Игры на минном поле, или Осторожно: материнский капитал!

Ок. Спасибо.
Есть еще один момент, при покупке например жилья каким то образом надо учитывать, что по законам РФ, если не прямой родственник умершего является инвалидом, то он имеет права на жилье почившего..
А вот как проверить, если вы покупаете жилье у наследника?
Может правила 6 месяцев все же в этом случае имеют значение, но вроде нет.

Тоже сейчас актуальная для меня тема, думаю исключить из рассматриваемых вариантов недавно купленное или наследуемое продавцом жилье, так же с родственниками в тюрьме, ..
Но, если продавец настроен вас кинуть, то он готовится к этому основательно, будьте готовы тоже..

Надо первичен смотреть. На какие средства покупалась Квартира (и вообще, это всегда надо смотреть - платежные документы, на основании которых была приобретена квартира). И если там есть маткап- отказываться от сделки.

Цитата (znazna @ 29.07.2018 - 12:00)

Проверить это очень сложно, т.к. факт участия мат.капитала в таких сделках в Росреестре не фиксируется.

вообще-то в ДКП указываются все источники оплаты, иначе ПФР не даст оплатить покупку маткапиталом, так же как и в ипотечном договоре источник первоначального взноса указывается, если он сделан с помощью маткапитала. Так что просим у продавца ДКП с предыдущим владельцем и смотрим даты - если он раньше 2007, то не переживаем. Если позже, то смотрим источники оплаты. А вот если с 2007 года поменялось несколько собственников, то это сложнее, а так же повод задуматься, что с квартирой что-то не так

Цитата (zepic @ 29.07.2018 - 12:12)

Короче для тех кто совсем ничего не вкурил или лень читать : купили вы абсолютно "чистую" по бумагам и всем проверкам квартиру на вторичке, может даже новостройку по уступке прав А через пару лет вашу сделку по суду признают недействительной Как обезопасить себя - никак. Вообще никак

Официально никак, неофициально через пенсионный, пробить всех предыдущих собственников на предмет получения мат.капитала на этот объект. У них такая инфа есть.

Цитата (dengerouss @ 29.07.2018 - 12:14)

Цитата (znazna @ 29.07.2018 - 12:00) Проверить это очень сложно, т.к. факт участия мат.капитала в таких сделках в Росреестре не фиксируется. вообще-то в ДКП указываются все источники оплаты, иначе ПФР не даст оплатить покупку маткапиталом, так же как и в ипотечном договоре источник первоначального взноса указывается, если он сделан с помощью маткапитала. Так что просим у продавца ДКП с предыдущим владельцем и смотрим даты - если он раньше 2007, то не переживаем. Если позже, то смотрим источники оплаты. А вот если с 2007 года поменялось несколько собственников, то это сложнее, а так же повод задуматься, что с квартирой что-то не так

Это не так. Если не ипотека, то у вас обычный договор купли-продажи за деньги.
Сам оформлял, знаю.

Цитата (znazna @ 29.07.2018 - 12:15)

Цитата (zepic @ 29.07.2018 - 12:12) Короче для тех кто совсем ничего не вкурил или лень читать : купили вы абсолютно "чистую" по бумагам и всем проверкам квартиру на вторичке, может даже новостройку по уступке прав А через пару лет вашу сделку по суду признают недействительной  Как обезопасить себя - никак. Вообще никак Официально никак, неофициально через пенсионный, пробить всех предыдущих собственников на предмет получения мат.капитала на этот объект. У них такая инфа есть.

ну это наверно надо иметь "своего" человека в этом самом пенсионном

Простому человеку эта информация недоступна

Цитата (znazna @ 29.07.2018 - 12:17)

Цитата (dengerouss @ 29.07.2018 - 12:14) Цитата (znazna @ 29.07.2018 - 12:00) Проверить это очень сложно, т.к. факт участия мат.капитала в таких сделках в Росреестре не фиксируется. вообще-то в ДКП указываются все источники оплаты, иначе ПФР не даст оплатить покупку маткапиталом, так же как и в ипотечном договоре источник первоначального взноса указывается, если он сделан с помощью маткапитала. Так что просим у продавца ДКП с предыдущим владельцем и смотрим даты - если он раньше 2007, то не переживаем. Если позже, то смотрим источники оплаты. А вот если с 2007 года поменялось несколько собственников, то это сложнее, а так же повод задуматься, что с квартирой что-то не так Это не так. Если не ипотека, то у вас обычный договор купли-продажи за деньги. Сам оформлял, знаю.

на каком основании ПФР будет переводить продавцу деньги, если маткапитал не указан как источник оплаты покупки? И какой продавец подпишет документы в регпалате, не получив полной суммы и без указанияв ДКП, что эта сумма будет получена в рамках реализации маткапитала?

а брать с продавца нотариально заверенный документ об отсутствии выделенной доли при оформлении разве нельзя?

Продавал квартиру. Покупатель ипотечник. Его банк позвонил и спросил меня:
-А у вас при покупке оплата частями была? - спросил сотрудник банка.
-Да, я покупал по ДДУ, платил рассрочку полгода.-ответил я.
-А средства материнского капитала не использовались?
-Не использовались.
-Правда?
-Правда...
-Спасибо.
И тут я задумался, епт, а ведь реально, только со слов, хрен проверишь...
Правда банк при оформлении сделки попросил меня написать типа расписку, что при покупке квартиры мною не использовались средства мат. капитала, но это опять же с моих слов. Проверить это не могут они.
Это сообщение отредактировал T34rus - 29 июл 2018 в 12:29

Три года назадпокупал квартиру. В счет оплыта шел маткапитал на третьего ребенка. Через полгода пришло письмо с суда о требовании внесеия доли на детей. В суд подал ПФР
Они следят получается.

Цитата (gerad @ 29.07.2018 - 12:22)

а брать с продавца нотариально заверенный документ об отсутствии выделенной доли при оформлении разве нельзя?

врядли нотариус заверит такой документ просто со слов продавца, да и какая ответсвенность потом у продавца будет, если он соврал нотариусу? Обязательство выделить долю тоже нотариально заверенное должно быть и передается в ПФР с ДКП для реализации сертификата, однако ответственности за невыделение нет

Цитата (Kinga @ 29.07.2018 - 12:24)

Три года назадпокупал квартиру. В счет оплыта шел маткапитал на третьего ребенка. Через полгода пришло письмо с суда о требовании внесеия доли на детей. В суд подал ПФР Они следят получается.

Подали и подали, ответственности за неисполнение все равно нет
Что на руку нечестным продавцам

Да и далеко не все территориальные отделения отслеживают
Это сообщение отредактировал zepic - 29 июл 2018 в 12:31

Это если 18 лет наступит в течении трех лет. Через 10 лет никто не будет смотреть кто там что покупал. Сдерут с родителей.

эт так. рынок недвижки ждет жуткий кавардак
пичаль

Цитата (Amok555 @ 29.07.2018 - 12:30)

Это если 18 лет наступит в течении трех лет. Через 10 лет никто не будет смотреть кто там что покупал. Сдерут с родителей.

Что сдерут ? А если сдирать нечего ?

Да и причём тут вообще 18 лет ?

Я ведь писал выше - ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор, да кто угодно может подать в суд и признать сделку недействительной

А потом денег вы уже не дождётесь
Это сообщение отредактировал zepic - 29 июл 2018 в 12:35

Цитата (zepic @ 29.07.2018 - 15:30)

Цитата (Kinga @ 29.07.2018 - 12:24) Три года назадпокупал квартиру. В счет оплыта шел маткапитал на третьего ребенка. Через полгода пришло письмо с суда о требовании внесеия доли на детей. В суд подал ПФР Они следят получается. Подали и подали, ответственности за неисполнение все равно нет Что на руку нечестным продавцам Да и далеко не все территориальные отделения отслеживают

Это не помню. Бумажку с суда надо искать.
По тому случаю выделили долю и как то все заглохло.

Цитата (Чумазоид @ 29.07.2018 - 12:04)

А разве он не претендует на часть суммы с продажи, если квартиру приобрел добросовестный покупатель?

Так претендовать-то надо с мамы и папы, а с них, как правило, хрен чего возьмёшь. 25% от стоимости жилья, проданного 20 лет назад - да на это даже в отпуск сейчас не съездишь.
А вот добросовестный приобретатель - это да... У него квартиру можно отжать, а это не хухры-мухры.

Вот я почему то уверен, что у чинушей, что в госдуме сидят таких проблем не возникает!Блять заебали пидорасы, сидят карманы сучары набивают, а на нас им похуй !!Когда же уже народ поймет что пора ...........

Пока у власти не люди людям жить не дадут!

Цитата (zepic @ 29.07.2018 - 12:03)

Буквально вчера сам озадачился именно этим вопросом , действительно, есть такое дело Кстати, обезопасить себя от таких сделок невозможно

Легко. Купил недвигу - закажи наследника киллеру.

Цитата (alkora @ 29.07.2018 - 12:12)

Ок. Спасибо. Есть еще один момент, при покупке например жилья каким то образом надо учитывать, что по законам РФ, если не прямой родственник умершего является инвалидом, то он имеет права на жилье почившего.. А вот как проверить, если вы покупаете жилье у наследника? Может правила 6 месяцев все же в этом случае имеют значение, но вроде нет. Тоже сейчас актуальная для меня тема, думаю исключить из рассматриваемых вариантов недавно купленное или наследуемое продавцом жилье, так же с родственниками в тюрьме, .. Но, если продавец настроен вас кинуть, то он готовится к этому основательно, будьте готовы тоже..

Поэтому при покупке надо нанимать не риэлтора, а юриста. Он умеет все то-же, что и риэлтор, только еще и может грамотно составить документы.

Цитата (Amok555 @ 29.07.2018 - 12:35)

Цитата (alkora @ 29.07.2018 - 12:12) Ок. Спасибо. Есть еще один момент, при покупке например жилья каким то образом надо учитывать, что по законам РФ, если не прямой родственник умершего является инвалидом, то он имеет права на жилье почившего.. А вот как проверить, если вы покупаете жилье у наследника? Может правила 6 месяцев все же в этом случае имеют значение, но вроде нет. Тоже сейчас актуальная для меня тема, думаю исключить из рассматриваемых вариантов недавно купленное или наследуемое продавцом жилье, так же с родственниками в тюрьме, .. Но, если продавец настроен вас кинуть, то он готовится к этому основательно, будьте готовы тоже.. Поэтому при покупке надо нанимать не риэлтора, а юриста. Он умеет все то-же, что и риэлтор, только еще и может грамотно составить документы.

И что юрист сделает ?
Заставит пенсионный или прокурора не подавать в суд на признание сделки недействительной?
Даже не смешно

Цитата (zepic @ 29.07.2018 - 12:12)

Короче для тех кто совсем ничего не вкурил или лень читать : купили вы абсолютно "чистую" по бумагам и всем проверкам квартиру на вторичке, может даже новостройку по уступке прав А через пару лет вашу сделку по суду признают недействительной Как обезопасить себя ? - никак. Вообще никак

от чего же никак. есть ДОГОВОР куплипродажи. ВАМ как покупателю ничего не мешает написать туда всякой всячины типа "квартира продается без обременений" "продавец такойто ничего не утаил" и томуподобное. потом внезапным гостям с видами на квартиру сосать хуец 45сантиметровый. так как суд явно будет на вашей стороне.

Цитата (dengerouss @ 29.07.2018 - 12:20)

Цитата (znazna @ 29.07.2018 - 12:17) Цитата (dengerouss @ 29.07.2018 - 12:14) Цитата (znazna @ 29.07.2018 - 12:00) Проверить это очень сложно, т.к. факт участия мат.капитала в таких сделках в Росреестре не фиксируется. вообще-то в ДКП указываются все источники оплаты, иначе ПФР не даст оплатить покупку маткапиталом, так же как и в ипотечном договоре источник первоначального взноса указывается, если он сделан с помощью маткапитала. Так что просим у продавца ДКП с предыдущим владельцем и смотрим даты - если он раньше 2007, то не переживаем. Если позже, то смотрим источники оплаты. А вот если с 2007 года поменялось несколько собственников, то это сложнее, а так же повод задуматься, что с квартирой что-то не так Это не так. Если не ипотека, то у вас обычный договор купли-продажи за деньги. Сам оформлял, знаю. на каком основании ПФР будет переводить продавцу деньги, если маткапитал не указан как источник оплаты покупки? И какой продавец подпишет документы в регпалате, не получив полной суммы и без указанияв ДКП, что эта сумма будет получена в рамках реализации маткапитала?

Пенсионный перечисляет деньги не продавцу, а банку выдавшему кредит. На основании кредитного договора, где указан объект недвижимости.
Но кредит не ипотека, поэтому в Росреестре не отображается.

Цитата (TOJICTOTA @ 29.07.2018 - 12:37)

Цитата (zepic @ 29.07.2018 - 12:12) Короче для тех кто совсем ничего не вкурил или лень читать : купили вы абсолютно "чистую" по бумагам и всем проверкам квартиру на вторичке, может даже новостройку по уступке прав А через пару лет вашу сделку по суду признают недействительной  Как обезопасить себя ? - никак. Вообще никак от чего же никак. есть ДОГОВОР куплипродажи. ВАМ как покупателю ничего не мешает написать туда всякой всячины типа "квартира продается без обременений" "продавец такойто ничего не утаил" и томуподобное. потом внезапным гостям с видами на квартиру сосать хуец 45сантиметровый. так как суд явно будет на вашей стороне.

А продавец и сам может не знать что эту квартиру ранее покупали с помощью мат капитала а долю не выделили

Вообще-то это отслеживается. При продаже квартиры, купленной при помощи маткапитала разрешение на продажу дают органы опеки. Так что при продаже взамен денег за эти доли, продавец квартиры получает обратно сертификаты материнского капитала. Мы сейчас покупаем квартиру именно по такой схеме.