Почему я не сдаю квартиры

Цитата (dimaart75 @ 1.12.2023 - 11:56)

ТС - терпила? Приглашаем кучу друзей на праздник-побухать в СВОЮ квартиру. Если в процессе праздника квартиранты окажутся на улице с вещами и замки заменены - разводим руками.....

Неожиданно:
Если квартира сдана в аренду по договору, то собственник не имеет права без ведома либо вопреки воле проживающих проникать в квартиру и тем более приводить с собой иных лиц (пусть даже в погонах). Действуя таким образом «хозяйка» злоупотребляет правами собственника и нарушает Ваши конституционные права на неприкосновенность жилища. А это уже имеет признаки преступления, предусмотренного ст. 139 УК РФ.

С точки зрения юриспруденции: Там нюансик есть! Если акт приема передачи подписал и передал ему квартиру то пока суд не возвратит правомочие владения и пользования остаются у нанимателя. Формально он прав. А то что не исполняет условия по оплате так это доугая история это в суд как раз!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Tudum @ 01.12.2023 - 12:01)

Неожиданно: Если квартира сдана в аренду по договору, то собственник не имеет права без ведома либо вопреки воле проживающих проникать в квартиру и тем более приводить с собой иных лиц (пусть даже в погонах). Действуя таким образом «хозяйка» злоупотребляет правами собственника и нарушает Ваши конституционные права на неприкосновенность жилища. А это уже имеет признаки преступления, предусмотренного ст. 139 УК РФ.

Вот-вот
Размещено через приложение ЯПлакалъ

ТС, чё-то хуйня какая-то. Как уже выше написали, при таких порядках любой жулик-домушник в случае, если его застукают, будет сам вызывать ментов, чтобы те хозяина в КПЗ отвезли, а ему самом ключи оставили. Документы, подтверждающие право собственности, для кого тогда придумали? И этому же жулику ничто не мешает накалякать договор аренды квартиры перед тем, как туда лезть.
Это сообщение отредактировал Poplar8 - 1 дек 2023 в 12:08

Вызываешь мчс, меняешь замки. Все. В квартиру он не попадает, поменять замки не может. Вывозишь на ночь его барахло на свалку.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Дык конечно, без договора-то... Налоги в бюджет не платим, а как выселять, так к ментам)) На самом деле сложно поверить, что тут нет СИЛЬНЫХ приукрашательств.

Цитата (typicalAlice @ 01.12.2023 - 10:45)

Нифига подобного, такое имеет место быть. Лет 6 назад у нас работала девушка, она рассказывала, как ее родители сдали дом какой-то семье с 2мя или 3мя детьми (не помню уже сколько их там было). В общем, сначала все было хорошо, а потом эта семейка начала динамить с оплатой. Говорили, что временные трудности, подождите, потерпите, все заплатим. Заплатили через какое-то время со скрипом, а затем вообще перестали. Никакие уговоры, доводы и угрозы не помогали, они хозяев просто начали слать нахуй прямым текстом, а съезжать отказывались. Ну, хозяева решились на крайние меры, обесточили дом. Семейка эта сидела, терпела, но, видимо, с детьми без света сидеть не понравилось и в итоге все-таки съехали, но.. засрали участок вокруг дома и в доме напакостили. Минусатор узнал себя?

Это потому что с детьми, у них особый статус.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну и параллельно направляешь уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Надеюсь такой пункт прописан былтв договоре
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Чую пахнет пиздежом!

Родственники жены сдают 4 (четыре!) квартиры,без проблем.
При залелении берётся плата за месяц вперёд-и залог.
Такая же сумма как и плата.


Не платит?
Вызывай ментов!
Самозахват квартиры-и говори что он гимн украины по ночам поёт и власть ругает.Вышвырнут в два счёта!

Цитата (aknik79 @ 01.12.2023 - 12:07)

Вызываешь мчс, меняешь замки. Все. В квартиру он не попадает, поменять замки не может. Вывозишь на ночь его барахло на свалку.

Не надо мчс, просто мастера по смене замков. 2500 рублей вместе с замком/личинкой.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А нельзя ли как-то сообщить, что сей человек не живет в квартире? Да, снимал, было дело. И договор был. Но вот уже третий месяц не снимает- сами видите, платежей никаких нет, ничем подтвердить не может. А если он уже не снимает, то это проникновение. А то, что вещи лежат- ну так сам не забрал, его проблемы- хоть сейчас пусть выносит свое, я только рад буду.
И вообще получается, он три месяца незаконно забредал!


Вариант 2: сдать другому, другой придет и заселится. И первый ничем не докажет, что он квартиросъемщик актуальный.

не нужно сдавать в долг
деньги вперёд и только так

за первые три месяца обычно берут сразу

Если уговоры не помогают. Вещи за дверь, замки поменять и вуаля. Будет пытаться взломать, ментов вызвать и норм. Сказать что в первый раз видишь этого человека.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да вы батенька на редкость фартовый. Как с таким везением, вы хату умудрились ВАЩЕ раздобыть? А, пофакту, да это весёлая проблема. Но решается на раз-два. Два маргинальных человека встречают вашего жильца у лифта, и..
Он же выходит хотя-бы мусор выбрасывать?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (3dprinting @ 01.12.2023 - 10:31)

смена замков работает в две стороны. Выкидываешь, меняешь. все. Дальше уже его проблемы идти в суд и даказывать , что его вещи у тебя. Пока он по ментам бегает просто вышвыриваешь все на свалку, не было ни чего

Он может заявить о краже вещей и хозяин поднимет реальный срок.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Poplar8 @ 1.12.2023 - 12:06)

ТС, чё-то хуйня какая-то. Как уже выше написали, при таких порядках любой жулик-домушник в случае, если его застукают, будет сам вызывать ментов, чтобы те хозяина в КПЗ отвезли, а ему самом ключи оставили. Документы, подтверждающие право собственности, для кого тогда придумали? И этому же жулику ничто не мешает накалякать договор аренды квартиры перед тем, как туда лезть.

Право собственности и право пользования то нужно как-то разделять. Право собственности никто не оспаривает. Но право пользования имуществом собственник передал арендатору. И действовать вынужден с соблюдением этого нюанса.
Восстановить право пользования нужно для начала законным способом, а потом уже можно распоряжаться своей недвигой по своему усмотрению. А пока...

Цитата (Tudum @ 1.12.2023 - 12:58)

Цитата (Fenya @ 1.12.2023 - 11:52) Цитата (russean @ 1.12.2023 - 11:23) В ответ на этот топик. Как можно встрять,  если сдашь жильё незнакомому человеку Написал пост, но решил всё-таки отдельным топиком дать, чтобы другие не попали в такую историю. Дело в том, что многие не в курсе, что можно жить в съемной хате до полугода и при этом ничего не платить. Для этого достаточно всего-лишь заехать в хату, поменять замки и перестать платить) Сей хитрый способ узнал я, когда сдал квартиру человеку, который воспользовался им и я потратил полгода выселяя его... В общем по классике, человек въехал, а через месяц перестал платить и отказался выезжать. Я вызвал полицию, они посмотрели, что внутри есть вещи человека и сказали мне: - иди-ка ты в суд, полиция разборками с недвижкой не занимается. Я решил выкинуть человека силой. Он вызвал полицию. И тут выяснилось, что выкидыванием из своей квартиры полиция как раз занимается. Меня арестовали на сутки за рукоприкладство... В итоге дойдя аж до зама начальника всех ментов московской области и везде услышав единый ответ: "нам вас очень жаль, но выселение вне компетенции МВД" - я понял, что идти придется в суд. Не, конечно, пока дело назначалось и шло я отрубил челу все ресурсы (там даже воду и канашку можно было отрубить, особенности квартиры). Но ему было норм. В ванной он жег костер. Ссал и срал в ведро - выливал на газон. За это еще мне соседи выговаривали. По итогу, суд прошел, пришло постановление о выселении и человек сам съехал, оставив мне в подарок 3 таджиков, которым перед уходом умудрился сдать эту хату. Но с таджиками мы решили вопрос довольно быстро, они не упарывались. Мне еще повезло, что арендатор был просто крайне некомпетентен в юриспруденции и, видимо, немного, больной на голову. Т.е. он реально считал, что суд его оставит в квартире, потому что ему жить негде. И первую инстанцию не тянул, да и после решения суда в апелляцию не подавал. Ждать приставов не стал и свалил сам. А ведь мог затягивать дело на месяцы.... так что ну его нахрен эту сдачу хат. Эти законы работают в обе стороны. Вечно жить он там не может, по любому выйдет из квартиры. На работу, на учебу, к маме на выходные. Остается только выставить наблюдение, составить график и во время отъезда с документами на руках вызывать взлом замков, менять их, вещи нахуй на лестничную клетку. По его вызову менты так же приедут и разведут руками. А в суде ему будет нечего сказать. Вы его вещи не украли и сохранность их обеспечивать не обязаны. Конечно это гораздо сложнее, если живет семья. Но в посте речь об одном человеке. Ну-ну. Приезжает, вызывает ментов. Фиксирует, что личные вещи валяются в коридоре вне арендованного по договору объекта. Пишет про два магнитофона, портсигары и прочее. И погнали доказывать, что не обязан за чужим имуществом присматривать

ну нет магнитофона, а мне похуй. Я его украл? Факт хищения где? Нет. Бомжи спиздили, мне похую.

Приезжают менты и говорят "тут хищения нет, идите в мировой суд с иском по имущественному спору".
Это сообщение отредактировал Fenya - 1 дек 2023 в 12:17

Вообще. разве что то мешает в договоре прописать пункт, мол. если оплата не поступила в течение 5 дней от оговоренной даты, то договор считается расторгнутым и квартиросъемщик обязуется покинуть квартиру, предварительно проведя осмотр с хозяином на наличие повреждений, которые обязуется компенсировать в полном объеме.

Цитата (3dprinting @ 01.12.2023 - 10:31)

смена замков работает в две стороны. Выкидываешь, меняешь. все. Дальше уже его проблемы идти в суд и даказывать , что его вещи у тебя. Пока он по ментам бегает просто вышвыриваешь все на свалку, не было ни чего

А если докажет, что было?
Можно и уголовку получить.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (russean @ 1.12.2023 - 10:36)

Цитата (Свояк @ 1.12.2023 - 10:34) ХЗ как там в Москвах. А у нас договоры заключают нечасто. Без договора этот гражданин будет незаконно попавшим в вашу квартиру. И менты его сразу в кутузку заберут. Этот вопрос я тоже уточнял. Для них важно наличие ПРИЗНАКОВ проживания конкретно этого человека в квартире.

Не компетентен в юриспруденции как раз ты, надо было составлять договор так, чтобы он расторгался практически по любой причине, а если менты отказывались исполнять свои обязанности жаловаться на них, а ты как послушный цуцик начал по судам бегать, потому что менты тебе "сказали идите в суд".

Да вы гоните, договор аренды кто-то открывал хоть раз?

Возьму форму с циана:

"Наймодатель имеет право.
2.2.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Нанимателем условий настоящего Договора.

2.3. Наниматель обязан.
2.3.2. Своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование Жилым помещением, за коммунальные и прочие услуги, платежи в счет долевого участия в расходах по содержанию дома и придомовой территории, а также осуществлять другие платежи в соответствии с условиями настоящего Договора, дополнительных соглашений и приложений к нему."

Досвидули
Это сообщение отредактировал klubni4 - 1 дек 2023 в 12:18

У меня в договоре было прописано, что просрочка оплаты на 3 дня - расторжение договора.
Договора нет - арендатор больше не имеет прав на проживание

Да ты просто олень. Меняешь замок, выставляешь вещи и готово.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (La2 @ 1.12.2023 - 12:16)

Вообще. разве что то мешает в договоре прописать пункт, мол. если оплата не поступила в течение 5 дней от оговоренной даты, то договор считается расторгнутым и квартиросъемщик обязуется покинуть квартиру, предварительно проведя осмотр с хозяином на наличие повреждений, которые обязуется компенсировать в полном объеме.

Выселять можно за просрочку в два периода, если договор менее чем на год. Так что и тут засада

Цитата (La2 @ 1.12.2023 - 13:16)

Вообще. разве что то мешает в договоре прописать пункт, мол. если оплата не поступила в течение 5 дней от оговоренной даты, то договор считается расторгнутым и квартиросъемщик обязуется покинуть квартиру, предварительно проведя осмотр с хозяином на наличие повреждений, которые обязуется компенсировать в полном объеме.

Есть гражданский кодекс и там все прописано. ГК глава 35. Написать в договоре ты можешь что угодно. Только есть такая штука, что ни одни пункт договора не должен противоречить законодательству, то есть той самой 35 главе и в суде этот пункт договора автоматом признается ничтожным. Там сроки выселения указаны, и суд будет отталкиваться от ГК.
Это сообщение отредактировал Fenya - 1 дек 2023 в 12:22