я тоже так чуть не купил хату по договору дарения, полученную продавцом ..вовремя соскачил. потому что даритель жив и может оспорить сделку дарения в любой момент. Сделка кстати тоже продвигалась риелтором
От года до трех лет сроки оспаривания договора дарения.
Пока есть спрос, то будут и предложения. Ну и плюс безграмотность народа, которой и пользуются эти упыри.
Безграмотность народа??? Да блять чтоб в этом напринятом и принимаемом каждый день и трактуемом как угодно и кому угодно говне, которое у нас законами зовется, разбираться нужно 4 жизни потратить. А потом еще 16, т.к. за это время напринимают. У тебя есть? А вот телефон у тебя сломался и ты в ремонт понес - хуле не сам блять паяешь? Безграмотный тоже штоле?
Размещено через приложение ЯПлакалъ
И вот мне искренне непонятно, как можно взять 150 000 за подбор квартиры и ни хрена вообще не сделать
А чего не понятного, в последние годы был жирный рынок, жилье дорожало и хорошо раскупалось. Теперь жопа, но перестроиться и работать как 20 лет назад с выстраиванием сложных цепочек без денег не все могут.
Надо сказать, что такая ежедневная дрочка персонала дала свои плоды. Они на каждое ваше нет ( Бори Моисеева ответ) вставят вам ещё три Да. И таки убедят вас работать именно с ними.
Это работает только с закомплексованными людьми. А с уверенными в себе нет. Ответ профф. Преображенского "не хочу" перешибить невозможно никаким пиздежом.
В этом году покупали квартиру, но договорились что ищем сами, а поможет оформить и проверить знакомая риэлтор с юристом. Считаю что свои деньги, по сопровождению, она отработала на все 100% т.к. проверила продавца от А до Я (все его долги, проверка на банкротство, имущество всё вытащила, всю историю его ипотеки раскопала и т.д.) даже продавец и риэлтор с другой стороны была в ахере как их проверяют по всем базам и как договор составили где шаг в лево или право расстрел, прыжок в верх - попытка улететь. С продавцами общалась она сама и не успокоилась пока продавцы не выполнили все пункты договора и не отдали ключи, а продавцы пытались хитрожопить. В итоге мы с квартирой, они с деньгами.
Тут нельзя хвалить риэлторов, зашпалят. Надо писать, какие они жадные и бесполезные, тогда плюсиков наставят.
За свою жизнь общался с многими риэлторами и только одна оказалась нормальной. Протащить сделку через опеку, причем с не слишком адекватными покупашками было весьма непросто. Вот с ней и сотрудничаю уже 10 лет. А остальные показали себя безответственными жадными долбоебами.
У меня опыт 2:1 в пользу толковых риэлторов против тупой манды. Плюс еще одна тетка была риэлтором со стороны продавца квартиры (то есть работала не в мою пользу), но все подробно разжевывала и помогала с доками. Обиженный на риэлторов пробежался и прошпалил комменты, где их не обсирают. Зубами поскрипи, полегчает.
Это сообщение отредактировал Псевдоподий - 22 авг 2025 в 11:23
я тоже так чуть не купил хату по договору дарения, полученную продавцом ..вовремя соскачил. потому что даритель жив и может оспорить сделку дарения в любой момент. Сделка кстати тоже продвигалась риелтором
А вот это глупости. Договор дарения один из самых устойчивых, по левому поводу оспорить нереально.
По закону о банкротстве оспаривается как нехуй делать. В том числе за сроком в три года с предельным сроком исковой давности до 10 лет. Главные правила при покупке недвиги: 1. Проверяй выписку из ЕГРН 2. Убедись, что нет "отказников" от приватизации (у них пожизненное право проживания) 3. Никакой налички, - только безнал.
В случае банкротства само собой. Но он там по сути притворный. А нормальный договор дарения даже сам даритель хрен оспорит если его грохнуть только не пытались.
Хорошие риэлторы редкость. Они если растут то это уже и юрист и с нотариусом Вась Вась и подводные камни знает. Знаем такую помогала хату брать. И друзьям рекомендую. Бала оэвсез собак поела в своей поляне
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Я, когда квартиру продавал, задолбался от этих мудаков отбиваться. «У нас есть готовый покупатель, мы его приведём, когда заключите с риелтором договор на 150 тыщ.» «Завысим цену квартиры на двести тыщ и заберём разницу себе, но покупателю об этом знать не надо» Т.е эти пидоры в открытую предлагали наёбывать людей, которые их услугами пользуются. А ещё моё объявление спиздили и разложили по электронным площадкам со своим номером телефона. А моё объявление заблокировали. Ушлёпки.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Товарищи, реальная реальность! Теперь на сделке надо выписку из бки с продавца требовать.
Не дает тоже гарантии спокойствия. Принесут идеальную кредитную историю,а проблемы начнутся у продавца, скажем, через год. Или даже позже. Пишут, есть практика "отката" договоров аж десятилетней давности.
А нужно это при сделке по рыночной цене без дисконта? [/QUOTE] Не понял вопроса. Это условно безопасная сделка в любом случае, если можно проследить путь денег через банк. Даже если с большим дисконтом купил и возник вопрос в суде, - можно будет просто докинуть денег до рыночной...
Я просто занимаюсь банкротствами более 15 лет уже. Как юрист, как арбитражный управляющий, как представитель... поэтому этот вопрос полностью проработан. И всегда раздражают вот такие супер-юристы, которые наводят панику там, где этого делать явно не надо.
Объясняю. Я говорю о том, что при покупке квартиры по рыночной цене, я выберу ту, которая имеет меньше подводных камней. Имея риск получить проблемы, даже если дело практически 100% выигрышное, но потребует времени, брать такую квартиру без дисконта смысла нет никакого.
Продавай дешевле - подумаю. При равной цене я ее не возьму. В посте ничего не говорится о том, что цена ниже рынка.
Мне с риэлтором, наверное, повезло. 16 лет назад помог квартиру оформить, потом еще за эти годы 4 сделки было (свои и родственникам рекомендовал) - все довольны. Вот не жалко этому человеку денег отдать - он дотошный пиздец, все бумажки проверит, запросы отправит, продавцу чуть не в жопу с микроскопом залезет. Несколько раз останавливал от "очень выгодных квартир" - в одном случае бабушку - хозяйку упорно не хотели показывать (по доверенности дочь действовала, а жива ли сама бабка - хрен знает), второй раз дом оказался с серьезным дефектом (трещина шла по фасаду - вообще не видно, с торца, и его могли аварийным признать). Очень грамотный мужик, со всеми Вась Вась, куча знакомых всюду, с банками сам вопросы решал, там один раз девочка-сосачка из московского офис залупилась из-за газовой колонки - дескать ветхий дом. У нас пол Самары такими домами застроено, 60-х годов и новые квартиры с индивидуальными котлами стоят. Пиздец, москвичи, "грамотные". Разрулил все и норм. Но ему и годков уже за 60, до сих пор работает, но часто со своими клиентами, обычно на сопровождении сделок.
Никогда услугами этих гандонов не пользовался. Все сделки проводил сам, а с появлением всяких МФЦ и получением выписок в электронном виде это вообще стало проще простого
В Москве надо было срочно продать упакованную квартиру + парковку в подземке, дак задрали твари эти названивать, говорю ни копейки вперед платить не буду, найдете клиента и после сделки отдам деньги. Пол года они занимались какой то херней, я сам а две недели все сделал и покупателя нашел и оформили все.
Ну, не знаю, наша риэлтор уже как член семьи у нас, всем друзьям и родственникам её рекомендуем, не один раз избавляла от вполне реальной перспективы остаться без денег и без квартиры. Но она и не частник, а сотрудница одного из двух крупнейших в Москве агентств недвижимости. Телефон не дам, ФИО не скажу.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
В целом, иногда имеет смысл брать хату в ипотеку. Банк мертвого заебет разными справками.
После определения суммы переплаты смысл теряется, ибо эту переплату никогда не компенсировать. Плюсом риски при планировании более чем на три года в условиях нынешней России. Ипотека это показатель устойчивости кредитно-денежных отношений и адекватного регулирования банковского сектора.
марат1977
Цитата
Несколько раз останавливал от "очень выгодных квартир" - в одном случае бабушку - хозяйку упорно не хотели показывать (по доверенности дочь действовала, а жива ли сама бабка - хрен знает), второй раз дом оказался с серьезным дефектом (трещина шла по фасаду - вообще не видно, с торца, и его могли аварийным признать).
Это похоже покупатели были просто насквозь тупыми, что такие риски не могли просчитать самостоятельно.
Цитата
с банками сам вопросы решал, там один раз девочка-сосачка из московского офис залупилась из-за газовой колонки - дескать ветхий дом.
Банку, если только он не местный чурко-лохо-банк, насрать насколько крут этот риэлтор. Банк не отойдет ни на йоту от утвержденной политики.
Это сообщение отредактировал КотВсехЯбун - 22 авг 2025 в 11:24
По закону о банкротстве оспаривается как нехуй делать. В том числе за сроком в три года с предельным сроком исковой давности до 10 лет. Главные правила при покупке недвиги: 1. Проверяй выписку из ЕГРН 2. Убедись, что нет "отказников" от приватизации (у них пожизненное право проживания) 3. Никакой налички, - только безнал.
расширялись из двушки в трешку, бабулька продавец со справкой от психиатра, единственная наследница мужа, которая просто хотела переехать ближе к детям. А насчет нала, почему? мы через ячейку передавали и всё. А то сейчас заблокируют еще пойди счета если 10-15 лямов пойдешь накидывать и переводить
По-моему в этом посте не хватает города и ФИО риэлтора.
Хорошо бы для них какой-то реестр ввели, как для нотариусов, и отбирали лицензию нафиг при таком подходе к делу.
Толку от них на копейку, а вреда не сосчитать.
Это история с юньюс, там ещё та помойка. На 90% - выдумано все, к.н. юриздом. 10% - что "по мотивам" Юризды тоже любят громогласно доказывать, что они очень нужны и без них никак. А клиентов то, особенно, платежеспособных - не так и много. Для них такие страшилки и распространяют
Если сделка по квартире +/- по рыночной стоимости, - хоть усрись, по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве её не поломают. Взыщут с продавца стоимость квартиры и все. А конечный покупатель только чуток нервов потеряет, так как надо будет документы в суд закинуть.
Главные условия: 1. Сделка конечного покупателя по +/- рыночной стоимости (спред 20% или около) 2. Можно проследить, что деньги действительно передавались/переводились. Расписки не канают, а вот платежное поручение, - вполне.
Терзают смутные сомнения, что история ТСа, мягко говоря, выдуманная.
Настораживают несколько моментов: передача задатка, не видя документов и продавца; «скрываемый» договор дарения, который никто не скрывал, без пояснений в том, кто в этой квартире проживал, был зарегистрирован; неожиданное заседание по банкротству в октябре; не указан размер «дисконта» при продаже; да и само наличие дисконта странно, ведь квартира выглядит, с первого взгляда, чистой.
Мне с риэлтором, наверное, повезло. 16 лет назад помог квартиру оформить, потом еще за эти годы 4 сделки было (свои и родственникам рекомендовал) - все довольны. Вот не жалко этому человеку денег отдать - он дотошный пиздец, все бумажки проверит, запросы отправит, продавцу чуть не в жопу с микроскопом залезет. Несколько раз останавливал от "очень выгодных квартир" - в одном случае бабушку - хозяйку упорно не хотели показывать (по доверенности дочь действовала, а жива ли сама бабка - хрен знает), второй раз дом оказался с серьезным дефектом (трещина шла по фасаду - вообще не видно, с торца, и его могли аварийным признать). Очень грамотный мужик, со всеми Вась Вась, куча знакомых всюду, с банками сам вопросы решал, там один раз девочка-сосачка из московского офис залупилась из-за газовой колонки - дескать ветхий дом. У нас пол Самары такими домами застроено, 60-х годов и новые квартиры с индивидуальными котлами стоят. Пиздец, москвичи, "грамотные". Разрулил все и норм. Но ему и годков уже за 60, до сих пор работает, но часто со своими клиентами, обычно на сопровождении сделок.
Какие запросы отправит риэлтор?
Куда?
А если отправит, то кто ему ответит?
Ты о чем?
С какими банками вопросы «решал»?
Я работал в банке. И могу с полной ответственностью заявить, что в любом банке всем насрать на риэлтора. Во всех банках есть свои инструкции и регламенты, от которых сотрудники не имеют права отходить.
И любому сотруднику проще послать риэлтора в эротическое путешествие, чем терять премию или получать штраф. И я сильно сомневаюсь, что сотрудники пойдут на договорняк с риэлтором, ибо у риэлтора не хватит средств возместить утраченную премию и дать еще сверху.
Такое ощущение, что ты сам риэлтор и пытаешься обелить всю вашу пиздобратию.
Юризды тоже любят громогласно доказывать, что они очень нужны и без них никак.
Не поверите, всегда людям говорю, что смогут они самостоятельно сделать и без юриста, но нужно лишь голову напрячь немного. Так нет, обращаются сами негодяи, говорят, мол, окажи помощь.
И вот мне искренне непонятно, как можно взять 150 000 за подбор квартиры и ни хрена вообще не сделать
Риелтор сином слов наглец и подлец. (в большинстве случаев, есть исключения) по этому 150 000 за нихрена вообще, это норм.
Приятель сдавал квартиру, звонит баба, договариваются смотреть. Баба приводит торчка, (только откинулся, как выяснилось позже) типа он будет жить. Приятель бабе говорит, да всё ок, только договор будем заключать с вами, и пропишем, что если жилец угандошит квартиру, спалит, всё вынесет, и тд вы отвечаете материально. Через минуту квартиросъёмщики слились.
Товарищи, реальная реальность! Теперь на сделке надо выписку из бки с продавца требовать. Если квартира в собственности менее 3 лет, то ещё и с предыдущего владельца. Единственный шанс влипнуть-это напороться на банкрота. Даже нотариусы могут прохлопать.
Моя история из жизни дружеского агентства. Проводили продажу квартиры. В приобретении недвижимости были задействованы ипотечные средства и материнский капитал. На всякий случай разъясню, что дули можно теперь без согласия банка на детей выделять по материнскому капиталу. Продавцы пошли, послушно выделили, то ли детские. Двум детям младше 18 лет старшей дочке было больше 20 лет. В итоге, когда вышли на сделку нотариальную, то выяснилось, что старшая девочка 23 годиков от роду уже имеет 5000000 кредитов и подала полгода назад на банкротство никого Не уведомив. Девочка только родила и поняла, что в декрете не потянет платежи и решила сделать хитрый финт ушами. А что может ещё в голову прийти молодой маме, у которой ребёночек?правильн Только 1 месяц отпраздновал? В это время новоявленная бабушка тихонечко решает продать общую квартиру и разделить деньги между детьми. В течение полугода находится покупатель. И после выдела водолей идут к нотариусу. Вот тут нотариус делает самую грубейшую ошибку. Она не проверяет детей. В итоге покупатели гасят их личных средств ипотеку продавца на миллион четыреста, со спокойной душой проводят сделку . но Росреестр не отказывает в регистрации, так как 1 из продавцов банкрот,..... Счастливый финал. Нотариус занимает личные средства продавцу для возврата покупателю. И садится вместе с продавцом ждать окончания банкротства..... Квартиру не изымут, т.к. микродоля никому не интересна из банков. Осталось только дождаться завершения процедуры и выступить квартиру на продажу.
Пиздец, мои глаза сломались Ты в темноте наугад в телефоне текст набирала?
Юризды тоже любят громогласно доказывать, что они очень нужны и без них никак.
Не поверите, всегда людям говорю, что смогут они самостоятельно сделать и без юриста, но нужно лишь голову напрячь немного. Так нет, обращаются сами негодяи, говорят, мол, окажи помощь.
Так, вот "напрячь голову" самое страшное наказание для 99% Сейчас времена такие, что надо обязательно самим разбираться во всём. "Хочешь, чтобы дело было сделано хорошо - сделай сам"
З.Ы. А может и не сейчас, может так и всегда было
Это сообщение отредактировал ААК65 - 22 авг 2025 в 11:35
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Ты в темноте наугад в телефоне текст набирала?
yaplakal.com