Две моих победы над риелторами

Цитата (ДиванныйСпец @ 7.08.2024 - 19:08)

Ещё один умник. Покупателю не лень было, он обратился в агентство, чтобы ему провели сделку грамотно и объяснили всё риски и нюансы по твоей квартире. Или ты хочешь сказать, что документы на твою квартиру не проверялись риэлтором?

Хуелтором, блядь. Проверяльщик документов. Такой пиздеж только от самих агентов может исходить. Любой более-менее грамотный человек знает, что нихуя они не проверяют и проверять не могут, даже паспорт на подделку не могут проверить.

Вот здесь охуительная подборка таких историй. Везде были и риэлторы, и юристы, и нотариусы, и нихуя все они никому не помогли! Точнее, юристы помогли отжать хаты у покупателей обратно.Вот это они умеют, развести, заболтать и наебать лоха.

https://journal.tinkoff.ru/list/prodam-kvartiru/

Вот эта самая охуительная.

Цитата

Что произошло. Житель Тюмени купил квартиру в ипотеку. Документы проверяли риелтор и банк, все было в порядке. По просьбе покупателя продавец предоставил справку о том, что не состоит на учете у психиатра. Новый собственник заселился в квартиру и сделал там ремонт, а через год получил иск от дочери предыдущего владельца. Та просила признать договор купли-продажи недействительным, так как ее отец страдал хроническим алкоголизмом и не понимал, что делает. На момент продажи недвижимости он уже был признан ограниченно дееспособным. Что решил суд. Районный суд удовлетворил иск. Покупатель обжаловал решение, но разбирательство в областном суде закончилось, так как продавец умер. Возможно, дело снова рассмотрят, когда жилье перейдет в собственность наследницы. Почему так. Попечитель может оспорить сделку подопечного, даже если она была совершена еще до лишения или ограничения дееспособности. Но сначала нужно доказать, что в момент продажи человек не осознавал, что делает. Психолого-психиатрическая экспертиза показала, что продавец был в состоянии, при котором не понимал значения своих действий. Справку от психиатра суд расценил в пользу истицы: раз покупатель запросил этот документ, значит, уже до сделки подозревал, что у собственника могут быть проблемы с дееспособностью. Еще до спорной сделки мужчина подарил свою квартиру, а потом сам же признал недействительным договор и вернул жилье себе. Все эти решения были опубликованы на сайте суда, то есть считаются общедоступными. Покупатель мог и должен был о них знать.

Цитата (Supershark @ 07.08.2024 - 19:10)

Чую, наловлю сейчас штабель шпал. Вы сначала попробуйте пару месяцев поработать в любом агентстве недвижимости и поймете настоящую ценность и сложность работы риелтора.

Не поймут. Все считают это халява, квартиру показал - деньги получил.
Только вот никто туда не идёт работать почему-то, а если приходят, то через короткое время сваливают по двум причинам - нихуя не понятно и надо учиться (без мозгов это тяжело) и оказывается надо действительно работать с людьми и документами. Проще же здесь говном всех поливать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Для Московских риэлторов есть отдельный котел, я прям уверен. Через время тоже оформлю пост как товаришу пытались снять квартиру, это такой пиздец что озуеть можно. Пидорасы приглашают на просмотр кучу людей, люди едут с разных уголков Москвы, в итоге дают квартиру тем кто понравился. Причем тем ( как раз был мой товарищ) кому назначено позже - сообщают что все снято и ехать уже не надо, разница между назначенными на просмотр 10 минут...

Камрад, я тебе скажу зачем так делается. Назначается просмотр практически на одно время. Ну может с разницей 10-15 минут. Чтобы арендаторы видели ажиотаж на предлагаемую квартиру, когда сталкиваются на лестничной клетке. Кто перебъëт назначенную цену, тому и сдают. Ведь главное сдать, а не ездить и показывать каждому через день. Срабатывает безотказно.
Дабы внести ясность, я не риэлтор и к этой деятельности вообще никакого отношения не имею. Так, на вскидку, взгляд со стороны..
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Гастробайтер @ 07.08.2024 - 19:16)

Хуелтором, блядь. Проверяльщик документов. Такой пиздеж только от самих агентов может исходить. Любой более-менее грамотный человек знает, что нихуя они не проверяют и проверять не могут, даже паспорт на подделку не могут проверить. Вот здесь охуительная подборка таких историй. Везде были и риэлторы, и юристы, и нотариусы, и нихуя все они никому не помогли! Точнее, юристы помогли отжать хаты у покупателей обратно.Вот это они умеют, развести, заболтать и наебать лоха. https://journal.tinkoff.ru/list/prodam-kvartiru/ Вот эта самая охуительная.

Долбоеб ты лесной. Ты квартиру хоть раз покупал или продавал? Сам это делал? Паспорт проверял? Поведай нам тут безграмотным, просвети как это делается...
Повторю - если ты обратился в рога и копыта за 5 тысяч рублей, то и по сделке у тебя будут рога и копыта.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Gabollo @ 07.08.2024 - 15:32)

Не, эвакуатор ГАИ и хуй на авто с камерой на парковку - вот самые ублюдочные!

Эти работу работают, без них будет не пройти не проехать, и содрать с тебя три шкуры в свой карман не могут, вот риэлтора с перекупами это реальные мрази. Ещё добавил бы кладбищенскую мафию.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Для Московских риэлторов есть отдельный котел, я прям уверен. Через время тоже оформлю пост как товаришу пытались снять квартиру, это такой пиздец что озуеть можно. Пидорасы приглашают на просмотр кучу людей, люди едут с разных уголков Москвы, в итоге дают квартиру тем кто понравился. Причем тем ( как раз был мой товарищ) кому назначено позже - сообщают что все снято и ехать уже не надо, разница между назначенными на просмотр 10 минут...

Ну тут неоднозначно. Если квартира выставлена только что, и ниже рынка, - начинается вал желающих снять; и естественно первый же умный наниматель сразу сует наличку и чуть не силой подписывает договор. Да, при этом ещё три претендента в это время едут на просмотр, и они идут на@уй, к сожалению. С другой стороны, кто мешает без осмотра перечислить деньги за аренду и отсечь конкурентов? Правильно - мысль, что фото в объявлении левые, а хозяин мойшенник. И надо смотреть лично. Так борются жадность и страх. Побеждает опыт, непрерывные поиски и удача.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Прошу совета.
В сентябре планирую снять двушку в Балашихе, МСК.
В связи с поступлением наследника в институт.
Жить будут трое - студент, я и супруга. Русские из юга МСКобл, животных нет, адекватные.
Опыта съёма жилья нет никакого вообще.
Реально ли снять квартиру в этом месте без переплат перекупам-риэлторам ?
Что могут наподлячить риэлторы и собственно владельцы жилья ?

Цитата (ДиванныйСпец @ 7.08.2024 - 19:22)

Долбоеб ты лесной. Ты квартиру хоть раз покупал или продавал? Сам это делал? Паспорт проверял? Поведай нам тут безграмотным, просвети как это делается... Повторю - если ты обратился в рога и копыта за 5 тысяч рублей, то и по сделке у тебя будут рога и копыта.

Пацаны, я тут риэлтора на пиздеже поймал. Смотрите, как извивается, гнида.
Так вот, мне несложно, повторю еще раз. Этот уебок нихуя никакие документы не проверяет и проверять не может. У него нет на это ни знаний, ни самое главное юридических полномочий. И, конечно, нет никакого желания.
Желание у него только одно, снять с клиента бабла побольше и нассать ему в уши.

Пользовался услугами ,одного очень порядочного риэлтора, город Астрахань, Костя привет. Другой был Рамиль, редкая сволочь
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Прошу совета. В сентябре планирую снять двушку в Балашихе, МСК. В связи с поступлением наследника в институт. Жить будут трое - студент, я и супруга. Русские из юга МСКобл, животных нет, адекватные. Опыта съёма жилья нет никакого вообще. Реально ли снять квартиру в этом месте без переплат перекупам-риэлторам ? Что могут наподлячить риэлторы и собственно владельцы жилья ?

Если опыта нет, вы попали. См мой пост выше. Не торопитесь, снимите вначале временно, на месяцок другой, там видно будет. Если будете торопиться в сентябре (это все студенты ринулись) я думаю,будет пи@дец. Читайте интернеты, смотрите Авито и ищите "от хозяев". Но чо то я сомневаюсь..
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Kaliff @ 7.08.2024 - 15:28)

Риэлтор и автоперекуп - самые ублюдочные профессии. Даже маркетологи лучше

Судебные приставы, ещё есть.

Цитата (akonvisher @ 07.08.2024 - 18:39)

У меня тоже опыт покупки моей первой и единственной квартиры внезапно превратился в АД: квартира оказалась не оформленна в муниципалитете как положено - есть переделки за которые я и доплатил. Риэлтера не было в сделке но были адвокаты. Адвокаты продавца внезапно менялись а мой адвокат в процессе заявил мне что он не проверяет законность сделки и пусть я разбираюсь как могу а как - не сказал. Так что риэлтеры и перекупы - мрази а адвокаты - мрази в квадрате потому что на всём этом говне ещё наживаются и накидываю еще и своего совковой лопатой.

Сам же пишешь, что риэлтора не было в сделке и тут же их обсираешь. А был бы грамотный риэлтор, он перед покупкой запросил все документы на квартиру. В предварительном договоре есть пункт о перепланировка и пр хуйне. Очередной 'я сам и не буду никому платить" вляпался в говно, а все вокруг виноваты 🤣
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (jkl2002 @ 7.08.2024 - 18:47)

Цитата (Kaliff @ 7.08.2024 - 15:28) Риэлтор и автоперекуп - самые ублюдочные профессии. Даже маркетологи лучше Да ладно! Маркетологи травят нас своей ублюдочной рекламой и пытаются продать говно по цене конфетки. Насчёт первых двух тоже согласен.

Ну хоть нашли кого нового ненавидеть. А то все про одних компьютерных мастеров миллион постов было.
А они по сравнению со всякими юристами, риелторами, страхователями, маркетологами просто дети. И вообще может их тоже до этого риелтор обманул

Пользуясь случаем сдам однушку в Мурино (старый фонд, не человейник, хрущёвка пятиэтажка)
Не шутка. ЯПовцам скидка.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (prkman @ 7.08.2024 - 17:53)

Хуйня какая-то написана. 1. Чего они тянули с продажей? Какой был смысл затягивать продажу? Чем скорее продали, тем быстрее получили деньги и вперед - за новыми лохами.

Они могут быть просто тупыми идиотами. Продавал однушку, новостройка, райцентр Ленобласти, рядом с Питером. Обратился в агентство (солидное, на слуху). Баба агентша в уши ссала, как они щас лихо продадут хату. Через неделю сунулся на авито-цианы - нет моей хаты. Звоню ей, говорю, а че происходит? А мне в ответ, ой, я тут стажеру доверила эту квартиру на сайтах выставить, а он затупил и забыл. В итоге через за пару месяцев 2 или 3 просмотра, послали ее подальше, к другой тетке обратились, быстро продала.
Это сообщение отредактировал Псевдоподий - 7 авг 2024 в 19:42

Цитата (Гастробайтер @ 07.08.2024 - 19:16)

Хуелтором, блядь. Проверяльщик документов. Такой пиздеж только от самих агентов может исходить. Любой более-менее грамотный человек знает, что нихуя они не проверяют и проверять не могут, даже паспорт на подделку не могут проверить. Вот здесь охуительная подборка таких историй. Везде были и риэлторы, и юристы, и нотариусы, и нихуя все они никому не помогли! Точнее, юристы помогли отжать хаты у покупателей обратно.Вот это они умеют, развести, заболтать и наебать лоха. https://journal.tinkoff.ru/list/prodam-kvartiru/ Вот эта самая охуительная.

И в чем тут охуительность истории, в том, что в законе пиздец творится или в том что покупатель решился сам купить у ебанутого алкаша квартиру? Обратной стороны медали не знаем. Может его предупреждал риэлтор, что есть риск? Так что хуйня и не удивлюсь, что доча с судом повязана была. А если бы эту квартиру он купил бы без риэлтора бало бы всё ок? 🤣 Тут пиздец в системе.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (CHATskii @ 07.08.2024 - 15:42)

Ебанутый пост.ебанутое мнение. Риелторы нужны грамотные и ТОЛЬКО для проверки и ПРОВЕДЕНИИ сделки, не более. У меня есть уже можно сказать семейный риелтор, спас от кучи проблем во время сделок. Не жалею ни об одном рубле, который заплатил за услуги.

Отчасти соглашусь. Проверки и проведение сделки это важно. Не менее важно если это ещё и крутой продажник и переговорщик. Тогда точно квартира будет продана по верху рынка.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (hobotoff @ 7.08.2024 - 19:29)

Цитата Прошу совета. В сентябре планирую снять двушку в Балашихе, МСК. В связи с поступлением наследника в институт. Жить будут трое - студент, я и супруга. Русские из юга МСКобл, животных нет, адекватные. Опыта съёма жилья нет никакого вообще. Реально ли снять квартиру в этом месте без переплат перекупам-риэлторам ? Что могут наподлячить риэлторы и собственно владельцы жилья ? Если опыта нет, вы попали. См мой пост выше. Не торопитесь, снимите вначале временно, на месяцок другой, там видно будет. Если будете торопиться в сентябре (это все студенты ринулись) я думаю,будет пи@дец. Читайте интернеты, смотрите Авито и ищите "от хозяев". Но чо то я сомневаюсь..

Планировал такой подход, снять однушку на месяц - посмотреть и отдуплиться по месту.
Но я в этом случае попадаю на риэлторов сто процентов ?
Это получается агентству 100 у.е + 100 аренда+ 100 залог ?

Это должна быть лицензируемая деятельность, остальных под уголовку.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Нихуя подобного. Суд строго стоит на стороне риэлторов. Если договор подписан, все пиздец. И заявы принимают, и в пользу риэлторов решения выносят. https://sudact.ru/regular/doc/iwEQh6YULvds/...0v2xek114439478

Не поленился, почитал. Получается так - покупатель подписал договор на оказание услуг, риэлтор (возможно одобрил покупателя по ипотеке) искал, предлагал и показывал зуй знает сколько квартир и зуй знает сколько времени (месяц, два, полгода) развлекал покупателя, а покупатель такой умный - раз и решил предложенную квартиру сам купить (умный же). Услуга оказана по факту - квартира ему найдена, она его устроила, почему риэлтор должен быть кинут? Конечно суд признаёт крайним этого умника. Таких господ, которые с чужим трудом не считаются, всегда было дохуя.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Планировал такой подход, снять однушку на месяц - посмотреть и отдуплиться по месту. Но я в этом случае попадаю на риэлторов сто процентов ? Это получается агентству 100 у.е + 100 аренда+ 100 залог ?

Где блять вы такие расклады то берёте?
А по аренде гемор один в больших городах - бронируете, приезжаете, а тебе мол так и так квартиру передумали хозяева сдавать (ремонт, потоп, Армагеддон), вот возьмите это говно в другом районе. Не бронируйте заранее или ищите знакомых в этом городе, чтобы они как бы от себя смотрели под аренду квартиру. Посмотрели, всё норм - только тогда договор и оплата.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Корень зла всегда покоится во тьме невежества ©
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Гастробайтер @ 07.08.2024 - 19:27)

Пацаны, я тут риэлтора на пиздеже поймал. Смотрите, как извивается, гнида. Так вот, мне несложно, повторю еще раз. Этот уебок нихуя никакие документы не проверяет и проверять не может. У него нет на это ни знаний, ни самое главное юридических полномочий. И, конечно, нет никакого желания. Желание у него только одно, снять с клиента бабла побольше и нассать ему в уши.

"Пацаны" - ржу. Сериальчика пересмотрел. Кто ты есть чтобы перед тобой извиваться или прятаться от тебя? Пишешь то, о чем не знаешь и ещё пытаешься зелени поймать. Очередной малолетний понторез. Не позорься, слейся с темы. Здесь взрослые люди общаются и советуются.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Друзья, с завидным постоянством такие холивары на ЯПе создаются. И это нормально, в любой сфере есть профи и есть дилетанты. Только как народ рассуждает, зачем платить профи? Лучше заплачу меньше в надежде что результат будет как у профи. За три копейки вы получите результат ровно на три копейки.
На ЯПе уже давненько. И да, я тот сам риэлтор с опытом работы с 2002 года, не многие это знают. Коллегам с ЯПа проводил сделки, все норм. Да, ношу Ролекс и под попой Мерседес. Это каждый рубль отработанный честным трудом в интересах заказчика. Друзья, это не реклама. Если вы чувствуете в себе силы всё сделать сами, делайте дерзайте, хватило бы опыта и нервов. Если есть у кого-то вопросы по недвижке в московском регионе, велкам в личку.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Kaliff @ 7.08.2024 - 15:28)

Риэлтор и автоперекуп - самые ублюдочные профессии. Даже маркетологи лучше

Это половая ориентация а не професии.