили с этим несколько лет, а кто то и второе десятилетие навеяно этой темой Оговоримся сразу, писать будем о малом бизнесе (или микро предприятии) в двух регионах - Юга (частный сектор) и дорогой Ленинград (старый фонд, хостелы и т. д.) Начнем с Югов (сезон май — октябрь) и земли у моря. 1. Земля у моря чаще всего встречается двух типов под рекреацию (дачное строительство) возведение эллингов (гаражей для лодок) и т. д. и ИЖС. Под гостиницу (в современном понимании судов и органов власти) ни тот, ни другой тип не подходит, т. к. администрация района и другие органы власти всегда имеет возможность Вас выебать и высушить прилюдно выпороть за не целевое использование земельного участка, земля должна быть примерно следующая (брал наобум из публичной кадастровой карты) Категория земель:Земли населённых пунктов Кадастровая стоимость:84 701 195,63 руб. Уточненная площадь:15 683 кв. м Разрешенное использование: Для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов по документу: Для эксплуатации зданий и сооружений базы отдыха «Литерболец». Таким образом, бизнес по сдаче номеров (комнат с с/у) в большом домике у моря на вышеуказанных землях (ИЖС и т.д.) априори не законен.

Бизнес незаконен, а вот сдача одной отдельно взятой комнаты в доме ИЖС одним гражданином другому гражданину абсолютно законна. И второй комнаты, и третьей, и двадцатой

Все страхи - от незнания законов и своих прав.

Цитата (ZZZZZZZZZZZ @ 7.06.2017 - 00:05)

Цитата (zrk400 @ 6.06.2017 - 18:38) проведете демонтаж перегородок и плов, нагрузка уменьшится и перекрытия выгнуться Выпал в осадок. ТС имеет отдаленное представление о строительстве. Дальше читать не стал.

А про деревянные перекрытия не слышали?) А про те, которым овер 100 лет? Я как то был в квартире, древней как Достоевский - там там пол пошел пузырем. Одним большим по всей квартире немаленькой. Ходишь как по матрасу и срешься как бы не провалиться. Соседи ремонт делали оказывается.

в крыму никто не парится с законностью. их тут до сих пор всех умоляют хотя бы зарегистрироваться. мало кто ведется. даже ип никто не оформляет. все побережье так живет. налогов ноль целых хрен десятых платит, никаких проверок, ничего.

Цитата (Silver867 @ 7.06.2017 - 00:18)

Цитата (zrk400 @ 6.06.2017 - 18:26) 18+ потому что ебались  жили с этим несколько лет, а кто то и второе десятилетие навеяно этой темой Оговоримся сразу, писать будем о малом бизнесе (или микро предприятии) в двух регионах - Юга (частный сектор) и дорогой Ленинград (старый фонд, хостелы и т. д.) Начнем с Югов (сезон май — октябрь) и земли у моря. 1. Земля у моря чаще всего встречается двух типов под рекреацию (дачное строительство) возведение эллингов (гаражей для лодок) и т. д. и ИЖС. Под гостиницу (в современном понимании судов и органов власти) ни тот, ни другой тип не подходит, т. к. администрация района и другие органы власти  всегда имеет возможность Вас выебать и высушить прилюдно выпороть  за не целевое использование земельного участка, земля должна быть примерно следующая (брал наобум из публичной кадастровой карты) Категория земель:Земли населённых пунктов Кадастровая стоимость:84 701 195,63 руб. Уточненная площадь:15 683 кв. м Разрешенное использование: Для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов по документу: Для эксплуатации зданий и сооружений базы отдыха «Литерболец». Таким образом, бизнес по сдаче номеров (комнат с с/у) в большом домике у моря на вышеуказанных землях (ИЖС и т.д.) априори не законен.  Бизнес незаконен, а вот сдача одной отдельно взятой комнаты в доме ИЖС одним гражданином другому гражданину абсолютно законна. И второй комнаты, и третьей, и двадцатой Все страхи - от незнания законов и своих прав.

Это будешь в суде доказывать, когда на тебя администрация подаст иск "о запрете эксплуатации объекта капитального строительства, до оформления документов по вводу его в эксплуатацию в качестве гостевого дома в соответствии с его фактическим использованием".