В России есть все признаки ипотечного пузыря. Что будет, когда он лопнет?

как можно сравнивать ситуацию в США и в России? абсолютно разные ситуации и рынки...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хуйня какая-то
Может в Москве цены и растут на недвигу. У нас в Ижевске практически не растут.

Цитата (f983lda @ 1.11.2020 - 08:33)

Где то у нас тут, был приличный расчет, что накопить на квартиру, вполне реально, даже снимая комнату, но это сука надо иметь железную волю и правильно инвестировать. Ипотека это пиздец от слова совсем.

Мой пост двух- или трёхлетней давности с этим расчётом зашпалили по самое не могу.
ХЗ кто и почему. Предположу, что ипотечники, которые влезли в такую кабалу и не хотели себе признаваться, что сильно лоханулись.

Поясню, ещё раз, что снимать в наших реалиях выгоднее, если цена квартир стабильна (или падает, ессно)
Если растёт - лучше покупать, даже в кредит.

Во! Читатель из той темы нашелся

Это сообщение отредактировал ААК65 - 1 ноя. 2020 г. в 09:55

Да все верно написано.
Я смотрю немного под другим углом. С точки зрения инвестиций.
Однушки/девушки в человейниках сейчас нахер никому не нужны.
Полно знакомых, которые проводили деньги в две - три однушки, теперь рвут волосы на себе и не знают , как выпрыгнуть обратно в деньги, потому что коммуналку и налог никто не отменял.
Аренда - дно. Рынок цивилизованной аренды убит дешёвой ипотекой для всех подряд. Все адекватные и платежеспособные - уже в ипотеке. Сдача таджикам ? Это попрощаться сразу с недвижимостью.
Тут спрашивают, что будет, когда лопнет пузырь? - пиздец будет.
Банки эти никому не нужные залоги не смогут реализовать, а доход получать нужно. Переложат недополученную прибыль на другие отрасли. Взлетит инфляция в небеса.
И, что самое главное, государство это педалирует. Рынок недвижимости принадлежит элитам. Строить будут продолжать. А вложение денег в недвижимость сейчас - глупость, если эта недвижимость не на Тверской, Манхеттене, Дубай.

а где нибудь был такой пузырь конкретно, или это чисто российское изобретение?

Цитата (Ordinal @ 1.11.2020 - 13:11)

а где нибудь был такой пузырь конкретно, или это чисто российское изобретение?

Конечно был, в США загляни.

Цитата (f983lda @ 1.11.2020 - 09:13)

Цитата (Ordinal @ 1.11.2020 - 13:11) а где нибудь был такой пузырь конкретно, или это чисто российское изобретение? Конечно был, в США загляни.

Которые кстати во многом до сих пор оправиться не могут.

Да и х. С ним. Пусть лопается. Лох не мамонт. Всегда поражался тупости россиян. Хотят быть рабами с дорогой пайкой. Сидеть в офисе иимкть скажем 60-80к. Выше уже учиться надо. Берут ипотку на 20 лет и хуярят... Кореш посмотрел на этот пиздец... Купил уже 30 га сельхоз.и много аренды. Построил парники, ягоды овощи.домик трактора бычки итд. Имеет норм. С голубики на опте в этом году 1.7 ляма . Вертел офис на пипирке.
Другой программист. В области купили землю и дом построили. Работал удаленно а последние пару лет зуйца подналожил и вообще стал работать удаленно за бугром. 4-6тевро вмесяц. Но на двух работах но они об этом не знают. И таких примеров много. А есть пример озранникприехал из ульяновска в мск. Хату в ипотку и работает в охране. В ульяновсе назаводе работал поболее москвы получал. Дырку на дырку с обременением променял. Нахера непонятно.
Лопнет по причине что все кто хотел уже перееехали. Куда стока недвиги лепят непонятно. Мне 43 я лишнюю комнату в ипотку не буду брать. Я че мудак что ли? Я за 2-3 ляма дом в 200квадратов построю сам.участок есть коммуникации есть.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ААК65 @ 1.11.2020 - 09:02)

Цитата (f983lda @ 1.11.2020 - 08:33) Где то у нас тут, был приличный расчет, что накопить на квартиру, вполне реально, даже снимая комнату, но это сука надо иметь железную волю и правильно инвестировать. Ипотека это пиздец от слова совсем. Мой пост двух- или трёхлетней давности с этим расчётом зашпалили по самое не могу. ХЗ кто и почему. Предположу, что ипотечники, которые влезли в такую кабалу и не хотели себе признаваться, что сильно лоханулись. Поясню, ещё раз, что снимать в наших реалиях выгоднее, если цена квартир стабильна (или падает, ессно) Если растёт - лучше покупать, даже в кредит.

Ты что, хомячки свято орут "лучше платить за свою, чем дяде" , не понимая , что их "своя" в человейнике на 15м этаже не стоит ничего. И они на "ничего" горбатились пол жизни.

ААК65

Думаю шпалили за то, что поняли как они попали. Ну это нормально.

Цитата (Мышшшь @ 1.11.2020 - 00:44)

Цитата (Микаэль @ 31.10.2020 - 21:32) Ничего в ближайшее время не лопнет. Сейчас сложилась ситуация, когда деньги вкладывать некуда, а бизнес вести невозможно. Чтобы зафиксировать возможное снижение активов - люди скупают единственный доступный им и более-менее надежный актив - недвижимость. В надежде продать его когда все устаканится. Ты ж должен понимать, что если не производить продукт, то недвига, со временем станет просто ненужной. Пример счяс приведу Когда-то в начале 2000х купил я трёшку в спальном районе Харькова за $4,5. Потом началось бурное кредитование и все пошло вверх. Где-то в 2012-2013 моя хата стоила 42-43$. Сейчас, когда всякая промышленность рухнула, я и за 18, наверное, не смогу продать. Так и у нас может быть

Ну, за $4,5 точно продадите сейчас, так что не переживайте))

А не твой ли банк поддержало государство в проблемные времена , спесиалисд хренов???

Возможно в этом есть доля истины. Потому как простого человека легко кинуть, защиты в нашей стране от буржуев практически нет. Раздадут кредитов людям, соберут взносы , а потом устроят кризис.
Для чего нужен кризис? Правильно, для перераспределении собственности это любой экономист вам скажет.
Пока не ясно как это в нашей стране организуют и есть ли защитные механизмы для собственником ипотечных квартир.

В который раз перекрестилась, что ипотеки нет...

В ваших ебаных благословенных ОШП ещё 150 лет назад должно было лопнуть. Лопнуло?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (HellMagic @ 1.11.2020 - 01:23)

просто раскулачить одного олигарха приближенного и все ипотеки всей России будут погашены разом.

Так они сразу новые возьмут - дальше кого раскулачивать?

Цитата (RedMoon123 @ 1.11.2020 - 09:18)

Цитата (ААК65 @ 1.11.2020 - 09:02) Цитата (f983lda @ 1.11.2020 - 08:33) Где то у нас тут, был приличный расчет, что накопить на квартиру, вполне реально, даже снимая комнату, но это сука надо иметь железную волю и правильно инвестировать. Ипотека это пиздец от слова совсем. Мой пост двух- или трёхлетней давности с этим расчётом зашпалили по самое не могу. ХЗ кто и почему. Предположу, что ипотечники, которые влезли в такую кабалу и не хотели себе признаваться, что сильно лоханулись. Поясню, ещё раз, что снимать в наших реалиях выгоднее, если цена квартир стабильна (или падает, ессно) Если растёт - лучше покупать, даже в кредит. Ты что, хомячки свято орут "лучше платить за свою, чем дяде" , не понимая , что их "своя" в человейнике на 15м этаже не стоит ничего. И они на "ничего" горбатились пол жизни.

Если твоя квартира не стоит ничего, отдай её мне.

Цитата (RedMoon123 @ 1.11.2020 - 09:07)

Да все верно написано. Я смотрю немного под другим углом. С точки зрения инвестиций. Однушки/девушки в человейниках сейчас нахер никому не нужны. Полно знакомых, которые проводили деньги в две - три однушки, теперь рвут волосы на себе и не знают , как выпрыгнуть обратно в деньги, потому что коммуналку и налог никто не отменял.

То есть они из-за налога в 1000 рублей в год рвут?

Цитата (Шульц78 @ 31.10.2020 - 21:40)

Да забейте вы. У нас, в России, не работают законы экономики. Ну вот - совсем. Ну типа, если бензин дорожает, то мощные машины продают за бесценок и в целом авторынок в упадке. Везде так! Кроме России...

Мощные машины на вторичке стОят дешевле доналоговыз аналогов. Очень хорошо видно на примере камри 40: с мотором 2.4 и АКПП стОят дороже, чем 3.5.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Silver867 @ 1.11.2020 - 10:31)

Цитата (RedMoon123 @ 1.11.2020 - 09:07) Да все верно написано. Я смотрю немного под другим углом. С точки зрения инвестиций. Однушки/девушки в человейниках сейчас нахер никому не нужны. Полно знакомых, которые проводили деньги в две - три однушки, теперь рвут волосы на себе и не знают , как выпрыгнуть обратно в деньги, потому что коммуналку и налог никто не отменял. То есть они из-за налога в 1000 рублей в год рвут?

Коммуналка за три однухи в милионнике - летом 12000, зимой 22000.

Цитата (Silver867 @ 01.11.2020 - 10:31)

То есть они из-за налога в 1000 рублей в год рвут?

Не только в налоге дело.
Продать с выгодой не получается, тк у застройщика дешевле. Сдать в аренду дешовый новострой получается за немногим больше чем стоимость коммунальных услуг за эту студию/однушку, что даже ремонт не отбивает. И в валюте все эти квартиры подешевели, и дорожать не будут.
Недвижимость в новостройке - это одна из худших инвестиций.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Silver867 @ 1.11.2020 - 10:30)

Цитата (RedMoon123 @ 1.11.2020 - 09:18) Цитата (ААК65 @ 1.11.2020 - 09:02) Цитата (f983lda @ 1.11.2020 - 08:33) Где то у нас тут, был приличный расчет, что накопить на квартиру, вполне реально, даже снимая комнату, но это сука надо иметь железную волю и правильно инвестировать. Ипотека это пиздец от слова совсем. Мой пост двух- или трёхлетней давности с этим расчётом зашпалили по самое не могу. ХЗ кто и почему. Предположу, что ипотечники, которые влезли в такую кабалу и не хотели себе признаваться, что сильно лоханулись. Поясню, ещё раз, что снимать в наших реалиях выгоднее, если цена квартир стабильна (или падает, ессно) Если растёт - лучше покупать, даже в кредит. Ты что, хомячки свято орут "лучше платить за свою, чем дяде" , не понимая , что их "своя" в человейнике на 15м этаже не стоит ничего. И они на "ничего" горбатились пол жизни. Если твоя квартира не стоит ничего, отдай её мне.

Одну сдаю. Пока арендатор порядочный - сдаю. Как только он съедет - продам не задумываясь по бросовой цене.
В другой живу. Сберегать предпочитаю в валюте, но никогда не ввалю в недвижку. А на пентхаус на Васильевском острове пока не накопил.

Мы вот взяли ипотеку, чтоб не проебать бабки. Получая зп в рублях - ты даже не успеваешь купить баксы или на что-то скопить. Приведу пример, задумал тут менять тачку. Шкода (!) уже стоит 3,1 ляма.
Пока я на нее соберу (даже с учетом нормальной зп) - она уже 4 будет.
Пусть лучше в квартиру уходит, я там жить не собираюсь, зато как закроем за пару лет - при продаже на руках будет нормальная сумма.

Надеюсь я услышу, когда он лопнет. Можно не платить потом?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Мы вот взяли ипотеку, чтоб не проебать бабки. Получая зп в рублях - ты даже не успеваешь купить баксы или на что-то скопить. Приведу пример, задумал тут менять тачку. Шкода (!) уже стоит 3,1 ляма. Пока я на нее соберу (даже с учетом нормальной зп) - она уже 4 будет. Пусть лучше в квартиру уходит, я там жить не собираюсь, зато как закроем за пару лет - при продаже на руках будет нормальная сумма.

Вот только продать квартиру дороже чем купил в валюте не получиться, даже без учета процентов за кредит.
Если , например, у вас с покупкой дешовой шкоды проблемы, то о покупке квартиры в кредит точно думать не стоит.

Размещено через приложение ЯПлакалъ